室內(nèi)裝修工程合同范本

1、室內(nèi)裝修工程工程名稱：室內(nèi)裝修工程地點(diǎn)：發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：簽約日期：二oo年 月裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙兩方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行中南世紀(jì)城_B-03 地塊 3_ 幢 204室室內(nèi)裝修工程施工達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條工程概況1工程名稱：室內(nèi)裝修2 .工程地點(diǎn)：中南世紀(jì)城 B-03 地塊 3 幢 204 室第二條承包范圍和內(nèi)容中南世紀(jì)城 B-03 地塊 3 幢 204室室內(nèi)裝修工程的設(shè)計(jì)、施工及安裝，具體內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)

2、容：1、客廳及臥室：包括地面、墻面、吊頂、壁廚。2、衛(wèi)生間：包括墻面、地面、吊頂、坐便器、臺盆、水龍頭、電熱水器、淋浴頭、排氣扇、浴燈、毛巾架、鏡面、紙盒、地漏等相關(guān)附屬物品。注：潔具應(yīng)采用知名大眾品牌。3、廚房：包括墻面、地面、吊頂、櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜槽、爐灶、水龍頭、地漏等廚房應(yīng)配備的附屬物。（抽油煙機(jī)及水龍頭應(yīng)考慮知名大眾品牌。）注：廚房及衛(wèi)生間的隔墻使用鋼化玻璃。4、水電:戶內(nèi)燈具、管線、各控制面板、插座、電視電話寬帶接入口及所有上下水應(yīng)一次到位。各種暗埋管線及隱蔽位置應(yīng)標(biāo)示清楚。水管、水龍頭、電源開關(guān)、插座等應(yīng)采用名牌產(chǎn)品燈具的選用應(yīng)考慮節(jié)能的名牌產(chǎn)品。5、門:戶內(nèi)的茶水間及衛(wèi)生間

3、的門根據(jù)設(shè)計(jì)的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。第三條承包方式1.本工程以包設(shè)計(jì)、包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包保修的形式由丙方承 包。第四條 結(jié)算方式和結(jié)算依據(jù)1 本工程采用固定綜合單價，按銷售面積2000 元/平方結(jié)算，本商品房銷售面積為 100 怦（按房管局實(shí)測面積辦理結(jié)算）。2 設(shè)計(jì)變更及簽證的結(jié)算依據(jù)和方式：任何變更和簽證都已含在固定綜合單價中。3、丙方應(yīng)在全部工作完成并驗(yàn)收合格后_15天內(nèi)提出竣工結(jié)算,送甲方、乙方審核,甲方、乙方應(yīng)在收到完整有效資料后1 個月之內(nèi)審核完成結(jié)算，要求報送的結(jié)算資料如下：3.1 經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)的竣工驗(yàn)收證明；3.2 經(jīng)甲方、乙方簽字確認(rèn)后的竣工圖紙；3.3 經(jīng)甲方

4、、乙方簽字確認(rèn)后的各種獎罰單（如有）；3.4 經(jīng)甲方、乙方簽字確認(rèn)后的非丙方原因造成的工期延誤證明（如發(fā)生延誤）；3.5 根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計(jì)算的工程量計(jì)算書和結(jié)算報價書（如有）；3.6 丙方必須安排專門人員密切配合甲方、乙方進(jìn)行結(jié)算核對工作，并在規(guī)定時間 內(nèi)完成結(jié)算審核工作。4 最終結(jié)算數(shù)值以乙方工程審計(jì)中心審計(jì)數(shù)值為準(zhǔn)。第五條工期本工程工期為日歷天 J5_天（含設(shè)計(jì)和施工）。工期開始日為2011 年 6 月 1 日（以監(jiān)理出的開工令為準(zhǔn)），接到乙方通知開始視為合作已經(jīng)開始履行，監(jiān)理開工通知下發(fā)后工期開始計(jì)算，不得以合同未訂借口推遲進(jìn)場時間。如遇下列情況，經(jīng)甲方方現(xiàn)場管理代表簽字證明后，

