賣二手房注意事項(精華版)

1、賣二手房注意事項總結(jié)精選（1）：賣二手房注意事項放盤、贖樓放盤使房屋在短時間內(nèi)找到更多的適宜客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。一般來說，由于買房者渠道較窄，報紙廣告等媒體渠道可操作性也比較低，相對來說委托房產(chǎn)中介會更快捷、便利。在選取房地產(chǎn)中介的時候，就應(yīng)選取多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時代理，因為大的中介公司操作比較規(guī)范，客戶儲存也比較充裕，能夠加速售房。了解行情，定價報價一、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實時市場行情，請教專業(yè)人事，中介或者有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友都能夠；二、賣房者就應(yīng)對房屋的報價持續(xù)理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以一個試探性的價格

2、了解市場的反映狀況以供調(diào)價準備。地段是決定房價的基本因素，能夠以同一個小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要思考房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場走向后再做決定?？蛻艨捶糠孔拥膬r格主要取決于看房結(jié)果，賣房者就應(yīng)客觀地看待自己的房子，找出不足之處進行裝修或者改造，到達揚長補短的功效，并且對看房者的提出的觀點要持續(xù)耐心。還款期限還款期限以及還款方式就應(yīng)在合同上詳細寫明，一單簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣方的權(quán)益，不至于中間因為什么岔子而影響賣方節(jié)奏。另外，要謹防中介帶領(lǐng)假客戶登門。報價價格低于市場價，中介有

3、意收購賺取差價轉(zhuǎn)賣他人；房子報價太高沒人看只好帶假客戶去您家砍價。細選代理方式、代理期限目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種代理方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能帶給更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在必須的風險。對于獨家代理合同，為了使房子能夠更快地脫手，需要在簽定合同的時候約定一個有效期，時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還能夠選取續(xù)約，

4、中介公司一般也樂意。自己交易有風險部分賣房者透過中介與購房者碰頭后，可能為了省中介費，直接與購房者直接進行交易。跳過誠信方面不說，這樣可能增大了交易的風險，降低交易的效率，中介在資金驗收上有必須的監(jiān)督作用，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風險。房產(chǎn)交易自售房屋有學問有一部分屋主的二手房交易并不是透過中介進行，而是透過朋友、親戚的介紹尋找買家。二手房交易流程十分復雜，有房屋評估、各種手續(xù)以及各種費用，在沒有行內(nèi)人明白的狀況下很難順利完成整個交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是選取中介比較靠譜。另外，房屋產(chǎn)權(quán)不已交付太快，在賣方還沒有拿到房款的狀況下，不能過戶產(chǎn)權(quán)

5、，如果這樣賣方很可能賠錢又賠房。不簽到手價很多二手房買賣人由于嫌合同上各款項太過麻煩，要求只與中介公司簽一個到手價，到手的錢有多少簽多少。但是有介紹：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個到手價，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了暗箱操作的溫床，受到損失的還是交易買賣雙方。因而推薦，簽約過程中，必須要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個到手價。在達成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介能夠簽訂三方協(xié)議，防止不良中介公司人員從中壓價。注意合同細節(jié)二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業(yè)費之類

6、的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗的人就應(yīng)注意了，這點就應(yīng)在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。賣二手房也是門學問，賣方就應(yīng)自始至終持續(xù)清晰的思路，不能被繁瑣的流程和細節(jié)影響，進而失去耐性，造成各種問題的發(fā)生。但是只要多做注意，就能避免很多問題。總結(jié)精選（2）：賣二手房注意事項有哪些？1.代理時間的選取時間選取一般是宜短不宜長。為了防止簽訂獨家代理合同后，房子遲遲不能脫手，售房者記得在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易的就能夠自動解除合同。那么有效期定多久比較適宜呢？代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。如果一個月之后房子還沒有脫手，但是對中介公司還挺滿意

7、，那么能夠選取續(xù)約。2.代理方式的選取透過中介賣房能夠有兩種方式：獨家代理和一般方式。如果選取了獨家代理，就不能將房源委托給另外一家中介。如果選取一般方式的話，能夠?qū)⒁惶追吭赐瑫r委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型的中介則比較傾向于同客戶簽訂一般的合同。兩種方式各有利弊：獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能夠為客戶帶給更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的過程中，不可避免的會存在必須的風險。3.跳過中介有風險一些售房者為了省去一些中介費，在與購房者碰頭后會跳過中介與購房者直接進行交易。其實，一方面這是售房者有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易

8、的風險，有時反而還會降低交易的效率。因此，推薦售房者賣房選取有必須規(guī)模且信譽良好的中介公司。4.不簽到手價一些售房者為了省去合同上麻煩的款項細則，要求只與公司簽一個到手價，即直接到手的錢有多少簽多少。大家要明白，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個到手價，必然給中介留下很大的操作空間。再遇上一個黑心中介，這就等于是給他們帶給了暗箱操作的條件，后吃虧的還是交易雙方。因此，簽約過程中，必須要把各款項弄清楚，不要只簽一個到手價。在達成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介好簽訂三方協(xié)議，也就是居間合同，這也可防止不良中介公司人員從中壓價。5.注意買方資格

