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1、xxxx XXX)項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理服務(wù)合同甲方(委托方):XXXX 有限公司地址:XX乙方(受托方):XX 新景祥 XXX 有限公司地址:XX 市 XX 路電話:XX電話:0XX-XXXXXXXX傳真:XX傳真:0XX-XXXXXXXX法定代表人:XXX法定代表人:XXX甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則,就甲方XXXX項(xiàng)目(以下稱(chēng)本項(xiàng)目),委托乙方提供項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同,以供雙方共同遵守。第一條:定義(本合同的用語(yǔ)除另有約定外,應(yīng)具有本條款所賦予的涵義)1.1.平均底價(jià):銷(xiāo)售代理房屋的每平米最低平均單價(jià)。1.2單套底價(jià):以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的每平米最低銷(xiāo)售
2、單價(jià)即一房 一價(jià)底價(jià)。1.3合同單價(jià):預(yù)售/出售房屋合同約定的房屋單價(jià)。1.4單套銷(xiāo)售總價(jià):合同單價(jià)乘以單套合同面積。1.5按揭銀行:能提供項(xiàng)目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.6銷(xiāo)售率:完成銷(xiāo)售房屋的套數(shù)(個(gè)數(shù))占當(dāng)期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的相應(yīng)房屋的總套數(shù)(個(gè)數(shù)) 的百分比。第二條:委托項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng):XXXX項(xiàng)目,具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項(xiàng)目推廣名稱(chēng)和實(shí)際 名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。2.2項(xiàng)目地址:位于XX市XX路;項(xiàng)目性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地。2.3規(guī)劃指標(biāo):項(xiàng)目總占地約XXX地上總建筑面積約XX萬(wàn)平方米。項(xiàng)目委托銷(xiāo)售代理 面積約XX萬(wàn)平方米(其中住宅建筑面積約XX萬(wàn)平方米,寫(xiě)字樓建筑面積約
3、XX萬(wàn)平方 米,商業(yè)建筑面積約XX萬(wàn)平方米)。除非另有特別約定,甲乙雙方同意以政府批復(fù)的預(yù) 售測(cè)繪面積為準(zhǔn),并作為考核指標(biāo)及結(jié)算支付依據(jù),但地下車(chē)庫(kù)、花園及儲(chǔ)藏間物業(yè)用 房以及公共設(shè)施等不計(jì)入考核指標(biāo)。第三條:雙方聲明和保證3.1甲乙雙方均為在中國(guó)正式成立和登記的法人,有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè) 執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;并具有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.2甲乙雙方均保證提供的證件、文件真實(shí)、合法有效。3.3甲乙雙方約定本合同項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理。除雙方另有約定外,甲方不 得自行銷(xiāo)售或者委托第三方銷(xiāo)售,亦不能在本合同履行完畢之前解除對(duì)乙方的委托,否 則視為
4、甲方違約,但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。在代理期限 內(nèi),甲方除另有書(shū)面約定工程抵款房源外,自行銷(xiāo)售或者委托第三方銷(xiāo)售的房屋,視為 乙方完成銷(xiāo)售。3.4甲乙雙方同意,代理樓盤(pán)所涉及的銷(xiāo)售策略、定價(jià)策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,經(jīng) 雙方確認(rèn)后執(zhí)行。第四條:服務(wù)期限4.1甲乙雙方同意:合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目止。第五條:委托服務(wù)的主要內(nèi)容5.1項(xiàng)目前期服務(wù):包括市場(chǎng)調(diào)研、宗地資源分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目定 位(市場(chǎng)定位、功能定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位)及啟動(dòng)區(qū)建議。5.2銷(xiāo)售代理:包括擬訂銷(xiāo)售策略、組織實(shí)施銷(xiāo)售工作、制作本項(xiàng)目每月銷(xiāo)售情況匯總 及分析報(bào)告、協(xié)助
