商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商與招商公司管理系統(tǒng)規(guī)定合同書

1、合同書委托方: 承接方:委托方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：電話：承接方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方"）地址：甲方委托乙方為提供籌備、招商、培訓(xùn)等服務(wù)及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自201年6月1日201年12月31 日止，為明確各方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成合同具體條款 如下，共同遵守： 第一條項(xiàng)目名稱本合同所述之項(xiàng)目是指 （案名）。第二條項(xiàng)目情況地理位置：規(guī) 模：商業(yè)總理筑面積約萬(wàn)平方米第三條乙方工作容說(shuō)明乙方將通過(guò)縝密調(diào)研，搜集項(xiàng)目、區(qū)域乃至相關(guān)商圈的全面資料， 通過(guò)深入研究消費(fèi)者、商戶等各方面情況，通過(guò)有針對(duì)性的專題研究， 就甲方本土化發(fā)展策略、項(xiàng)目未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)策略、品牌價(jià)值

2、延伸策 略等一系列策略方案提供項(xiàng)目品牌招商、合同談判簽訂、商場(chǎng)重點(diǎn)人 員培訓(xùn)及全面規(guī)劃、籌備工作，同步建立就全及規(guī)商業(yè)項(xiàng)目等備開業(yè) 前需完善的各項(xiàng)合同本及商業(yè)制度、表格。全面負(fù)責(zé)開業(yè)后一年的運(yùn) 營(yíng)管理。第四條工作方法乙方將成立項(xiàng)目專案組，派出店總一名、招商總監(jiān)二名。3名團(tuán) 隊(duì)成員長(zhǎng)駐項(xiàng)目，帶領(lǐng)擅體團(tuán)隊(duì)通過(guò)實(shí)地調(diào)研、資料收集、訪談及案 頭策略研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品類組合、品牌落位、實(shí)施招商等方式開展 項(xiàng)目工作。包括但不限于以下容:一、規(guī)劃 階段進(jìn)度表，列 出作業(yè)項(xiàng)目及時(shí)間。二、提出商品品牌規(guī)劃并完成整體規(guī)劃作業(yè)。三、商場(chǎng)各區(qū)、樓層商品定位及形象、主題定位、招商定位。四、商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中期損益估葬、成本估箕

3、、目標(biāo)營(yíng)業(yè)額預(yù)估。五、招商廠商資料收集、分析、殊選、建檔。六、擬定招商計(jì)劃、招商人員培訓(xùn)、招商條件擬定及實(shí)施招商洽 談簽約作業(yè)。七、商場(chǎng)各部門規(guī)章制度制定、核心主管培訓(xùn)，并召開籌備期籌 備作業(yè)各項(xiàng)會(huì)議。八、商場(chǎng)各部門人員數(shù)呈計(jì)劃、人員進(jìn)用時(shí)間表、人員專業(yè)培訓(xùn)、 員工手冊(cè)制定。九、商場(chǎng)招商宜傳。開業(yè)前期對(duì)下一年項(xiàng) 目 運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)慕，并拿出可行性 方案。第五條工作容提交乙方完成各階段專題研究之后就每階段主要工作方案、招商成果 向甲方提供書面文本、電子文本等方式上報(bào)甲方，在取得甲方確認(rèn)后 開展每階段的工作。第六條 甲方代發(fā)乙方工資及咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1. 工資金額：每月乙方工資總額為人

4、民幣o 咨詢費(fèi)：咨詢費(fèi)為本合同有效期，乙方所招商戶 并簽定商鋪?zhàn)赓U合同一個(gè) 月的租金。2. 、支付方式：甲方于合同簽署之 日 起至乙方進(jìn)入工作后三天預(yù)支付壹個(gè)月 工資人民 萬(wàn)元 （ _元整）至乙方指定賬戶。乙方自月日 進(jìn)入工作的合同期，甲方于每月十 日 前支付乙方下月工資費(fèi)用。咨詢費(fèi)每月一結(jié)算，發(fā)下個(gè)月工資時(shí)一同發(fā)放上月咨詢費(fèi)。3. 在甲 方向乙方支付費(fèi)用的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制 的真實(shí)有效的發(fā)票。第二種：1、乙方完成前期策劃方案后，經(jīng)甲方審核通過(guò)并開始實(shí)施,甲方應(yīng)向乙方支付前期工資元人民幣。剩余每月 萬(wàn)元，7個(gè)月共計(jì)萬(wàn)元，根據(jù)階段目標(biāo)考核情況發(fā)放。2、招商成功的標(biāo)志:客戶與甲方

5、簽訂預(yù)租合同后，甲方收到簽約客 戶自行支付首期租金（不少于12個(gè)月 租金）。3、在合同期限,乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下：（1）自 本合同生效之 日 起_個(gè)月完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲 方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（不少于一個(gè)月的租金）。（2）自 本合同生效之 日 起_個(gè)月完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲 方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（合計(jì)不少于一個(gè)月的租金）。4、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積50%后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日向乙方支付考核工資人民幣元建。5、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積100%后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日向乙方支付考核工資人民幣元建。6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開具由

