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文檔簡介
1、開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議范本甲方:_(以下簡稱甲方)乙方:_(以下簡稱乙方)乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_市_區(qū)_街_畝(計_m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲、乙雙方共同投資組建_置業(yè)有限公司,開發(fā)經(jīng)營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,占總股本的_%;乙方出資萬元,具體以上述_街的_畝國有地使用權(quán)作價投入,占總股本的_%。第二條乙方確認(rèn)投入_置業(yè)有限公司的_街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件:1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市_區(qū),東至_街,西至_街,南至_
2、巷,北至_米規(guī)劃路。2.項目性質(zhì):商品房開發(fā)。3.土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_年。4.土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積_畝(計_平方米),總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于_%,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)米(航空限高_(dá)-_米),其中:(1)一期用地_畝(計_平方米),總建筑面積_平方米以上,其中包括居住面積_平方米、公建面積(網(wǎng)點)_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫_平方米。(2)二期用地_畝(計_平方米),總建筑面積_平方米,包括居住面積_平方米、公建面積(網(wǎng)點)_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_平方米。5.土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的
3、座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投入_置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理辦公室的x文物_ 號“_”。2.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_年_號“建設(shè)項目選址意見書”。3.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局的_規(guī)土證字_年_號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字_年_號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府辦公廳的辦綜二字_59號“城
4、市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。5.乙方已于_年_月_日取得_市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。_.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7.乙方已于_年_月_日取得_市房產(chǎn)管理局的拆許字(_)第_號房屋拆遷許可證。8.乙方已于_年_月_日與_市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字_號國有土地使用權(quán)出讓合同。9.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_)字第_號國有土地使用證。10.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_年_號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11.乙方已于_年_月
5、_日取得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預(yù)審字_號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12.乙方已于_年_月_日取得_市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第_號便函。13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空辦公室的_人防立項字(_)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消審(_)第(_)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。16.乙方已于_年_月_日取得_市計劃委員會的計基_號投資許可證。17.乙方已于_年_月_日取得_的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到_置
6、業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_萬元人民幣。其中_萬元作為乙方對_置業(yè)有限公司的出資,其余萬元由_置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_萬元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為_年_月。乙方確認(rèn):本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。第五條本協(xié)議簽訂后三
7、十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。_置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,甲方退出本項目開發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi),將甲方及甲方通過_置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1.本協(xié)議生效后_天內(nèi),
8、甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2.本協(xié)議簽訂后_個月內(nèi),甲乙雙方共同按照_市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_置業(yè)有限公司名下,則甲方通過沈陽_置業(yè)有限公司向乙方支付_萬元人民幣,乙方向_置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述_萬元人民幣款項時,乙方負(fù)責(zé)將
9、本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_置業(yè)有限公司。3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至_置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向_置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_置業(yè)有限公司名下并在_置業(yè)有限公司成立后_個月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽XX置業(yè)有限公司將余款_萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向_置
10、業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作_置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任(一)甲方的責(zé)任1.負(fù)責(zé)_置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),費用由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。2.負(fù)責(zé)確保本項目_置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX置業(yè)有限公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。(二)乙方的責(zé)任1.在簽訂本協(xié)議書之時,乙方負(fù)責(zé)向甲
11、方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗。2.乙方應(yīng)解除與原合作方就_街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽XX置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)有限公司成立后_個月內(nèi)完成,本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地_年,商業(yè)用地_年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)
12、出讓金及相關(guān)費用由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)有限公司成立后_個月內(nèi)完成。5.在沈陽_置業(yè)有限公司付清第二期_萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給_置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔(dān)。_.協(xié)助甲方辦理_置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7.協(xié)助_置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將_街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到_置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_置業(yè)有限公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān)_%,_置業(yè)有限公司承擔(dān)_%,其他過戶稅費如印花稅等由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條甲、乙雙方一致同
13、意乙方在_置業(yè)有限公司的股權(quán)在_置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額11)進(jìn)行收購,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認(rèn):開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于_年_月_日與中國工商銀行_市_支行簽訂的拆遷協(xié)議,甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(_房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn):乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,_街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由_置業(yè)有限公司承擔(dān)
14、,乙方對XX街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付_萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3._置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)
15、解除本協(xié)議,甲方前期已支付的_萬元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過_置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到_置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)向_置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽XX置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽_置業(yè)有限公司支付違約金。_.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補
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