5、完成銷(xiāo)售后相關(guān)手續(xù)的辦理等。第六條:項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格6.1甲乙雙方同意項(xiàng)目平均底價(jià)及銷(xiāo)售價(jià)格在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方根 據(jù)市場(chǎng)狀況協(xié)商確定當(dāng)期開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售底價(jià)。6.2乙方根據(jù)上述約定的平均底價(jià)編制單套底價(jià)明細(xì)表,經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后,作為本合 同附件一存檔。6.3該單套底價(jià)明細(xì)表作為乙方銷(xiāo)售的最低價(jià)格依據(jù),乙方應(yīng)在單套底價(jià)以上(含本數(shù))對(duì)外銷(xiāo)售房屋。6.4該單套底價(jià)明細(xì)表作為雙方結(jié)算項(xiàng)目銷(xiāo)售代理費(fèi)的依據(jù)。6.5甲、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意,均不得變更上述底價(jià)。第七條:代理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用7.1前期服務(wù)費(fèi):甲方支付乙方的前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬(wàn)元整(小寫(xiě):YXX萬(wàn)元)。7.1.1前期服務(wù)費(fèi)首期款:自本合同
6、簽訂后三日內(nèi),甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費(fèi)計(jì) 人民幣XX萬(wàn)元整(小寫(xiě):YXXX元) 。7.1.2前期服務(wù)費(fèi)中期款:乙方向甲方進(jìn)行項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報(bào)并經(jīng)甲方 確認(rèn)后三日內(nèi)(甲方收到匯報(bào)三日內(nèi)未提出書(shū)面異議意見(jiàn)的,視為認(rèn)可),甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬(wàn)元整(小寫(xiě):YXXX元)。7.1.3前期服務(wù)費(fèi)終期款:甲方本項(xiàng)目進(jìn)行方案報(bào)審后三日內(nèi),甲方即支付乙方其余20%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬(wàn)元整(小寫(xiě):YXXX元)。7.2銷(xiāo)售代理費(fèi):7.2.1甲乙雙方同意:甲方支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)為:住宅:銷(xiāo)售的單套建筑面積乘以 單套底價(jià)的總金額的1.2 %+(實(shí)際成交單價(jià)-單套底價(jià))X單套建
7、筑面積X20% ;商業(yè): 銷(xiāo)售的單套建筑面積乘以單套底價(jià)的總金額的1.5%+(實(shí)際成交單價(jià)-單套底價(jià))X單套建筑面積X30%。7.3營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用7.3.1甲乙雙方同意,營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)占銷(xiāo)售代理房屋按單套底價(jià)計(jì)的總房?jī)r(jià)款之和 的1.2-1.5%。該費(fèi)用如有調(diào)整或者需超出1.2-1.5%的應(yīng)提前7個(gè)工作日交甲方書(shū)面確 認(rèn)后執(zhí)行。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。7.3.2營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用包括但不僅限于:項(xiàng)目銷(xiāo)售中投入的媒體廣告、樓書(shū)、DM制作、電視CF制作、燈箱廣告、小型看板、房型家配圖、弓I導(dǎo)旗、橫幅、路牌、道旗、小區(qū)圍墻廣 告及相應(yīng)的廣告宣傳與促銷(xiāo)活動(dòng)(但不包括售樓處、樣品屋及房展會(huì)展覽費(fèi)用,該費(fèi)用 由甲方另
8、行承擔(dān))。7.3.3甲乙雙方共同審核項(xiàng)目的廣告企劃服務(wù)商制定的企劃方案與初步預(yù)算,甲方按照甲乙雙方確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃及預(yù)算執(zhí)行。營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)由甲方直接與第三方簽約并直接支付第三方。第八條:銷(xiāo)售條件8.1開(kāi)盤(pán)條件8.1.1甲方在開(kāi)盤(pán)前須提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,包括:國(guó)有土地使 用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。并將相 關(guān)證件復(fù)印件交乙方對(duì)外公示。8.1.2甲方保證在銷(xiāo)售前無(wú)抵押權(quán)或第三方權(quán)利,保證合法銷(xiāo)售。8.1.3甲乙雙方已確認(rèn)單套底價(jià)明細(xì)表及售價(jià)表,并已按乙方的銷(xiāo)售要求落實(shí)了按揭銀 行。8.1.4乙方提出具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間建議,甲乙雙方以書(shū)面確認(rèn)。8.
