成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)半年度報(bào)告

1、2021年上半年成都市年上半年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)2021年年7月月10日日現(xiàn)階段全球經(jīng)濟(jì)總體維持復(fù)蘇的形態(tài)，且新興經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。北美市場(chǎng)出現(xiàn)較為穩(wěn)固的復(fù)蘇跡象，但是歐洲經(jīng)濟(jì)受現(xiàn)階段全球經(jīng)濟(jì)總體維持復(fù)蘇的形態(tài)，且新興經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。北美市場(chǎng)出現(xiàn)較為穩(wěn)固的復(fù)蘇跡象，但是歐洲經(jīng)濟(jì)受希臘債務(wù)危機(jī)影響，增速有所放緩。希臘債務(wù)危機(jī)影響，增速有所放緩。在受國際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊下，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到嚴(yán)重困難。在在受國際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊下，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到嚴(yán)重困難。在“內(nèi)憂外患內(nèi)憂外患”的情況下經(jīng)濟(jì)發(fā)展率先企穩(wěn)，走出了一個(gè)漂的情況下經(jīng)濟(jì)發(fā)展率先企穩(wěn)，走出了一個(gè)漂亮的亮的“V V”型反

2、轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。但下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)依然不容樂觀。型反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。但下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)依然不容樂觀。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者從各主要經(jīng)濟(jì)體一季度從各主要經(jīng)濟(jì)體一季度GDPGDP表現(xiàn)上看，全球經(jīng)濟(jì)整體處于持續(xù)復(fù)蘇當(dāng)中，美國第一季度實(shí)際表現(xiàn)上看，全球經(jīng)濟(jì)整體處于持續(xù)復(fù)蘇當(dāng)中，美國第一季度實(shí)際GDPGDP修正值年化季率增長修正值年化季率增長3.0%3.0%，顯示經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇步

3、，顯示經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇步伐穩(wěn)固；由于歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)受到主權(quán)債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重影響，第一季度伐穩(wěn)固；由于歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)受到主權(quán)債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重影響，第一季度GDPGDP保持了保持了0.2%0.2%的增幅。亞洲方面，日本第一季度的增幅。亞洲方面，日本第一季度GDPGDP季增季增1.2%1.2%，創(chuàng)下最近三，創(chuàng)下最近三個(gè)季度來的最大增幅，中國第一季度個(gè)季度來的最大增幅，中國第一季度GDPGDP較上年同期增長較上年同期增長11.9%11.9%，泰國同比增長，泰國同比增長12.0%12.0%。新興經(jīng)濟(jì)體在全球經(jīng)濟(jì)中地位逐漸上升。新興經(jīng)濟(jì)體在全球經(jīng)濟(jì)中地位逐漸上升。歐洲債務(wù)歐洲債務(wù)危機(jī)引發(fā)危機(jī)引發(fā)經(jīng)濟(jì)快速下滑經(jīng)濟(jì)快速下滑各

4、主要經(jīng)濟(jì)體各主要經(jīng)濟(jì)體20102010年一季度年一季度GDPGDP增幅增幅2000-20092000-2009年歐洲主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長情況年歐洲主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長情況中國經(jīng)濟(jì)增長放緩。出口方面中國經(jīng)濟(jì)增長放緩。出口方面, ,雖然雖然1 1季度出口增速超出預(yù)期季度出口增速超出預(yù)期, ,但在實(shí)際匯率上升和勞動(dòng)力成本上漲的壓力下但在實(shí)際匯率上升和勞動(dòng)力成本上漲的壓力下, ,進(jìn)出口將在近期見頂回落。投資方面進(jìn)出口將在近期見頂回落。投資方面, , 政府基礎(chǔ)建設(shè)投資逐步進(jìn)入收尾階段、針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控和對(duì)地方融資平臺(tái)的清理會(huì)導(dǎo)致投資增速出現(xiàn)下滑政府基礎(chǔ)建設(shè)投資逐步進(jìn)入收尾階段、針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控和對(duì)地方融資平臺(tái)的

5、清理會(huì)導(dǎo)致投資增速出現(xiàn)下滑; ;同時(shí)同時(shí), , 民間投資與制造業(yè)投資還很難接民間投資與制造業(yè)投資還很難接過政策退出的過政策退出的“接力棒接力棒”。就消費(fèi)而言。就消費(fèi)而言, ,由于中國消費(fèi)者信心指數(shù)仍然表現(xiàn)良好由于中國消費(fèi)者信心指數(shù)仍然表現(xiàn)良好, ,居民可支配收入增長仍比較穩(wěn)健居民可支配收入增長仍比較穩(wěn)健, ,中國消費(fèi)的增長將保持穩(wěn)定。中國消費(fèi)的增長將保持穩(wěn)定。繁榮繁榮衰退衰退蕭條蕭條復(fù)蘇復(fù)蘇20102010年中國經(jīng)濟(jì)增速將恢復(fù)到年中國經(jīng)濟(jì)增速將恢復(fù)到9.5%9.5%左右左右最終消費(fèi)、資本形成、商品和服務(wù)進(jìn)出口對(duì)最終消費(fèi)、資本形成、商品和服務(wù)進(jìn)出口對(duì)GDPGDP增長貢獻(xiàn)（增長貢獻(xiàn)（%）成都完成了

