新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

1、新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目 手 冊(cè)新余市房產(chǎn)管理局說 明1、為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，根據(jù)國務(wù)院第248號(hào)令城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例，制定新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。2、本手冊(cè)所稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)計(jì)劃立項(xiàng)，經(jīng)批準(zhǔn)并依法取得土地使用權(quán)后，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的項(xiàng)目。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，在申報(bào)開發(fā)項(xiàng)目開工計(jì)劃的同時(shí)，向市房產(chǎn)管理局辦理領(lǐng)取新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)手續(xù)，如實(shí)填寫。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審批、批準(zhǔn)、處理、處罰意見，記錄在新余市房地

2、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)房屋拆遷許可證、商品房預(yù)售許可證以及申請(qǐng)綜合驗(yàn)收前，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及有關(guān)憑證送新余市房產(chǎn)管理局驗(yàn)核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每年資質(zhì)年檢時(shí)，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)送驗(yàn)一次，如發(fā)生開發(fā)項(xiàng)目分割、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)送驗(yàn)。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)要設(shè)專人管理，接受新余市房產(chǎn)管理局的檢查驗(yàn)核。每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門簽署驗(yàn)核意見，加蓋驗(yàn)核章。7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)一式二份，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格交付使用后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將其中一份交開發(fā)行業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，另一份由開發(fā)企業(yè)存檔。8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不

3、如實(shí)填寫或不按規(guī)定時(shí)間交驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，市房產(chǎn)管理局將按有關(guān)規(guī)定給予處罰。項(xiàng) 目 概 況項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開發(fā)單位名稱地 址開發(fā)單位資質(zhì)等級(jí)證書號(hào)開發(fā)單位法人代表電 話項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電 話立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)及日期項(xiàng)目用地取得方式及金額用地批準(zhǔn)文號(hào)及日期項(xiàng) 目性 質(zhì)項(xiàng)目占地面積（M2）項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積（M2）計(jì)劃投資總額（萬元）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)拆遷許可證號(hào)及發(fā)證日期計(jì)劃建設(shè)期 限開工日期 年 月竣工日期 年 月房屋類型及面積（M2）住 宅店 面?zhèn)} 儲(chǔ)寫字樓別墅公寓車 間其 它經(jīng)營方式及面積（M2）出 售出 租自 用還 建規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)事項(xiàng)記錄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)單 位名 稱資質(zhì)等級(jí)

4、法人代表設(shè)計(jì)合同文號(hào)設(shè)計(jì)費(fèi)總額施 工 圖設(shè)計(jì)單位規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)事項(xiàng)記錄（主要記錄規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)交底、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的更改、修訂、增補(bǔ)等事項(xiàng)）規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)施 工 圖 設(shè) 計(jì)拆 遷 安 置 事 項(xiàng) 記 錄拆遷人拆遷許可證號(hào)拆遷情況拆遷地點(diǎn)拆遷總面積（M2）其中住 宅：（面積/戶數(shù)）非住宅：（面積/戶數(shù)）動(dòng)工日期年 月 日完成日期年 月 日安置情況安置地點(diǎn)原 地 安 置異 地 安 置安置面積及人口面積（M2）其中住 宅：（面積/戶數(shù)）人 口非住宅：（面積/戶數(shù)）安置方式一次性安置（M2）過渡安置（M2）過渡期限拆遷安置事項(xiàng)記錄（主要記錄拆遷安置過程中的問題、解決辦法、強(qiáng)遷等事項(xiàng)）單項(xiàng)工程進(jìn)度、質(zhì)量事

5、項(xiàng)記錄單項(xiàng)工程名 稱開 工日 期施工單位名 稱質(zhì)量監(jiān)理單 位基礎(chǔ)完成日期主體完成日期竣工驗(yàn)收日期質(zhì)量驗(yàn)收單位質(zhì) 量等 級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套事項(xiàng)記錄項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)劃規(guī)模工程量施工單位開工時(shí)間竣工時(shí)間道 路供 水排 水供 電通 訊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中 學(xué)小 學(xué)托 兒 所幼 兒 園街 辦居 委 會(huì)公 安物業(yè)管理綠 化農(nóng)貿(mào)市場垃圾中轉(zhuǎn)站備 注項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、變更事項(xiàng)記錄項(xiàng) 目 名 稱項(xiàng) 目 地 點(diǎn)項(xiàng)目占地面積（M2）規(guī)劃建設(shè)面積（M2）轉(zhuǎn)讓、變更日期批準(zhǔn)文號(hào)轉(zhuǎn)讓金額（萬元）轉(zhuǎn)讓變更去向單位名稱地 址法人代表電 話轉(zhuǎn)讓、變更事項(xiàng)記錄（主要記錄轉(zhuǎn)讓、變更原因、內(nèi)容、變更后項(xiàng)目開發(fā)利用情況等）商 品 房 屋 銷 售 記 錄現(xiàn)房銷售面積銷售范圍成本價(jià)格成交價(jià)格產(chǎn)權(quán)界限物業(yè)管理單位期房預(yù)售許可證號(hào)預(yù)售面積預(yù)售范圍成本價(jià)格成交價(jià)格產(chǎn)權(quán)界限物業(yè)管理單位銷 售 記 錄日 期現(xiàn)房銷售期房預(yù)售交付使用時(shí)間類 型面 積金 額類 型面 積金 額備注；每月總計(jì)記一次，可復(fù)印貼上。項(xiàng)目納稅、繳費(fèi)事項(xiàng)記錄項(xiàng)目名稱：納 稅 情 況序號(hào)稅 目應(yīng)交金額（萬元）已 交 金 額（萬 元）備 注金額/日期金額/日期金額/日期12345主 要 規(guī) 費(fèi) 繳 費(fèi) 情 況序號(hào)費(fèi) 目應(yīng)交金額（萬元）已交金額（萬元）減免序號(hào)費(fèi) 目應(yīng)交金額（萬元）已交金額（萬元）減免172839410511612驗(yàn) 核 記 錄