9、1.5乙方應(yīng)甲方要求進(jìn)駐售樓處之日起滿三個(gè)月,且項(xiàng)目非因乙方原因?qū)е挛茨荛_(kāi)盤(pán) 的,甲方應(yīng)按35萬(wàn)元/月標(biāo)準(zhǔn)支付乙方基本服務(wù)費(fèi),該費(fèi)用計(jì)收期限為自乙方進(jìn)駐售 樓處第四個(gè)月起,至項(xiàng)目首次正式開(kāi)盤(pán)止,每月5日為當(dāng)月費(fèi)用結(jié)算日。8.1.6項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售時(shí),甲方須保證相關(guān)行政審批手續(xù)均已辦理完畢,符合銷(xiāo) 售條件。若項(xiàng)目未符合國(guó)家及地方法律、法規(guī)而仍要求乙方開(kāi)盤(pán)或違規(guī)收取購(gòu)房者款項(xiàng) 的,則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行,且甲方不得單方面解約。如甲方在未達(dá)到銷(xiāo)售條件情況下, 仍要求乙方對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售的,則由此產(chǎn)生的責(zé)任及給乙方帶來(lái)的損失,均由甲方承擔(dān)。8.2代理指標(biāo):8.2.1在每期樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)至房屋交付給購(gòu)房客戶(hù)時(shí)
10、,應(yīng)完成*%以上的銷(xiāo)售率。具體分階段銷(xiāo)售指標(biāo)(三個(gè)月為一個(gè)階段)在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月內(nèi)確定平均底價(jià)時(shí)一并確 定,經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后,作為本合同 附件二存檔。8.2.2甲方同意:具備開(kāi)盤(pán)條件、按施工進(jìn)度完成施工質(zhì)量并按期、按約定的標(biāo)準(zhǔn)交付 房屋(本合同附件三)是乙方完成上述代理指標(biāo)的前提條件,甲方不能按照約定交房的,本合同第821條款下約定的代理指標(biāo)的時(shí)間則可以相應(yīng)順延。823如甲方未按本合同的第7.1條款、7.3條款及9.1條款結(jié)算相關(guān)費(fèi)用,嚴(yán)重影響 乙方正常作業(yè),且未能及時(shí)改善時(shí),則不得追究乙方未完成銷(xiāo)售進(jìn)度的責(zé)任。8.2.4在上述銷(xiāo)售代理期間,若與春節(jié)重疊,該階段時(shí)間計(jì)算應(yīng)扣除春節(jié)前后一個(gè)
11、月時(shí) 間。8.3完成銷(xiāo)售的界定:8.3.1房屋的銷(xiāo)售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署商品房買(mǎi)賣(mài)契約并按該契約之規(guī)定 支付了該購(gòu)房款的首期房?jī)r(jià)款(含定金)并到房產(chǎn)部門(mén)辦理完備案后,該套房屋視為完 成銷(xiāo)售,并計(jì)入乙方銷(xiāo)售進(jìn)度與業(yè)績(jī),甲方應(yīng)按此業(yè)績(jī)向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi),結(jié)算時(shí) 間以本合同第九條的約定為準(zhǔn)。8.3.2甲乙雙方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前共同確認(rèn)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)契約樣本。乙方 應(yīng)按雙方確認(rèn)的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)契約的樣本與購(gòu)房者簽訂合同,與合 同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托的人員(以書(shū)面授權(quán)委托書(shū)為準(zhǔn))簽字確認(rèn),甲方對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)契約簽章后,即表示對(duì)契約所約定內(nèi)容的認(rèn)可。客戶(hù)提出合理的條款,甲方應(yīng)予以
12、采納,以確保乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度,乙方未經(jīng)甲方同意擅自與購(gòu)房者簽訂與合同 樣本意思表達(dá)不一致的條款,并因此發(fā)生糾紛的,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,并對(duì)甲方因此 造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.3由于甲方的原因造成購(gòu)房者無(wú)法簽訂預(yù)售或出售合同、 無(wú)法收取首期房款、 無(wú)法 辦理預(yù)售登記而退房的,如工程質(zhì)量、房屋交付期延遲或甲方拒絕按確認(rèn)的商品房認(rèn) 購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)契約樣本與購(gòu)房者簽訂合同,則該房屋作為乙方已完成銷(xiāo)售的房 屋計(jì)入乙方的銷(xiāo)售指標(biāo),并按照本合同的約定計(jì)提取銷(xiāo)售代理費(fèi)。若因購(gòu)房客戶(hù)自身原 因?qū)е峦朔康?,而沒(méi)收之購(gòu)房客戶(hù)的定金和違約金,其金額由甲、乙雙方各得50%第九條代理費(fèi)結(jié)算9.1結(jié)算:9.1.1甲乙
