私家住房裝修合同

1、私家住房裝修合同發(fā)包方：承包方：合同編號(hào):北京市工商行政管理局監(jiān)制XX年三月修訂使用說(shuō)明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合 同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。2、工程承包方，應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng) 業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩 份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的， 應(yīng)當(dāng)一式三份。4、開(kāi)工：雙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程 技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng) 開(kāi)始運(yùn)作視為開(kāi)工。5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)承包方、 監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收

2、合格視為竣工。6、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣 工驗(yàn)收單上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住 使用的，均視為驗(yàn)收合格。7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到 影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙 方不承擔(dān)違約責(zé)任。粘貼印花稅票處北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方：委托代理人：民族：住所：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：手機(jī)號(hào)承包方：營(yíng)業(yè)執(zhí)昭號(hào)八、V住所法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：建筑資質(zhì)等級(jí)證書(shū)號(hào)本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話(huà):施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà):依照中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，

3、甲、乙雙方在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居 室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：條工程概況工程地點(diǎn)：工程裝飾裝修面積：工程戶(hù)型：工程內(nèi)容及做法(見(jiàn)報(bào)價(jià)單和圖紙)；工程承包，采取下列第種方式：(1) 乙方包工、包全部材料(見(jiàn)附表三)。(2) 乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。工程期限日；開(kāi)工日期年月日；竣工日期年月日。1.7工程款和報(bào)價(jià)單工程款：本合同工程造價(jià)為(人民幣)金額大寫(xiě)：(2) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以北京市家庭裝飾工程參考價(jià)格為 參考依據(jù)，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由 雙方約定，作為本合同的附件。(3) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編

4、制共 同作為為確定工程價(jià)款的根據(jù)。第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主 管部門(mén)核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并 將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé) 等通知乙方。第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)施工圖紙采取下列第種方式提供：(1) 甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染 控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。(2) 甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi) 環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí) 二份。雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要

5、求。雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算 書(shū)予以簽收確認(rèn)。雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自 復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條甲方工作開(kāi)工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。無(wú)償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門(mén)開(kāi)工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的 有關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。不得有下列行為：(1) 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2) 在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接 陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。(3) 在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地 面荷載。(4)破壞廚

6、房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。凡必須涉及款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門(mén)提 出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì) 改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明，再由房屋 管理部門(mén)批準(zhǔn)。施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé) 配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱 蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。第五條乙方工作(1) 無(wú)房屋管理部門(mén)審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工 程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改 動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2) 不得擾民及污染環(huán)境，每日十二

7、時(shí)至十四時(shí)、十八 時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝 飾裝修活動(dòng)。(3) 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé) 任。(4) 負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5) 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6) 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。 通過(guò)告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂 及履行過(guò)程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書(shū)、參考價(jià)格等 書(shū)面資料的查閱條件。甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族 風(fēng)俗習(xí)慣。第六條工程變更在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一

8、致。由合同雙方共同簽訂書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相 關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期 的根據(jù)。第七條材料供應(yīng)按由乙方編制的本合同家裝工程材料、設(shè)備明細(xì)表 所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方 就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。(2) 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備 到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國(guó)家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo) 準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)可

9、的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。(4) 如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢 測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和 質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第八條工期延誤對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更；(2) 不可抗力；(3) 甲方同意工期順延的其他情況。對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤 ，工期應(yīng)當(dāng)順延：甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。因乙

10、方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在 問(wèn)題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(1)北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議 時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以 認(rèn)證；認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé) 任方承擔(dān)。第十條工程驗(yàn)收在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收(1) 材料驗(yàn)收；(2) 隱蔽工程驗(yàn)收；(3) 竣工驗(yàn)收。工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn) 收通知單后三日

11、內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手 續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分 的水電改造圖。雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn) 場(chǎng)的全部安全。雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承 擔(dān)?？⒐を?yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè) 別的不涉及較大問(wèn)題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收 遺留問(wèn)題協(xié)議”后亦可先行入住。本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下 室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi) 生間防滲漏工程保修期限為五年。第十一條工程款支付方式合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付

12、工程款：共3頁(yè)，當(dāng)前第2頁(yè)123支付次數(shù)支付時(shí)間工程款支付比率應(yīng)支付金額次開(kāi)工三日前50%第二次工程進(jìn)度過(guò)半45%第三次竣工驗(yàn)收合格5%工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審 核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付 乙方工程尾款。工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票為工 程款結(jié)算憑證。第十二條違約責(zé)任一方當(dāng)事人未按約定履行合一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終 責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。甲方無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定期限支

13、付第二、三次工程 款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2%o的違約金。由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲 方本合同工程造價(jià)金額 2%。的違約金。由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙 方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：(2) 對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3) 室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的， 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部?jī)r(jià)款；甲方對(duì)不達(dá)標(biāo)也 負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單 位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申

14、請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)， 向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十四條附則本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。雙方可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或 補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng) 以本合同為準(zhǔn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失 的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。乙方撤離市場(chǎng)的，由市場(chǎng)主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條其他約定事項(xiàng)甲方： 乙方：法定代表人：委托代理人：年月日 年月日市場(chǎng)主辦單位：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：年月日

15、附表一工程報(bào)價(jià)單序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)數(shù)量合計(jì)金額工藝做法、用料說(shuō)明甲方代表： 乙方代表：備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件附表二甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號(hào)材料名稱(chēng)單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表：乙方代表：備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的 專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測(cè)合格報(bào)告。附表三乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號(hào)材料名稱(chēng)單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表：乙方代表：備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。附表四工程竣工驗(yàn)收單驗(yàn)收時(shí)間：年 月曰工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：竣工驗(yàn)收意見(jiàn)甲方簽字：監(jiān)理單位簽字：乙方簽字：備注：竣工驗(yàn)收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng) 雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問(wèn)題協(xié)議做 為入住后解