精品資料（2021-2022年收藏）寧波城控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)程寧波國家高新區(qū)

1、寧波國家高新區(qū)GX06地塊控制性詳細規(guī)劃 法定文本寧波國家高新區(qū)GX06地塊控制性詳細規(guī)劃法定文件- 5 -01、總則1.1規(guī)劃目的為貫徹落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進一步深化完善城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃所確立的發(fā)展目標，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細規(guī)劃。1.2規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008.01；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年版）GB50180-93；（3）寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2007.10；（4）寧波市城市總體規(guī)劃（20042020）；（5）寧波國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分區(qū)

2、規(guī)劃（20072020）；（6）各類專項（專業(yè)）規(guī)劃；（7）涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的其他法律、法規(guī)；（8）其他相關(guān)的標準規(guī)范及規(guī)劃文件等。1.3規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的GX06地塊位于高新區(qū)中東部，北至江南路，南到凌云路，西起冬青路，東至規(guī)劃的東環(huán)北路，規(guī)劃面積約為239.2公頃。1.4規(guī)劃期限本規(guī)劃確定的規(guī)劃期限與寧波市城市總體規(guī)劃（20042020）保持一致，規(guī)劃基準年為2008年。1.5規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術(shù)管理文件是控制性詳細規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容，包括技術(shù)管理文本、圖紙和圖則；附件是對規(guī)劃內(nèi)容和

3、規(guī)劃過程的必要補充和說明，包括研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。1.6法律效力本規(guī)劃經(jīng)寧波市人民政府批準后生效，并自公布之日起實施。本規(guī)劃由寧波市規(guī)劃局負責(zé)解釋。1.7其他規(guī)定技術(shù)管理文件的所有內(nèi)容應(yīng)遵循法定文件的規(guī)定；控制性詳細規(guī)劃的實施應(yīng)遵守寧波市控制性詳細規(guī)劃管理暫行規(guī)定。02、功能定位、發(fā)展目標、控制規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.1功能定位根據(jù)城市總體規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、因素分析，確定本區(qū)的功能定位為：梅墟工業(yè)改造及配套生活居住區(qū)。2.2發(fā)展目標根據(jù)功能定位及用地布局，確定本區(qū)的發(fā)展目標為：逐步改造梅墟老工業(yè)區(qū)，使之成為適應(yīng)高新區(qū)未來發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè)制造區(qū)，同時完善相應(yīng)的居住配套設(shè)施。2.3控制規(guī)模本

4、區(qū)規(guī)劃人口2萬人。規(guī)劃城市建設(shè)用地225.24公頃（不包括水域面積13.97公頃），占總用地的94.2%。2.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃以渡駕橋江為界，劃分為產(chǎn)業(yè)、居住兩個片區(qū)；規(guī)劃沿南北向的主要河流設(shè)置連續(xù)的濱河綠帶，溝通江南路以北的社區(qū)公共空間，提升片區(qū)整體的環(huán)境品質(zhì)與活力。03、控制單元3.1控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴格控制單元建設(shè)總量，來控制整體的開發(fā)強度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來增加地塊的開發(fā)彈性。3.2單元劃分結(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、

5、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元。依據(jù)上述原則，規(guī)劃將本地段劃分為2個控制單元，單元編碼為GX06-01至GX06-02。3.3控制內(nèi)容控制單元的強制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。本編制區(qū)的總建設(shè)容量298萬平方米，其中保留的建設(shè)容量105萬平方米，新建的建設(shè)容量193萬平方米。在建設(shè)過程中，每個控制單元的總建設(shè)容量不得突破。04、用地規(guī)劃4.1居住用地規(guī)劃居住用地72.55公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的32.31%，人均居住用地36.28平方米。其中一類居住用地4.98公頃，二類居住用地59.02公頃，幼托中小學(xué)用地7.54公頃。規(guī)劃

6、以城市道路和河流圍合空間，形成2個基層社區(qū)。規(guī)劃居住人口0.77萬戶，2萬人，每個基層社區(qū)分別為900011000人。4.2公共設(shè)施用地用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）占建設(shè)用地百分比（%）R居住用地72.5532.21其中R1一類居住用地4.98R2二類居住用地59.02Rs幼托中小學(xué)用地7.54R22居住服務(wù)設(shè)施用地1.01C公共設(shè)施用地27.5512.23其中C2商業(yè)金融業(yè)用地26.39C26市場用地0.37C9其它公共設(shè)施用地0.79M工業(yè)用地61.6727.38其中M1一類工業(yè)用地61.67W倉儲用地0.790.35其中W1普通倉庫用地0.79S道路廣場用地51.222.73其中S1

7、道路用地51.2U市政公用設(shè)施用地2.150.95其中U2交通設(shè)施用地0.46U3郵電設(shè)施用地1.69G綠地9.334.14其中G12街頭綠地3.71G22防護綠地5.62城市建設(shè)用地225.24100E1水域13.97總用地239.21規(guī)劃用地構(gòu)成表規(guī)劃公共設(shè)施用地27.55公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的12.23%。以商業(yè)金融業(yè)用地為主，占規(guī)劃建設(shè)用地的11.72%。規(guī)劃對現(xiàn)狀公共設(shè)施用地進行整合，集約用地，提高開發(fā)強度。規(guī)劃公共設(shè)施按街道級-社區(qū)級兩級配置，既層級配置相應(yīng)的公共設(shè)施，又為居民就近享用各級公共設(shè)施。規(guī)劃重點打造沿江南路的公建設(shè)施，形成線性商務(wù)布局，并建設(shè)點狀分布的社區(qū)中心。社區(qū)中心

