江蘇某住宅項目群體建筑施工組織設計金陵杯

1、*（一期）工程施工組織設計目錄施工方案編制說明 .第一章778889一、方案編制的綜合說明 .二、編制目的三、適用范圍四、編制依據(jù).五、施工中應遵循的相關規(guī)范、圖集 .六、本工程采用的主要施工技術 .10101111111313151515161616161717七、承諾 .八、現(xiàn)場條件 .第二章工程概況 .筑概況 .二、結構概況 .三、地質水文條件 .第三章工程管理目標 .一、質量管理目標 .二、工期管理目標 .三、環(huán)境保護及文明施工管理目標 .四、職業(yè)健康安全管理目標 .五、材料采購及成本目標 .六、工程建成后服務保修目標 .第四章施工組織及部署 .一、施工組織 .1、 施工組織管理體系1

2、72、職責分配18二、施工部署201、施工總體組織總體設想202、基礎工程施工總體安排213、上部結構施工總體安排22.4、 施工工藝流程22第五章施工準備 .23232424一、技術準備 .二、物資準備 .三、勞動力準備 .擬派*一期工程主要管理. 26擬投入本工程的勞動力計劃表28四、臨時通訊 .五、現(xiàn)場臨時設施布置 .六、施工機械 .292934投入本工程的主要施工機械配備表35第六章主要分部分項工程施工方案37一、工程施工測量371、測量總則372、施工測量的準備373、測量精度的標準及. 384、測量網的設置385、基礎結構施工測量386、±0.000 以上軸線傳遞基準點施

3、工測設387、±0.000 以上軸線垂直傳遞的及復核398、豎向標高基準點布置及層高測量. 399、沉降觀測點的布置及測設. 40二、地下室工程施工411、概況412、地下室施工總體設想413、土方工程414、墊層工程485、地下結構鋼筋工程496、地下室結構模板工程507、基礎底板混澆搗568、基礎底板大體積混養(yǎng)護措施599、地下結構混工程6010、后澆帶施工6011、地下室的防水施工6212、回填土64三、主體結構工程施工651、施工流程652、主體結構施工測量663、鋼筋工程664、模板工程675、砼工程866、墻體砌筑89四、屋面防水工程901、作業(yè)條件902、操作工藝913

4、、避免工程質量通病924、保護92五、裝飾裝修工程931、抹灰工程932、水泥砂漿樓地面963、塑鋼門窗的安裝984、油漆工程1005、涂料工程1036、磚工程1067、地磚地坪施工1088、其它111六、腳手架工程1111. 搭設要求1112. 使用與保養(yǎng)要求1133. 技術要求、偏差1134. 安全注意事項1135. 腳手架的拆除1146、外腳手架計算115七、安裝工程施工技術措施1171、工程概況1172、施工和技術措施：117第七章施工平面布置圖131一、施工平面總體安排1311、平面布置總原則1312、塔吊位置布置1323、材料堆場布置132第八章第九章施工進度計劃 .保證工期及質量

5、的具體措施 .132133133134一、分析工程特點及難點 .二、保證工期的主要措施 .1、分析影響工期的因素1342、組織管理措施1343、技術管理措施135三、保證工程質量的主要措施1361、質量目標1362、質量保證體系1363、組織管理措施1374、技術管理措施1385、成品保護措施1526、QC 小組活動組織153四、施工保護 .154第十章結合本工程特點的性措施 .156156158160一、裂縫防治的技術措施 .二、外墻防滲漏措施 .三、廁所間、穿樓板管道防滲漏措施 .四、屋面防滲漏措施 .五、防止落水口和立管的預留洞修補處漏水的技術措施 .六、防止管道堵塞的技術措施 .七、防

6、止倒泛水要求的技術措施 .八、防止樓地面起砂的技術措施 .九、防止粉刷及樓地面起殼的技術措施 .十、防止污染的技術措施 .160161162162162163163163163164170171172173174178179180189189189191193194195195196196197199第十一章安全生產保證措施 .一、總則 .二、安全責任制 .三、施工組織設計編制（安全方面）及術交底 .四、育.術管理 .五、安全檢查六、現(xiàn)場七、應急預案八、事故調查與處理 .九、勞保用品管理 .十、安全防護標準 .第十二章文明施工措施 .一、總則 .二、場容 .三、料具管理 .四、衛(wèi)生防疫和環(huán)境保

