最新物業(yè)服務(wù)合同范本(精選5篇)

1、最新物業(yè)效勞合同范本精選5 篇物業(yè)效勞合同 1 出租方甲方： 受權(quán)代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 承租方或業(yè)主乙方： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 受權(quán)代表人： 本物業(yè)名稱： 甲方租賃商鋪根本情況：1 、座落位置： 號樓_層_號鋪2 、建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂商用物業(yè)租賃合同時，甲乙雙方就物業(yè)效勞達(dá)成如下合同：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、 依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定， 制定物業(yè)管理效勞制度， 對物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理；2 、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為；3 、 依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管

2、理效勞費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；4 、 對造成物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備損失的， 物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；5 、 負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔， 內(nèi)部安保及消防平安工作， 如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)， 治安事件或其他意外， 造成甲方或第三人損害的， 由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。6 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，并組織實施；7 、 將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方， 當(dāng)乙方裝修房屋時， 與其簽訂裝修工程合同書，并對其監(jiān)督，對不符合平安要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；8 、 對本物業(yè)的共用部位、 設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能， 如需在

3、本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；9 、在合理的情況下，可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進(jìn)行維修或例檢；10 、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時， 應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1 、 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為， 就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；2 、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定等相關(guān)守那么；3 、 根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用；4 、 裝飾裝修房

4、屋時， 遵守政府有關(guān)規(guī)定。 并應(yīng)與甲方簽訂 裝修工程合同書及遵守裝修管理規(guī)定中有關(guān)規(guī)定；5 、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。6 、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；7 、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；8 、 因乙方的承租人、 使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 管理規(guī)定等造成的損失、損害均由乙方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9 、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10 、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承當(dāng)因第三人行為

5、所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任另有專門合同約定的除外；11 、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用局部內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。12 、 如乙方需變更該商鋪用途， 需提前 30 天以書面形式告知甲方， 如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。13 、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。14 、 未經(jīng)甲方書面同意， 不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。15 、 乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)， 如一年內(nèi)累計到達(dá)10 天以上或連續(xù) 7 天以上未正常營

6、業(yè)， 甲方將視同乙方違約， 甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。16 、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所；具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等；二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等；三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、 加壓水泵、 避雷網(wǎng)、 供電線路、 通訊線路、

7、 照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等；四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集；六、維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查；七、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序；八、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進(jìn)行管理；九、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理；十、 房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照 裝修工程合同書 、裝修管理規(guī)定等相關(guān)文件執(zhí)行。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和

8、公共事務(wù)的管理1 、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質(zhì)量管理體系；2 、 履行物業(yè)管理合同， 并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)；3 、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織實施；4 、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞；5 、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進(jìn)行管理，并建立完善的檔案管理制度；6 、設(shè)置客戶效勞中心和效勞熱線，有效投訴處理率100%；7 、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；8 、每年進(jìn)行

9、一次效勞滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進(jìn)管理效勞工作的改良和提高。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護(hù)1 、 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示， 工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確， 執(zhí)行良好；2 、共用設(shè)施設(shè)備按照工程配套建設(shè)管理，責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄；3 、實行值守效勞；4 、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；5 、道路、停車場平整通暢，交通標(biāo)志齊全標(biāo)準(zhǔn)；6 、公共照明設(shè)備完好率90%以上；7 、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊

10、全；8 、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；9 、在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時進(jìn)行公示。三、綠化養(yǎng)護(hù)對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù)1 、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；2 、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；3 、適時對花草樹木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔效勞1 、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點；2 、 清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制， 有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍， 公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔；3 、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢

11、滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；4 、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物；5 、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象；6 、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；7 、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。五、秩序維護(hù)1 、商業(yè)街派有專人巡邏，維護(hù)公共平安次序；2 、有專門秩序維護(hù)人員，實行定時巡邏制度；3 、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；4 、危及人身平安處有明顯標(biāo)識和具體的防范措施；5 、 消防設(shè)備設(shè)施完好無損， 可隨時起用、 消防通道暢通

12、， 制訂消防應(yīng)急方案；6 、中央監(jiān)控室實施 24 小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；7 、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；8 、 對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、 刑事案件、 交通事故， 應(yīng)及時報警， 并配合公安部門進(jìn)行處理。六、智能化系統(tǒng)運行維護(hù)1 、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護(hù)及時；2 、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。七、水泵運行維護(hù)1 、保證商鋪正常生活用水；2 、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條物業(yè)管理效勞費用不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用一、物業(yè)管理效勞費最終以物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收??；依據(jù)市場行情調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)1 、據(jù)本物

