重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題

1、重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。 A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo) B：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體 D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯誤的是。 A：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的地域范圍 B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范

2、圍 C：在市場行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會發(fā)生變化 D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地理范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。 A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 A：手工填寫合同內(nèi)容 B：自行為合同編號 C：從管理系統(tǒng)下

3、載打印合同簽約證明 D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。 A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、關(guān)于征收耕地補(bǔ)償費用中的安置補(bǔ)助費的表述，錯誤的是。 A：安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算 B：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍 C：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算 D：每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年

4、產(chǎn)值的10倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。 A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。 A：價目表 B：置業(yè)計劃 C：銷控表 D：戶型手冊 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。 A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起 D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的

5、外部社會環(huán)境不誠信11、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。 A：人際關(guān)系法 B：會員攬客法 C：駐守和橫幅攬客法 D：團(tuán)體攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。 A：貸款政策咨詢 B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料 C：貸款申請資料代

6、交 D：貸款審批擔(dān)保 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12計算時，凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為。 A：1135 B：1165 C：1235 D：1265 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。 A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、16、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性是。 A：層次性 B：整體性 C：獨立性 D：動態(tài)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。 A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。 A：貸款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：貸款人以自己的信用 D：借款人以保證人的信用

8、 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。 A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r侯提出，過早提出會。 A：打擊客戶購買的積極性 B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感 C：導(dǎo)致客戶做決定時猶豫不決 D：給客戶造成一定程度的損失 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。 A

9、：居間 B：行紀(jì) C：信托 D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過。 A：初審和審批 B：初審和復(fù)審 C：初審、復(fù)審和審批 D：初審、復(fù)審、三審和審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括 A：賣場銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、物業(yè)服務(wù)費實行包干制的，其構(gòu)成不包括。 A：物業(yè)服務(wù)成本 B：服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D：法定稅費 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二

10、、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動。 A：季節(jié)變動 B：循環(huán)波動 C：不規(guī)則波動 D：長期趨勢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。 A：形象思維和抽象思維 B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發(fā)散思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其

11、中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。 A：商鋪 B：旅館 C：寫字樓 D：娛樂場所 E：影劇院 4、運用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。 A：統(tǒng)一成交日期 B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 C：統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一價格單位 E：統(tǒng)一交易方式5、組織管理能力屬于。 A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。 A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制 7、市場營銷的作用包括等方面。 A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

12、 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo) E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。 A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表 9、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有方面。 A：體察客戶的希望 B：注重人性化 C：注重個性化 D：珍惜?？?E：平等化意識 10、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。 A：藍(lán)色調(diào)

13、 B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)11、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。 A：管理 B：應(yīng)用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識 12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)改造。 A：信息化 B：自動化 C：統(tǒng)一化 D：整體化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指。 A：本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得 B：財產(chǎn)權(quán)利的消滅 C：財產(chǎn)價值的減少 D：財產(chǎn)的毀損滅失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。 A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B：有利于保障收集房源信

14、息的經(jīng)紀(jì)人利益 C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣 D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息 E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。 A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險制度 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析 D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險存在是客觀的，重要的是要。 A：風(fēng)險自留 B：識別風(fēng)險 C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險

15、E：管理風(fēng)險 18、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。 A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：屋頂平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、景觀評價的方法有。 A：調(diào)查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 D：心理測試法 E：認(rèn)知評判法 20、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。 A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初) B：第二階段：起步階段(19921996年) C：第三階段：崛起階段(19971999年) D：第四階段：盤整階段(20002004年) E：第五階段：擴(kuò)張階段(20052008年) 21、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該沉著應(yīng)對，當(dāng)業(yè)主客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。 A：及時向另一方解釋 B：真誠道歉，征得客戶的諒解 C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一方的不滿 E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好 22、業(yè)態(tài)定位考慮因素有等。 A：項目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計