7、護 .五、防止大氣污染 .六、施工準備階段 .七、土方及基礎工程 .八、結構工程 .九、裝飾裝修工程 .十、保衛(wèi)消防 .十一、安全值班員崗位責任制 .第十三章季節(jié)性施工措施 .201201202204205205206207208222222223223224一、雨季施工措施 .二、冬季施工措施 .三、高溫季節(jié)施工措施 .第十四章其它措施 .一、對周邊地下所有管線等保護措施 .二、及時支付民工工資的保證措施 .三、 重點難點分項工程質量保證措施 .四、分部分項工程的質量和管理點 .五、竣工后的質量回訪和服務 .第十五章第十六章降低成本措施 .施工協(xié)調與配合 .一、總承包管理內容和職責 .二、總

8、承包協(xié)調管理 .1、總承包與外部系統(tǒng)的協(xié)調管理2242、施工順序協(xié)調2253、甲供材料管理2264、安裝工程施工配合和協(xié)調措施226三、對各分包的管理措施2271、總承包2、與指定分包的協(xié)調管理227和供貨的配合管理及協(xié)調措施2273、總承包對勞動力的管理2304、總承包對施工進度的管理231第一章施工方案編制說明一、方案編制的綜合說明1.首先，我們誠懇地表示：我們完全接受業(yè)主提出的有工程施工質量、施工進度和安全文明施工的各項和協(xié)調管理要求，并落實各項施工方案和技術措施，與業(yè)主、監(jiān)理及設計共同建設好*一期工程。2. 如果我公司中標，那是業(yè)主對我們的信任，也是我們的榮幸，把本工程列為重點工程、重

9、點投入、重點施工管理，做到：a)完全接受招標文件中提出的各項要求，并不斷改進各項工作，以持續(xù)滿足業(yè)主的各項要求和愿望，讓業(yè)主獲得最大的滿意。b)嚴格執(zhí)行施工組織設計，科學、合理地組織施工，確保工程目標的實現(xiàn)。c)全力以赴，調配精強的技術力量，配足資源（人力資源、設施等），加強項目管理，高質量、高速度完成工程施工任務。d)認真做好與設計及其他的配合工作，服從業(yè)主和監(jiān)理的管理，用我們的智慧，與甲方一起共同構筑一個精品。3. 我公司將全力以赴，盡快做好施工前期準備和施工現(xiàn)場辦公、生產設施的總體規(guī)劃和布置工作。發(fā)揮我公司管理優(yōu)勢，建立完善的項目管理組織機構，落實嚴格的責任制，實施在業(yè)主和監(jiān)理管理下的項

10、目總承包管理制度。通過對勞動力、機械、材料、技術、施工和的優(yōu)化處置，實現(xiàn)工期、質量和信譽的預期目標效果。4. 嚴格按照施工技術規(guī)范標準和及當?shù)赜虚T的質量規(guī)定進行施工，在本工程施工中實行創(chuàng)優(yōu)工程質量目標管理。5. 為了保證本工程最終質量，我公司將建立嚴格的質量保證體系，加強施工質量驗收制度，絕不違章施工，絕不使用不合格材料，并誠懇地接受當?shù)馗骷壻|量監(jiān)督部門的監(jiān)督直至工程竣工驗收。6. 為了確保工程施工全過的安全生產，我公司將建立和實施系，在組織機構設置時，特別安排專職安全員進行現(xiàn)場全過程的管理7. 將嚴格按經業(yè)主及監(jiān)理認可的施工組織設計進行組織施工，全過程全方位接受業(yè)主、監(jiān)理及設計院對工程施工進

11、度、質量、安全的監(jiān)督管理。安全生產保證體。8. 我公司將按照*市建設工程文明施工管理的有關規(guī)定組織施工，保證施工現(xiàn)場清潔，達到工完料清的文明施工要求。9. 我公司在接到招標文件后，通過認真學習和研究了本工程施工文件、有關圖紙資料，并數(shù)次踏勘了施工現(xiàn)場，在分析了各種影響施工的因素和本工程總承包的特點、難點后編制了本施工組織設計，作為本公司競標的技術文件；中標后，將根據(jù)實際施工情況進一步加以完善使之成為組織施工的技術性文件，也是本公司向業(yè)主、監(jiān)理提供的保證工程質量、安全、文明施工及工程進度的技術文件。二、編制目的1.為科學、合理地組織*一期工程施工，順利實現(xiàn)工程總目標提供指導性文件。2. 讓業(yè)主了