13、雙方同意,開(kāi)盤(pán)日的次月起,每月15日為費(fèi)用結(jié)算日。乙方應(yīng)在次月的5個(gè)工作日以前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確認(rèn)表及代理費(fèi)結(jié)算表交給甲方報(bào)備,甲方應(yīng) 于最遲不超過(guò)當(dāng)月15日(含)之前將上月項(xiàng)目銷(xiāo)售代理費(fèi)一次性支付給乙方。9.1.2乙方提交銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確認(rèn)表及代理費(fèi)結(jié)算表,甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn), 逾期未確認(rèn)的,應(yīng)視為甲方對(duì)乙方提交報(bào)表無(wú)異議。9.1.3若乙方比第8.2.1條款之約定銷(xiāo)售進(jìn)度提前3個(gè)月(含)以上完成*%以上的銷(xiāo) 售率,則甲方應(yīng)按當(dāng)期總銷(xiāo)售額的1%。給予乙方獎(jiǎng)勵(lì),并應(yīng)于乙方完成當(dāng)期樓盤(pán)考核銷(xiāo) 售率達(dá)*%后的次月15日一次性支付給乙方。9.2甲方應(yīng)按照本合同第7.1條款及9.1條款結(jié)算所規(guī)定的時(shí)間,
14、采用支票支付方式或?qū)⒚科趹?yīng)付的項(xiàng)目銷(xiāo)售代理費(fèi)款項(xiàng)匯至如下乙方銀行帳戶(hù):公司全稱(chēng):XX新景祥房地產(chǎn)XX有限公司銀行帳號(hào):XX開(kāi)戶(hù)銀行:XX銀行9.3乙方須在甲方付款同時(shí)提供正式合法有效稅務(wù)發(fā)票。乙方提供的發(fā)票不作為甲方已付款證明,乙方收到銀行出具的甲方付款相關(guān)單據(jù)才能作為甲方已付款的證明。9.4甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十條:甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方應(yīng)指定一名工作協(xié)調(diào)人:,身份證號(hào):。10.1.1工作協(xié)調(diào)人專(zhuān)職負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作,包括但不限于以下方面:出具預(yù) 告登記抵押登記中需甲方提供的各類(lèi)資料、辦理入戶(hù)手續(xù)、與乙方結(jié)算款項(xiàng)、審閱宣傳 廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容,并負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的法務(wù)
15、審查與監(jiān)督,根據(jù)乙方要求提供相 應(yīng)的工作協(xié)助。10.1.2指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核簽字確 認(rèn)。10.1.3本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售事宜的變動(dòng),應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳 達(dá)和通報(bào)。10.1.4協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書(shū)面通知乙方。10.2甲方在開(kāi)盤(pán)前須提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,包括:國(guó)有土地使 用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。并將相 關(guān)證件復(fù)印件交乙方對(duì)外公示。10.3甲方保證在銷(xiāo)售前無(wú)抵押權(quán)或第三方權(quán)利,保證合法銷(xiāo)售。10.4甲方應(yīng)提供乙方2部看房車(chē)及裝修好的售樓處、樣板房,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
16、其 中售樓處的建筑面積不小于600平方米,并于開(kāi)盤(pán)前3個(gè)月交付乙方使用;樣板房于開(kāi) 盤(pán)前2個(gè)月交付乙方使用。10.5售樓處、樣板房、銷(xiāo)售通道的裝修方案需由甲乙雙方共同確定。若樣板房設(shè)置在現(xiàn)樓中,則甲方按約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成了樣板房所在的電梯廳、電梯門(mén)套以及所在樓層的 建造裝修。樣板房、售樓處、銷(xiāo)售通道裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和收益權(quán)由甲方享有。10.6甲方對(duì)提供的銷(xiāo)售、行銷(xiāo)推廣方案應(yīng)充分尊重乙方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),在符合國(guó)家相關(guān)法 律法規(guī)及甲方對(duì)購(gòu)房客戶(hù)所承諾的范圍內(nèi),經(jīng)甲方確認(rèn)后,按照乙方方案執(zhí)行。10.7在樓盤(pán)銷(xiāo)售期內(nèi)甲方指定協(xié)調(diào)人須及時(shí)提供各階段所有優(yōu)惠折扣與優(yōu)惠政策的書(shū) 面通知。10.8乙方向甲方提