6、成都完成了“世界現(xiàn)代田園城市世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃，全新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局出爐，規(guī)劃了規(guī)劃，全新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局出爐，規(guī)劃了4 4大總體功能區(qū)，大總體功能區(qū)，1313個(gè)市管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和個(gè)市管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和1919個(gè)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。個(gè)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。1313個(gè)產(chǎn)個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為田園城市建設(shè)奠定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。業(yè)功能區(qū)為田園城市建設(shè)奠定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。11%65%成都市成都市GDPGDP與城市化率增長情況與城市化率增長情況(2010(2010年數(shù)據(jù)為目標(biāo)年數(shù)據(jù)為目標(biāo)) )備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來自國家統(tǒng)計(jì)局、備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來自國家統(tǒng)計(jì)局、IMFIMF和四川統(tǒng)計(jì)外網(wǎng)。和四川統(tǒng)計(jì)外網(wǎng)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5

7、：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者20212021年中國經(jīng)濟(jì)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，使得中國經(jīng)濟(jì)成功保八率先走出經(jīng)濟(jì)低谷，年中國經(jīng)濟(jì)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，使得中國經(jīng)濟(jì)成功保八率先走出經(jīng)濟(jì)低谷，20212021第一季度經(jīng)濟(jì)出第一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱勢(shì)頭，兩會(huì)后中央采取了有保有壓的經(jīng)濟(jì)措施?，F(xiàn)過熱勢(shì)頭，兩會(huì)后中央采取了有保有壓的經(jīng)濟(jì)措施。2021202

8、1年兩會(huì)后在經(jīng)濟(jì)過熱的前提下，在惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)的政策背景下，地王頻出，國務(wù)院的國十條不期而至，拉開了新一輪宏年兩會(huì)后在經(jīng)濟(jì)過熱的前提下，在惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)的政策背景下，地王頻出，國務(wù)院的國十條不期而至，拉開了新一輪宏觀調(diào)控的序幕。觀調(diào)控的序幕。近幾年出口、投資、消費(fèi)分別對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率近幾年出口、投資、消費(fèi)分別對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率時(shí)間時(shí)間 2007 2007 年年 20082008年年 20092009年年20102010年年1-31-3月月凈出口凈出口 2.52.50.90.9-3.9-3.9-1.2-1.2投資投資 4.44.44.64.68 86.96.9消費(fèi)消費(fèi) 4.54.54.54.54.

9、64.66.26.220082008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響集中在出口方面，中國政府借機(jī)對(duì)國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿ΑＤ晔澜缃?jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響集中在出口方面，中國政府借機(jī)對(duì)國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿Α?0092009年政府出年政府出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，GDPGDP從從0909年三季度開始強(qiáng)勁反彈。年三季度開始強(qiáng)勁反彈。20102010年政府開始逐漸退出刺激經(jīng)濟(jì)的政策，但由于年政府開始逐漸退出刺激經(jīng)濟(jì)的政策，但由于0909年的慣性，年的慣性，20102010年第一季度的消費(fèi)創(chuàng)出近四年的新高，經(jīng)濟(jì)出

10、現(xiàn)過熱情況。年第一季度的消費(fèi)創(chuàng)出近四年的新高，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱情況。20102010年的政策調(diào)控產(chǎn)生于防通脹的大背景下。年的政策調(diào)控產(chǎn)生于防通脹的大背景下。4 4月中旬月中旬“新國十條新國十條”出臺(tái)，其速度、密度、執(zhí)行的力度都為近年來罕見，運(yùn)用的調(diào)控手段也越發(fā)多樣化與調(diào)出臺(tái)，其速度、密度、執(zhí)行的力度都為近年來罕見，運(yùn)用的調(diào)控手段也越發(fā)多樣化與調(diào)控目的更加明確。其根本目的是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求，從而保證與促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。同時(shí)本次調(diào)控也面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的壓力，本控目的更加明確。其根本目的是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求，從而保證與促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。同時(shí)本次調(diào)控也面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩

