物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》多選專(zhuān)練四

1、物業(yè)管理師?物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?多項(xiàng)選擇專(zhuān)練四1、資金時(shí)間價(jià)值的大小， 取決于多方面的因素。 從投資的角度來(lái)看主要有 ( )A. 投資利潤(rùn)率B.通貨膨脹率C.銀行利息率D.行業(yè)利潤(rùn)率E風(fēng)險(xiǎn)因素2、 以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的選項(xiàng)是()。A .同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值B. 不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的有差異C. 資金時(shí)間價(jià)值是資金本身產(chǎn)生的D. 從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償E 隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加3、 計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通?？梢允?)。A. 年 B.季度 C.月 D.周E小時(shí)4、 以下關(guān)于單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的

2、表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A. 單利計(jì)息是只按本金計(jì)算利息，利息不再生息B. 單利的利息總額與借貸時(shí)間成反比C. 我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息就是以復(fù)利計(jì)算的D. 復(fù)利計(jì)息利息再生利息E 在投資分析中，一般采用復(fù)利計(jì)息更科學(xué)5、 名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，表述正確的選項(xiàng)是()。A. 實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值B. 名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C. 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等D. 名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大E 名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大6、以下有關(guān)設(shè)備有形磨損的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是

3、( )。A. 是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損B. 是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的功能性磨損C. 分為第一類(lèi)有形磨損和第二類(lèi)有形磨損D. 第一類(lèi)有形磨損，是設(shè)備在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞E 第二類(lèi)有形磨損，是指設(shè)備因人為因素產(chǎn)生的磨損7、 以下有關(guān)設(shè)備無(wú)形磨損的表述中，正確的選項(xiàng)是()。A. 是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值B. 不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值C. 可以分為第一類(lèi)無(wú)形磨損和第二類(lèi)無(wú)形磨損D. 第一類(lèi)無(wú)形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒(méi)備局部或全部喪失 其使用功能E 第二類(lèi)無(wú)形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改良引發(fā)的原來(lái)

4、購(gòu)置的設(shè)備貶值8、要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。其補(bǔ)償方式有()。A. 有形補(bǔ)償B.無(wú)形補(bǔ)償C.局部補(bǔ)償D.完全補(bǔ)償E局部補(bǔ)償9、 設(shè)備更新的特點(diǎn)包括 ()。A. 設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命B. 設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命C. 設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主D. 設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量E 只比擬設(shè)備的費(fèi)用10、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會(huì)由于設(shè)備性能的提升而提高住戶(hù)的滿(mǎn)意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在 ()。A. 提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率D.減少租金拖欠E降低管理費(fèi)用1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，會(huì)經(jīng)常遇

5、到建筑物主要局部更新或大修決策問(wèn)題，以下屬于該種情況的是 ()。A. 燈泡更換B.屋頂?shù)姆?C.入口改造D.大堂改造E空間使用功能的調(diào)整2、 以下關(guān)于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報(bào)的表達(dá)中，正確的選項(xiàng)是()。A. 投資回收是指投資者對(duì)其所投入資本的回收B. 投資回報(bào)是指投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬C. 就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收那么主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)D. 投資回收通常是用提取折舊的方式獲得E 投資回報(bào)那么常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率3、 以下關(guān)于內(nèi)部收益率的表達(dá)中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A. 說(shuō)明了工程投資所能支付的貸款利率B. 說(shuō)明了工程投資所能支付的最低

6、貸款利率C. 內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，工程可行D. 內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，工程可行E 內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，工程不可行4、動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值情況下，工程以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，以下正確的選項(xiàng)是 ()。A. 是反映開(kāi)發(fā)工程投資回收能力的重要指標(biāo)B. 對(duì)房地產(chǎn)投資工程來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起C. 累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份D. 動(dòng)態(tài)投資回收期以月表示E 一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完結(jié)后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程5、 以下關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的表述中，正確的選項(xiàng)是()。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投

7、資者初始投入的權(quán)益 資本的比率B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的總資 本的比率C. 反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系D. 反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關(guān)系E現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率6、還本付息的方式包括 ()。A. 次還本利息照付，每期僅支付當(dāng)期利息，最后一期歸還全部本金并支付 當(dāng)期利息B. 等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息C. 等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息D. 一次性?xún)敻?，借款期末一次償付全部本金和利息E氣球法即借款期內(nèi)任意歸還本息，到期末全部還清7、償債備付率是指

8、工程在借款歸還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率，以下表述正確的選項(xiàng)是 ()。A. 對(duì)于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1.5B. 該指標(biāo)的計(jì)算對(duì)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地投資工程非常重要C. 當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計(jì)入本錢(qián)的利息D. 償債備付率可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算E 償債備付率表示可用于還本付息的資金歸還借款本息的保障倍數(shù)8、以下關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A. 是反映工程各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)B. 屬短期償債能力指標(biāo)C. 反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例D .反映債務(wù)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例E. 可以用來(lái)衡量客戶(hù)在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度9. 凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值()。A. 能反映投資獲利數(shù)額的大小B. 能反映投資利潤(rùn)率的上下C. 需要首先確定折現(xiàn)率大小D. 無(wú)論在何