12、解我公司施工組織水平和質量保證能力，獲得業(yè)主的足夠信任。3. 遵循中民法基本建設程序，根據(jù)批準文件及編制依據(jù)進行調查研究，嚴格按照承諾工期的施工程序組織施工，確保工程質量，發(fā)揮工程效益和基本建設的投資效益。4. 按照工程特點確定施工方案合理安排施工程序，合理安排采用統(tǒng)籌法連續(xù)均衡施工。對施工總平面圖科學布置，做好人、財、物的平衡，確保能充分發(fā)揮作用。5. 采用新工藝、新技術，推廣新材料，在確保工程質量的基礎上縮短工期，節(jié)約材料。三、適用范圍適用于*開發(fā)開發(fā)的*一期工程 。四、編制依據(jù)1. *開發(fā)開發(fā)的*一期工程施工招標文件。2.江蘇省*、*城鎮(zhèn)*咨詢設計的*一期工程施工圖紙。3. *一期工程地

13、質勘探報告及施工現(xiàn)場的實地踏勘；4.法和省市對建設事業(yè)的有關文件；5.工程質量管理條例；6.安全生產管理條例；7.我公司同類工程的施工經驗；8.現(xiàn)行施工質量驗收規(guī)范、技術標準、操作規(guī)程及地方規(guī)定；現(xiàn)行的有關施工機具和材料的標準、規(guī)程；現(xiàn)行的有生產、文明施工的和規(guī)定；9.公司的管理性文件，各項管理制度、管理體系文件（質量環(huán)境職業(yè)健康安全管理手冊，質量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系程序文件及第三層次文件）；五、施工中應遵循的相關規(guī)范、圖集1、工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）2、地礎施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2002）3、砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-2002）4、

14、混結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）5、地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB50208-2002）6、地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2001）7、地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB502092002）8、鋼筋混構造柱抗震技術規(guī)范（JGJ/T1394）9、裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）10、給排采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）11、電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）12、智能工程質量驗收規(guī)范（GB50339-2003）13、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）14、民用工程室內環(huán)境污染規(guī)范（GB

15、50205-2001）15、普通砼用碎石或卵石質量標準及檢驗（JGJ53-92）16、普通砼用砂質量標準及檢驗（JGJ52-92）17、與基礎技術規(guī)范（JGJ6-99）18、基坑支護技術規(guī)程（JGJ120-99）19、混質量標準（GB50164-92）20、屋面工程施工質量驗收規(guī)范（GB502072002）21、施工高處作業(yè)術規(guī)程（JGJ8091）22、施工安全檢查標準（JGJ59-99）23、施工現(xiàn)場臨時用電術規(guī)范（JGJ46-2005）24、鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-2003）25、機械使用術規(guī)程（JGJ33-2001）26、中民工程建設標準強制性條文（房屋部分）27、施工扣件式鋼管

16、腳架術規(guī)范（JGJ130-2001）28、外墻涂料工程施工及驗收規(guī)程（DBJ08-205-92）29、鋼筋機械連接通用技術標準（JGJ107-96）30、工程測量規(guī)范（GB50026-2002）31、變形測量規(guī)程（JGJ/T8-97）32、塔式起重機安全規(guī)程（GB5144-94）33、塔式起重機操作使用規(guī)程（JG/T100-99）34、安全網（GB5725-97）35、式網（GB16909-97）六、本工程采用的主要施工技術1、本工模板采用多層膠合板木模，鋼管排架支撐系統(tǒng)，由于地下室頂板較厚，因而對模板支架的安全性有較高的要求。2、本工水平鋼筋采用閃光對焊及直螺紋機械連接（底板采用），豎向鋼筋

17、采用電渣焊。3、本工的砼采用泵送商品砼施工，現(xiàn)場配置多臺固定泵泵送砼。4、底板、地下室外墻及大面積樓蓋抗裂施工技術。5、GBF 高強薄壁管空心樓蓋施工技術。6、柱墻與板不同砼強度澆筑施工技術。7、力架分段搭設的外腳手施工技術。8、在現(xiàn)場管理上根據(jù)化施工的要求，采用計算機實時計劃管理，現(xiàn)場的質量對整個施工過程進行質量。七、承諾1、通過詳細地學習招標文件及對施工圖紙內容的仔細分析，我公司完全接受招標文件中提出的各項要求；2、工程質量等級：確保江蘇省優(yōu)良工程標準， 爭創(chuàng)兩幢“金陵杯”。3、工期確定為 540 天。4、嚴格執(zhí)行招標文件所確定的保修期內的工程保修規(guī)定。5、在整個施工過與業(yè)主、監(jiān)理、設計緊