11、的壓力，本次調(diào)控的未來存在不少的變數(shù)，或許在保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大前提下，不排除本年底調(diào)控會(huì)逐漸退出。次調(diào)控的未來存在不少的變數(shù)，或許在保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大前提下，不排除本年底調(diào)控會(huì)逐漸退出。抑制的政策抑制的政策打壓的政策打壓的政策5.125.12地地震震鼓勵(lì)的政策鼓勵(lì)的政策寬松的政策寬松的政策從緊的政策從緊的政策房產(chǎn)市房產(chǎn)市場(chǎng)走向場(chǎng)走向政策政策走向走向20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20102010年年4 4月月打壓的政策打壓的政策備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來自成都市統(tǒng)計(jì)局。備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來自成都市統(tǒng)計(jì)局。0707年年10-1210-12月月適度從緊的貨

12、幣適度從緊的貨幣政策政策0808年年1-121-12月月20102010年年1-61-6月月經(jīng)濟(jì)過快下滑經(jīng)濟(jì)過快下滑經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇穩(wěn)健的財(cái)政政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策從緊的貨幣政策積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策適度寬松的貨幣政策適度寬松的貨幣政策宏觀基調(diào)宏觀基調(diào)兩兩防防一保一控一保一控保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生、保增長，調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生、保增長，調(diào)結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)疲預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)疲軟，并有下滑趨勢(shì)，預(yù)計(jì)軟，并有下滑趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全年增幅全年增幅9%左右。左右。10.4%20092009年以來

13、年以來“三駕馬車三駕馬車”中凈出口首次出現(xiàn)負(fù)增長，消費(fèi)增長乏力，唯有投資中凈出口首次出現(xiàn)負(fù)增長，消費(fèi)增長乏力，唯有投資一枝獨(dú)秀成為經(jīng)濟(jì)增長主要?jiǎng)恿?。一枝?dú)秀成為經(jīng)濟(jì)增長主要?jiǎng)恿Α?0102010年第一季度，在年第一季度，在0909年經(jīng)濟(jì)刺激政策的慣年經(jīng)濟(jì)刺激政策的慣性作用下，凈出口開始出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇勢(shì)頭，投資勢(shì)頭有所放緩，消費(fèi)急劇增加性作用下，凈出口開始出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇勢(shì)頭，投資勢(shì)頭有所放緩，消費(fèi)急劇增加達(dá)到近四年的最大值，經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)過熱跡象。達(dá)到近四年的最大值，經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)過熱跡象。20102010年二季度的數(shù)據(jù)雖會(huì)依然年二季度的數(shù)據(jù)雖會(huì)依然保持較高的增長，但勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)衰減，預(yù)計(jì)三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

14、將出現(xiàn)下滑。保持較高的增長，但勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)衰減，預(yù)計(jì)三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將出現(xiàn)下滑。20212021年上半年成都市主城區(qū)住宅新增供應(yīng)年上半年成都市主城區(qū)住宅新增供應(yīng)350350萬方左右，備案量超過萬方左右，備案量超過320320萬方，供銷比在萬方，供銷比在1 1左右。價(jià)格在年初出現(xiàn)了跳漲，左右。價(jià)格在年初出現(xiàn)了跳漲，“新國十條新國十條”以來政府對(duì)價(jià)格一直在進(jìn)行調(diào)控，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的態(tài)勢(shì)。以來政府對(duì)價(jià)格一直在進(jìn)行調(diào)控，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的態(tài)勢(shì)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)

15、鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者100100萬平均線萬平均線供銷比為供銷比為1 1均線均線市場(chǎng)上升期，供銷相對(duì)平衡，供銷比在1左右市場(chǎng)盤整期，市場(chǎng)供過于求，供銷比在1-4之間市場(chǎng)繁榮期，市場(chǎng)供不應(yīng)求，供銷比在1以下市場(chǎng)調(diào)控期，市場(chǎng)盤整，供銷比在1左右成都市主城區(qū)成都市主城區(qū)2007-20102007-2010年上半年住宅供銷比走勢(shì)圖年上半年住宅供銷比走勢(shì)圖100100萬平均線萬平均線市場(chǎng)上升期，供銷兩旺，價(jià)格高走市場(chǎng)上升期，供不應(yīng)求，成交量放大，價(jià)格高走60006000元元/ /平平 均線均線市場(chǎng)盤整期，成交量萎縮

16、，供過于求，價(jià)格開始低走市場(chǎng)調(diào)控期，價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮成都市主城區(qū)成都市主城區(qū)2007-20102007-2010年上半年住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖年上半年住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖20102010年成都市主城區(qū)的成交量受宏觀調(diào)控和價(jià)格跳漲的影響，呈現(xiàn)出與年成都市主城區(qū)的成交量受宏觀調(diào)控和價(jià)格跳漲的影響，呈現(xiàn)出與0808年同期非常類似的走勢(shì)：年同期非常類似的走勢(shì)：20082008年年1-51-5月：價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮；月：價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮； 宏觀背景：世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)（由美國次貸危機(jī)爆發(fā)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)）；宏觀背景：世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)（由美國次貸危機(jī)爆發(fā)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)）；20102010年

