優(yōu)秀銷售員應(yīng)具備的素質(zhì)

1、優(yōu)秀銷售員應(yīng)具備的素質(zhì)什么是素質(zhì) ？素質(zhì)是人們從事某項活動時所應(yīng)具備的根底條件，是人們從事各種活動所需要的能力的總和。 銷售員素質(zhì)的重要性 1、銷售人員是企業(yè)的形象、開發(fā)商的信譽、樓盤的品位與質(zhì)量的門戶，是樓盤與用戶之間的橋梁和紐帶，他們向顧客提供樓盤、提供信息、提供效勞，同時了解顧客對所售樓盤的反響，為樓盤營銷戰(zhàn)略修訂提供決策依據(jù)。銷售員素質(zhì)的重要性2、銷售人員的個人素質(zhì)與能力，不僅直接影響樓盤的銷售速度與銷售量，直接關(guān)系到開發(fā)商這只“木桶的裝水量盈利水平，同時也將給樓盤的市場形象和開發(fā)商的品牌形象帶來長久的影響。有效售樓人員的核心素質(zhì)？ 是良好的專業(yè)性與親和力。專業(yè)性和親和力實驗結(jié)果：第一

2、組，顧客沒有接受任何該產(chǎn)品的銷售說明，但產(chǎn)品放在展示貨架的顯眼處。13%的顧客購置了這種產(chǎn)品。 第二組，銷售人員表現(xiàn)出高專業(yè)性低親和力時，53%的顧客購置了這種產(chǎn)品。 第三組，銷售人員表現(xiàn)出低專業(yè)性高親和力時，30%的顧客購置了這種產(chǎn)品。 第四組，銷售人員表現(xiàn)出低專業(yè)性低親和力時，13%的顧客購置了這種產(chǎn)品。 第五組，銷售人員表現(xiàn)出高專業(yè)性高親和力時，80%的顧客購置了這種產(chǎn)品。 良好素質(zhì)的構(gòu)成？ 良好的素質(zhì)是由外在素質(zhì)和內(nèi)在素質(zhì)組成的。一、外在素質(zhì)一、外在素質(zhì)1、良好的外在形象 2、良好的專業(yè)素質(zhì) 1、良好的外在形象、良好的外在形象 整潔的外表 良好的談吐 得體的姿態(tài) 生動的表情 誠懇的可信

3、度 2、良好的專業(yè)素質(zhì)、良好的專業(yè)素質(zhì) 1.熱愛自己的樓盤自己都不熱愛所售的樓盤，又如何能說服置業(yè)者接受呢？2.熟知自己的工程熟知自己的工程 對所售樓盤本身的特點：品位、文化、規(guī)劃、景觀、設(shè)計、風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、戶型、面積、功能、朝向、便利、價格、公建設(shè)施、設(shè)備、社區(qū)管理、社區(qū)文化等等有根本了解 。3.了解競爭對手了解競爭對手 對競爭樓盤優(yōu)劣勢有清醒的認(rèn)識，能夠與競爭樓盤進(jìn)行使人信服、恰如其分的比較。 4.足夠的專業(yè)知識足夠的專業(yè)知識不僅對所售樓盤本身的特點有根本了解，而且對所售樓盤地段、周邊環(huán)境、城市規(guī)劃、根底設(shè)施、開展趨勢、建筑材料、裝修知識等有足夠的了解。有效的售樓人員應(yīng)該是半個地產(chǎn)專家 。5

4、.豐富的知識儲藏豐富的知識儲藏 售樓人員應(yīng)付的是整個社會，是不斷變化的各類人和事，知識經(jīng)濟(jì)的時代，知識改變命運，因而必須具備多方面的知識和經(jīng)驗。 6.有效的溝通技巧有效的溝通技巧 善于接近顧客，引起顧客的注意；善于表達(dá)自己和有關(guān)商品；善于激發(fā)顧客對商品的信心；善于喚起顧客對商品的占有欲望，并博得顧客信任；把握顧客占有欲望，促成購置。 7.敏銳的洞察力敏銳的洞察力 敏銳的洞察力表現(xiàn)在售樓人員特別善于傾聽，善于傾聽不是聽而不聞，更不是冷眼旁觀者，而是身體語言、口頭語言與顧客說話內(nèi)容的高度配合。 8.良好的親和力良好的親和力 一些人的面孔就是被大多數(shù)人所喜歡和接受，即所謂人緣好、人氣旺，培養(yǎng)自己的親