18、密配合，誠懇虛心地接受業(yè)主代表、施工監(jiān)理和設計在施工全過的指導和幫助。竭誠為本工程的順利建設而努力，為使*一期工程早日建成投入使用，作出我們應有的貢獻。6、本施工組織設計的進一步完善，待中標后將根據(jù)合約要求和實際施工要求補充健全。八、現(xiàn)場條件1、施工場地已初步平整，樁基工程正在施工。2、現(xiàn)場內南側有兩臺的 800KVA 和 500KVA 的變壓器，間距 105m。3、所需臨時用水水源已接至西南側（二期）紅線，水管管徑為 150mm 一根。4、工地北側圍墻期分界處有兩根高壓線通過，經過現(xiàn)場勘察，在塔吊的回轉半徑之內。進場后迅速拿出高壓線防護方案，在塔吊安裝使用之前進行有效防護。5、工地北側圍墻內

19、側有一地下電纜，施工時要加強保護。第二章工程概況筑概況1、*（一期）工程是由*開發(fā)投資興建的，工程位于*市東南方的*區(qū)*，小區(qū)北面為新修的*路，臨已建的*東苑，北望風景區(qū)，*路，西北角靠近變、配電站，東西面為擬建 32 米規(guī)劃城市道路，其南北方向分別與門坎路、*路相連。地理位置十分優(yōu)越，交通便利 。2、本工程地下部分由江蘇省*設計，地上部分由*城鎮(zhèn)*咨詢設計。一期項目主要為住宅及其相關配套的項目，項目由 01 幢、02 幢、03 幢、04 幢、05 幢、08 幢、11 幢住宅（1718 層）；06 幢、07 幢、09 幢、10 幢、12 幢、13 幢、15 幢小住宅（911 層）；16 幢為多

20、層住宅；14 幢為會所、28幢為，共 17 幢單體及地下室組成。一期項目中的 01、02、03、04、05、08、11幢地下室及 13、15 幢小地下室為 6 級人防，室內外高差為 0.45m；06、07、09、10、12、16 幢住宅室內外高差為 0.60m；14 幢會所室內外高差為 0.45m；28 幢室內外高差為 0.30m。3、一期工程地上總面積為 153603.02 ，地下總面積為 42925 ，合計總面積為 196528.02 。地下車庫一層，層高分別為 3.35m、3.1m、3.0m；01、02、03、04、05、08、11 幢層高為 2.85m，檐口高度為 51.3m；09、1

21、0、12、13 幢小層高為 2.9m，檐口高度為 34.8m；06、07 幢小層高為 2.9m，檐口高度為 29.7m；15 幢小層高為 2.9m，檐口高度為 31.9m；16 幢多層層高為 2.9m，檐口高度為 20.3m。4、整個小區(qū)設有先進的住宅智能化系統(tǒng)、安全可靠的供配電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災自動系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、及寬帶網絡系統(tǒng)、生活及消防給排水系統(tǒng)等。5、外墻裝飾采用保溫砂漿保溫層上貼面，三層以下為仿石面磚貼面，小二層以下為仿石面磚貼面，多層一層以下為仿石面磚貼面，其余大面積為淺駝色面磚貼面，局部裝飾線角、構架為外墻白色涂料；設計新穎，具有簡潔明快的現(xiàn)代化風格，并給人以強烈的視覺

22、沖擊力。6、本工程屋面防水等級為級，采用環(huán)保型聚氨脂涂料三度；地下室防水等級為級，地下室底板、頂板、外墻均為自防水鋼筋混，底板、頂板、外墻迎水面均做 GF 丙稀酸水泥滲透結晶型防水涂料防水層。7、窗采用塑鋼門窗，雙層中空鋼化。8、樓地面除樓梯間采用地磚樓面外，其余均采用水泥砂漿樓面。二、結構概況1、本工程除 14#、16#、28 幢外其余所有號房均為全現(xiàn)澆鋼筋混短肢剪力墻結構，抗震等級為三級；非主樓地下室采用框架結構，抗震等級為三級；地礎設計等級為乙級；基礎采用直徑 500 預應力混管樁，主樓部分剪力墻下為有承臺基礎，基礎底板厚 0.35m；車庫部分框架柱下為承臺基礎，基礎底板厚 0.40m。