17、年1-51-5月：價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮；月：價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮； 宏觀背景：世界經(jīng)濟(jì)有可能出現(xiàn)二次探底（由歐洲債務(wù)危機(jī)爆發(fā)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)）宏觀背景：世界經(jīng)濟(jì)有可能出現(xiàn)二次探底（由歐洲債務(wù)危機(jī)爆發(fā)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)）20102010年與年與20082008年不同點(diǎn)在于：年不同點(diǎn)在于：20082008年成都年成都5.125.12地震，地震，20102010年成都經(jīng)濟(jì)正處在恢復(fù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是受到政府調(diào)控的影響，市場(chǎng)處于觀望期。年成都經(jīng)濟(jì)正處在恢復(fù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是受到政府調(diào)控的影響，市場(chǎng)處于觀望期。20102010年年1-61-6月，成都市主城區(qū)商品住宅供銷情況：月，成都市主城區(qū)商品住

18、宅供銷情況：p新增供應(yīng)量：新增供應(yīng)量：350350萬方左右萬方左右p成交量（備案量）：成交量（備案量）：320320萬方左右萬方左右p供銷比：保持在供銷比：保持在1 1左右左右根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性走勢(shì)來看，預(yù)計(jì)在根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性走勢(shì)來看，預(yù)計(jì)在20102010年下半年，價(jià)格將出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)年下半年，價(jià)格將出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)盤整，下調(diào)幅度不會(huì)太大。盤整，下調(diào)幅度不會(huì)太大。若三季度政府推出房地產(chǎn)第二波調(diào)控政策，盤整期將將會(huì)延長，與若三季度政府推出房地產(chǎn)第二波調(diào)控政策，盤整期將將會(huì)延長，與0808年至年至0909年近年近1212個(gè)個(gè)月的低位盤整期相當(dāng)。月的低位盤整期相當(dāng)。備注：以上備注：以上

19、20212021年上半年數(shù)據(jù)從年上半年數(shù)據(jù)從1 1月月1 1日截至日截至5 5月月2121日，日，5 5月月2121日至日至6 6月月3030日的數(shù)據(jù)為引用成都市房管局公布數(shù)據(jù)。日的數(shù)據(jù)為引用成都市房管局公布數(shù)據(jù)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者20212021年上半年成都市主城區(qū)及近郊成交非工業(yè)用地共計(jì)年上半年成都市主城區(qū)及近郊成交非工業(yè)用地共計(jì)23002

20、300余畝，雙流區(qū)域依然最為活躍，而南延線周邊板塊為最大熱點(diǎn)區(qū)域；余畝，雙流區(qū)域依然最為活躍，而南延線周邊板塊為最大熱點(diǎn)區(qū)域；20212021年上半年開發(fā)商拿地信心不足，平均溢價(jià)率降至年上半年開發(fā)商拿地信心不足，平均溢價(jià)率降至20072007年以來新低，流標(biāo)率偏高；部分大型開發(fā)企業(yè)乘機(jī)增加土地儲(chǔ)備。年以來新低，流標(biāo)率偏高；部分大型開發(fā)企業(yè)乘機(jī)增加土地儲(chǔ)備。2007-20102007-2010年上半年成都市主城區(qū)土地供銷走勢(shì)圖年上半年成都市主城區(qū)土地供銷走勢(shì)圖2006-20102006-2010年上半年成都市近郊土地供銷情況年上半年成都市近郊土地供銷情況2006-20102006-2010年年6

21、 6月成都市區(qū)商住用地樓面地價(jià)走勢(shì)月成都市區(qū)商住用地樓面地價(jià)走勢(shì)2007-20102007-2010年年6 6月成都市主城區(qū)住宅類土地成交樓面地價(jià)走勢(shì)（單位：元月成都市主城區(qū)住宅類土地成交樓面地價(jià)走勢(shì)（單位：元/ /平方米）平方米）排名排名開發(fā)商開發(fā)商畝畝金額金額1萬華萬華3578.15427183.42成都西航港建設(shè)投資有限公司、成都物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究院有限公司成都西航港建設(shè)投資有限公司、成都物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究院有限公司10002800003保利保利731.0156596.254萬科萬科517.7654363.955四川埃德凱森科技有限公司四川埃德凱森科技有限公司460.0463775.286成都中

