二手房買賣合同范本(最實用)

1、房屋買賣合同甲方（出賣人） ：身份證號碼：聯(lián)系方式：乙方（買受人） ：身份證號碼：聯(lián)系方式：雙方經友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基 礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】【小 區(qū)（街道） 】 【幢】【座】【號（樓） 】 單元 號（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相 關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權證號為： ，土地使用權年限

2、自 年 月日至年（月 日止。乙方應 當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產執(zhí) 業(yè)經紀人: ，經紀人執(zhí)業(yè) 證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價 的 3%，買賣雙方各承擔一半中介費， 中介費在房屋所有權證 過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后 完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條 成交價格和付款方式 （一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 （ 小 寫 ） ， 元整（大寫） 。上述房屋價格包括了該房

3、屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內，買方向賣方支付定金成交總 價的 10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內，買方向賣方支付 成交總價的 80%，即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內，買方向賣方支付成 交總價的 10%，即人民幣 元。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內，雙方共 同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二） 如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋 權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過 3 個月）取得房屋 所有權證書

4、的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之 日起 3 日內退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行 同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內， 向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日， 賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超 過 90 日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日 起 3 日內退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。第六條 房屋產權及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋 不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛

5、的，賣方應支付房價 總款 5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、 裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設 備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】 【 電 】【 燃 氣 】【 有 線 電 視 】【 電 信 】： 費用由賣方承擔，交付日以 后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的 該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過 戶后 10 日轉移給買方。如

6、賣方未按期完成專項維修資金過 戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違 約金。第七條 房屋的交付和驗收 賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30 日內將該房屋交 付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物 品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金 的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成

7、后，才視為該房屋驗收交接 完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三 人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本 合同，賣方應當自收到解除通知之日起 2 日內退還買方全部 已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中， 買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī) 定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： （1）營業(yè)稅 ; （2）城市建設維護稅 ; （3）教育費附加 ; （4）印花稅 ; （5）個人所得稅 ;（6）土 地增值稅 ; （7）房地產交易服務費 ; （8）土地使用費。 （9） 提前還款短期貸款利息（如有）

8、; （ 10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費： （ 1）印花稅 ; （ 2）契稅 ;（3）產權 登記費 ; （4）房地產交易服務費 ; （5）房地產證貼花 ;3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半： （1）權籍調查費 ; （2）房地產買賣合同公證費（如有）; （3）評估費 ; （4）保險費（如有） ; （5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能 繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內，自

9、第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交 付房價款 萬分之五 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的， 賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還全部已付款，并 按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日 起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期 應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日 內向賣方支付違約金，合同

10、繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除 合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3 日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已 付款。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力 的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不 可抗力事件結束之日起 3 日內向另一方當事人提供證明。上 述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ;第十三條 本合同自雙方簽字（蓋