13、業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從_年 _月 _日開始計算；2 、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：按 元/m2/月計算；_年 日至_年 日季或物業(yè)管理費為元整。商鋪水費按3。 15 元/ 噸按不同的經(jīng)營性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整；商鋪電費按1。 15 元/ 度。3 、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承當(dāng)物業(yè)管理效勞費的，由乙方交納；4 、 經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時， 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；5 、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付可跨季度，每個季度或跨季度當(dāng)月_日前交納，如遇周末順延；6 、 乙方逾期交納物業(yè)管理效勞費的， 從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。二、車輛停放管理費車

14、輛停泊效勞費按照物價局審核通過后的收費標(biāo)準(zhǔn)公示；三、其他效勞費：甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費用另行收取， 甲方制定的對乙方房屋自用部位、 自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五條廣告牌設(shè)置商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝。第六條違約責(zé)任1 、 甲方違反合同， 未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的， 乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；2 、 甲方違反合同， 擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的， 乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；3 、 乙方違反合同， 使甲方未到

15、達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的， 甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；4 、 乙方違反合同， 不按本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的， 甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；5 、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)效勞，并保存相關(guān)權(quán)利。第七條為維護(hù)公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理

16、。第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條本合同附件 商場管理規(guī)定 與合同同時使用， 具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。第十四條假設(shè)本合同中局部條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司

17、商酌后修正。第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。第十七條本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章： 代表人： 年月日乙方簽章： 代表人： 年月日物業(yè)效勞合同 2 簽訂地點： 第一條、本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：受委托方以下簡稱乙方：第二條、物業(yè)根本情況根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行公司法所賦予的責(zé)任，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，不承當(dāng)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位谿：建筑面積：第三條、效勞內(nèi)容與質(zhì)量一在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下

18、內(nèi)容：1 、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2 、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理3 、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4 、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5 、車輛行駛、停放管理；6 、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項的協(xié)助管理；7 、裝飾裝修管理效勞；8 、物業(yè)檔案資料管理。二乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行保定市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)為四級。三單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第四條、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1 、 乙方接手后， 甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。2 、 小區(qū) 樓六部電梯于 xx

19、 年 2 月 1 日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為 xx 年 2 月 1 日至 xx 年 1 月 31 日。每部電梯維保費用為肆仟元， 六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。 維保費用由甲乙雙方共同承當(dāng)甲乙雙方各承當(dāng)一半。3 、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。4 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。5 、 在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、 設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題， 甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承當(dāng)全部費用。6 、提供規(guī)定的管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方。7 、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。8 、 將屬于甲方的民用、 商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，

20、以便利于社區(qū)的整體建設(shè)， 并按比例向乙方支付效勞費 效勞費比例根據(jù)責(zé)任輕重、 收益大小雙方議定。9 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助。10 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。11 、業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。12 、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元但必須在成立業(yè)主委員會后生效。乙方權(quán)利義務(wù)：1 、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應(yīng)工作。2 、乙方在于甲方簽定承包合同后5 日內(nèi)向甲方繳納保證金30 萬元整。3 、 新簽訂 12#、 15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方

21、各承當(dāng)50%， 日期為 xx 年 9 月 1 日至 xx 年 8 月 31 日， 即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。 xx 年 8 月 31 日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承當(dāng)。4 、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。5 、業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會。6 、在業(yè)主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用三年。7 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補改良相應(yīng)的管理條例，并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。8 、 應(yīng)甲方要求， 乙方可以代售盛世華庭

22、小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、 住宅、 車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9 、 選聘專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)， 但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。10 、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，并組織實施。11 、 按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。 按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、 電等相關(guān)費用， 并向業(yè)主提供采暖效勞。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費，但由乙方少量供氣。12 、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。第五條、公共設(shè)施及房屋的維修保修期過后房屋共用部

23、位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)， 由乙方直接向業(yè)主按比例收取。第六條、合同終止盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)效勞合同。第七條、售后維修1 、 物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、 或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時， 物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。 維修員根據(jù)物業(yè)反應(yīng)信息，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。2 、售后維修時，責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后， 維修滿足設(shè)計、 標(biāo)準(zhǔn)要求并已維修完畢后，

24、 在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。售后維修流程見附件5第八條、違約責(zé)任1 、 甲方違反合同約定， 使乙方未能完成管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。2 、乙方違反合同約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。3 、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對方元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。4 、 在合同終止時， 乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會； 乙方不移交物業(yè)資料、 物業(yè)管理用房， 占用物業(yè)共用

