地下室防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、孔雀城?朔院項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（ 地下室防水工程 ）工程名稱：孔雀城 ?朔院項(xiàng)目建設(shè)單位：嘉興京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：中國(guó)聯(lián)合工程公司勘察單位：上海海洋地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)有限公司施工單位：南通卓強(qiáng)建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位：上海容基工程項(xiàng)目管理有限公司編制人：審批人：上海容基工程項(xiàng)目管理有限公司年 月 日一、 工程概況1、項(xiàng)目名稱：孔雀城朔院 總用地面積：平方米，總建筑面積：平方米，計(jì)入容積 率的建筑面積 平方米，地下室建筑面積平方米 （其中非 機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積平方米，地下室人防面積平方米） ，總戶數(shù)： 1042 戶，容積率：，建筑密度： %，綠地率： 30%，停車數(shù)量： 機(jī)動(dòng)車 1042 輛，其中

2、：地上 546 輛，地下 496 輛，本項(xiàng)目 地塊為 1 幢 27 層高層住宅、 2 幢 25 層高層住宅、 5 幢 24 層 高層住宅和部分附屬商業(yè)，建筑位置：嘉善縣城西南方向， 北至規(guī)劃緯二路，南至規(guī)劃緯六路，東至規(guī)劃子胥路，西至 規(guī)劃經(jīng)二路。2、工程名稱與參建單位：工程名稱：孔雀城 ?朔院項(xiàng)目 建設(shè)單位：嘉興京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)聯(lián)合工程公司 勘察單位：上海海洋地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)有限公司 施工單位：南通卓強(qiáng)建設(shè)集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位：上海容基工程項(xiàng)目管理有限公司、監(jiān)理工作依據(jù)：1、建設(shè)單位與施工單位簽定的防水工程分包合同； 2、工程施工圖紙、技術(shù)說明及設(shè)計(jì)交底、會(huì)審紀(jì)要；3、經(jīng)

3、批準(zhǔn)的本工程以下結(jié)構(gòu)施工方案；已審定的防水工程施工方案；4、經(jīng)建設(shè)方同意的監(jiān)理規(guī)劃；5、建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013；6、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2013；7、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2002；8、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2002；三、監(jiān)理工作流程：地下室防水監(jiān)理流程 墊層驗(yàn)收 防水卷材施工 防水驗(yàn)收底板鋼筋驗(yàn)收、模板驗(yàn)收 旁站監(jiān)理砼施工 外墻鋼筋驗(yàn)收 外墻模板驗(yàn)收 旁 站監(jiān)理墻體砼施工外墻找平層驗(yàn)收外墻防水驗(yàn)收 基礎(chǔ)驗(yàn)收 回填土施工 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)砼防水項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)主1防水混凝土的原材料、配合比及坍控落度必須符合設(shè)計(jì)要

4、求。項(xiàng)2防水混凝土的抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力目必須符合設(shè)計(jì)要求。3防水混凝土的變形縫、施工縫、 后澆帶、穿管道、埋設(shè)件等設(shè)置和 構(gòu)造，均須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有 滲漏。1防水混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、 平整，般不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設(shè)件項(xiàng)位置應(yīng)正確。目2防水混凝土結(jié)構(gòu)表面的裂縫寬度不應(yīng)大于，并不得貫通。3防水混凝土結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于 250mm， 其 允 許 偏 差 為 +15mm、 10mm；迎水面鋼筋保護(hù)層厚度不應(yīng) 小于 50mm，其允許偏差為 +10mm。卷材防水項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)主 控 項(xiàng) 目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求2卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、 穿墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)

5、計(jì) 要求。3所用各種材料必須是經(jīng)國(guó)家主管部門認(rèn)定的合格產(chǎn)品般項(xiàng)目1卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng) 潔凈、平整同，不得有空鼓、松動(dòng)、 起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)角處應(yīng) 做成圓弧形。2卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié) 牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹 邊和鼓泡等缺陷3保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊 密，厚度均勻一致。五、質(zhì)量控制點(diǎn)、見證點(diǎn)、停止點(diǎn)的設(shè)置分項(xiàng)工程控制點(diǎn)見證點(diǎn)停止點(diǎn)防水砼配合比、振搗、預(yù)留、預(yù)埋砼澆筑鋼筋綁扎、 預(yù)留、預(yù)埋 止水帶后卷材防水材料、基層、工 藝標(biāo)準(zhǔn)、成品保 護(hù)卷材鋪貼五、監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容1、審查防水砼試驗(yàn)配合比。2、審核防水工程施工單位是否具備相應(yīng)的專業(yè)防水施工資 質(zhì)，主要施工人員

6、是否持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位 頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。對(duì)承包單位的管理人員和操作人員進(jìn)行審查和認(rèn)定。2、對(duì)施工方案進(jìn)行審定，并執(zhí)行樣板引路。3、對(duì)防水工程使用的主要材料和輔助材料進(jìn)行審查，要有 出廠合格證明或鑒定文件1）對(duì)防水材料出廠合格證的檢查出廠合格證書應(yīng)包括：品種、標(biāo)號(hào)或型號(hào)及該批產(chǎn)品各項(xiàng)性 能的試驗(yàn)數(shù)據(jù)。合格證的編號(hào)、批號(hào)、出廠日期及生產(chǎn)廠家 質(zhì)量檢驗(yàn)部門的印章。防水材料應(yīng)有威海市進(jìn)威許可證明。2）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的防水材料要進(jìn)行外觀檢查和復(fù)試。外觀檢查 主要是防水材料的尺寸、厚度和有無雜質(zhì)。每批產(chǎn)品抽取一 定數(shù)量（ 10 卷）進(jìn)行過稱計(jì)量檢查， 不合格的產(chǎn)品退出現(xiàn)場(chǎng)。3）對(duì)合格的產(chǎn)品要求

