按揭貸款合同(20210913143324)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為按揭貸款合同書范本抵押人甲方：抵押權(quán)人乙方:為確保年 第號合同以下簡稱主合同的履行，甲方同意將其購置的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實

4、合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條 甲方購置的該房地產(chǎn)座落于 建設(shè)面積m2系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房 預銷售合同號 土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓劃撥。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押 權(quán)抵押給乙方。第三條 甲方購置房地產(chǎn)的價格為Y 萬元，甲方已交房款人民幣 大寫 萬_元。抵押貸款額為人民幣 大寫萬元。第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維 護抵押物的完好，乙方

5、有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒 絕。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物 轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、撤除、改建 ;不得改變其用途 ;未通知乙方， 上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相 應的擔保 ;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權(quán) 或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的局部歸甲方所有， 缺乏局部由債務(wù)人清償。第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

6、因意外毀損或滅失，不能或缺乏以作為債務(wù)擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補缺乏或根據(jù)?保險法? 的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導致抵押物價值降低缺乏以作為債務(wù)擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加 擔保。第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同 未結(jié)束時，應繼續(xù)全額投保。第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合 同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承當。抵押當 事人應共同到揚州市房產(chǎn)交易所

7、申請辦理合同變更登記手續(xù)。合 同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條 違約責任： 第十四條 該抵押合同簽訂后 土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn) ， 債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部 門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地 使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序 分配：一 支付處分抵押物的費用 ;二 扣繳抵押物應當繳納的稅費 ;三 歸還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金 四剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款缺乏歸還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的， 乙方有權(quán)追索應歸還局部。第十五條 本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，甲、乙

8、雙方應協(xié)商解決。 協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取?房屋他項權(quán)證?。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(nèi) 港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi) 到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。第十八條 本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合 同效力的影響。第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應及時書面告知乙 方。第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議 經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，登記監(jiān)證部門 份_ 。本合同補充協(xié)議、附