22、德紅谷投資有限公司成都中德紅谷投資有限公司445.0448197.837成都傳媒集團(tuán)成都傳媒集團(tuán)415.1480952.38伊廈成都國際商貿(mào)城股份有限公司伊廈成都國際商貿(mào)城股份有限公司390.45234279四川宏志實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司四川宏志實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司348.55419.1810上海復(fù)地上海復(fù)地341.7761313.5420102010年上半年開發(fā)商拿地面積排名年上半年開發(fā)商拿地面積排名2007-20102007-2010年上半年主城區(qū)及近郊溢價(jià)率年上半年主城區(qū)及近郊溢價(jià)率/ /已公告未成交土地對(duì)比已公告未成交土地對(duì)比城市別墅和類別墅物業(yè)目前為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，電梯市場(chǎng)唱主導(dǎo)；城市別墅和類別

23、墅物業(yè)目前為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，電梯市場(chǎng)唱主導(dǎo)；9090平米以下首置產(chǎn)品成交占比超過平米以下首置產(chǎn)品成交占比超過5050，90-12090-120平米首改和平米首改和120-150120-150平米再改產(chǎn)品占比分別在平米再改產(chǎn)品占比分別在2020左右；城市電梯豪宅整體量穩(wěn)價(jià)漲，目前整體已達(dá)到左右；城市電梯豪宅整體量穩(wěn)價(jià)漲，目前整體已達(dá)到1.41.4萬元萬元/ /平米水平。平米水平。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6

24、 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者20102010年主城區(qū)住宅走量面積段示意圖年主城區(qū)住宅走量面積段示意圖 9090平米以下首置產(chǎn)品為市場(chǎng)需求主力，成交占比均超過平米以下首置產(chǎn)品為市場(chǎng)需求主力，成交占比均超過5050； 90-120 90-120平米首改產(chǎn)品前平米首改產(chǎn)品前4 4月成交量呈逐月遞增之勢(shì)月成交量呈逐月遞增之勢(shì); ; 120-150 120-150平米再改產(chǎn)品成交量前平米再改產(chǎn)品成交量前4 4月占比均保持在月占比均保持在2020左右左右; ; 150 150平米以上舒適、享受型產(chǎn)品市場(chǎng)占比在平米以上舒適、享受型產(chǎn)品市場(chǎng)占比在8 8左右。左右。20102010年主城區(qū)

25、別墅類走量示意圖年主城區(qū)別墅類走量示意圖 城市別墅稀缺，月最高成交量不超過城市別墅稀缺，月最高成交量不超過80008000平米。平米。20102010年主城區(qū)多層類走量示意圖年主城區(qū)多層類走量示意圖 城市類別墅依然稀缺，市場(chǎng)活躍度有限。城市類別墅依然稀缺，市場(chǎng)活躍度有限。近期主城區(qū)電梯豪宅量價(jià)走勢(shì)示意圖近期主城區(qū)電梯豪宅量價(jià)走勢(shì)示意圖城市電梯豪宅在過去的城市電梯豪宅在過去的1 1年左右時(shí)間保持量穩(wěn)價(jià)漲；城市電梯豪宅從去年年左右時(shí)間保持量穩(wěn)價(jià)漲；城市電梯豪宅從去年5 5月的月的93009300元元/ /平米漲到目平米漲到目前的前的1.41.4萬萬/ /平米左右水平；城市電梯豪宅以譽(yù)峰項(xiàng)目統(tǒng)領(lǐng)群雄

26、。平米左右水平；城市電梯豪宅以譽(yù)峰項(xiàng)目統(tǒng)領(lǐng)群雄。備注：以上統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目包括譽(yù)峰，城南備注：以上統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目包括譽(yù)峰，城南1 1號(hào)，華敏世家，半島城邦，龍湖世紀(jì)風(fēng)景，置信麗府，朗御號(hào)，華敏世家，半島城邦，龍湖世紀(jì)風(fēng)景，置信麗府，朗御，時(shí)代豪庭，華宇榮國府，紫檀，四海逸家。，時(shí)代豪庭，華宇榮國府，紫檀，四海逸家。譽(yù)峰集中備案譽(yù)峰集中備案允許高價(jià)備案允許高價(jià)備案城南城南1號(hào)漲價(jià)號(hào)漲價(jià)價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì)均量線均量線20102010年主城區(qū)電梯走量示意圖年主城區(qū)電梯走量示意圖 電梯物業(yè)為市場(chǎng)主流，前電梯物業(yè)為市場(chǎng)主流，前4 4個(gè)月成交量持續(xù)增漲。個(gè)月成交量持續(xù)增漲。備注：以上備注：以上20212021年上半年數(shù)據(jù)