23、按 7 度抗震設防。2、本工程在結構上的特點是地下車庫頂板采用了 GBF 現(xiàn)澆空心樓板，地下一層樓面板厚 450，配280GBF 管；GBF 空心板式樓蓋內的柱間設與板的扁度1000-1200 不等。3、本工程為一個群體工程，平面面積較大，各單體工程與地下車庫、地下車庫與地下車庫之間均連通，形成一個綜合型的大型地下汽車庫和自行車庫，各單體工程與地下車庫均設沉降后澆帶，施工工期短，因此對結構的抗裂應予以高度的重視。4、混強度等級：地下室頂板（空心樓板）為 C40，其余均為 C35；±0.000 以上墻梁板均為 C30，陽臺欄板為 C20?？?jié)B等級： 地下室底板、外墻板、頂板為 S6。要

24、求內摻 JM3 抗裂防滲劑，5、混摻量根據(jù)試驗決定。6、墻體材料：外墻為 200 厚 MU7.5KM1 非承重多孔磚，M5 混合砂漿砌筑；內墻為100200 厚加氣混砌塊，M5 混合砂漿砌筑。三、地質水文條件1、場地地形、地貌擬建場地位于*光華路北側、變電站的東側、東苑南側。擬建場地地貌單元為階地與坳溝相交匯地貌類型。2、地基巖土層根據(jù)勘探結果，結合原位測試和室內巖土試驗成果緣合分析，本場區(qū)勘探深度范圍內，地基巖土按成因年代、物理力學性質等自上而下分為如下 5 大層：層素填土：灰黃色灰色，松散，夾大量石塊（最大柱徑 0.50m）、廢樁頭夾少量碎石，很不均勻，為新近堆積土，欠固結。本層呈縮性，工

25、程性質差，厚度：0.30高壓9.80m，層底標高：3.1610.96m。-1 層粉質粘土：灰黃色灰色，局部灰色，濕，軟可塑狀態(tài)，含 Fe、Mn 斑。稍有光澤，無搖震分應，干強度中等，韌性中等。本層土質不均勻，呈中偏高壓縮性，工程性質，分布與坳溝地段。 厚度：03.90m， 層底標高：20268.23m。-2 層淤泥質粉質粘土粉質粘土：灰色，飽和，狀態(tài)軟塑狀態(tài)，含腐殖質。稍有光澤無搖震反應，干強度中等，中等韌性。本層土質不均勻，呈高壓縮性，工程性質差，分布與坳溝地段。厚度：014.7m， 層底標高：-12.045.60 m。-3 層粉質粘土 ：深灰灰綠色，濕，可塑狀態(tài)，稍有光澤，無搖震反應，干強

26、度，中等韌性，呈中等壓縮性，工程性質，分布與坳溝地段。厚度：010.50m， 層底標高：-16.255.99m。-1A 層粉質粘土：黃褐色，稍濕，可硬塑狀態(tài)，稍有光澤，無搖震分應，中等干強度，中等韌性。呈中等壓縮性，工程性質較好，厚度：09.50m，層底標高：10.44.91m 。-1B 層粉質粘土：黃褐色，稍濕，硬塑，可塑狀態(tài)，稍有光澤，無搖震反應，中等干強度，中等韌性。呈中等壓縮性，工程性質，厚度：013.2m，層底標高：-15.3-3.91m。-2 層粉質粘土：黃褐色，稍濕，可塑狀態(tài)，混少量粉細紗，稍有光澤，無搖震反應，中等干強度，中等韌性，呈中等壓縮性，工程性質，厚度：0高：-19.6

27、7-9.01m。-3 層粉質粘土：灰色灰棕色，稍濕，可塑狀態(tài)，局部混少量粉紗，稍有光澤，無搖震反應，中等干強度，中等韌性，呈中等壓縮性，工程性質，厚度：07.6 m，層底標高：-19.5112.37 m。層碎石土：灰色為主，以粉細砂充填，礫徑 0.57cm 左右，碎石含量 4070%，不均勻，其中 J1粉細砂為主。碎石以棱角狀為主，石英硅質，稍密狀態(tài)為主，局部密實或松散，級配。 厚度：0-3.2m，層底標高20.87-13.17m。-1 強風化泥質粉砂巖：棕紅色，強烈風化呈狀，無明顯，構造，含未風化基巖碎塊，巖體基本質量等級為類，本層實測標貫擊數(shù)大于 50 擊，浸水極易軟化。厚度：0.2-3.