6、稅務(wù) 機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。第七雜 甲方根摒乙方要求盡量提供以下資料予乙右，包括但不限于：1、甲方品牌概念和發(fā)展目標(biāo)2、甲方品牌其他項(xiàng)目進(jìn)展和理念延伸3、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4、項(xiàng)目總體工作進(jìn)度時(shí)間表5、項(xiàng)目總體、商業(yè)的理念、特色及簡(jiǎn)介6、項(xiàng)目投資分析（基本）7、商業(yè)部分各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)8、商業(yè)部分工程進(jìn)度時(shí)間表9、甲方的前期初步調(diào)研資料10、詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方案（圖紙、各類說(shuō)明）11、項(xiàng)目售賣廳位及返租廳位圖紙狀況12、其它相關(guān)資料第八條 甲方及乙方的權(quán)利義務(wù).甲右的權(quán)利義務(wù)1、甲方需安排相關(guān)工作人員與乙方配合及溝通，以保證整個(gè)工 作順利及清晰，于本合同簽訂之 日向乙方提供相關(guān)部門負(fù)責(zé)人

7、員之及 具體責(zé)任圍、聯(lián)系方法。2、甲方按合同約定按時(shí)向乙方支付咨詢費(fèi)用，如因甲方原因?qū)?致延期付款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如需乙方承擔(dān)合同以外的服務(wù)容， 經(jīng)雙方商議或另行支付費(fèi)用。3、甲方應(yīng)保證提供給乙方的政府各類批準(zhǔn)文件、數(shù)據(jù)資料及其 它資料的真實(shí)合法性、準(zhǔn)確性、可依據(jù)性并對(duì)本合同委托行為的合法 性負(fù)責(zé)。4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目外第三人，包括但不限于政府部 門、設(shè)計(jì)單位等其它合作單位，使乙方順利開展工作。5、甲 方對(duì)外之媒體報(bào)道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司 名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得乙方書面同您，但基于本合同產(chǎn)生 的策劃書、您見書及相關(guān)資料不在此限。6、甲方應(yīng)在項(xiàng)目溝通會(huì)議前通知

8、乙方相關(guān)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議 程，乙方應(yīng)做好工作準(zhǔn)備并按時(shí)參加。7、甲方需提供乙方人員在市區(qū)的住房，房租及供暖等費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。8、甲方對(duì)乙方工作成果不滿您可提出終止合同，需提前兩個(gè)月 以書面形式提出。乙方需在兩個(gè)月完成各項(xiàng)工作的移交。9、甲方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和租金的收取。二.乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)在約定的時(shí)間完成各階段報(bào)告容，提交工作成果報(bào)告 之前，為確保工作質(zhì)量，應(yīng)與甲方進(jìn)行緊密溝通并根據(jù)相關(guān)修訂您見 及時(shí)完善工作報(bào)告。2、乙方應(yīng)安排專門人員與甲方配合溝通，以保證本合同的順利 實(shí)施及工作順利及清晰。于合同簽約后三個(gè)工作 日向甲 方提供專門負(fù) 責(zé)人員之、簡(jiǎn)歷及具體責(zé)任圍、聯(lián)系方法。3、乙

9、方應(yīng)按時(shí)向 甲方提交本合同約定的工作成果。如因 乙方自 身原因?qū)е绿峤还ぷ鞒晒谙扪诱`，甲方有權(quán)辭退乙方工作人員或解 除合同。4、項(xiàng)目 執(zhí)行期間由甲方提供給乙方的相關(guān)資料，乙方不得擅自 使用，不得以任何形式公開或提供紿第三方。 未經(jīng)甲方事先書面同您，乙方不得以任何形式將其在本合同項(xiàng) 下的任何權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓紿任何第三方享有或承擔(dān)。 乙方對(duì)外之媒體報(bào)道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名 稱、相關(guān)資料等，必須事先征得甲方書面同怠。5、乙方享受國(guó)家法定節(jié)假曰。在不影響甲方的工作需要和工 作進(jìn)展情況下。6、乙方負(fù)責(zé)預(yù)租合同的簽訂。第九條工作成臬歸屬乙方所提供的與完成本合同項(xiàng)下委托定位策劃工作有

10、關(guān)的調(diào)查 數(shù)據(jù)以及研究結(jié)果的所有權(quán)和委托工作成果的著作權(quán)屬于甲方所有。第十條條款甲、乙雙方對(duì)因本項(xiàng)目而獲悉對(duì)方的一切商業(yè)資料均應(yīng)嚴(yán)格。 未經(jīng)對(duì)方書面同您，不得擅自對(duì)外公開或使用，如有發(fā)生，被泄 霜方將有權(quán)迫究泄露方相關(guān)法律責(zé)任。此條款在本合同有效期及 本合同終止以后均 有效。第d條舍間解馀及終止1、若甲 乙雙方中任何一方未能履行本合同第八條（雙方的主要權(quán) 利和義務(wù)）中所規(guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)書面要求違約方在10個(gè)工作 日建改，若在整改期限違約方未能達(dá)到本合同約定的要求，則守約方有 權(quán)選擇單方面解除合同，合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé) 任。2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標(biāo)的，甲方有權(quán)單 方面解除本合同，且無(wú)需支付乙方咨詢費(fèi)，前期支付的咨詢費(fèi)應(yīng)返還 甲方。第十二條合周的生效與違約貴任1、本合同自 雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同履行期間，雙方不得無(wú)故提出解除合同。3、乙方工作成效未達(dá)到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)，甲方可單方解除合同。4、乙方在合同約定十個(gè)工作曰后未收到甲方支付費(fèi)用，乙方 可單方解除合同。第十二條其它1、附件一作為本合同的一部分，