郊野營(yíng)地的盈利方式、商業(yè)模式及未來(lái)的發(fā)展(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上郊野露營(yíng)地的盈利方式、商業(yè)模式及未來(lái)的發(fā)展-山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院郊野營(yíng)地研究中心：周波一、經(jīng)營(yíng)郊野露營(yíng)地能夠盈利嗎？盈利方式有哪些？山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，如果露營(yíng)地策劃的合理，是可以盈利的。盈利方式主要有：1、出租營(yíng)地營(yíng)位 郊野露營(yíng)地策劃首要任務(wù)是提供給旅游者營(yíng)位，包括露營(yíng)營(yíng)位、房車(chē)營(yíng)位和自駕車(chē)營(yíng)位。對(duì)于營(yíng)位的出租，相當(dāng)于景區(qū)門(mén)票的收取，是實(shí)現(xiàn)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)和旅游者進(jìn)入的基本條件。但是隨著露營(yíng)地的發(fā)展，功能復(fù)合型露營(yíng)地的出現(xiàn)，也使得營(yíng)地收入多元化，部分營(yíng)地已經(jīng)不再只是簡(jiǎn)單提供營(yíng)位、收取租金的運(yùn)營(yíng)方式了。這也是露營(yíng)地從初級(jí)階段走向成熟的表象。2、出租空閑場(chǎng)地 郊野露營(yíng)地一般位

2、于野外，擁有大面積空閑之地，在開(kāi)展露營(yíng)地活動(dòng)之余，可將場(chǎng)地出租用于會(huì)展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來(lái)此消費(fèi)。如房車(chē)營(yíng)地辦理房車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、戶外營(yíng)地辦理戶外用品展覽會(huì)、漁具會(huì)等，或出租會(huì)議場(chǎng)地承接企事業(yè)單位的會(huì)議及個(gè)人婚禮包辦等事宜。但露營(yíng)地規(guī)劃必須注意環(huán)境問(wèn)題，尤其對(duì)于展覽業(yè)務(wù)的接待，尤其需要考慮場(chǎng)地容量。3、開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn) 在露營(yíng)地策劃過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)注意地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。露營(yíng)地與主題公園類(lèi)似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，使得一個(gè)鮮為人知的區(qū)域成為城市人競(jìng)相追逐的字眼，從而帶動(dòng)原本低廉的地產(chǎn)增值。故可對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設(shè)施等，作為營(yíng)地的配套品出售，從而加速資

3、金回流。4、車(chē)輛的出租及出售 汽車(chē)露營(yíng)地是出售車(chē)輛最好的平臺(tái)，故可將露營(yíng)地發(fā)展為車(chē)輛分銷(xiāo)商，收取房車(chē)等買(mǎi)賣(mài)的中間差價(jià)。但是，有能力購(gòu)買(mǎi)房車(chē)的家庭畢竟是少數(shù)，更為廣闊的房車(chē)交易市場(chǎng)是通過(guò)租賃房車(chē)形式實(shí)現(xiàn)的。5、開(kāi)發(fā)收費(fèi)性的休閑、游樂(lè)項(xiàng)目 為吸引房車(chē)旅游者來(lái)營(yíng)地，營(yíng)地的環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美之外，在露營(yíng)地策劃中必須有大量的游樂(lè)項(xiàng)目豐富營(yíng)地活動(dòng)。根據(jù)營(yíng)地周邊旅游資源的不同，可開(kāi)發(fā)的游樂(lè)項(xiàng)目不同，水上、林間、草地等皆可建收費(fèi)性游樂(lè)設(shè)施，形成娛樂(lè)區(qū)和運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。最受營(yíng)地歡迎的項(xiàng)目：篝火晚會(huì)和BBQ。涉及到的項(xiàng)目配套設(shè)施，如烤箱、木炭、卡拉OK設(shè)施及漁具等，也可出租或出售作為盈利來(lái)源。6、其他盈利方式 露營(yíng)地