7、承包方采取保護(hù)措施。嚴(yán)禁不符合存 放要求的現(xiàn)象發(fā)生。4、對(duì)要進(jìn)行防水的部位基層進(jìn)行檢查驗(yàn)收。主要驗(yàn)收內(nèi)容 為標(biāo)高、平整度、坡度、潔凈。對(duì)照?qǐng)D紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行校 驗(yàn)，不符合要求的進(jìn)行整改。六、質(zhì)量控制要點(diǎn)與控制措施1、防水砼1）檢查材料計(jì)劃用量。確保能按規(guī)定的批量進(jìn)行試驗(yàn)。 砼計(jì)量：配合比是否符合試驗(yàn)室配合比要求直接影響結(jié)構(gòu)自 身的抗?jié)B能力是否符合設(shè)計(jì)要求。甚至對(duì)結(jié)構(gòu)安全造成影 響。水泥品種應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用其強(qiáng)度等級(jí)不低于級(jí)，不得 使用過期或受潮結(jié)塊水泥；水泥用量不得少于300kg/m3。2）振搗：是砼是否密實(shí)的決定因素，不符合要求時(shí)會(huì) 導(dǎo)致自身抗?jié)B能力與表面缺陷 （蜂窩、 麻面、狗洞） 當(dāng)管道

8、密集，予埋件及鋼筋過密處澆灌混凝土有困 難時(shí)，應(yīng)采用相同抗?jié)B等級(jí)的細(xì)石混凝土澆灌，大 管徑套管或面積大的予埋鋼板應(yīng)設(shè)澆灌振搗孔，以 便于澆灌、振搗、排氣。3) 施工縫：應(yīng)留在墻上而不能留在板上。不分層、分 段、不連續(xù)施工會(huì)造成人為施工縫，應(yīng)考慮工作量 與運(yùn)輸能力；考慮分班施工交接及必要的吃飯、休 息時(shí)間。4) 穿墻螺栓、模板內(nèi)支撐要采取防水措施。腳手架穿 過地板也要進(jìn)行專門處理。5) 后澆帶留置及處理應(yīng)符合要求。2、基層防水材料是直接依附于結(jié)構(gòu)基層上的，因此基層的質(zhì)量直接 影響防水層質(zhì)量。 主體結(jié)構(gòu)和找平層的強(qiáng)度、 平整度、 起砂、 裂縫、含水率是保證防水施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。1) 墊層或基體的砼強(qiáng)

9、度要達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的50%以上。基層必須牢固、無松動(dòng)現(xiàn)象。2) 地下室降水措施不當(dāng)，沒有將水位降到要求的位置， 導(dǎo)致無法施工或基層含水率達(dá)不到要求。3) 平整度： 平整度直接影響粘結(jié)劑的厚度是否均勻 (嚴(yán) 重的不均勻也是導(dǎo)致粘貼不實(shí)的原因) ，從而對(duì)防水 施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。4) 表面強(qiáng)度與潔凈度：是保證全粘結(jié)且牢固的基礎(chǔ)。5）陰陽(yáng)角應(yīng)抹成圓弧形。3、施工作業(yè)條件 基坑四周的地面水必須外排，不得流入基坑?；觾?nèi)不得有 積水。1）氣候條件：雨、雪、 6 級(jí)以上大風(fēng)（塵土與污染）禁 止施工。 5 度以下氣溫不宜施工。2）本項(xiàng)目卷材為水泥漿粘貼，太陽(yáng)直曬和氣溫很高時(shí) 由于產(chǎn)生水氣而起鼓，因此應(yīng)禁止施工。

10、3）前后工序交叉作業(yè)時(shí)注意成品保護(hù)。4、卷材工藝標(biāo)準(zhǔn)：1）鋪貼方向、搭接寬度要符合要求。2）卷材宜先鋪立面，后鋪平面。鋪貼立面時(shí)，應(yīng)先鋪轉(zhuǎn)角， 后鋪大面。在立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫應(yīng)留在平面 上，距立面不應(yīng)小 600mm。3）操作程序、環(huán)境溫度、環(huán)境條件要符合要求。4）管與套管間處理要符合要求。管根的防水處理要符合要 求。5、保護(hù)層施工： 檢查是否符合設(shè)計(jì)要求， 要對(duì)防水層采取 臨時(shí)保護(hù)措施， 以防破壞； 防水層施工完畢后要及時(shí)進(jìn) 行下道工序，避免間隔時(shí)間過長(zhǎng)造成損壞。七、監(jiān)理工作方法 在實(shí)際的監(jiān)理工作中，通過旁站、巡視、平等檢查等手 段對(duì)工程進(jìn)行有效的監(jiān)督管理，加大預(yù)控力度，力爭(zhēng)將隱患 消滅在萌芽狀態(tài)中，以最大程度減少損失、索賠等現(xiàn)象的發(fā) 生。1、旁站：對(duì)防水砼施工進(jìn)行全過程旁站監(jiān)督，詳見旁站 監(jiān)理方案2、巡查養(yǎng)護(hù)時(shí)效、養(yǎng)護(hù)條件，防水混凝土澆灌后4-6 小時(shí)必須覆蓋澆水， 三天內(nèi)每天澆水 4-6 次。三天后每天澆水 3-2 次，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 14 天。冬季施工養(yǎng)護(hù)和保溫工作結(jié)合 進(jìn)行。3、巡視卷材鋪貼施工 巡視時(shí)應(yīng)注意施工方法。底板應(yīng)先鋪 貼平面，后