25、部位、 共用設(shè)施設(shè)備的， 每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。5 、 物業(yè)效勞企業(yè)未能履行物業(yè)效勞合同的約定， 導(dǎo)致業(yè)主人身、 財產(chǎn)平安受 到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條、附那么1 、 本合同期限自 年月日起至 年月日止， 承包期為三年。2 、 本合同未盡事宜， 雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)。3 、 業(yè)主委員會成立后， 甲乙雙方簽訂的合同終止。 由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。4 、 因房屋建造質(zhì)量、 設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，以政府

26、主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任，由責(zé)任方做善后處理。5 、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。甲方： 代表人： 年月日乙方： 代表人： 年月日物業(yè)效勞合同 3 甲方：法定代表人：地址：電話：乙方：法定代表人：地址：電話：為加強 物業(yè)名稱 的物業(yè)管理， 保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對物業(yè)名稱實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。一、物業(yè)工程根本情況1 、物業(yè)工程根本情況名稱： 。2 、類型： 。_3 、坐落位置

27、： 。_4 、建筑面積： 平方米。_區(qū)域四至：東至： ；南至： ；西至：；北至： 。二、甲方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利1 、 審定乙方編制的年度物業(yè)工作方案、 物業(yè)管理制度、 效勞方案、 人員編制、費用預(yù)算，明確物業(yè)效勞質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)效勞工作。2 、對乙方的效勞實施監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評定。如因乙方效勞不善，造成重大經(jīng)濟損失或效勞失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。3 、 甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、 保潔等一切外包效勞單位， 并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。4 、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。二甲方的義務(wù)1 、與乙方商定年度效勞方案、費用概預(yù)算、決算報告。2 、按照合同約定向乙方支付物業(yè)

28、效勞費用。3 、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的效勞和經(jīng)營活動。4 、自合同生效之日起天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。5 、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方。6 、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞的宣傳教育工作， 有義務(wù)教育職工保護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)效勞。7 、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8 、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。9 、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。10 、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權(quán)利義務(wù)一乙方

29、的權(quán)利1 、 乙方對管理效勞涉及的專業(yè)性、 技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容， 經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承當(dāng)， 委托第三方的相關(guān)合同、 方案、 方案、 效勞費用明細(xì)等須交甲方備案。 委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)效勞的分項內(nèi)容，整體管理效勞工程不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2 、 乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)及本合同的約定， 制訂物業(yè)管理制度和效勞方案，自主開展各項效勞、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當(dāng)利益。3 、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞酬金。二乙方的義務(wù)1 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度效勞方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實施。2 、 積極配合甲方對

30、物業(yè)效勞工作的監(jiān)督和考核， 聽取甲方的意見和建議， 及時改良并不斷完善和提高效勞。3 、 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途， 如需擴建或完善配套工程， 須經(jīng)甲方同意方可實施。4 、 假設(shè)乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防平安工作， 負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，那么須承當(dāng)相應(yīng)的 . 平安考核責(zé)任。5 、 假設(shè)相關(guān)國家部門對乙方承當(dāng)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由方承當(dāng)。6 、 參照國家、 地方物業(yè)效勞收費指導(dǎo)價格， 按合同內(nèi)容， 測算效勞收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)， 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)取費， 不得擅自加價，

31、 不得只收費不效勞或少效勞。7 、乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)效勞檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。8 、甲方房屋自用部位房屋內(nèi)部、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。9 、 乙方應(yīng)在承當(dāng)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報甲方備案； 乙方需調(diào)換原配備人員時， 應(yīng)提前 日書面通知甲方并征得甲方同意前方可更換。10 、 乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度， 服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11 、合同期內(nèi)，甲方提出增加效勞內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加效勞費用。12 、妥善保管和正

32、確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。13 、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等14 、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。四、物業(yè)效勞相關(guān)費用1 、物業(yè)效勞費用按建筑面積計算，物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/平方米 / 月， 計每月 大寫 元整 元 ， 每年 大寫 元整 元。2 、 乙方收取的物業(yè)效勞費應(yīng)?？顚Ｓ?， 并用于本合同項下物業(yè)效勞支出， 不 得挪用。3 、物業(yè)效勞費用主要用于以下開支： 1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4物

33、業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6辦公費用； 7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等； 10法定稅費及乙方的企業(yè)利潤； 11乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。五、物業(yè)效勞費用的支付1 、物業(yè)效勞費按照 每月 / 每季 / 每半年方式支付，甲方于每月 / 每季 / 每半年 的日前， 將應(yīng)付物業(yè)效勞費用支付到乙方指定的賬戶。2 、 甲方向乙方支付物業(yè)效勞費前， 乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票， 否那么甲方有權(quán)據(jù)實順延