27、從年上半年數(shù)據(jù)從1 1月月1 1日截至日截至5 5月月2121日，日，5 5月月2121日至日至6 6月月3030日的數(shù)據(jù)缺失。日的數(shù)據(jù)缺失。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者20102010年上半年成都市主城區(qū)二手房成交比例年上半年成都市主城區(qū)二手房成交比例0909年隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，以及房地產(chǎn)的各種優(yōu)惠政策作用下，二手房迎來了新的成交記錄，年隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，

28、以及房地產(chǎn)的各種優(yōu)惠政策作用下，二手房迎來了新的成交記錄，1010年年初隨著優(yōu)惠政策的退出，二手房交易跌入冰年年初隨著優(yōu)惠政策的退出，二手房交易跌入冰點(diǎn)，在三四月經(jīng)歷了短暫的小陽春后，又遭遇調(diào)控寒流，二手房成交逐月走低。點(diǎn)，在三四月經(jīng)歷了短暫的小陽春后，又遭遇調(diào)控寒流，二手房成交逐月走低。p20092009年成都成交套數(shù)年成都成交套數(shù)6258762587套套p20102010年上半年成交套數(shù)年上半年成交套數(shù)1952519525套套p武侯區(qū)成交武侯區(qū)成交43584358套，位居第一套，位居第一p金牛區(qū)成交金牛區(qū)成交38603860套，位居第二套，位居第二p青羊區(qū)成交青羊區(qū)成交33513351套，

29、位居第三套，位居第三p成華區(qū)成交成華區(qū)成交28832883套，位居第四套，位居第四p錦江區(qū)成交錦江區(qū)成交28102810套，位居第五套，位居第五p高新區(qū)成交高新區(qū)成交22632263套，位居第六套，位居第六20212021年初隨著二套房優(yōu)惠政策的退出二手房市場(chǎng)的年初隨著二套房優(yōu)惠政策的退出二手房市場(chǎng)的2 2月成交跌至冰點(diǎn)，經(jīng)歷了三，四月的小陽春后，二手房市場(chǎng)又迎來了月成交跌至冰點(diǎn)，經(jīng)歷了三，四月的小陽春后，二手房市場(chǎng)又迎來了政策調(diào)控的寒流，成交量開始萎縮，成交價(jià)格小幅回落。政策調(diào)控的寒流，成交量開始萎縮，成交價(jià)格小幅回落。20212021年上半年一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的成交比例在逐漸縮小，達(dá)到

30、年上半年一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的成交比例在逐漸縮小，達(dá)到1: 0.451: 0.45。2009-20102009-2010上半年年成都市二手房月度走量示意圖上半年年成都市二手房月度走量示意圖政策放開市場(chǎng)政策放開市場(chǎng)向好向好政策從緊，市場(chǎng)未政策從緊，市場(chǎng)未恢復(fù)恢復(fù)行政區(qū)行政區(qū)成華區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)武侯區(qū)青羊區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)錦江區(qū)高新區(qū)高新區(qū)合計(jì)合計(jì)成交套數(shù)成交套數(shù)（套）（套）28834358335138602810226319525成交面積成交面積（）（）206120.3366711.6249836.8277174.6190602.6174712.8146.52萬方萬方備注：以上二手房數(shù)據(jù)

31、均來自成都市房管局。備注：以上二手房數(shù)據(jù)均來自成都市房管局。20212021年上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)年上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)20212021年三、四季度供銷兩旺的勢(shì)頭，成交量在前五個(gè)月突破了年三、四季度供銷兩旺的勢(shì)頭，成交量在前五個(gè)月突破了8080萬方，供銷比維持在萬方，供銷比維持在1 1左左右。各類型物業(yè)價(jià)格都有上升。雖宏觀調(diào)控并未針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，但右。各類型物業(yè)價(jià)格都有上升。雖宏觀調(diào)控并未針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，但5 5月份之后商業(yè)地產(chǎn)的成交量呈下滑的趨勢(shì)。月份之后商業(yè)地產(chǎn)的成交量呈下滑的趨勢(shì)。后市走向仍需觀望。后市走向仍需觀望。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞

32、1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者成都市主城區(qū)成都市主城區(qū)2007-20102007-2010年上半年商業(yè)總體供、銷、價(jià)走勢(shì)年上半年商業(yè)總體供、銷、價(jià)走勢(shì)07國家宏觀調(diào)控、08世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)、5.12地震對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)投資影響并不明顯，但供應(yīng)出現(xiàn)井噴。原本應(yīng)在5月份沖高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，卻在國家的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，也進(jìn)入了市場(chǎng)觀望期。20102010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并未采取任何調(diào)控措施。年的