5、工期相應(yīng)順延：1、 開工前甲方不能按時交出場地，接通水電。2、 甲方設(shè)計(jì)變更影響施工。3、 不可抗力的因素。4、 非乙方原因造成的停電、停水導(dǎo)致停工 16 小時以上的（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相 應(yīng)順延。第六條工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范，應(yīng)達(dá)到室內(nèi)裝飾、裝修工程優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：竣工工程驗(yàn)收以國家頒布的工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 和有關(guān)部門制訂的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。 丙方提供的相應(yīng)圖片和價格組成亦作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、驗(yàn)

6、收方式：甲方組織相關(guān)人員對工程現(xiàn)場實(shí)地驗(yàn)收，并對相關(guān)竣工資料進(jìn)行審核。3、乙方應(yīng)于書面通知甲方驗(yàn)收前三個工作日將完整的工程技術(shù)檔案和竣工資料交付給甲 方。4、甲方自接到驗(yàn)收通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗(yàn)收，需及時通知乙方，另定驗(yàn)收日期。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，乙方申請驗(yàn)收日為竣工日，驗(yàn)收不合格的，以實(shí) 際驗(yàn)收合格日為竣工日。第七條工程造價及付款方式本工程約定采用固定綜合單價合同，按銷售面積2000元/m2結(jié)算，此固定綜合單價包含設(shè)計(jì)費(fèi)、出圖費(fèi)、效果圖費(fèi)、進(jìn)出場費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、制作、安裝費(fèi)、當(dāng)?shù)睾蛧?各種稅費(fèi)（含規(guī)費(fèi)） 、水電費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、采保費(fèi)、約定年限內(nèi)的保修費(fèi)、所有履行本合同

7、的 風(fēng)險等一切相關(guān)費(fèi)用，圖紙范圍內(nèi)工程漏項(xiàng)的視為已包含在其它子目中，乙方不得要求增加任何費(fèi)用甲方支付費(fèi)用后，效果圖、設(shè)計(jì)圖紙的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2、根據(jù)甲乙雙方之間的 商品房買賣合同 的約定，本商品房的預(yù)測銷售面積為m2,則本合同暫定總價款為200000 元。（大寫人民幣：貳拾萬 元整）3、工程結(jié)算時，房管局實(shí)測建筑面積如有變化可按實(shí)調(diào)整，總價隨之調(diào)整。4、工程量調(diào)整依據(jù)：甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單及甲方認(rèn)可的簽證（此資料只作為竣工資料依據(jù)，而不作為結(jié)算依據(jù)）。第八條付款方式1.完成全部工程量并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付暫定總價的80%2.經(jīng)結(jié)算完畢后，付至結(jié)算總價款的95%剩余5%乍為

8、質(zhì)量保修金，在保修 期滿后 1 個月內(nèi)付清。第九條施工與設(shè)計(jì)變更1. 乙方交付的設(shè)計(jì)圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料并經(jīng)甲方審定后書面確認(rèn)，作為施工的有 效依據(jù)，施工過程中乙方不得擅自修改。2. 施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯誤或者嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方（最遲不得超過發(fā)現(xiàn)之日起三日），由甲方及時會同設(shè)計(jì)等單位作出修改意見或變更設(shè)計(jì)文件，并及時將修改或變更的設(shè)計(jì)文件送達(dá)乙方，乙方應(yīng)按修改或變更的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，乙方承擔(dān)由此造成的所有費(fèi)用。3.甲方如需設(shè)計(jì)變更，必須作出正式修改通知書和修改圖紙，并送達(dá)給乙方，乙方才予 實(shí)施。第十條保修期本工程保修期為 丄 年，保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。2、

