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文檔簡介

1、合同編號(hào):房屋租賃合同2016 年 4 月出租方(以下簡稱:甲方):企業(yè)名稱 承租方(以下簡稱:乙方):企業(yè)名稱或自然人姓名甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié) 商,就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本 合同。第一章租賃房屋基本情況第一條房屋名稱為:,位于:,戈屋建筑面積(或使用 面積)為:。第二條甲方是房屋的所有權(quán)人,對(duì)該房屋享有合法的出 租權(quán)利。第三條房屋的用途為:。第四條房屋交付驗(yàn)收見附件。第二章租賃房屋期限及用途第五條租賃期限自年月日至年月日,乙方只有使用權(quán), 僅用于。第三章 租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、其他雜費(fèi)第六條甲乙雙方約定年租金為:元人民幣。若租期超過1年

2、,第二年年租金遞增率為,衛(wèi)后依此類推。第七條租金支付方式為:(1)保證金交付時(shí)間、金額;(2)首期租金交付時(shí)間、金額;(3)按每季度或每半年或 每年為一期支付租金,先付后用(明確具體支付時(shí)間及金 額);(4)付款方式:轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金,甲方應(yīng)乙方要求 開具收據(jù)或發(fā)票。第八條乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租 時(shí)結(jié)清所欠租金及其他雜費(fèi)的義務(wù),該筆租賃保證金由乙方 在簽署本合同時(shí)支付給甲方。全部租賃保證金由甲方在本合 同終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其他雜 費(fèi)后無息返還乙方。第九條租賃期間,乙方承擔(dān)該房屋發(fā)生的水、電、氣、 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)及公攤水電 費(fèi)等

3、;上述費(fèi)用收繳方式約定為。第四章 租賃房屋交付、安全責(zé)任書 第十條甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前向乙方交付房屋鑰匙,并按 照交割清單由甲乙雙方清點(diǎn)房屋現(xiàn)狀;在房屋交付的同時(shí), 甲乙雙方同時(shí)簽署 安全責(zé)任書 ,作為本合同的補(bǔ)充要件。第十一條甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋 有關(guān)的一切費(fèi)用。第五章 租賃房屋裝修、交還 第十二條甲方保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)完好,交付時(shí)設(shè)施能 正常使用;乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用,并負(fù)責(zé)裝修;乙方的裝修方 案在施工前需報(bào)送甲方同意后方可實(shí)施。第十三條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租 賃物業(yè)(含經(jīng)甲方同意的增建部分)無償交還給甲方,乙方 須保證房屋及其內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無

4、損(自 然磨損除外),并不影響房屋的正常使用。由于乙方過失造 成該租賃物業(yè)損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租 的資格。(二)甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用,甲方 不得無故干涉乙方的正常使用行為;(三)房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修 或更換,由甲方承擔(dān);(四)如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所 有權(quán)人,甲方應(yīng)提前二十天書面通知乙方,并保證本合同條 款對(duì)租賃房屋未來出租方(產(chǎn)權(quán)人)繼續(xù)有效;乙方承諾放 棄此房的優(yōu)先購買權(quán);(五)如本合同終止(包括到期、解約等),乙方裝修 及附加建筑所有權(quán)歸甲

5、方所有,對(duì)乙方?jīng)]有任何裝修補(bǔ)償;(六)本合同約定的出租房屋收到政府拆遷令,甲方有 權(quán)隨時(shí)終止合同,征收拆遷補(bǔ)償款全部歸甲方所有,甲方給 予乙方一個(gè)月的租金作為拆遷補(bǔ)償(含營業(yè)損失、搬家費(fèi)等 全部費(fèi)用)。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)第十五條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方應(yīng)保證提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī) 構(gòu)代碼證(自然人需提供:身份證)屬實(shí)并保證在承租期內(nèi) 合法使用該房屋;(二)按照本合同第三章的約定按時(shí)如數(shù)支付租金;(三)乙方未能合法、合理使用租賃房屋,導(dǎo)致房屋損 壞的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)維修費(fèi)用;(四)在租賃期間,乙方主體發(fā)生分立、合并時(shí)要提前 通知甲方,并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存

6、續(xù) 的機(jī)構(gòu)承繼;(五)乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨(dú)立承 擔(dān),與甲方無關(guān);(六)本合同終止時(shí),乙方滯留房屋內(nèi)物品視為放棄,甲方有權(quán)處置;(七)乙方在承租期間發(fā)生的任何經(jīng)營費(fèi)用及債務(wù)與甲 方無關(guān);(八)乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借此房屋,乙方不得聯(lián) 營入股;(九)遇政府征收拆遷,乙方僅可領(lǐng)取一個(gè)月的租金作 為拆遷補(bǔ)償(含營業(yè)損失、搬家費(fèi)等全部費(fèi)用),無其他拆 遷補(bǔ)償款,并按甲方要求交還所租房屋。第八章違約責(zé)任第十六條甲乙雙方任何一方違反本合同約定給對(duì)方造 成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失。第十七條合同終止時(shí)乙方延期交房房屋,每逾期一天, 應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金,違約金從保證金中扣 除;若保

7、證金不夠支付違約金的,超過部分乙方補(bǔ)足。第十八條乙方逾期支付租金,每逾期一天,乙方需按應(yīng) 付租金的百分之一支付違約金。第十九條甲乙雙方提前解除本合同,應(yīng)提前90天通知對(duì)方,保證金予以退還;若未經(jīng)對(duì)方同意,擅自單方終止本合 同,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的租金作為違約金賠償對(duì)方損失。第二十條甲方若逾期退還乙方保證金,每逾期一天,甲 方需按保證金的千分之一支付違約金。第九章房屋的強(qiáng)制收回第二十一條房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲 方有權(quán)解除合同,收回出租房屋:(一)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(二)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(三)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修 復(fù)的。

8、(四)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。五)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(六)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用, 已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(七)拖欠租金達(dá)到或超過七天時(shí)。第十章合同變更、續(xù)簽第二十二條本合同條款在履行中需要變更的,希望變更 的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,意見一 致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十三條乙方對(duì)租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù) 約的權(quán)利。第一章不可抗力第二十四條由于不可抗力(天災(zāi)、政府強(qiáng)制行為)的原 因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成甲方或乙方損失的,或不可抗力 的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,甲方雙方互不承擔(dān)責(zé)任;因 上述原因而終止合同的,

9、租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足 整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。政府征收拆遷行為不屬于不 可抗力,甲乙雙方嚴(yán)格履行第十四條、第十五條約定的權(quán)利 和義務(wù)。第十二章爭議解決方式第二十五條因本合同產(chǎn)生的一切爭議,甲乙雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院 訴訟解決。第十三章其他約定第二十六條本合同未盡事宜,甲乙雙方另行協(xié)商確定第二十七條本合同附件作為本合同的必要組成部分,與 本合同具有同等法律效力。第二十八條本合同一式四份,簽字蓋章后生效,甲乙方 各執(zhí)兩份。第二十九條特別約定:第三十條簽署日期:第三十一條簽署地址:合同附件:甲方提供:出租房屋平面圖、安全責(zé)任書等 乙方提供:各類證照原件驗(yàn)證并留存復(fù)印件 甲方(蓋章):企業(yè)名稱、

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