33、房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并未采取任何調(diào)控措施。20092009年隨著投資領(lǐng)域的回暖，下半年商業(yè)地產(chǎn)的成交量創(chuàng)下成都年隨著投資領(lǐng)域的回暖，下半年商業(yè)地產(chǎn)的成交量創(chuàng)下成都?xì)v年來的新高，歷年來的新高，20102010年上半年這種投資熱潮得到延續(xù)，并與年上半年這種投資熱潮得到延續(xù)，并與20092009年上半年同比銷售翻番（年上半年同比銷售翻番（20092009年年1-51-5月銷售月銷售40.740.7萬方）。萬方）。20102010年上半年有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，年上半年有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，即供銷比維持在即供銷比維持在1 1左右，除左右，除20092009年四季度連續(xù)三個(gè)月的供

34、不應(yīng)求屬特殊情況外，成都的商業(yè)地產(chǎn)長期處于供過于求的狀態(tài)。今年上半年供銷比能夠維持在年四季度連續(xù)三個(gè)月的供不應(yīng)求屬特殊情況外，成都的商業(yè)地產(chǎn)長期處于供過于求的狀態(tài)。今年上半年供銷比能夠維持在1 1左左右，是非常難得一見的。但仍需注意的是，成都市商業(yè)的存量依然較高（截止右，是非常難得一見的。但仍需注意的是，成都市商業(yè)的存量依然較高（截止20102010年年5 5月底還有月底還有710710萬方左右），未來市場(chǎng)消化壓力依然較大。萬方左右），未來市場(chǎng)消化壓力依然較大。商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)類型類型2009年年新增供應(yīng)量新增供應(yīng)量（）（）2010年上半年年上半年新增供應(yīng)量（）新增供應(yīng)量（）2009年年成交量

35、成交量（）（）2010年上半年年上半年成交量成交量（）（）2009年年成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/）2010年上半年年上半年成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/）寫字樓寫字樓1158974.1377160.08804458.98297198.626535.547176.5商鋪商鋪551271.1179030.71664302.86170411.829964.4111334.18車庫車庫945026.92444189.82595663.82373633.862479.322700.71合計(jì)合計(jì)265.53萬方萬方100.04萬方萬方206.44萬方萬方84.12萬方萬方-成都市主城區(qū)成都市主城區(qū)200920

36、09年年-2010-2010年上半年各類型商業(yè)供、銷、價(jià)數(shù)據(jù)圖表年上半年各類型商業(yè)供、銷、價(jià)數(shù)據(jù)圖表20102010年上半年主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比年上半年主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比備注：以上備注：以上20212021年上半年數(shù)據(jù)從年上半年數(shù)據(jù)從1 1月月1 1日截至日截至5 5月月2121日，日，5 5月月2121日至日至6 6月月3030日的數(shù)據(jù)缺失。日的數(shù)據(jù)缺失。20092009年主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比年主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比20102010年上半年，車庫的銷售幾乎占到了商業(yè)地產(chǎn)的半壁江山。年上半年，車庫的銷售幾乎占到了商業(yè)地產(chǎn)的半壁江山。寫字樓和商鋪寫字樓和商鋪 的比重都有所下滑，而

37、商鋪下滑的比重最大。的比重都有所下滑，而商鋪下滑的比重最大。但從但從20102010年上半年整體的情況來看，銷量比年上半年整體的情況來看，銷量比20092009年上半年市場(chǎng)要強(qiáng)年上半年市場(chǎng)要強(qiáng)勁許多。勁許多。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者通過搜房網(wǎng)為期通過搜房網(wǎng)為期1010天的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果來看，成都市購房群體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)持觀望的態(tài)度。接受調(diào)查的購

38、房者有六成天的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果來看，成都市購房群體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)持觀望的態(tài)度。接受調(diào)查的購房者有六成以上都是屬于改善型的客戶，七成以上的選擇銀行貸款。以上都是屬于改善型的客戶，七成以上的選擇銀行貸款。因此，在新政下，房屋的價(jià)格和能否按揭成了購房者最為關(guān)心的因素，而都江堰成為繼雙流、郫縣后購房者最為關(guān)注的區(qū)域。因此，在新政下，房屋的價(jià)格和能否按揭成了購房者最為關(guān)心的因素，而都江堰成為繼雙流、郫縣后購房者最為關(guān)注的區(qū)域。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地