9、在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由丙方無償保修。乙方在接到甲方通知后五日內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修，否則，甲方有權(quán)安排其他人員進(jìn)行維修，費(fèi)用x120%后在保修金中扣除，如保修金仍不足以支付的，甲方有權(quán)向丙方追償。第一條雙方一般權(quán)利和義務(wù)（一）甲、乙方的分工1、甲方負(fù)責(zé)將此項(xiàng)專業(yè)的費(fèi)用支付給乙方。甲方委派施誠為工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。2、甲方負(fù)責(zé)控制、管理、協(xié)調(diào)組織各專業(yè)的穿插施工；3、乙方就本工程的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工對甲方全面負(fù)責(zé)。乙方委派_為現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)合同履行。4、 甲方委托港申監(jiān)理有限公司南通分公司對乙方進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等的（二）乙方義務(wù)1、 隱

10、蔽工程需在甲方現(xiàn)場代表在場的情況下進(jìn)行試壓驗(yàn)收，試壓報告經(jīng)甲方代表驗(yàn)收蓋 章后，方可進(jìn)行下一道工序。2、因乙方原因造成的不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問題及工程隱患而甲方在驗(yàn)收時沒能發(fā)現(xiàn) 的，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)整改。所延誤工期不予順延。3、乙方應(yīng)按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全的管理，并指定安全、防火負(fù)責(zé)人，保證 構(gòu)件堆放整齊，道路暢通。凡施工期間由于乙方原因（含管理不到位）發(fā)生的施工質(zhì)量、安 全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，并應(yīng)及時通報甲方及有關(guān)部門。4、乙方不得改變或破壞工程樓房的結(jié)構(gòu)。5、 乙方在裝修中所涉及的電氣及有關(guān)設(shè)備的安裝人員必須具有安裝資格，且安裝應(yīng)符合 安全使用的要求。6、乙方在施工中應(yīng)符

11、合防火規(guī)范的要求。7、 甲方供應(yīng)的材料在乙方簽收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，如發(fā)現(xiàn)已遺失或損壞，由乙方負(fù)責(zé) 賠償。8、 施工過程中每日應(yīng)清理場地，工程竣工后的場地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除等），并將門窗、玻璃、地面清掃干凈。9、甲方供應(yīng)材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(nèi)（具體定額范圍在附件中約定）， 超過部分由乙方負(fù)責(zé)。10、 竣工驗(yàn)收后，乙方人員及施工設(shè)備等必須在3 日內(nèi)無條件撤離施工場地。11、 乙方委派_為現(xiàn)場代表，須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格證書。乙方現(xiàn)場代 表必須經(jīng)常留守工地，保持與甲方聯(lián)系，隨時處理施工過程出現(xiàn)的問題。如現(xiàn)場代表變更，應(yīng)事先征得甲方同意。12、乙方

12、開工前，應(yīng)將施工負(fù)責(zé)人員報甲方確認(rèn)、備案，如乙方更換施工負(fù)責(zé)人時，應(yīng) 當(dāng)事先征得甲方同意。第十二條違約責(zé)任1、 除不可抗力的自然及社會原因外，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。2、 甲方未按合同約定付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.3 %o 向乙方支付違 約金。3、由于甲方怠于對隱蔽工程的檢查，致使乙方停工、窩工，并造成丙方損失的，甲方應(yīng) 予賠償。4、 乙方逾期竣工，視為乙方違約。每逾期一日，應(yīng)按工程總造價的仝_ %。向甲方支付 違約金。甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除， 違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的， 甲方可繼 續(xù)向乙方追償。逾期超過 丄天的，甲方有權(quán)解除合同

13、，同時乙方按本合同約定總額的 5%支付 違約金。5、 工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或未按經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方所提交資料（含圖紙）施工的，視為乙方違約。乙方除負(fù)責(zé)無償修理或返工外，還需按工程總造價的10 % 向乙方支付違約金，因此造成逾期竣工的還按本條第四款執(zhí)行。6、 乙方擅自中途更換施工負(fù)責(zé)人員，視為乙方違約，甲方有權(quán)中止合同，由此而產(chǎn)生的 一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。7、 如乙方現(xiàn)場代表不能勝任工作時，甲方有權(quán)要求丙方更換代表，乙方應(yīng)在甲方要求更換之日起五日內(nèi)更換，否則視為違約，造成的工程停工等責(zé)任由乙方承擔(dān)。8、乙方出現(xiàn)違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方所有人員必須在一個工作日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場。9、乙方

