住宅工程質(zhì)量通病整治工作會議紀(jì)要

1、- 1 - / 8住宅工程質(zhì)量通病整治工作會議紀(jì)要1參建各方責(zé)任主體的管理措施1.1設(shè)計單位1.1.1在住宅工程設(shè)計中對通病防治提出相應(yīng)的設(shè)計措施。1.1.2將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底。1.1.3適時抽查通病防治設(shè)計措施及技術(shù)要求的落實情況。1.2施工單位1.2.1工程開工前， 根據(jù)工程實際認(rèn)真編寫 住宅工程質(zhì)量通病防治 專項方案 ，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實施。1.2.2做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作，做好材料進(jìn)場前 的各項檢測工作。1.2.3根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治專項方案，對作業(yè) 班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。1.3監(jiān)理單位1.3.1編制住宅工程質(zhì)量通病

2、防治監(jiān)理細(xì)則，審查施工單位提交 的住宅工程質(zhì)量通病防治專項方案。1.3.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不 允許進(jìn)入下一道工序施工。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的復(fù)審工作。1.3.3配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā) 現(xiàn)問題及時處理。2墻體裂縫防治的技術(shù)措施2.1設(shè)計2.1.1砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，其 它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，長度為洞口寬度+480（每邊不小于240，做法同上）。頂層所有窗邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)窗邊構(gòu)造柱。2.1.2頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。2.1.3框架結(jié)構(gòu)在兩種不同基體交接處，應(yīng)

3、采用鋼絲網(wǎng)片抹灰或耐堿 玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小 于150，且為雙面設(shè)置，磚混結(jié)構(gòu)在頂層梁與墻體之間雙面設(shè)置。- 2 - / 82.1.4當(dāng)墻體采用外保溫時，應(yīng)充分考慮溫度補償和防裂技術(shù)措施。2.2施工2.2.1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和海砂；砌體水平灰縫 砂漿飽滿度不得小于80%，豎直灰縫不得小于60%，豎縫內(nèi)無瞎縫或空 縫透亮等現(xiàn)象。2.2.2填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌 筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用M10水泥砂漿嵌填密實。2.2.3施工過程中必須嚴(yán)格控制砌體砌筑高度，每日砌筑墻體高

4、度不 得高于1.80M（特別是磚混結(jié)構(gòu)的躍層墻體） ，嚴(yán)禁干磚上墻，冬期施工 所需的粘土磚應(yīng)當(dāng)提前澆水濕潤， 在砌筑前必須清除表面污物、 冰雪等，遭凍結(jié)的磚和砌塊嚴(yán)禁使用；2.2.4砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂斜梁下口的砌體必須砌成踏步形。2.2.5砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后間隔30d再抹灰。2.2.6外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面 采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)， 小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)。2.2.7對設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留 或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、 切槽，避免錘擊、打鑿；洞槽修補時應(yīng)采用適

5、當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實凝結(jié)牢 固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。2.2.8填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗； 留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。2.2.9外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng) 進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露 出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并 提前1d澆水濕潤。2.2.10外粉刷必須設(shè)置分格縫，抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活， 施工時每層厚度宜控制在610，各層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝 土梁、柱中部。3鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施3.1設(shè)計3.1.1住宅的建筑

6、平面宜規(guī)則， 避免平面形狀突變。 當(dāng)平面有凹口時， 凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使 之形成較規(guī)則的平面。3.1.2現(xiàn)澆樓板設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于30（L為板的短向跨度），不宜 小于110（廚房、浴廁、陽臺板不得小于100），磚混多層結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板強(qiáng) 度等級不宜小- 3 - / 8于C25。3.1.3屋面及建筑物兩端單元現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距 不宜大于100，直徑不宜小于8；未采取雙層雙向配筋的現(xiàn)澆板，對未配 筋區(qū)域應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （50010-2002）第10.1.9條要求， 設(shè)置溫度收縮鋼筋；外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋或與外墻成45度夾角的平 行鋼

7、筋。3.1.4框架結(jié)構(gòu)住宅長度大于40m或者超過兩個單元時， 宜在樓板中 部設(shè)置后澆帶或者溫度伸縮縫（做法由設(shè)計明確）。3.1.5當(dāng)現(xiàn)澆板內(nèi)需要埋置管線時，嚴(yán)禁管材疊加穿越，管線的最大 外徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時，管線宜布置在樓板的上下層 鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各增設(shè)鋼 筋網(wǎng)片等加強(qiáng)措施。3.1.6建筑設(shè)計宜采用240外墻。結(jié)構(gòu)設(shè)計中適當(dāng)提高房屋的配筋率， 一般在0.3%左右。3.1.7現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩子等免粉刷措施。3.2施工3.2.1混凝土澆筑應(yīng)采用高性能商品混凝土，細(xì)骨料應(yīng)采用中粗砂。3.2.2現(xiàn)場拌和砼應(yīng)采用重量比配料法，粗骨料粒徑