39、土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者被調(diào)查者再次買房的目的被調(diào)查者再次買房的目的被調(diào)查者比較傾向于購買多大的房子被調(diào)查者比較傾向于購買多大的房子被調(diào)查者購房的主要付款方式被調(diào)查者購房的主要付款方式被調(diào)查者認(rèn)為成都房價(jià)在新政調(diào)控下是否會(huì)被調(diào)查者認(rèn)為成都房價(jià)在新政調(diào)控下是否會(huì)跌跌如果不跌是否仍會(huì)買房如果不跌是否仍會(huì)買房被調(diào)查者在成都郊縣區(qū)域購房的傾向度（單位：票數(shù)）被調(diào)查者在成都郊縣區(qū)域購房的傾向度（單位：票數(shù)）通過搜房網(wǎng)為期十天的網(wǎng)上調(diào)查，對(duì)一萬多名購房者進(jìn)行了分類（已購房和未購房，各占通過搜房網(wǎng)為期十天的網(wǎng)上調(diào)查，對(duì)一萬多名購房者進(jìn)行

40、了分類（已購房和未購房，各占50%50%的比重）。的比重）。通過分析調(diào)查結(jié)果，我們可以看出，有六成以上購房者都是屬于改善型的，戶型面積以通過分析調(diào)查結(jié)果，我們可以看出，有六成以上購房者都是屬于改善型的，戶型面積以70-13070-130平為主，其在購房時(shí)七成以上的只能選擇銀行按揭，并有三成以上的人選擇平為主，其在購房時(shí)七成以上的只能選擇銀行按揭，并有三成以上的人選擇不管房價(jià)是否下跌都要購買。不管房價(jià)是否下跌都要購買。這部分群體受新政調(diào)控影響最大，所以幾乎都在觀望市場(chǎng)，下半年市場(chǎng)的觀望期是否會(huì)被延長，要取決于政策何時(shí)放松。這部分群體受新政調(diào)控影響最大，所以幾乎都在觀望市場(chǎng)，下半年市場(chǎng)的觀望期是否

41、會(huì)被延長，要取決于政策何時(shí)放松。被調(diào)查者在購房時(shí)首先會(huì)考慮的條件因素（單位：票數(shù)）被調(diào)查者在購房時(shí)首先會(huì)考慮的條件因素（單位：票數(shù)）此次調(diào)查都江堰成為繼雙流、郫縣此次調(diào)查都江堰成為繼雙流、郫縣之后購房者最為關(guān)注的區(qū)域之后購房者最為關(guān)注的區(qū)域關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5 5：產(chǎn)品產(chǎn)品關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞3 3：市場(chǎng)市場(chǎng)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1 1：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞7 7：商業(yè)商業(yè)關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞9 9：下半年預(yù)判下半年預(yù)判關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞4 4：土地土地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞2 2：政策政策關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞6 6：二手房二手房關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞8 8：購房者購房者房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期及每個(gè)周期的顯著特征房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期及每個(gè)周期的顯著特征價(jià)格走價(jià)

42、格走勢(shì)曲線勢(shì)曲線投資回報(bào)率較高，剛需開始帶動(dòng)市場(chǎng)上行投資回報(bào)率較高，剛需開始帶動(dòng)市場(chǎng)上行開發(fā)商行為：買地、捂盤開發(fā)商行為：買地、捂盤剛需持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)、剛需持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)、 投資者增加投資者增加地價(jià)上升速度地價(jià)上升速度 房價(jià)上升速度房價(jià)上升速度存量下降、投資回報(bào)率下降存量下降、投資回報(bào)率下降開發(fā)商行為：大量買地、賣樓開發(fā)商行為：大量買地、賣樓剛需比例下降、投資比例大、炒樓剛需比例下降、投資比例大、炒樓（投機(jī)）（投機(jī)）地價(jià)上升速度地價(jià)上升速度 房價(jià)上升速度房價(jià)上升速度價(jià)格仍然上漲、成交量逐步下滑價(jià)格仍然上漲、成交量逐步下滑租金與房價(jià)背離租金與房價(jià)背離開發(fā)商行為：迅速拋售開發(fā)商行為：迅速拋售價(jià)格跌幅明顯價(jià)格跌幅明顯投資者退出、供過于求，剛需觀望市場(chǎng)，存量高居不下投資者退出、供過于求，剛需觀望市場(chǎng)，存量高居不下地價(jià)下跌比樓價(jià)快，開發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量地價(jià)下跌比樓價(jià)快，開發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤地買地、囤地合理價(jià)格：價(jià)值線合理價(jià)格：價(jià)值線中國的房地產(chǎn)價(jià)格將在未來的中國的房地產(chǎn)價(jià)格將在未來的2020年內(nèi)呈現(xiàn)波浪式年內(nèi)呈現(xiàn)波浪式上漲的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在上漲的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在20302030年之后，隨著中國人口年之后，隨著中國人口的縮減和家庭結(jié)構(gòu)的改變，以及城市化進(jìn)程的結(jié)的縮減和家庭結(jié)構(gòu)的