4、可發(fā)展的空間是超乎我們想象的，還會(huì)有更多的功能得以開(kāi)發(fā)和利用，那么從中可讓營(yíng)地獲利的途徑則遠(yuǎn)超于我們上述的幾種，比如營(yíng)地還可出租廣告牌、辦理戶外知識(shí)講堂、駕駛初學(xué)者練車(chē)場(chǎng)、各類(lèi)社會(huì)派對(duì)活動(dòng)場(chǎng)等。二、郊野露營(yíng)地的商業(yè)模式有哪些？郊野露營(yíng)地發(fā)展至今，出現(xiàn)的商業(yè)模式有很多種，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院只對(duì)以下幾種常見(jiàn)模式加以分析：1、景區(qū)拉動(dòng)型 露營(yíng)地在我國(guó)出現(xiàn)的最初模式，也是最為普遍的商業(yè)模式。這一點(diǎn)由我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展特點(diǎn)決定。受傳統(tǒng)觀念的影響，游客大多選擇風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)為其出游目的地。這就給景區(qū)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，使得景區(qū)的配套設(shè)施越來(lái)越完善。不少景區(qū)為豐富其活動(dòng)內(nèi)容，提升景區(qū)利用率，在露營(yíng)地策劃中將景區(qū)空閑

5、場(chǎng)地開(kāi)發(fā)成露營(yíng)地，組織野營(yíng)及其他休閑娛樂(lè)活動(dòng)，刺激游客夜晚的消費(fèi)。如上文提到的大連金石灘黃金海岸國(guó)際汽車(chē)露營(yíng)地，是依附于大連金石灘景區(qū)優(yōu)美資源，借其勢(shì)得以宣傳發(fā)展，從而在全國(guó)旅游市場(chǎng)上拉動(dòng)客流。2、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型 市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型營(yíng)地是指建立在大城市附近（23個(gè)小時(shí)車(chē)程），為滿足該城市居民的野營(yíng)需求而出現(xiàn)的營(yíng)地。因此在露營(yíng)地策劃中必須注意選址問(wèn)題，依附的中心城市人口及經(jīng)濟(jì)要達(dá)到一定規(guī)模，并限定在一定的市場(chǎng)門(mén)檻區(qū)域內(nèi)。北京及上海的市區(qū)、郊區(qū)都有此類(lèi)營(yíng)地出現(xiàn)，如北京的楓花園汽車(chē)影院，是典型位于城市中心的營(yíng)地。京郊幾個(gè)區(qū)縣，營(yíng)地也是遍布其中。如懷柔區(qū)的生存島野外拓展基地，占地千畝分為六大區(qū)域：工藝園、農(nóng)事區(qū)、

6、攀巖場(chǎng)和騎射樂(lè)園、山地訓(xùn)練營(yíng)、擴(kuò)展培訓(xùn)區(qū)，每個(gè)園內(nèi)設(shè)幾十種活動(dòng)項(xiàng)目，周末及節(jié)假日，北京各大城區(qū)皆有公司團(tuán)體、學(xué)校及家庭來(lái)此進(jìn)行野外拓展。3、休閑、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)型 單一的露營(yíng)形式已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代郊野活動(dòng)的需求，因此在露營(yíng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須配有休閑娛樂(lè)設(shè)施豐富營(yíng)地活動(dòng)。規(guī)模強(qiáng)大的營(yíng)地，敢于擁有國(guó)內(nèi)乃至世界數(shù)一數(shù)二的設(shè)備，建立野外“歡樂(lè)谷”和水上樂(lè)園。開(kāi)拓最大的射擊場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏得市場(chǎng)，最豪華的別墅、飯店、溫泉、SPA等。項(xiàng)目活動(dòng)應(yīng)有盡有，并時(shí)常力邀國(guó)內(nèi)當(dāng)紅明星前來(lái)做演繹宣傳活動(dòng)，對(duì)外收取觀演門(mén)票及營(yíng)位租金，走規(guī)模品牌路線，用休閑、娛樂(lè)設(shè)施集中營(yíng)來(lái)提升營(yíng)地知名度

7、，帶動(dòng)營(yíng)地發(fā)展。這種模式發(fā)展強(qiáng)大起來(lái)的營(yíng)地，就是我們說(shuō)的休閑、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)型營(yíng)地。4、營(yíng)地景區(qū)配套型 營(yíng)地景區(qū)配套型與景區(qū)拉動(dòng)型營(yíng)地有一定的類(lèi)似度，都是要借資源于風(fēng)景區(qū)。但是，露營(yíng)地景區(qū)配套型更加強(qiáng)調(diào)了營(yíng)地的重要性。營(yíng)地通過(guò)自身的發(fā)展，成為景區(qū)的配套產(chǎn)品，與景區(qū)互補(bǔ)支撐著成長(zhǎng)。它的未來(lái)趨勢(shì)是超越景區(qū)，景區(qū)變成單一提供良好的生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，觀光資源并不作為主要吸引力，甚至是通過(guò)營(yíng)地復(fù)興在競(jìng)爭(zhēng)中已經(jīng)為同質(zhì)資源替代的景區(qū)。如在懷柔，山水資源豐富，但是資源同質(zhì)化嚴(yán)重，呈現(xiàn)出風(fēng)景區(qū)數(shù)量多、規(guī)模小，震撼性的景點(diǎn)幾乎沒(méi)有的特征，大量景區(qū)只能收取十元到二十元的廉價(jià)門(mén)票，還停留在門(mén)票經(jīng)濟(jì)時(shí)代。如幽谷神潭風(fēng)景區(qū)，