17、交報(bào)告等工作成果時(shí),甲方應(yīng)辦理收妥手續(xù)并于5日內(nèi)給予書(shū)面意見(jiàn) 逾期未提出意見(jiàn)的,視為甲方對(duì)乙方提交的工作成果無(wú)異議。10.9甲方有按合同約定或經(jīng)雙方確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用開(kāi)支計(jì)劃表按時(shí)付款的義務(wù)。應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及付款金額及時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)等費(fèi)用。10.10甲方有義務(wù)按約定的工程施工進(jìn)度完成施工工作,并按約定時(shí)間交房且符合商 品房買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。10.11甲方除提供符合乙方要求的售樓接待場(chǎng)所及樣板屋外,還應(yīng)提供日常辦公設(shè)備(桌椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)(帶寬不低于4M、打印機(jī)及簽約軟件等)。10.12根據(jù)乙方的銷(xiāo)售節(jié)奏要求,甲方委派專(zhuān)職人員常駐售樓處,
18、職責(zé)包括:收取項(xiàng)目 定金、收取房款、開(kāi)具收據(jù)發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)契約及其條款的審核確認(rèn)。10.13甲方負(fù)責(zé)售樓處、樣板房的物業(yè)管理和水電的正常使用及安全保障。并承擔(dān)項(xiàng)目 售樓處、樣板房的物業(yè)管理員、保潔員的報(bào)酬及水、電、氣費(fèi)。第十一條:乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人:,身份證號(hào):。11.1.1該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜,向乙方公司匯報(bào)審核并由 乙方公司簽章確認(rèn)。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的銷(xiāo)售有關(guān)變動(dòng),該協(xié)調(diào)人應(yīng)及時(shí)向 甲方進(jìn)行書(shū)面通報(bào)。11.1.2負(fù)責(zé)與甲方就行銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng),組織專(zhuān)業(yè) 人員形成本項(xiàng)目服務(wù)專(zhuān)案組,制定詳細(xì)的工作執(zhí)行計(jì)劃并
19、安排實(shí)施。11.2合同簽定后,乙方組織專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃,提供項(xiàng)目房型、戶(hù)套比 建議;明確項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,制定、實(shí)施項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略方向和可行的行銷(xiāo)方案,包括 銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售價(jià)格表以及售樓進(jìn)度等;協(xié)助甲方選定設(shè)計(jì)方案、模型、渲染圖等;制 定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售方案。11.3負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理及運(yùn)作,負(fù)責(zé)客戶(hù)的接待、簽約、分析與跟蹤,協(xié)助甲 方辦理房屋交付事宜及相關(guān)售后服務(wù),處理好銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的客戶(hù)糾紛或投訴,處理 結(jié)果須向甲方通報(bào)。11.4在甲方授權(quán)范圍內(nèi),完成該項(xiàng)目銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備工作,所涉及的銷(xiāo)售策略、定價(jià) 策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。11.5以甲方名義在甲方授權(quán)范圍