28、50m，層底標高：-22.71-14.42 m。結構：-硬土10.60m，層底標-2 中風化泥質粉砂巖：棕紅色，泥質膠結，砂質結構，塊狀構造，巖芯采取率約3090%，節(jié)理發(fā)育，屬極軟巖，巖體較破碎，綜合評定巖體基本質量等級為類，本層工程性質良好，但浸水極易軟化。3、場地地下水場地地下水類型為上部孔隙潛水型及底部弱承壓水。潛水主要賦存于層、-2 層土中，其水位、水量受大氣降生活用水影響明顯。施工期間測得地下水位標高在 9.1613.15 米，埋深 04.2 米，水位年變幅在 1.0 米左右，弱承壓水主要賦存于層中。根據(jù)以上所述概況，本工程的特點、難點，制定詳盡的施工方案及技術措施，科學合理地組織

29、施工。在施工過，認真抓好工程質量、施工進度、安全生產和文明施工，確保優(yōu)質、高速、全面的完成本文件所規(guī)定范圍內的施工任務。第三章工程管理目標一、質量管理目標本工程自報質量管理目標為確保江蘇省優(yōu)良標準，爭創(chuàng)二幢“金陵杯”。以確保工程質量為己任，以“質量第一”的意識來促進施工期間的各項管理工作，努力將本工程建成“*市經典工程”。二、工期管理目標總工期 540 日歷天。在確保工程質量達到合格標準的情況下，若因我公司不能在原定的竣工日期或按合同條件而延長的竣工日期之前交付完成，我公司愿接受相關處罰。三、環(huán)境保護及文明施工管理目標確保達到“*市級文明工地”標準，爭創(chuàng)達到“江蘇省施工省級文明工地”標準。工程

30、在施工期間遵守建設、*市有關施工管理規(guī)定，認真制定環(huán)保、市容、安全、消防、治安、周邊物和地下的保護及現(xiàn)場管理措施。四、職業(yè)健康安全管理目標Ø杜絕傷亡事故；火災等安全事故；Ø重傷在 1以內；Ø職業(yè)病發(fā)生率在 1以內；Ø施工現(xiàn)場安全達標合格率 100%；Ø創(chuàng)安全生產先進。五、材料采購及成本目標確保工程在合理投資下達到質量、工期要求，將*一期工程建成的。通過我公司多年來在*施工的經驗，不但建立了良信譽，也在材料采購供應中擁有了大量的供應商，他們的價格合理、服務一流。我公司一旦中標，將積極配合業(yè)主，做好供應商的選擇工作。六、工程建成后服務保修目標確保解

31、除業(yè)主的后顧之憂，精誠守信，服務及時到位。（1）我公司在工程竣工后的保修期內，將派專人指導本工程使用期的保養(yǎng)和維修工作，提供優(yōu)質服務，貫徹執(zhí)行頒發(fā)的工程質量保修制度279。凡由于工程施工造成的任何施工質量問題，均為我公司保修的范圍，特殊材料、的施工按有關標準及使用的材料、使用年限保修日期執(zhí)行。本工程的質量責任是終身的，并不因保修期滿而解除。（2）在本工程完工后，我公司將委派維修服務小組留守現(xiàn)場，配合業(yè)主使本工程投入使用?？⒐そY算后留工程結算總造價的 5%作為工程質量保修金，以解除業(yè)主的后顧之憂。第四章施工組織及部署一、施工組織1、 施工組織管理體系根據(jù)本工程實際情況，我公司將委派一名承擔過類似

32、工程施工任務的項目經理擔任本工程的項目經理，并調集本公司具有豐富施工經驗的技術骨干一起組成*一期工程項目經理部。該項目部將作為管理本工程的，解決、協(xié)調、平衡工程進展過有關技術、質量、資金、勞動力以及機械等方面的問題，確保工程施工快速、優(yōu)質、順利的進行。項目經理部管理網絡如下：項目經理2、職責分配2.1、項目經理：全面負責管理本項目的施工運行,確保項目順利建設。決定項目資源配備，明確職能部門的管理職能。確定項目質量方針、目標質量方針和目標的實現(xiàn)，對項目質量負第一責任。采取必要的組織、管理和教育措施，使質量方針為全體職工掌握并貫徹執(zhí)行。工程成本，合理管理項目資金運轉。和評審分包商和材料供應商，審核

33、其資質并簽定分包合同。做好項目管理的人事管理工作。2.2、項目總工程師：全面負責項目技術質量日常管理，具體協(xié)調施工技術管理工作。負責施工組織設計的編制。解決工程施工過出現(xiàn)的重要技術問題。負責施工過的全面質量，加強施工過程。2.3、項目副經理（生產）：全面組織管理施工現(xiàn)場的生產活動，合理調配勞動力資源。負責使項目的生產組織、選擇生產管理和生產活動符合施工方案實施要求。負責項目的安全生產活動，管理項目的安全管理系統(tǒng)。2.4、項目副經理（水電）：全面負責水電工程施工管理。做好和安裝工程和土建配合協(xié)調工作。確保項目的安裝工程施工按質量體系文件的規(guī)定和要求進行。2.5、技術科：具體負責工程項目的技術管理