8、本身資源一般，因其面對(duì)著北京城巨大的客源市場(chǎng)，才得以發(fā)展至今。但是伴隨體驗(yàn)和度假時(shí)代的來(lái)臨，這類(lèi)小型景區(qū)若想存活必須轉(zhuǎn)型，走差異化路線。實(shí)踐證明，幽谷神潭通過(guò)率先引入野外拓展項(xiàng)目，在同類(lèi)山水風(fēng)景區(qū)內(nèi)出現(xiàn)功能多元化，從難以發(fā)展的觀光景區(qū)開(kāi)拓成為新生產(chǎn)品營(yíng)地，占足現(xiàn)行優(yōu)勢(shì)，一舉奪得市場(chǎng)。三、經(jīng)營(yíng)郊野露營(yíng)地需具備哪些條件？未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)怎樣？山合水以規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，露營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)需要具備很多條件，在露營(yíng)地設(shè)計(jì)中具體應(yīng)從生態(tài)環(huán)境、道路設(shè)施、信息建設(shè)、營(yíng)地衛(wèi)生等多方面綜合考慮。郊野露營(yíng)地在我國(guó)的發(fā)展才剛剛起步，未來(lái)還有很大的潛力。1、露營(yíng)地生態(tài)環(huán)境（1）應(yīng)選擇生態(tài)環(huán)境良好的自然地帶，有綠樹(shù)、河流、日照充沛

9、、在海邊或湖畔、周邊有風(fēng)景區(qū)、名勝古跡等可供露營(yíng)者游覽欣賞環(huán)境舒適的地域。（2）營(yíng)地周邊無(wú)空氣污染、噪聲污染、水源污染的大型重化工業(yè)區(qū)或污染單位。地面應(yīng)平坦，地表容易滲透。（3）基地周邊無(wú)建設(shè)性生態(tài)和景觀破壞。（4）基地與周邊環(huán)境衛(wèi)生狀況良好。（5）當(dāng)?shù)赜欣鹑涨謇砗吞幚淼哪芰Α＃?）基地所在地應(yīng)有完善的通訊基礎(chǔ)設(shè)施。移動(dòng)通訊應(yīng)能全面覆蓋基地及其周邊。2、露營(yíng)地道路設(shè)施（1）與郊野基地連接的道路，應(yīng)有通暢的國(guó)道、省道或國(guó)家二級(jí)以上公路。（2）通向基地的各主要公路上，應(yīng)有明顯規(guī)范的道路指示牌；在靠近交叉路口的地方，也應(yīng)設(shè)有明顯規(guī)范的道路指示牌。（3）基地內(nèi)有便利、整潔、通暢的觀光通道，主要路口

10、應(yīng)設(shè)有中英文設(shè)施指示牌，有中英文觀光項(xiàng)目說(shuō)明牌。（4）自駕游、房車(chē)游基地必須具備停車(chē)場(chǎng)。（5）營(yíng)區(qū)入口處應(yīng)設(shè)置帶照明的營(yíng)地標(biāo)志牌，營(yíng)地內(nèi)各功能區(qū)及建筑物都要有標(biāo)志牌、警示牌等，內(nèi)部道路要設(shè)置明顯的地標(biāo)、向?qū)?、警示牌等?、露營(yíng)地信息建設(shè)（1）基地所在地應(yīng)有完善的通訊基礎(chǔ)設(shè)施。移動(dòng)通訊應(yīng)能全面覆蓋基地及其周邊。（2）有必備的互聯(lián)網(wǎng)及終端設(shè)備。（3）具備相應(yīng)的信息采集功能。（4）配有用于緊急聯(lián)絡(luò)的通暢的通訊工具。4、露營(yíng)地衛(wèi)生（1）生活衛(wèi)生設(shè)施包括公共衛(wèi)生間、公共淋浴間、公共盥洗間、公共洗衣間等必須的衛(wèi)生設(shè)施。 （2）生活衛(wèi)生設(shè)施距帳篷區(qū)、汽車(chē)營(yíng)位最小距離不宜小于10m。 （3）生活衛(wèi)生設(shè)施的建

