精品資料（2021-2022年收藏）住宅分戶驗(yàn)收方案松北廣信新城概要

1、松北區(qū)廣信新城B-05樓 住宅分戶驗(yàn)收方案住宅分戶驗(yàn)收方案一、編制依據(jù)1、工程施工組織設(shè)計(jì)2、松北區(qū)廣信新城B-05樓施工圖3、混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收手冊(cè)6、住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范（DB23/T1403-2010）7、住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)二、工程概況工程名稱：松北區(qū)廣信新城B-05樓。工程地點(diǎn)：松北區(qū)廣信道口。工程概況：名稱建筑層數(shù)建筑分類耐火等級(jí)抗震設(shè)防系數(shù)建筑耐久年限建構(gòu)形式松北區(qū)廣信新城B-05樓地上：32層地下： 1層二類高層（住宅樓）一級(jí)六度50年混凝土剪力墻（住宅樓）

2、由黑龍江省亞為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，設(shè)計(jì)單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)設(shè)計(jì)院，由黑龍江省安裝工程公司承建。三、施工安排1、分戶驗(yàn)收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。住宅部分的驗(yàn)收劃分:以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄。2、分戶驗(yàn)收組織（1）建設(shè)單位責(zé)任組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收

3、，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：a保修范圍和保修期限。b施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。c物業(yè)公司名稱、電話。d工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。e建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元人口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。（2）施工單位責(zé)任編制分戶驗(yàn)收方案a各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。c根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。d根據(jù)設(shè)計(jì)文件

4、和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。(3)監(jiān)理單位責(zé)任驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

5、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。3、勞動(dòng)組織及職責(zé)分工本工程設(shè)一名質(zhì)檢員，牽頭負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收各項(xiàng)工作。四、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收1、技術(shù)準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測(cè)尺。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目質(zhì)理檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%以上，且沒有嚴(yán)重缺陷時(shí)，即不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，小于允許偏差

6、的1.5倍為合格。（2）外觀質(zhì)量、尺寸偏差主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)不能有嚴(yán)重缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷。主控項(xiàng)目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項(xiàng)目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。主控項(xiàng)目全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目檢查數(shù)量按每戶劃分檢驗(yàn)批，在同一批內(nèi)對(duì)梁、柱構(gòu)件抽查不少于3件，對(duì)墻、板按有代表性自然間抽查不少于3間?，F(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷名稱現(xiàn)象嚴(yán)重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾

7、有雜物且深度超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng)連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他

8、混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)    目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法軸線位置（墻、柱、梁）8鋼尺檢查軸線位置（剪力墻）5鋼尺檢查垂直度（層高5m）8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查垂直度（層高>5m）10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標(biāo)高（層高）土10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查標(biāo)高（全高）土30水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸十8，一5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容結(jié)構(gòu)墻體尺寸買測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相

9、關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。建議通過測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置b.檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。c.檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)1米線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。d.檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)

10、量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。e.檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。a.檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。建議通過使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。b.檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，

11、測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)c.檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。3、填充砌體分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定本工程砌體分戶驗(yàn)收主要是陶粒砼砌塊砌筑的填充隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。（2）主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1軸線位移lOmm用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測(cè)量?jī)x器2垂直度(每層)5mm用2m托線板填充墻砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查項(xiàng)

12、目允許偏差檢驗(yàn)方法1水平灰縫厚度812mm用5米線和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3門窗洞高、寬±5mm用尺分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。建議通過測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。b.檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m托線板等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置

13、在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。c.檢查被查房間樓面標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓面4個(gè)房角位置及中間測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)不少于5點(diǎn)。測(cè)量?jī)x器選用紅外線測(cè)距儀。d.檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行測(cè)量，中心區(qū)域橫豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞口中心部位，橫、豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各不少于1點(diǎn)。4、鋁塑鋁門窗分戶驗(yàn)收一般規(guī)定門窗工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。主

14、控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容（1）主控項(xiàng)目a.鋁塑鋁門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求。b.鋁塑鋁門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。c.當(dāng)鋁塑鋁門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。d.鋁塑鋁門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。e.鋁塑鋁門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固位置準(zhǔn)確，功能滿足使用要求。f.鋁塑鋁門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。（2）一般項(xiàng)目a.鋁塑鋁門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無

15、劃痕、碰傷。b.鋁塑鋁門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。c.鋁塑鋁門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：.平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。.推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。d.玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整e.排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。f.鋁塑鋁門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下規(guī)定。鋁塑鋁門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表序號(hào)檢查項(xiàng)目安裝允許偏差(mm)檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm1.5用鋼尺檢查門窗槽口寬度、高度>1500mm2用鋼尺檢查2門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm3用鋼尺檢查門窗槽

