房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論及建議

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論及建議1.1 結(jié)論本工程為居住小區(qū)， 由地下車庫、 住宅、 配套商業(yè)服務(wù)、幼兒園等組成?？傆玫孛娣e11.59hm2。占地區(qū)呈不規(guī)則多邊形，東西長400m，南北寬200-300m，北高南低，海拔高程 介于 254-266m ，溝梁交錯(cuò)， 屬丘陵地貌， 東側(cè)靠云景華庭住 宅小區(qū)，東南側(cè)靠規(guī)劃的金華路，西北側(cè)隔山體距渝合高速 公路約70m，北側(cè)有一空地為西師附中校舍 （尚未開工建設(shè)） 相距 200m 處為重慶市勞教戒毒所職工集資房，區(qū)內(nèi)無拆遷 安置問題。征地范圍內(nèi)原有少量耕地，無成片林地及大型樹 木、古樹，植被稀疏。地塊內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)，無大量地下 水存在，適合建筑。國民經(jīng)濟(jì)評

2、價(jià)表明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上合理可 行，具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。并具有促進(jìn)地區(qū)安定團(tuán)結(jié)和社會(huì) 事業(yè)發(fā)展，加快城市化建設(shè)步伐，改善生態(tài)環(huán)境等顯著的社 會(huì)效益1.1.1 水土保持分區(qū)本工程水土流失主要產(chǎn)生于施工建設(shè)期。根據(jù)工程建設(shè) 特點(diǎn)、建設(shè)區(qū)侵蝕類型、侵蝕方式及其對環(huán)境的危害，根據(jù) 水土保持技術(shù)規(guī)范，確定本項(xiàng)目的水土流失防治分為三個(gè)區(qū) 域：主體工程區(qū)、施工臨時(shí)占地區(qū)和直接影響區(qū)。1.1.2 水土流失防治責(zé)任范圍根據(jù)本工程建設(shè)特點(diǎn)， 工程總體布置， 按照“誰開發(fā)、 誰 保護(hù)，誰造成水土流失、 誰治理 ”的原則， 確定項(xiàng)目水土流失 防治 責(zé) 任 范 圍為 12.82hm2 。 其 中 項(xiàng) 目 建設(shè) 區(qū) 面 積 為

3、 12.17hm2，直接影響區(qū)面積為 0.65hm2。1.1.3 水土流失預(yù)測經(jīng)實(shí)地勘察本工程擾動(dòng)土地面積為 12.82hm2;損壞水土 保持設(shè)施面積為 2.94hm2 ;土石方開挖量為 28.89萬m3，全 部回填到征地范圍內(nèi)。本工程在建設(shè)期間， 造成的新增水土流失總量為 2.93 萬 t （其中間接水土流失量為 0.50萬t，直接水土流失量為 2.43 萬t），原地貌0.17萬t。本水土保持方案實(shí)施后，減少水土 流失量 3.094萬 t1.1.4 水土保持措施 根據(jù)本工程建設(shè)特點(diǎn)及分區(qū)情況，本工程水土保持方案主要采取了預(yù)防保護(hù)措施、工程措施、植物措施。其中預(yù)防保護(hù)措施主要有：合理選擇施工工

4、期、合理選擇施工工序、嚴(yán)格控制土石料運(yùn)輸流失、加強(qiáng)管理等；工程措施主要有： 排水溝；植物措施主要有：植樹，培育綴花草坪，建設(shè)綠化 景觀用地等。防治責(zé)任范圍內(nèi)可綠化面積3.8hm2，已采取的植物措施面積 3.7hm2。1.1.5 水土流失防治目標(biāo)工程完工后，工程施工所擾動(dòng)的土地治理率達(dá)到98%；施工所造成的水土流失 99.5%以上達(dá)到了治理；水土流失控 制量達(dá) 99.9%；植被恢復(fù)系數(shù)達(dá)到 97%；最終林草覆蓋率達(dá) 31.9%。1.1.6 方案投資估算 華立北泉花園工程水土保持方案靜態(tài)總投資為 201.23萬元。新增水土保持措施投資為 89.53 萬元，其中工程措施68.37 萬元，植物措施 0

5、.03 萬元，臨時(shí)工程 1.37 萬元，獨(dú)立費(fèi)用 8.55 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 1.83 萬元，水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)為 3.38 萬元。 主體工程包含的水土保持措施投資為111.70萬元。1.2 建議(1) 、本工程水土保持方案的實(shí)施過程中， 應(yīng)實(shí)行監(jiān)理制。工程竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)同時(shí)進(jìn)行水保項(xiàng)目的驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有水 行政主管部門和各級水保部門參與。(2) 、該建設(shè)過程中應(yīng)注意資金落實(shí)到位，加強(qiáng)對工程投 資額和工程質(zhì)量的控制，處理好施工垃圾、減少對林木的砍 伐以及對人民的工作、生活環(huán)境的干擾；項(xiàng)目交付運(yùn)營后需 要加強(qiáng)環(huán)境和生態(tài)保護(hù)，積極利用新增開發(fā)土地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展；嚴(yán)格按照建設(shè)程序進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，確保工程 質(zhì)量。(3) 、施工期間對工程進(jìn)行合理設(shè)計(jì)， 做到分區(qū)分期開挖， 使水土流失減低到最低程度，切忌遍地開挖，形成較大的水 土流失面積。(4) 、盡量避免雨季施工，特別是基礎(chǔ)開挖，應(yīng)避開暴雨天氣。對松散的表土層可用塑料布臨時(shí)覆蓋，減少水土流失(5) 、施工填方應(yīng)按照建設(shè)規(guī)范