20、內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售,維護(hù)甲方企業(yè)形象,在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng) 根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得弄虛作假或故 意隱瞞,乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房人作出任何書(shū)面承諾,如有違反乙方承擔(dān)全部責(zé) 任。11.6乙方嚴(yán)格按照雙方確定的銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行銷(xiāo)售,未經(jīng)甲方同意不得擅自 低于底價(jià)銷(xiāo)售。若有未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷(xiāo)售,差額部分應(yīng)從乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)中減扣 并不計(jì)算該套房屋的代理傭金。11.7負(fù)責(zé)所有與銷(xiāo)售有關(guān)的文檔資料的填寫(xiě),合同文本打印,按照銀行要求催促購(gòu)房 客戶(hù)的按揭資料搜集完整;并協(xié)助辦理客戶(hù)按揭手續(xù)及房款的催繳,督促售房資金及時(shí) 回籠。11.8乙方承擔(dān)乙方所有工作人員的報(bào)酬。1
21、1.9應(yīng)建立健全的銷(xiāo)售資料、檔案,定期備份報(bào)送甲方,定期向甲方提交銷(xiāo)售報(bào)表與分 析報(bào)告,并由甲方簽收。11.10乙方工作人員不得經(jīng)手客戶(hù)繳納的購(gòu)房款項(xiàng),所有的銷(xiāo)售款項(xiàng)必須由甲方指派的 財(cái)務(wù)人員收取,并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。第十二條:知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于 乙方,甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。合同期滿二年內(nèi)未經(jīng)雙方協(xié)商同意,任一方 均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復(fù)制文本(甲乙雙方關(guān)聯(lián)公司除外)。12.2乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào),任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng):房地產(chǎn)銷(xiāo) 售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司
22、、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。12.3在合同履行期間,甲方有義務(wù)在本項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)制作的宣傳品上明示乙方公司名稱(chēng) 的稱(chēng)號(hào)及標(biāo)志等。第十三條:保密義務(wù)13.1甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的二年內(nèi)均應(yīng)嚴(yán) 格保守本合同、項(xiàng)目的內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密。非經(jīng)另一方書(shū)面同意,不得將保密信息對(duì) 外發(fā)布或披露、提供給第三方(甲乙雙方關(guān)聯(lián)公司除外)。13.2甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或解除、 終止之日起的一年內(nèi), 非經(jīng)對(duì)方同意均不得聘用對(duì)方任一職員(含解聘、離職及開(kāi)除之職員),否則視為違約, 違約金為5萬(wàn)元/人。第十四條:不可抗力14.1如果一方在履行本合同時(shí)
23、直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙,該方 應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。14.2對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù),經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)證實(shí)以后,任何 一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措施以減少或消除不可抗力 的影響,并盡快恢復(fù)受不可抗力事件影響的履行義務(wù)。致使當(dāng)事人一方不能履行或不能 全部履行合同的,應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面通報(bào),并允許雙方協(xié)商一致時(shí)解除合同,但解除合同前 需支付乙方已完成部分的全部項(xiàng)目銷(xiāo)售代理費(fèi)等費(fèi)用。14.3本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。 不可抗力事件
24、包括但不限于以下方面:自然災(zāi)害、 暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、瘟疫、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十五條:合同變更15.1合同變更條件:15.1.1遇在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化以及訂 立合同后,國(guó)家、地方政府頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策,對(duì)一方明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合 同目的,對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法情勢(shì)變更的原則,及 時(shí)變更本合同不適合的條款,保障合同履行,實(shí)現(xiàn)合同目的。15.1.2對(duì)合同某些條款需修改和補(bǔ)充時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條:合同終止16.1合同終止條件:16.1.1樓盤(pán)售完、手續(xù)結(jié)清;16.1.2乙方已按本合同規(guī)定完成整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售任