16、口對(duì)角線長(zhǎng)度差>2000mm4用鋼尺檢查3門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用lm垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量+1.5；用鋼直尺檢查（3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容鋁塑鋁門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)

17、分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。a.檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；b.檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；c.檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。d.檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；e.檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心位置測(cè)量1點(diǎn)；f.檢查門窗橫

18、框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1米線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；g.檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；h.檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)；i.檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對(duì)口縫下端，測(cè)量1點(diǎn)；j. 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量l點(diǎn)；k.檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)；l.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)

19、量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。5、墻面抹灰分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。（2）主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。一般項(xiàng)目a.一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：.普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。.高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。b.護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整c.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表。一般抹灰工程

20、質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)允許偏差項(xiàng)目普通抹灰(mm)高級(jí)抹灰(ml1)檢驗(yàn)方法1立面垂直度43用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正43用直角檢測(cè)尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。檢查立面垂直度時(shí)，

21、使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。查高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)每間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。6、地面混凝土面層分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定水泥混凝土面層工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每

22、戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。（2）主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容主控項(xiàng)目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于兩處可不計(jì)。一般項(xiàng)目a.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。b.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。  c.水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。d.樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于lOmm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于lOmm；樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑

23、條應(yīng)順直。e.水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。f.水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定。水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm 觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10mm觀察和用鋼尺檢查（3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥

24、混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。7、樓梯欄桿、扶手安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目欄桿高度、位置與安裝必須符合設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝必須牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查和尺量檢查。一般項(xiàng)目：

25、扶手、欄桿接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂紋、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。選兩跑樓梯欄桿扶手進(jìn)行實(shí)測(cè)。允許偏差項(xiàng)目?jī)?nèi)容及測(cè)量方法： 欄桿垂直度3mm、欄桿間距3mm、扶手直線度4mm、扶手高度3mm檢查欄桿垂直度，用吊線、鋼直尺。在欄桿豎向中心位置，每跑欄桿檢測(cè)一點(diǎn)，由下向上第一跑中間立桿為第一點(diǎn)，第二跑中間立桿為第二點(diǎn)。檢查欄桿間距，以中間立桿連續(xù)向下4根同直徑欄桿作為實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，用鋼直尺，在豎向欄桿之間測(cè)量，每跑欄桿檢測(cè)3點(diǎn)。檢查扶手直線度，采用拉通線，2cm木墊塊(2塊)，用鋼直尺測(cè)量。實(shí)測(cè)點(diǎn)，記錄偏差最大點(diǎn)： 由下向上

26、第一跑為第一點(diǎn) 欄桿豎向中心位置為二點(diǎn)由上向下第一跑為第三點(diǎn)檢查扶手高度，用鋼尺，直尺。每跑欄桿檢測(cè)3點(diǎn)。以中間立桿所在的踏步為準(zhǔn)，向上和向下各一個(gè)踏步，從樓梯踏步的距離最短處為測(cè)量點(diǎn)，由下向上排列為1、2、3、4、5、6點(diǎn)。不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，需進(jìn)行整改：主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：更換合格品一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：拋光或更換合格品實(shí)測(cè)實(shí)量不合格：原位維修或更換合格品施工單位整改自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。8、大理石面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目：面層與

27、其下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查（凡單塊板塊邊角有局部空鼓，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不超過總數(shù)的5%可不計(jì)）一般項(xiàng)目： 面層的表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。選2個(gè)休息平臺(tái)和兩跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)。允許偏差項(xiàng)目?jī)?nèi)容及測(cè)量方法：表面平整度1mm、相鄰踏步高度差10mm、踏步兩端寬度差10mm 測(cè)量表面平整度，用2米靠尺和塞尺測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)設(shè)在最下邊休息平臺(tái)和入戶門平臺(tái)中心區(qū)域，按交叉兩個(gè)方向測(cè)量2個(gè)點(diǎn)都記錄。測(cè)量相鄰踏步高度差，用鋼尺測(cè)量。每跑檢測(cè)3點(diǎn)，每個(gè)踏步點(diǎn)距相鄰墻面0.3米： 測(cè)量踏步兩端寬度偏差，用鋼尺測(cè)量。每跑檢測(cè)3點(diǎn)： 不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，需進(jìn)行整改：主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：返工重鋪一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：更換返工重鋪實(shí)測(cè)實(shí)量不合格：返工重鋪