5、和力，可以拉近客戶與自己的距離。 9.準(zhǔn)確的判斷力準(zhǔn)確的判斷力 有正確的判斷力，才能迅速找出你要效勞的真正客戶，和成交的切入點。 10.靈活的應(yīng)變能力靈活的應(yīng)變能力 售樓人員接觸的顧客很多，他們有不同的性別、年齡，不同的文化背景、社會閱歷、生活習(xí)慣，需求各有不同。要使大多數(shù)的顧客滿意，就要求售樓人員具有較靈活的反響能力，對消費者的不同要求及時做出正確反響。 11.非凡的記憶力非凡的記憶力 盡量記住每一位接待過的客戶特征，你會發(fā)現(xiàn)有意想不到的收獲。 二、內(nèi)在素質(zhì)二、內(nèi)在素質(zhì)1.忠誠效勞于公司忠誠效勞于公司 要作踏實的實干家，而不是經(jīng)常換單位夢想不切實際收益的“聰明人。 2.具有良好的品德具有良好

6、的品德 如：對公司忠誠、服從公司及領(lǐng)導(dǎo)管理、良好的人際關(guān)系、同事間互相配合、遵守公司各項規(guī)定、虛心聽取建議、尊重甲方、實事求是等。 3.具有較高的悟性具有較高的悟性 “悟性是指人對事物的分析和理解的能力。 4.有創(chuàng)造性思維有創(chuàng)造性思維房地產(chǎn)銷售是一種創(chuàng)造性極強的活動，不同的樓盤有不同的“性格，也有不同的需求對象，周邊環(huán)境更是難以“同質(zhì)，因此，沒有“放之四海而皆準(zhǔn)的銷售方法，只有營銷理論與現(xiàn)實樓盤密切結(jié)合，才能創(chuàng)造出有針對性的售樓技巧。 5.精力充足，勤勉過人精力充足，勤勉過人 房地產(chǎn)銷售不是輕松的工作，要做好就要勤動腦，多動口，多帶客戶，犧牲業(yè)余時間，才能出成績。 6.樂觀的態(tài)度樂觀的態(tài)度 有

7、效或高效率的售樓人員是善于與人打交道的“樂天派。 7.對工作有熱情對工作有熱情 一個有效的房地產(chǎn)銷售人員，對工作有宗教般的熱情和執(zhí)著；將一切優(yōu)點加諸之上，唯恐別人沒有同感；他深信所銷售的樓盤是最好的，能夠滿足潛在客戶的根本要求，并帶來超值。8.較強的順應(yīng)能力較強的順應(yīng)能力 順應(yīng)能力是一種適應(yīng)能力，一種寬容與忍耐的能力，一種持之以恒的能力，與逆來順受是不同的，寬容與忍耐的結(jié)果是要到達(dá)既定的目標(biāo) 。9.較高的成就動機(jī)較高的成就動機(jī) 一個有效的房地產(chǎn)銷售人員，渴望與人溝通，善于與人周旋，對成功與高薪有著強烈的渴望，因此他能夠承受不斷的拒絕與失敗，執(zhí)著的向著某一特定目標(biāo)進(jìn)軍 。10.較強的自我鼓勵能力較強的自我鼓勵能力 具有良好自我鼓勵能力的銷售人員，常常能夠發(fā)揮人類潛能，竭力克服困難，以期到達(dá)銷售的目的。 總結(jié)：一個人的銷售能力，就是由這內(nèi)在和外在這兩個根本素質(zhì)的交互作用來決定的。這兩個根本素質(zhì)不僅交互作用，而且彼此加強。必須有強烈的外在素質(zhì)，加上自身良好的內(nèi)在素質(zhì)，才能不斷達(dá)成有效的銷售。 具有良好的內(nèi)在素質(zhì)和強烈的外在素質(zhì)的銷售員，是每一個公司理