景觀造價(jià)規(guī)劃

1、What? Why? How?1.What? 景觀造價(jià)構(gòu)成景觀造價(jià)構(gòu)成 景觀單方造價(jià)景觀單方造價(jià) 景觀單方造價(jià)景觀單方造價(jià) = 景觀總造價(jià)景觀總造價(jià) 景觀面積景觀面積 注：景觀面積注：景觀面積 = 紅線內(nèi)用地面積紅線內(nèi)用地面積 - 建筑投影面積建筑投影面積 + 架空層面積架空層面積 景觀造價(jià)折合可售建筑單方的比例景觀造價(jià)折合可售建筑單方的比例 景觀單方造價(jià)景觀單方造價(jià) X 景觀可售成本占比系數(shù)景觀可售成本占比系數(shù) = 景觀單方可售成本景觀單方可售成本 例：例：以容積率為以容積率為2.5的項(xiàng)目，通常建筑密度為的項(xiàng)目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價(jià)為，景觀單方造價(jià)為500元元/平米，折合可售建

2、筑面積為平米，折合可售建筑面積為140元元/平米，景觀造價(jià)占可售成本平米，景觀造價(jià)占可售成本比重為比重為0.28。 注：容積率注：容積率 = 總建筑面積總建筑面積 紅線內(nèi)用地面積紅線內(nèi)用地面積 建筑密度建筑密度 = 建筑投影面積建筑投影面積 紅線內(nèi)用地面積紅線內(nèi)用地面積 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查：景觀所帶來的溢價(jià)比是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查：景觀所帶來的溢價(jià)比是1：52.Why?為什么要做景觀造價(jià)規(guī)劃？ 可以指導(dǎo)開發(fā)商在保證景觀效果的前提下，合理、可以指導(dǎo)開發(fā)商在保證景觀效果的前提下，合理、有效地控制景觀成本有效地控制景觀成本 可以指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)師在合理、有效地控制景觀成可以指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)師在合理、有效地控制景觀成本的基

3、礎(chǔ)上，做出最佳的景觀本的基礎(chǔ)上，做出最佳的景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案3.How?如何來做景觀造價(jià)規(guī)劃？ 客戶客戶 土地土地 產(chǎn)品產(chǎn)品 景觀景觀定位定位景觀景觀配置配置景觀景觀成本成本不同品類產(chǎn)品的景觀側(cè)重點(diǎn)有什么不一樣？景觀品質(zhì)提升靠什么體現(xiàn)？增加配置面積 or 增加景觀成本？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內(nèi)容，服務(wù)半徑，布置原則？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里縮減成本最不影響品質(zhì)？哪些方面不能“砍”景觀品質(zhì)怎樣提升，提升什么？ 景觀成本管理邏輯景觀成本管理邏輯 建立景觀建立景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 (根據(jù)影響景觀造價(jià)的因素對(duì)景觀產(chǎn)品分級(jí)）根據(jù)影響景觀造價(jià)的因素對(duì)景觀產(chǎn)品分級(jí)）

4、 1.基于基于樓盤定位樓盤定位 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 2.基于基于設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 3.基于基于房屋售價(jià)房屋售價(jià) 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 4.基于基于客戶需求客戶需求 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 5.基于基于園景配比園景配比 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 根據(jù)根據(jù)景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)分級(jí)建立并執(zhí)行建立并執(zhí)行 景觀標(biāo)準(zhǔn)化景觀標(biāo)準(zhǔn)化 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系-1.基于基于樓盤定位樓盤定位 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系2.基于基于設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)

5、品分級(jí)體系分級(jí)體系 北歐風(fēng)情 250-350250-350元元/ /平方米平方米地中海風(fēng)情 250-450250-450元元/ /平方米平方米美式歐陸 250-450250-450元元/ /平方米平方米英倫風(fēng)情 250-400250-400元元/ /平方米平方米西班牙風(fēng)情 320-450320-450元元/ /平方米平方米泰式 350-500350-500元元/ /平方米平方米現(xiàn)代簡約 250-400250-400元元/ /平方米平方米現(xiàn)代中式 300-450300-450元元/ /平方米平方米 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系3.基于基于房屋售價(jià)房屋售價(jià) 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系

6、 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系4.基于基于客戶需求客戶需求 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系-4.基于基于客戶需求客戶需求 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 調(diào)研-1：“客戶需求” 結(jié)論結(jié)論1：不分級(jí)別，：不分級(jí)別，“綠化綠化”是共同且占比重較大的需求，提供成本分配依據(jù)；是共同且占比重較大的需求，提供成本分配依據(jù)； 結(jié)論結(jié)論3：在功能設(shè)施方面，在：在功能設(shè)施方面，在SS、S和和A級(jí)上逐漸趨同，指導(dǎo)設(shè)計(jì)任務(wù)的依據(jù)；級(jí)上逐漸趨同，指導(dǎo)設(shè)計(jì)任務(wù)的依據(jù)； 結(jié)論結(jié)論2：設(shè)計(jì)感、風(fēng)格的特殊性，在高端客戶（：設(shè)計(jì)感、風(fēng)格的特殊性，在高端客戶（SS、S級(jí)）上體現(xiàn)較

7、為明顯；級(jí)）上體現(xiàn)較為明顯； 結(jié)論結(jié)論4：對(duì)客戶的典型需求給出明確的方向；：對(duì)客戶的典型需求給出明確的方向；：蘭喬圣菲：蘭喬圣菲：紅郡：紅郡：河濱花園：河濱花園：花園小城：花園小城 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系4.基于基于客戶需求客戶需求 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系5.基于基于園景配比園景配比 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 景觀面積景觀面積 = 紅線內(nèi)用地面積紅線內(nèi)用地面積 - 建筑投影面積建筑投影面積 + 架空層面積架空層面積 = 交通面積交通面積+ 架空層面積架空層面積 + 商業(yè)街景觀面積商業(yè)街景觀面積 + 私家花園面積私家花園面積

8、+ 景觀控制面積景觀控制面積景觀控制面積景觀控制面積 = 軟景面積軟景面積 + 硬景面積硬景面積 + (大面積水景）大面積水景） 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系5.基于基于園景配比園景配比 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系5.基于基于園景配比園景配比 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系-5.基于基于園景配比園景配比 的景觀的景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)體系分級(jí)體系 軟景與硬景的比例控制軟景與硬景的比例控制3：7 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)分級(jí)為景觀標(biāo)準(zhǔn)化提供依據(jù)為景觀標(biāo)準(zhǔn)化提供依據(jù) 景觀成本控制策略景觀成本控制策略 景觀成本控制策略景觀成本控制策略 景觀成本控制策略景觀成本控制策略 景觀景觀產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)分級(jí)為景觀標(biāo)準(zhǔn)化提供依據(jù)為景觀標(biāo)準(zhǔn)化提供依據(jù) 1. 景觀投資水平應(yīng)根據(jù)營銷定位的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。2. 選擇相匹配的材料及有實(shí)力的施工單位，保證設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，設(shè)計(jì)再好，沒有好的施工單位 來實(shí)施，同樣不能做出好的園林景觀。3. 為控制整體投資，應(yīng)合理分配。根據(jù)地塊分級(jí)，景觀投資不宜采用統(tǒng)