14、在施工過程中若出現(xiàn)不合格材料，甲方有權(quán)要求丙方無條件進(jìn)行返工并更換。10、 如乙方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料或與施工圖不符等現(xiàn)象，甲方有權(quán)對其進(jìn)行處罰， 并勒令其整改，如拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 轉(zhuǎn)讓條款本工程嚴(yán)格禁止轉(zhuǎn)包、分包。如有違約，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方須向甲方支付本 合同約定總額 20%的違約金。第十四條 合同終止和解除（ 一 ） 有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義 務(wù)而終止；4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其

15、他情形。（ 二 ） 因違約而終止本合同1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方 發(fā)出解除本合同的書面通知， 該通知自送達(dá)乙方時生效， 乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任 外，另須按工程總造價的 10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。2、由于甲方違約造成本合同不能履行， 如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍 不糾正其違約行為， 則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知， 該通知自送達(dá)甲方時生 效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項(xiàng)，并按本合同按工程應(yīng)付未付

16、金額的 10%向乙方支付違約金。3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。第十五條 不可抗力條款由于不能預(yù)見、 不能避免和不能克服的自然原因或社會原因， 致使本合同不能履行或者 不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方， 應(yīng)立即書面通知合同其他方， 并應(yīng)在不可 抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)， 向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明 合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影 響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十六條適用法律條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均

17、適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。2、本合同一式_4_份，甲、乙雙各執(zhí)2份，每份均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人法定代表人（或授權(quán)簽約人）：:（或授權(quán)簽約人）工程質(zhì)量保修書甲方：乙方：為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及雙方

18、合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé) 任。、免費(fèi)保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計(jì)算，保修期限不少于國家建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定及工程質(zhì)量保證書規(guī)定保修時間。廚房、衛(wèi)生間、門窗框以 及其他有防水要求的地方滲漏保修一年； 空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年； 電氣管線、 給排水管道、 設(shè)備安裝和裝修工程保修半年。二、保修范圍： 本補(bǔ)充合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材 料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費(fèi)保修范圍。整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如甲方抽檢到分 項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀 感要求

19、的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔(dān)。 如甲方另有索賠要求， 則乙方與甲方進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額， 談判結(jié)果經(jīng)甲方簽字后 立即生效，并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額x120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件 承認(rèn)。三、保修實(shí)施： 工程竣工驗(yàn)收合格后，本工程移交甲方管理，保修款由甲方負(fù)責(zé)保管。甲方負(fù) 責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修乙方負(fù)責(zé)，工程保修款最 終由甲方和乙方結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量 責(zé)任的權(quán)利。四、保修的時間性：1、滲水、漏水、

20、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方 承諾在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成維修。2、 發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、 其他情況下，丙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi) 完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目。4、 每個維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。所維修 項(xiàng)目應(yīng)保證在一個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。5、違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會丙方），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用x120% 后從

21、乙方保修款中扣除。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方責(zé)任，在接到通知后，均遵守上述時間性要 求不問理由地進(jìn)行維修， 并在維修過程中與甲方乙方共同取證， 以判斷責(zé)任原因， 不屬乙方 責(zé)任的，由甲方向丙方支付材料及人工費(fèi)用。五、維修質(zhì)量的保障措施：1、每個維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算。2、維修工程完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過中給甲方造成其他損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、如有下列情況之一發(fā)生， 甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修， 由此引起的一切費(fèi)用 （x120%后）和責(zé)任由乙方承擔(dān)。A:接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B:超過規(guī)定的到場時間后