11、設(shè)外觀和色彩應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)部應(yīng)空氣流通、光線充足、地面鋪設(shè)防滑地磚，并應(yīng)用防臭、防蛆、防蠅、防鼠等技術(shù)設(shè)施。（4）生活衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)合理的布置衛(wèi)生潔具，及其使用空間，并充分考慮老年人、兒童殘疾人的專(zhuān)業(yè)設(shè)施的配置。（5）應(yīng)設(shè)有一定數(shù)量的封閉式垃圾桶，垃圾應(yīng)做到有專(zhuān)人管理，一天一清。（6）營(yíng)區(qū)內(nèi)必須使用貼有垃圾分類(lèi)標(biāo)簽的帶蓋垃圾桶，污水及垃圾應(yīng)進(jìn)行無(wú)害化處置。營(yíng)地環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持清潔。5、露營(yíng)地管理服務(wù)（1）專(zhuān)職咨詢和接待人員應(yīng)具備熟練操作計(jì)算機(jī)的能力。（2）在旅游高峰期，接待站應(yīng)保持24小時(shí)有專(zhuān)業(yè)人員職守。（3）營(yíng)地應(yīng)能夠?yàn)闋I(yíng)地旅游活動(dòng)提供信息、咨詢、組織、協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)、通訊、救援、安全

12、等服務(wù)。能夠?qū)I(yíng)地活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一、有效的管理和指導(dǎo)。（4）應(yīng)有營(yíng)地旅游咨詢與投訴管理的制度和規(guī)范。（5）有對(duì)外公布的投訴電話，有專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)受理投訴，有詳細(xì)的投訴紀(jì)錄。（6）接待服務(wù)應(yīng)能夠?yàn)榍巴氐淖择{車(chē)游客提供詳盡的路書(shū)。（7）接待站應(yīng)能夠?yàn)闋I(yíng)地活動(dòng)就近提供汽車(chē)租賃代理服務(wù)。在有一定危險(xiǎn)性的營(yíng)地活動(dòng)中，接待站應(yīng)提供必要的保險(xiǎn)咨詢。（8） 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的工作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，并經(jīng)過(guò)全國(guó)汽車(chē)自駕游管理辦公室的考核，達(dá)到全國(guó)汽車(chē)自駕游管理辦公室規(guī)定的要求。6、水、電、及安全水系統(tǒng)（1）營(yíng)區(qū)內(nèi)必須提供每人每日30公升的飲用水（烹飪及洗滌），另須提供等量之一般用水（衛(wèi)浴或其他用途）。（2）每一供水處之

13、設(shè)施必須完好。（3）在營(yíng)區(qū)內(nèi)四周每25個(gè)營(yíng)位，應(yīng)設(shè)置取水龍頭其排水孔應(yīng)有排污設(shè)施。（4）城市污水系統(tǒng)完善，而且露營(yíng)地附近有城市污水管道的，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定污水經(jīng)化糞池、隔油池后污水可直接接入城市污水管道。 （5）露營(yíng)地選擇在環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境極好的地區(qū)，為保護(hù)其生態(tài)環(huán)境不受破壞，某些地區(qū)的環(huán)境保護(hù)要求不允許污水的排放，或營(yíng)地所處地域無(wú)城市市政污水管網(wǎng)。目前已有用高科技的化學(xué)處理方法將糞便、污水集中加化學(xué)藥劑脫水后，將殘?jiān)\(yùn)到可接收地方。如在青海地區(qū)就使用過(guò)，但費(fèi)用高。 （6） 營(yíng)地所處地域無(wú)城市市政污水管網(wǎng)，但有可接納污水的水體時(shí)，營(yíng)地內(nèi)需設(shè)置小型一體化污水處理裝置?，F(xiàn)我國(guó)江浙一帶已大量使用一