34、工作, 收集整理工程有關資料，并督促工程實施部門嚴格執(zhí)行施工組織設計要求，完成現(xiàn)場的驗收、檢查工作。在項目總工程師領導下，負責編制施工方案，并確定施工方案是否符合工程實際需求。完成與項目有計量、試驗工作。負責解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的技術問題。2.6、工程科：有效、動態(tài)地對現(xiàn)場施工活動實施全方位、全過程管理。嚴格按施工組織設計的要求和規(guī)定，合理地安排施工搭接，確保每道工序質量，形成最終優(yōu)質業(yè)過的施工指導，確保工序管理點的順利實施。適時調配勞動力資有組織按計劃進行。2.7、材料科：按質量標準和施工方案，提供合格的材料與。強化原材料、半成品等質量管理，提高的完好及使用率。嚴格無質保文件和不符合技術規(guī)范指標

35、的材料投入施工，杜絕帶病運行。實施工程項目現(xiàn)場管理標準化，使操作現(xiàn)場工作環(huán)境不影響工程質量。2.8、質量：按質量文件和合同要求，實施施工全過程的質量、安全和檢查、監(jiān)督工作。負責對分部分最終的檢驗和參與最終質量評定工作，行使施工過的質量、安全監(jiān)督權力。負責各種質量、安全資料的填制、收集、立卷工作。2.9、綜合辦公室：加強項目基礎管理及內外協(xié)調工作,強化傳遞。確立內部基礎管理流程，制定崗位責任制,積累各類資料。做好施工現(xiàn)場的標準化管理工作。項目資料員應做好以下工作：負責文的登記、分辦、催辦、簽收、用印、傳遞、立卷、歸檔和銷毀等工作。實施作源，使工程建設來往文收發(fā)應及時登入臺帳，視文的內容和性質，準

36、確及時遞交和辦、業(yè)主、監(jiān)理和有門批示和意見。負責接收文，責任人按階段遞交的已立卷的文，并按規(guī)定進行審核、歸檔和保管。按原則做好資料的工作。在工程竣工后，負責將文立卷移交公司。2.10、計劃科：編制項目進展的進度計劃，確保進度計劃科學合理。做好項目，為項目經理提供工程成本資料。2.11、核算科：做好項目成本計劃，合理組織資金周轉。做好成本核算，為項目經理提供決策依據(jù)。并協(xié)助項目經理做好各項合同的簽訂及管理工作。2.12、施工班組：負責工程施工中的組織及安排，執(zhí)行施工組織設計，保證施貫徹并堅決執(zhí)行管理層的各項決定，確保工程的質量、工期、安全等二、施工部署1、施工總體組織總體設想根據(jù)施工圖內容及現(xiàn)場

37、實際情況，施工總體設想如下：1.1 如我公司中標總包，我公司將把本工程分為兩個施工區(qū)域施工，地下車庫 C、8#、9#、10#房以北（不含地下車庫 C、8#、9#、10#一工區(qū)，地下車庫 C、8#、9#、10#房以北（含地下車庫 C、8#、9#、10#二工區(qū)。1.2 由于本工程各單體與地下車庫、地下車庫與地下車庫均連通，如所有地下車庫與主樓同時施工，施工時將無施工場地和施工通道，根據(jù)我公司多年來在類似工的施工經驗，結合施工總平面圖，固考慮將地下車庫 C 和地下車庫 E 暫不施工（其下車庫與主樓同時施工），待其下車庫施工做好外墻防水、回填土后再進行地下車庫 C、E 的施工。1.3 由于本工程施工場

38、地較小，考慮將、會所暫不施工，作為鋼筋、木工間、砂漿攪拌等施工場地，待號房封頂后再進行施工，與其他號房同時竣工。1.4 本工程可分為基礎施工期、主體施工期、裝飾施工期及總體四個施工期，基礎施工期間地下室可按后澆帶分為多個施工段流水作業(yè)，主體施工期可按號房分為多個施工計劃的順利進行， 指標的順利完成。工段流水作業(yè)。通過工序間合理搭接、平衡協(xié)調及動態(tài)的計劃調度，緊密地組織成一體。1.5 為了保證基礎、主體、裝修均盡可能有充裕的時間施工，如期保質完成施工任務，應該考慮到各方面的影響因素，充分醞釀任務、人力、資源、時間、空間的總體布局。1.6. 總施工順序的部署：按照先地下、后地上；先結構、后圍護；先

