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1、2021年經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定,已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),土地面積為平方米,國(guó)有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證字號(hào)),經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第號(hào)。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本合。第一條房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑
2、面積為平方米(包括套內(nèi)建筑面積平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米),共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě))元。乙方預(yù)付的定金元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意年月日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:銀行賬號(hào)為:第四條甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū),并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):。甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市
3、建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付
4、之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后某日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按利率計(jì)算。第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂
5、的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,。甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:法定代表人:碼:碼:地址:地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:郵政編碼:郵政編碼:代理人:代理人:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:年月日年月日預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)經(jīng)辦人年某月某日廈門(mén)市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同范本甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):根據(jù)我市有關(guān)社會(huì)保障性住房及經(jīng)
6、濟(jì)適用房相關(guān)管理規(guī)定,甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟(jì)適用房房屋銷(xiāo)售事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:第一條本房屋屬社會(huì)保障性質(zhì)的政府政策性住房。本房屋由開(kāi)發(fā)公司代建,并代表甲方承擔(dān)建筑質(zhì)量及房屋保修責(zé)任。第二條房屋坐落與面積(一)乙方購(gòu)買(mǎi)位于社會(huì)保障性住房高林居住區(qū)小區(qū)第組團(tuán)第棟室的房型住宅,建筑面積。(二)上述建筑面積為暫測(cè)面積,暫測(cè)面積與房地產(chǎn)權(quán)籍登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積的誤差在plusmn;1%以內(nèi)含(plusmn;1%)時(shí),雙方互不退補(bǔ)差價(jià);超出plusmn;1%以上時(shí),按實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差退補(bǔ)差價(jià)。第三條房屋配售價(jià)格本房屋單價(jià)為人民幣每平方米(大寫(xiě))仟 佰拾元整(小寫(xiě))元,總房款為人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn) 仟佰 拾元整
7、(小寫(xiě))元。第四條付款方式(一)一次性付款,總房款人民幣(大寫(xiě))拾 萬(wàn)仟佰拾 元整(小寫(xiě))元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清。(二)分期付款的,首付款(不少于總房款的%)人民幣(大寫(xiě))拾 萬(wàn)仟 佰拾 元整(小寫(xiě))元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清,余款人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn) 仟佰 拾元整(小寫(xiě))元應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)付清。(三)需辦理購(gòu)房貸款的,首付款(不少于總房款的%)人民幣(大寫(xiě))拾 萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě))元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清,余款人民幣(大寫(xiě))拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě))元應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向相關(guān)銀行提出貸款申請(qǐng)并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)付清全部余款。(四)提取公積金支付購(gòu)房首
8、付款的,在合同簽訂時(shí)繳交人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě))元,并應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù),將所提取的公積金計(jì)人民幣(大寫(xiě))拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元整(小寫(xiě))元轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶,上述款項(xiàng)合計(jì)不得少于總房款3%,爾后按第(二)項(xiàng)或第(三)項(xiàng)付款方式辦理余款人民幣(大寫(xiě))拾 萬(wàn) 仟佰拾元整(小寫(xiě))元繳交手續(xù)。無(wú)論以上述何種方式,乙方除首付款外,其他應(yīng)繳房款均應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)付清。所繳房款轉(zhuǎn)入:帳號(hào):開(kāi)戶行:第五條乙方繳清全部購(gòu)房款后,或貸款銀行已放款到賬,甲方即向乙方開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。第六條逾期處理乙方在繳交首付款及簽訂購(gòu)房合同后,未在日內(nèi)繳清購(gòu)房余款的,應(yīng)按日向甲方支付未繳部份金額萬(wàn)分之五
9、的違約金。超過(guò)規(guī)定期限后日未繳清購(gòu)房余款的,視為放棄購(gòu)房資格,合同無(wú)效,退回已付房款本金,已交房的,甲方收回房屋。采用提取公積金支付購(gòu)房首付款的,未在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù),首付款不足總房款3%的,合同無(wú)效,退回已付房款本金;已提取公積金支付購(gòu)房首付款的,在付清全額購(gòu)房款前放棄購(gòu)房的,所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶手續(xù)。第七條房屋交付期限甲方應(yīng)于 年某月某日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實(shí)順延:(一)發(fā)生影響交房的不可抗力事件;(二)政府有關(guān)社會(huì)保障性住房政策的調(diào)整;(三)工程建設(shè)中遇有不能立馬解決的重大技術(shù)問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門(mén)出具證明后,交付期限可以順延。第八條房
10、屋的使用與管理(一)甲方的責(zé)任1.應(yīng)按期提供質(zhì)量合格并符合規(guī)定的社會(huì)保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋;2.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任;3.協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。(二)乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按本合同約定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。2.乙方使用房屋應(yīng)遵守廈門(mén)市保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定,遵守物業(yè)管理相關(guān)制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的使用功能,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。3.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、承擔(dān)小區(qū)等公共部分的管理、維修、保養(yǎng)等分?jǐn)傎M(fèi)用。第九條特別約定(一)乙方應(yīng)對(duì)其所提交的經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房情況,騙購(gòu)本房屋的,甲方有權(quán)取消合同,收
11、回本房屋。(二)本房屋只能自住,不得出租、出借及用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得變相轉(zhuǎn)讓。(三)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,但可向市建設(shè)與管理局申請(qǐng)回購(gòu)?;刭?gòu)價(jià)格為購(gòu)房?jī)r(jià)格并計(jì)算折舊,2021年折舊率為.%?;刭?gòu)時(shí)應(yīng)恢復(fù)住房原狀,乙方自行裝飾裝修的費(fèi)用,回購(gòu)時(shí)不予結(jié)算。(四)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿5年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與屆時(shí)社會(huì)保障性住房轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的9%向政府繳交增值收益。(五)本房屋除為申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外,不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。(六)貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需處置本房屋的,由市建設(shè)與管理局回購(gòu)或由貸款銀行與市建設(shè)與管理局協(xié)商處理。第十條土地房屋登記與土地房屋權(quán)證的辦理(一)房屋交付使用后,甲方負(fù)責(zé)將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。(二)本合同正本及購(gòu)房發(fā)票作為辦理土地房屋權(quán)證憑證。第十一條甲乙雙方履行本合同時(shí)應(yīng)遵守政府有關(guān)社會(huì)保障性住房的相關(guān)規(guī)定,本合同未盡事宜,甲乙雙方可
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