14、體化污水處理，處理效果可以達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)。 電力系統(tǒng)（1）由于自行式房車(chē)、托掛式房車(chē)和移動(dòng)房屋內(nèi)設(shè)置廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)、照明等必須的生活設(shè)施，而且都有自備的外接接口，所以營(yíng)地要在房車(chē)的停車(chē)位處，預(yù)埋滿足房車(chē)內(nèi)部生活設(shè)施所需的上下水、電源、管道或貯氣罐式燃?xì)?，并留出與房車(chē)型式配套的接口或使用可轉(zhuǎn)換的接口。（2）營(yíng)地建設(shè)必須滿足房車(chē)用電的需要，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一般各類(lèi)型房車(chē)耗電每臺(tái)房車(chē)的用電總功率約為5KW/車(chē)（以中天房車(chē)為依據(jù)）。加上預(yù)留，總量：5700瓦/車(chē)左右。（3）電控箱。電控箱有兩種形式：總控箱和分控箱。總控箱內(nèi)布置漏電保護(hù)器、三相電表、熔斷器、斷路器（熔斷器和斷路器可以換成漏電保護(hù)器，數(shù)量及

15、型號(hào)根據(jù)房車(chē)數(shù)量而定）。分控箱內(nèi)布置單相電表、漏電保護(hù)器、2個(gè)10A熔斷器、2個(gè)10A插座、2個(gè)32A熔斷器、2個(gè)25A插座。（4）電纜。電纜根據(jù)營(yíng)地內(nèi)停車(chē)數(shù)及單車(chē)用電總功率選型，臨時(shí)性使用通用橡套軟電纜，永久性使用塑料導(dǎo)線，導(dǎo)線穿管埋入地下。 安全設(shè)施（1）基地必須建立健全安全管理制度、安全責(zé)任制度、安全教育防范制度。（2）必須有日常安全巡視制度。（3）必須制定特殊時(shí)段的安全管理預(yù)案。（4）必須建立重大事故上報(bào)制度。（5）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家治安的有關(guān)規(guī)定。（6）加強(qiáng)從業(yè)人員安全、消防、衛(wèi)生等方面的知識(shí)和技能培訓(xùn)，使之掌握有關(guān)消防、搶救的基本知識(shí)和技能。（7）在夏季可能發(fā)生洪水的山谷、河床，干旱季節(jié)

16、火險(xiǎn)等級(jí)高的草原、森林，冬季氣溫可能降到零度以下，景區(qū)內(nèi)有猛獸出沒(méi)等危險(xiǎn)情況下，營(yíng)地必須禁止游客露營(yíng)。（8）在具有探險(xiǎn)性質(zhì)的自駕游活動(dòng)中，基地經(jīng)營(yíng)者必須本著對(duì)參與者安全負(fù)責(zé)的態(tài)度，對(duì)其生存與自救技能進(jìn)行指導(dǎo)，在裝備和技能方面對(duì)參加者提出要求，保證參與者全面掌握。（9）在盜搶、傷害案件多發(fā)地區(qū)，基地應(yīng)主動(dòng)提示游客注意財(cái)物和車(chē)輛安全。（10）基地必須設(shè)立報(bào)警電話點(diǎn)。（11）有專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全、保衛(wèi)工作。（12）露營(yíng)地應(yīng)有夜間安全保障措施。（13）露營(yíng)地除設(shè)置必要的防盜圍墻外，應(yīng)在營(yíng)區(qū)進(jìn)出口、管理中心、停車(chē)區(qū)等區(qū)域適當(dāng)位置設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)。（14）露營(yíng)地凡有水域的地方，要配備救生員和水上救生設(shè)備。 7、其他休閑娛樂(lè)配套（1）露營(yíng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置和提供供露營(yíng)者進(jìn)行體育文化活動(dòng)的體育文化娛樂(lè)設(shè)施：如籃球、網(wǎng)球、排球、游泳、輪滑、攀巖、健身路徑、迷你高爾夫、拓展訓(xùn)練、兒童游樂(lè)場(chǎng)、體能訓(xùn)練、娛樂(lè)場(chǎng)所、露天影院等。其設(shè)施必須安全、可靠并符合游戲機(jī)和娛樂(lè)設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)（GB8408）、健身器材室外健身器材的安全通用要求（GB19272）、健身器材的安全通用要求（GB17498）的規(guī)定。（2）露營(yíng)地宜設(shè)置提供露營(yíng)者進(jìn)行活動(dòng)的綜合性廣場(chǎng)。（3）物品出售及租賃處：一些生活基本用品的出售及自行車(chē)、帳篷、等各種娛樂(lè)用品的租賃。（4） 野餐區(qū)一般設(shè)有堅(jiān)固耐用