9、和購買潛力售房者如果想要透過賣房子之后在買房的話，應(yīng)當盡量先把要賣掉的房子處理好，以免被動?？偨Y(jié)精選（3）：買賣二手房雙方都要注意房款和產(chǎn)權(quán)的交接案例王先生想購買一套面積較大的房屋A，但由于政策及經(jīng)濟狀況的限制，務(wù)必出售其名下另一套房屋B，于是就B房屋與李女士簽訂房屋買賣合同（以下稱合同1），同時就A房屋與張先生簽訂房屋買賣合同（以下稱合同2）。但由于李女士的購房資質(zhì)審核未透過，導致王先生不能及時將B房屋出賣，而A房屋的過戶期限也已經(jīng)到期。此時，由于李女士不能如約履行合同，導致王先生在與張先生的合同履行中構(gòu)成違約。專家分析偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理孔丹表示，合同不能按時履行，有可能導致連環(huán)

10、單中的售房人或購房人在另一房屋買賣合同中構(gòu)成違約，因合同具有相對性，守約方在另一房屋買賣合同中違約所遭受的損失，也無法向違約方主張。合同1與合同2屬于兩個獨立的合同，合同具有相對性，王先生在合同2的履行過程中遭受的損失，對于合同1而言，不屬于因合同履行遭受的直接損失，而是間接損失，因此，王先生不能向李女士主張，要求李女士賠償他在合同2里的損失。簡單地說，這筆損失只能王先生自己掏，李女士只需對合同1的違約給王先生補償即可，對于合同2王先生的損失，與李女士是沒關(guān)系的?？椎ひ蔡嵝严M者，目前市場上賣一買一的改善型置業(yè)需求很多，因同時涉及賣房和買房的過程，出現(xiàn)問題的概率很大，置業(yè)者應(yīng)留意每一個細節(jié)，以

11、免造成不必要的麻煩。買二手房流程指導一、核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。二、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選取價格和品質(zhì)都適宜的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重比較，選取適合自己的。三、確認產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個關(guān)鍵點：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。2、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人帶給所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面

12、同意；如房屋已出租，則須賣房人帶給承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項。3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。四、核實房屋是否允許買賣。以下狀況的房屋千萬不要買：1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；2、屬違法或違章建筑的房屋。3、被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；五、對房屋質(zhì)量及其他配套設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電狀況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司帶給的服務(wù)項目及收費標準。六、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體此刻合同中。對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體此刻合同中，不

13、能以口頭約定代之，因為口頭約定一旦發(fā)生糾紛則無法舉證。購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明房屋交付期限，注明何時賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買方將得到什么樣的賠償?shù)?。七、留心付款方式和時間。買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。一般狀況下，在約定時，買家能夠以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房；也能夠要求房主搬出移交后再行支付購房款。八、留意房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；能夠思考將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處

14、，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。九、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程；從買方的角度來說，必須是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時能夠毀約。賣二手房注意事項1、代理時間的選取，代理有效期宜短不宜長。如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎樣辦？這就需要在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就能夠自動解除合同。代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。2、不簽到手價。許多客戶在委托賣房時嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只簽一個到手價，即直接到手的錢有多少簽多少。

15、二手房交易過程中，除房屋本身的房款外，還涉及契稅交易手續(xù)費中介費等費用。如果只簽一個到手價，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了暗箱操作的溫床。因而，簽約過程中，務(wù)必要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個到手價。3、代理方式的選取。委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能帶給更多的客源促成交易的早日成交，但在交易

16、過程中可能會存在務(wù)必的風險。4、跳過中介有風險。有一些精明的賣房者透過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會跳過中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。所以，最好找較具規(guī)模信譽較好的中介公司代理房屋交易。5、注意買方的資格和購買潛力。如果是賣一買一的置業(yè)者，應(yīng)盡量先把賣掉的房子處理好，以免被動。業(yè)精于勤，荒于嬉，行成于思，毀于隨 黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲 吾生也有涯，而知也無涯 日子象念珠一樣，一天接著一天滑過，串成周，串成月 年華一去不復返，事業(yè)放棄在難成 黃金時代是在我們的前面，而不在我們的后面 時間是腦力勞動者的資本 天才無非是長久的忍耐，努力吧！知識象燭光，能照亮一個人，也能照亮無數(shù)人 讀萬卷書，行萬里路 知識永遠戰(zhàn)勝愚昧 黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲 如果不想在世界上虛度一生，那就要學習一輩子 書籍是橫渡時間大海的航船 一分耕耘，一分收獲；要收獲的好，必須耕耘的好 學問二字，須要拆開看，學是學，問是問 光陰易逝，豈容我待 人生有一道難題，那就是如何使一寸光陰等于一寸生命 忘記今天的人將被明天忘記時間是沒有聲音