上海某房地產(chǎn)項目企劃方案

1、1 / 26靜安動力國際企劃提案2 / 26壹、上海市總體市場現(xiàn)狀分析一、上海房地產(chǎn)市場最新經(jīng)濟政策1. 藍(lán)印戶口、住房信貸政策取消從2002年4月1日開始上海市出臺的藍(lán)印戶口政策正式停止實施。年5月1日起，建行上海分行宣布，將執(zhí)行新的住房信貸政策。2. 上海調(diào)整購房契稅標(biāo)準(zhǔn)，取消政府補貼2002年9月1日起， 本市個人購買普通商品房按成交價格的 購買花園住宅按成交價格的3%征收契稅。3. 上海高層建筑限“身高” ，嚴(yán)控高度和容積率上海市政府強調(diào)要嚴(yán)格控制高度和容積率，特別是超高層。做好日照環(huán)境可 行性分析和環(huán)境容量、城市景觀評價，并適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。4. 投資 50 億元，上海浦東將興建首條百公

2、里鐵路上海將與鐵道部共同投資50億元，在浦東建造全程為113在2005年與洋山深水港一期工程同步建成，年運輸量可達(dá) 箱。5. 上海中環(huán)線規(guī)劃工程為了緩解上海中心城區(qū)的道路擁堵，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間將建設(shè)一條中環(huán)線，其中，中環(huán)線北段汶水路高架（共和新路大柏樹）工程將在今年年底 實施建設(shè)。整個中環(huán)線（浦西段）可望2005從20021.5%征收契稅，公里的鐵路預(yù)計100萬標(biāo)準(zhǔn)集裝3 / 26年完成。6. “三環(huán) + 三縱三橫 +十三射”上海中心城區(qū)的主體路網(wǎng)絡(luò)將形成“三環(huán)+三縱三橫+十三射”的格局，其要點 是， 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)， 實現(xiàn)高架道路交通快速疏解， 逐步實現(xiàn)中心城“三縱三 橫”主干道機動車專

3、用道，將非機動車道改建為公交專用道，在內(nèi)環(huán)線之間， 加快中環(huán)線路網(wǎng)的建設(shè)，建成內(nèi)環(huán)線之間十三條放射狀道路，與逐步建設(shè)的 市域高速公路相銜接。整個方案計劃在2005年完成。7. 預(yù)售商品住房交易執(zhí)行新規(guī)定從2002年7月1日起，本市預(yù)售商品住房交易將執(zhí)行新的規(guī)定。其中包括 預(yù)售商品房交付使用時，對共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積的實測 結(jié)果與合同面積的差異處理辦法。8. 市房地產(chǎn)頒布關(guān)于推行上海市商品房預(yù)訂協(xié)議示范文本的通知2002年10月23日，市房地局頒布：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行商品房預(yù)訂的，均應(yīng)采用預(yù)訂協(xié)議示范文本， ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自 制協(xié)議文本的，應(yīng)報工商部門備案

4、后方可使用 。9. 上海市配套商品房建設(shè)啟動4 / 262002年，上海市“100萬平方米重大工程配套商品房建設(shè)工程”正式啟動。首批項目有5塊基地共72萬平方米。 此工程建設(shè)擬每年新開工100萬平方米， 以多層住宅兩室一廳建筑面積70平方米左右為主導(dǎo)房型，價格控制在每平 方米3000至3500元左右。10.第一個房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品在滬推出上海國際信托產(chǎn)品在滬推出新上海國際大廈項目資金信托計劃 。市民可 投資位于陸家嘴的新上海國際大廈，此產(chǎn)品規(guī)模為2.3億元人民幣，計劃期 限為三年， 每份合金額不低于人民幣5萬元， 預(yù)計可獲得的年收益率達(dá)4%。11.上海明確 2003 年底創(chuàng)建國家園林城市上海將

5、啟動新一輪綠化建設(shè)計劃，首期目標(biāo)為到2003年底創(chuàng)建國家園林城市，中期目標(biāo)實現(xiàn)市民出門500米可見3000M2大型綠地，出門3公里有 一座300畝以上的區(qū)級公園，5公里范圍內(nèi)有一座1000畝以上相當(dāng)于動物園、植物園大小的市級大公園。12.綠化建設(shè)重頭戲， “一縱兩橫”“ 一縱”就是黃浦江兩岸大面積建綠， “兩橫”是蘇州河岸沿線綠化和延安路 沿線景觀綠化。在未來幾年上海將在蘇州河沿岸建設(shè)8塊大型集中綠地，新 增綠化面積78萬平方米，從而使蘇州河沿岸綠化面積達(dá)到102萬平方米。 在沿岸路主干道沿線，除完成5萬平方米的延中綠地三期工程外，還將新建 數(shù)塊大型公共綠地，同時，上海近年還將在中心城區(qū)新建20塊4萬平方米5 / 26以上的大型綠地。上海房地產(chǎn)市場其它相關(guān)信息:增長21.2%。三、上海房地產(chǎn)（2002年19月）市場數(shù)據(jù)分析1、市場信息數(shù)據(jù)匯總對比內(nèi)容2002年19月2001年同期比例%2002年一季度,上海完成國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1159.53億元，比去年同期增長了9.6%,增幅高于全國水平2個百分點。2002年一季度,全市完成固定資產(chǎn)投資總額289.7億元，比去年同期2002年一季度,上海城市建設(shè)計劃投資額542億元，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施計劃投資額為219.23億元，占總投資額41.8%。截止2002年9月底，全市商品房空置面積