34、支付合同價款， 但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。 假設(shè)乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的， 甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除。3 、 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費用， 并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞， 盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)； 乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程。六、違約責(zé)任1 、 乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的， 甲方有權(quán)要求乙方承當(dāng)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。2 、 乙方未按合同約定提供物業(yè)效勞， 或未按合同約定履行合同義務(wù)， 經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者局部合同價

35、款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的 %向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。3 、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期 天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的 %向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。4 、 乙方未經(jīng)甲方同意， 擅自將合同項下全部或局部物業(yè)效勞工作轉(zhuǎn)包或分包的， 乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的 %向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。七、適用法律適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均

36、適用中華人民共和國法律。八、合同期限本合同自 年月日起生效，有效期限自年月 日止。九、爭議解決因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著老實信用原那么，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的，提交仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決是終局的， 對雙方均有約束力。十、合同生效1 、 本合同經(jīng)雙方法定代表人 負(fù)責(zé)人 或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。 簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。2 、 本合同簽訂前， 乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。3 、 本合同

37、一式份， 甲乙雙方各執(zhí)份， 經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。甲方簽章：日期： 年月 日乙方簽章：日期： 年月 日物業(yè)效勞合同 4 甲方：乙方：為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、 物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、老實信用、公序良俗的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、物業(yè)概況物業(yè)類型： 辦公樓， 位置： 。 凈用地面積： m2， 總建筑面積：m2竣工日期年月 0,交付使用日期 年日。二、效勞內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照級物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn) 2022 年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場等的效勞管理。一共用部位、

38、共用設(shè)施設(shè)備效勞管理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、 衛(wèi)生間等上下左右前后等。 配套設(shè)施設(shè)備， 如自來水供水系統(tǒng)、 污水管，配電設(shè)備、 照明燈具， 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。 規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理效勞范圍的市政公用設(shè)施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。二衛(wèi)生保潔效勞管理。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。 共用部位無亂涂、 亂貼、 亂畫、 亂堆放現(xiàn)象。 下水管道通暢。垃圾清運及時。院內(nèi)環(huán)境整潔。三平安防范效勞管理。 24 小時專人值守，人員、車輛出入管理嚴(yán)格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)。

39、花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時到位。三、合同期限本合同期限為 年， 自年月日起至 年月日止。四、物業(yè)效勞費物業(yè)效勞費采取包干制收費形式，最高標(biāo)準(zhǔn)含稅是元/ 月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)效勞費。五、雙方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)。1 、 甲方以業(yè)主委員會身份， 維護(hù)物業(yè)使用人 辦公單位、 部門 的合法權(quán)益，接受他們的合理建議、 意見， 及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映， 協(xié)調(diào)解決問題并適時反應(yīng)。2 、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同，依據(jù)對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)效勞費。3 、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。4 、按照本合同約定交納物業(yè)效勞費。二乙方的權(quán)利義務(wù)。1

40、、按照本合同約定收取物業(yè)效勞費。2 、對物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止、報告。3 、注重效勞的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。4 、定期征求物業(yè)使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并及時回訪。六、違約責(zé)任甲方違反本合同約定，依法承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345 熱線投訴次/ 月及以上的含上述合計，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)效勞費。七、其他事項1 、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費和材料、用具等費用。2 、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。3 、合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解

41、除本合同時，一般應(yīng)至少提前天告知另一方。 根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求， 可以隨時解除本合同。 解除本合同時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費。4 、因本合同產(chǎn)生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁。5 、本合同一式份，甲方 份，乙方 份。附：移交資料清單竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、 地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖； 設(shè)施設(shè)備安裝、 使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 相關(guān)專業(yè)部門驗收資料；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；供水、供暖的試壓報告；實測面積報告；物業(yè)效勞所需要的其他資料甲方公章：地址：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話： 年月日乙方公章：地址：法定代表人：

42、委托代理人：聯(lián)系電話： 年月日物業(yè)效勞合同 5 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對物業(yè)名稱 實行專業(yè)化、 一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同范本，物業(yè)效勞合同范本。第一條、物業(yè)根本情況座落位置： 市區(qū)路街道 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型： 住宅區(qū)或組團(tuán)、 寫字樓、 商住樓、 工業(yè)區(qū)、 其他 / 低層、 高層、 超高層或混合 。第二條、委托管理事項1 、房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、的維修、

43、養(yǎng)護(hù)和管理。2 、 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、 煙囪、共用照明、 天線、 中央空調(diào)、 暖氣干線、 供暖鍋爐房、 加壓供水設(shè)備、 配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行效勞。3 、 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4 、 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。5 、交通、車輛行駛及停泊。6 、 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作， 但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。7 、社區(qū)文化娛樂活動。8 、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；9 、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理