福建省國有土地使用權(quán)出讓合同

1、福建省國有土地使用權(quán)出讓合同第一章 總那么第一條 本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國 省 市_ 縣受讓人： 根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國合同法?和其他法律、行政法 規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實信用的原那么， 訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和 市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的

2、繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，_ 宗地編號為，_ 宗地總面積大寫 平方米小寫 平方 米，其中出讓土地面積為大寫 平_ 方米小寫 平方米。宗地四至及界址點座標見附件?出讓宗地界址圖?。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為 。第五條 出讓人同意在 年_ 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)到達本 條第 項_ 規(guī)定的土地條件：一到達場地平整和周圍根底設(shè)施 通，即通 。_二周圍根底設(shè)施到達 通，即 通_ ，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下： 。_三現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為 年_ ，自之_ 日起算。第七條 本合同項下宗地的

3、土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 元_ 小寫 元_ ；總額為人民幣大寫元_ 小寫 元。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府根底設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫元_ 小寫 元。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日_ 內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元_ 小寫 元作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第 項_ 的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。一本合同簽定之日起日 內(nèi)_ ，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。二按以下時間和金額分 期_ 向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫 元_ 小寫 元_ ，付款時間：年_ 月_ 日_ 之前。第二期人民幣大

4、寫 元_ 小寫 元_ ，付款時間：年_ 月_ 日_ 之前。第期人民幣大寫 元小寫 元_ ，付款時間： 年月日_ 之前。第期人民幣大寫 元小寫 元_ ，付款時間： 年月日_ 之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出 讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后 日_ 內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件?出讓宗地界址圖?所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥 善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。 第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下

5、要求：主體建筑物性質(zhì) ；_附屬建筑物性質(zhì) ；_建筑容積率 ；建筑密度 ；_綠地比例 ；_其他土地利用要求 ；_第十二條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7，即不得超過 平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十三條 受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十 一條、第十二條約定的土地利用指標，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和 出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補交土地使用權(quán)出讓金。第十四條 受讓人在本合同項下宗地上的總投資額包括出讓金、 廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及

6、安裝等費用 不得低于 萬_ 元畝即每平方米不低于 元_ 。受讓人應(yīng)在工程竣工之日起 30 日內(nèi)，持有效的資金投入憑證包 括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證 等向出讓人申請履約檢查。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工 程，并在建后無償移交給 府：一 三第十六條 受讓人同意在 年 月_ 日_ 之前開工建設(shè)，并在 年_ 月 日_ 前建成投產(chǎn)受不可抗力影響者除外。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前 30 日 向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、 污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工

7、程應(yīng) 按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、 通過、穿越受讓宗地。第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之 日起 30 日內(nèi)出讓金總額全部付清，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán) 出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取?國 有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起 內(nèi)_ ，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)?國有土地使用證?。第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一 切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受 損失的，受讓人應(yīng)負責賠償。第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同

8、規(guī)定的土地用 途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和 土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請， 取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽 訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地 變更登記。第二十一條 政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原 土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使 用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申 請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。第二十二條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同 約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利 益

9、需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批， 并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使 用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出 讓金，領(lǐng)取?國有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)并按本合 同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與 剩余 年_ 期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合以下第項_ 規(guī)定之條件：一按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分 之二十五以上；二按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地

10、條件；三受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發(fā)建設(shè)和建成 投產(chǎn)的，應(yīng)補足根底設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫 元_ 小寫 元。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂 書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租 人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī) 和本合同的規(guī)定。第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定 的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部 或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義 務(wù)仍由受讓人承

11、當。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他 附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押合同及?國有土地使用證?，到土地行政主管部 門申請辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù) 使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù) 期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出 讓人應(yīng)當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當

12、依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓 人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng) 當交回?國有土地使用證?，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)， 并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項 下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償 收回，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能， 不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓 人可要求受讓人移動或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地 平整。第三十一條 土地出

13、讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人 根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出 讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓 人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給予受讓 人相應(yīng)補償。第六章 不可抗力 第三十二條 任何一方對由于不可抗力造成的局部或全部不能履 行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施 以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力 的，不能免除責任。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小_ 時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、 等書面形式通知另一方，并且 在事件發(fā)生后 日_ 內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部

14、不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章 違約責任第三十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán) 出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納 之日起，每日按遲延支付款項的 %0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 6 個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓 人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的 其他損失。第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓 人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提 供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期 一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的%0向受讓人支付違約金。

15、出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還 已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他局部，受讓人并可請求出讓人 賠償因違約造成的其他損失。第三十六條 受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同 約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，或已經(jīng)開工開發(fā)的土 地面積占應(yīng)開工開發(fā)總面積缺乏三分之一，或已投資額占總投資 額不含出讓金缺乏 25 ，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政 主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收 相當于土地使用權(quán)出讓金 的土地閑置費；滿 2 年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開

16、發(fā)必需的前期工作造成動 工開發(fā)遲延的除外。第三十七條 出讓人交付的土地未能到達合同約定的土地條件的， 應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)， 并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第三十八條 受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金 進行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補足本合同第七條約定的根底設(shè)施投入等 財政貼價金額人民幣大寫 元小寫 元，并按本合同約定的最低投資總額的 讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù) 的，按違約處理。第八章 通知和說明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式 傳遞，均自實際收到時起生效。第四十條 當事人變更通知、通訊

17、地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng) 在變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知 另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承當責 任。第四十一條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本 合同所提出的問題。第九章 適用法律及爭議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適 用中華人民共和國法律。第四十三條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，按本條第 項規(guī)定的方式解決。一提交 仲裁委員會仲裁；二依法向 人_ 民法院起訴。第十章 附那么第四十四條 本合同依照本條第 項_ 之規(guī)定生效。一本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人_ 民政府批準，本合同

18、自雙方簽訂之日起生效。二本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng) 人民政府批準，本合同自 人_ 民政府批準之日起生效。第四十五條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí) 份_ 。第四十六條 本合同和附件共 頁_ ，以中文書寫為準。第四十七條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示， 大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。第四十八條 本合同于 年_ 月日在中華人民共和國 省市_ 縣 簽訂。第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件， 與本合同具有同等法律效力。出讓人蓋章： 住所： 委托代理人簽字： ： ： 電報： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 年月日簽訂地點： 受讓人蓋

19、章：住所： 委托代理人簽字： ： ： 電報： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 年_ 月日簽訂地點： 附件：出讓宗地界址圖注明邊長米 說明一、?國有土地使用權(quán)出讓合同?包括合同正文和附件?出讓宗 地界址圖?。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程?規(guī)定的土地二 級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的 面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬 于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三項；屬于待開發(fā) 建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一 項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選 擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，并注明地上 待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。根底設(shè)施條件按雙方 約定填寫 "七通"、"三通 "等，并具體說明根底設(shè)施內(nèi)容，如 "通路、 通電、通水 " 等。五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第十二條的規(guī)定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日