39、主體、后裝修，先土建、后專業(yè)的總施工順序進行布署。為了貫徹空間占滿、時間連續(xù)、均衡協(xié)調、留有的原則，保證工程按照總進度完成，需采取主體和圍護、主體和修的交叉施工。作為總包方編制一份嚴密的施工進度計劃，鍵線路。1.7 我公司在確保本工程質量合格的前提下，加快施工進度，使本工程早日建成投入使用。在工程全過程施工中服務業(yè)主，充分依靠和運用我公司多年來在類似建筑工程施工中積累的經驗運用到本工程施工中，用合理、優(yōu)化且符合文明施工要求的施工組織設計；在施工管理中充分發(fā)揮廣大工程技術和施工管理的聰明才智與積極性，以領先的技術為龍頭，建立完善的質量體系，全面貫徹本企業(yè)質量運行標準，齊心協(xié)力完成本工程的建設任務

40、。1.8 由于本工程質量要求為確保達到合格工程，故在確定本工程施工方案方法時，首先要確定的是本工程結構定位軸線、標高、垂直度的、基坑開挖、地下室施工、上部結構柱梁與梁節(jié)點處理、整體樓板施工、磚砌體施工、屋面防水工程、土建與機電安裝預埋件的配合等；其次，是對于由業(yè)主指定分包項目的配合協(xié)調；最后，就是這些關鍵施工過程，采取相應的及措施，以確保這些分部分項工程的施工質量來推動整個工程的施工質量達到預定質量。2、基礎工程施工總體安排2.1 每個工區(qū)開始采用四臺挖機進行土方開挖，基礎墊層的施工盡早著手，減少晾槽時間，為基礎施工盡快地提供工作面，為加快基礎施工進度提供條件。2.2 在施工準備階段，本工程基

41、礎施工前，提前安置好各棟樓施工用塔吊基礎，并安裝好塔吊，為基礎施工做好準備。2.3 基礎鋼筋采用塔吊運至基坑，砼采用商品砼，承臺掏挖后，采用磚胎模，基礎結構的模板均采用膠合板模板，鋼管、扣件排架支撐。2.4 基礎按棟號，根據(jù)業(yè)主的要求，采用分段澆搗流水施工。2.5 在挖土前，提前進場做降水管井，并提前兩周預降水。目標安裝、安裝和裝并抓住其中的關3、上部結構施工總體安排3.1 在上部施工中垂直使用三臺 40T.M 塔吊和六臺 60T.M 塔吊，7 幢（17+1）高層各設一臺人貨電梯，其余小及多層共設 17 臺井架。砼垂直輸送采用固定式柴油砼泵。3.2 鋼筋均采用現(xiàn)場成型，現(xiàn)場連接，由塔吊吊運至施

42、工地點。3.3 砼均采用商品砼，固定泵主要負責各樓主體砼的輸送，固定泵選用高性能柴油泵，采用一泵到頂?shù)氖┕ぜ夹g。3.4 各棟樓的模板均采用膠合板模板，腳手均采用48×3.5 鋼管扣件搭設，7 幢（17+1）采用懸挑腳手架，其余小及多層采用落地腳手架。4、 施工工藝流程4.1 施工段的劃分本工程主體結構施工段擬采取大流水平行施工，一工區(qū)七棟號一大段四小段，01#、05#一個流水段，02#、03#一個流水段，06#、07#一個流水段，04#房東西兩段（以伸縮縫為界）為一個流水段；二工區(qū)八棟號一大段五小段，08#、11#一個流水段，09#、10#一個流水段，12#、13#一個流水段，15#

43、房東西兩段（以伸縮縫為界）為一個流水段，16#東西兩段（以伸縮縫為界）為一個流水段，平行流水施工，各小段自成一個施工區(qū)域。組織木工、鋼筋、砼三個大組進行流水施工，如：當模板工作完成 1#樓一層的支撐后即轉至 5#施工一層模板支撐的施工，而后再轉回 1#樓二層施工，按此類推。在每個內組織施工時，要合理地時差，充分利用資源和機械。嚴格落實進度計劃，根據(jù)各工種的實際情況，工種間在不同的流水段進行勞動力調配，避免窩工。4.2 施工順序主體結構施工，以各棟號為基本單元，實施平面分段，分層，同步流水的施工。采取主體結構分段驗收的，當主體結構完成到五層時，可安排部分瓦工，從地下室開始，從下而上進行室內外砌筑，分段驗收后，再進行粗裝修，交叉流水。主體