8、以集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點、文體活動站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、幼兒園等社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施而形成。4.3工業(yè)倉儲用地規(guī)劃工業(yè)倉儲用地面積61.67公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的27.38%。規(guī)劃近期重點改善園區(qū)形象，完善市政和公共服務(wù)設(shè)施配套。遠期實現(xiàn)向現(xiàn)代化高新產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，加強與周邊核心區(qū)、政策區(qū)等區(qū)塊的聯(lián)動，注重產(chǎn)業(yè)類型的選擇及生產(chǎn)、生活等綜合服務(wù)功能的培育，營造功能綜合、充滿活力的園區(qū)形象。4.4其他用地其他用地還包括道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地及水域。具體內(nèi)容詳見相關(guān)章節(jié)。05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1配套原則根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“

9、分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。5.2配套要求本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別按街道級和社區(qū)級兩級進行分級配置，主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)以及市政公用七項設(shè)施。街道級必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心、體育健身場地、菜場、超市等各項設(shè)施，根據(jù)實際需求配置初中、高中、郵政所等設(shè)施。對于社區(qū)級配套設(shè)施，高新區(qū)采用集中建設(shè)的模式，建設(shè)社區(qū)中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、可再生資源回收站等各項設(shè)施，同時配建停車場與戶外活動場。幼兒園單獨配置。06、綠地及公共開放空間

10、規(guī)劃6.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃利用舊城改造、河道疏通等契機增加小公園、街頭綠地，提供居民就近散步、健身和休憩場所。規(guī)劃綠地9.33公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地的4.14%。，其中街頭綠地3.71公頃，防護綠地5.62公頃。6.2水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積13.97公頃，水面率控制在5.8-6.5%。本區(qū)河網(wǎng)水系有渡駕橋江、界牌碶河、規(guī)劃15米河道組成。渡駕橋江最小控制寬度40米，為城市主干河道。界牌碶河最小控制寬度60米，為城市主干河道及通航河道。規(guī)劃河道最小控制寬度15米，為城市一般河道。沿河空間應(yīng)公共開放，形成連續(xù)的游憩綠道。6.3公共開放空間系統(tǒng)公共開放空間是城市公共活動的聚集點。本區(qū)公共開放空間主要有兩個

11、層次，開放空間廊道和重點開放空間。開放空間廊道包括游憩綠廊和特色商業(yè)街；重點開放空間包括重要公共設(shè)施的開敞空間和主要公園。6.3.1開放空間廊道通過河網(wǎng)溝通，沿渡架橋江和界牌碶河形成連續(xù)的沿河游憩綠廊，連接社區(qū)公園和公共服務(wù)設(shè)施，沿河空間應(yīng)對公眾開放，并合理地組織步行系統(tǒng)。6.3.2重點開放空間規(guī)劃社區(qū)公園1處 ，結(jié)合社區(qū)中心設(shè)置，為周邊居民提供日常聚會、休閑的場所。6.4步行系統(tǒng)組織公共開放空間的步行系統(tǒng)，形成完整的步行空間體系，有助于公共空間及配套設(shè)施的連結(jié)，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公園綠地和公共服務(wù)設(shè)施，方便居民生活。游憩步道應(yīng)設(shè)有獨立

12、的鋪裝、成蔭的綠林、方便的座憩設(shè)施等。結(jié)合濱河公園綠地、街頭綠地及生活性道路，創(chuàng)造本區(qū)的步行系統(tǒng)，通過串聯(lián)社區(qū)公園、休憩廣場和商業(yè)市場等人流集散點，強化步行道與各開放節(jié)點的聯(lián)系，創(chuàng)造生動有趣的公共空間。開放空間系統(tǒng)規(guī)劃圖城市道路應(yīng)設(shè)人行道，交叉路口清晰標示地面人行過街通道，較寬路幅有中央綠帶的道路應(yīng)設(shè)置“安全島”，人行道應(yīng)設(shè)盲道和無障礙通道。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級本區(qū)城市道路分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四個等級。（1）城市快速路包括東環(huán)北路，紅線寬度108米。（2）城市主干路包括梅墟路、江南路、劍蘭路、凌云路，紅線寬度24-75米。（3）次干路規(guī)劃包括揚帆路、新梅

13、路、冬青路、光華路，紅線寬度24-36米。（4）支路規(guī)劃城市支路起完善路網(wǎng)功能等級結(jié)構(gòu)、承擔(dān)集散路網(wǎng)交通流量的作用。規(guī)劃支路結(jié)合用地性質(zhì)靈活布置，支路的設(shè)計車速為30公里/小時。7.2道路交叉口本規(guī)劃內(nèi)江南路和東環(huán)北路為互通立交，內(nèi)部道路基本為平交形式。規(guī)劃坐標采用寧波市獨立坐標系，標高采用1985國家高程基準。交叉口標高根據(jù)周邊地塊標高、現(xiàn)狀道路情況及跨河橋梁標高來控制。7.3軌道交通本規(guī)劃范圍內(nèi)有軌道6號線經(jīng)過。軌道線線型為初步方案，具體實施方案可能會有局部調(diào)整。08、防災(zāi)規(guī)劃8.1消防（1）消防站設(shè)置本區(qū)消防主要依托區(qū)外凌云路南側(cè)消防站。（2）消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的次干道和支路，應(yīng)十分重視規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)次干道和支路的規(guī)劃建設(shè)工作，切實保障暢通無阻，保證消防車通道通暢、安全。（3）建筑防火要求高層建筑、大型民用建筑等場地，屬于消防重點保護單位的，其規(guī)劃建筑中必須嚴格按照消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。8.2抗震（1）本區(qū)內(nèi)有昌化-慶元斷裂帶通過，按地震動參數(shù)0.05（度）設(shè)防。（2）新建的各類建筑應(yīng)按國家