25、務(wù)。16.2除有約定條件外,未經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不得單方變更或提前解除合同, 也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而單方變更或提前解除、終止 合同,否則視為違約。第十七條:違約責(zé)任17.1甲乙雙方同意,除本合同另有約定的外,任何一方不得擅自變更或解除本合同的, 也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前解除、終止合同,否則 視為違約,均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,雙方約定以未銷(xiāo)售部分的建筑面積乘以銷(xiāo)售底價(jià)乘以本 合同代理費(fèi)的比例作為違約造成損失的數(shù)額,公式為:未銷(xiāo)售部分的建筑面積X銷(xiāo)售底價(jià)X本合同代理費(fèi)的比例二損失(如未確定銷(xiāo)售底價(jià)的,參照本項(xiàng)目已銷(xiāo)售部分的平均 銷(xiāo)售底價(jià)
26、計(jì)算;如本項(xiàng)目未確認(rèn)銷(xiāo)售底價(jià)的,參照本項(xiàng)目周邊同檔次樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)計(jì) 算)。若甲方違約,甲方應(yīng)立即支付乙方已銷(xiāo)售部分的全部銷(xiāo)售代理費(fèi)等費(fèi)用,同時(shí)還 應(yīng)按約定損失的*%承擔(dān)違約金支付給乙方,延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的5%。/日支付滯納金;若乙方違約,乙方應(yīng)即辦理移交手續(xù)并撤離售樓處,同時(shí)還應(yīng)按約定損失的*%承擔(dān)違約金支付給甲方,延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的5%/日支付滯納金。違約方應(yīng)在單方解 除、終止合同后7日內(nèi)支付。17.2如甲方延期支付已銷(xiāo)售部分的銷(xiāo)售代理費(fèi)且超過(guò)15日的,應(yīng)按照每日500元標(biāo)準(zhǔn)支付乙方遲延履行違約金;如超過(guò)30日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)立即支付乙方 已銷(xiāo)售部分的銷(xiāo)售代理費(fèi),并按未
27、銷(xiāo)售部分的銷(xiāo)售總額的3%。承擔(dān)違約責(zé)任。17.3如乙方連續(xù)兩個(gè)考核期未能完成相應(yīng)期段銷(xiāo)售考核指標(biāo)的80%,并經(jīng)甲方書(shū)面催簽約時(shí)間:簽約時(shí)間:告后30日內(nèi)仍未能改善的,除雙方協(xié)商延期外,甲方可解除合同,但應(yīng)支付已銷(xiāo)售部 分的銷(xiāo)售代理費(fèi)。乙方應(yīng)于接到甲方解約書(shū)面通知三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓 處(但甲方若未按合同約定時(shí)間交付房屋或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關(guān)費(fèi)用的除外),并按考核指標(biāo)未完成銷(xiāo)售部分的銷(xiāo)售總額的3%。承擔(dān)違約責(zé)任。17.4若甲方未按約定時(shí)間交付房屋、因工程問(wèn)題引起客戶(hù)投訴,嚴(yán)重影響乙方正常作業(yè) 或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關(guān)費(fèi)用的,甲方不得追究乙方因此不能 完成銷(xiāo)售進(jìn)度約定的責(zé)任。第十八條:爭(zhēng)議的解決18.1如果雙方就本合同的履行中有爭(zhēng)議,應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決。18.2如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題,任何一方均有 權(quán)起訴,由項(xiàng)目所在地的人民法院管轄。18.3在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行的司法程序中,除了所爭(zhēng)議的事宜外,雙 方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同中的義務(wù)。第十九條:附件19.1本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效
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