8、連續(xù)配比，并嚴(yán) 格控制水灰比。3.2.3混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小 的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。3.2.4樓板混凝土摻合料質(zhì)量必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并控制摻合料 的用量，雙摻合料控制在30%以下（其中粉煤灰的摻量不得超過水泥用量 的15%，礦渣摻量不得超過水泥用量的15%）。3.2.5預(yù)拌混凝土進(jìn)場時應(yīng)逐車檢查入模坍落度，高層住宅控制在15020，其它住宅控制在12020；嚴(yán)禁現(xiàn)場泵送時向攪拌筒和泵車中 加水。3.2.6嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、 雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面， 應(yīng)設(shè)置間距不大于300的鋼筋保護(hù) 層墊塊，在澆筑混凝

9、土?xí)r保證鋼筋不位移。懸挑現(xiàn)澆板下方無支撐時其上 方嚴(yán)禁搭置模板支架或腳手架。3.2.7現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終 凝前必須進(jìn)行兩次壓抹。3.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，必須在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)，澆水次數(shù) 應(yīng)根據(jù)天氣情況確?；炷撂幱跐駶櫊顟B(tài)， 養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用 緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。- 4 - / 83.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2時，不得進(jìn)行任何后 續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放磚塊、鋼 筋等。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。3.2.10支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還

10、必須有 足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300，中間不宜大于800。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模，正常 情況下操作層以下必須確保2層模板。4樓地面滲漏防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計4.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。4.1.2衛(wèi)生間的煙道、井道四周和有防水要求的樓板周邊除門洞外， 應(yīng)做混凝土翻邊（高度有設(shè)計明確），與樓板一同澆筑。4.2施工4.2.1上下水管等預(yù)留洞口應(yīng)采用預(yù)埋防水套管，其上口位置應(yīng)高出 樓地面5。4.2.2現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷 加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨

11、脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗； 無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處 進(jìn)行24h蓄水試驗。4.2.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。 防水層的泛水高度不得小于300。424地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5。4.2.5有防水要求的樓地面各項工序完畢后必須進(jìn)行蓄水試驗，蓄水試驗合格后方可進(jìn)行下一道工序。5外墻滲漏防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計5.1.1外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。5.1.2凸出外墻的挑板、雨蓬、腰線等在嵌入墻體位置應(yīng)設(shè)置混凝土 翻邊擋水，高度不小于15

12、0。5.2施工- 5 - / 85.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模數(shù)不小于2.5的中粗砂。 嚴(yán)禁使用細(xì)砂、海砂和石粉。5.2.2空調(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和符合實際使 用要求。5.2.3外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1。5.2.4外墻粘貼面磚的嵌縫必須采用專用填縫劑，勾縫條抽壓出漿至 密實。5.2.5外墻裝飾分隔線條嚴(yán)禁使用成品線條。5.2.6窗臺、 窗眉、 陽臺、 雨蓬、 腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不 應(yīng)小于5%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。6門窗滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計6.1.1門窗設(shè)計應(yīng)明確各項性能指標(biāo)，其性能等級劃分應(yīng)符合相關(guān)規(guī)

13、 定。6.1.2組合門窗的制作和安裝必須有設(shè)計提供節(jié)點詳圖，拼樘料必須 進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不 小于10。6.2施工6.2.1門窗安裝前，應(yīng)對型材、襯鋼、拼樘料、配件的品種、規(guī)格（壁 厚）等進(jìn)行半成品驗收并作記錄；同時應(yīng)選取代表性規(guī)格進(jìn)行各項性能指標(biāo) 見證取樣檢測，復(fù)檢合格方可進(jìn)行安裝施工。同時應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程 施工質(zhì)量驗收規(guī)范50411-2007的有關(guān)復(fù)檢要求的規(guī)定。6.2.2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮 糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間 隙，窗框四周偏移不得大于20。6.2.3門窗安裝應(yīng)采

14、用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5， 固定點間距：轉(zhuǎn)角處180，框邊處不大于500。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透 型材固定門窗框。6.2.4門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次 成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā) 泡劑外膜破損，且要先粉刷室外，再由內(nèi)向外打發(fā)泡劑。6.2.5打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮建筑密封 膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。6.2.6窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順 滴水線流下，下邊順泛水流出。- 6 - / 87屋面滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計7.1.1剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，

15、 其強(qiáng)度等級不得小于C30， 厚度不應(yīng)小于50，分格縫間距不應(yīng)大于6m，縫寬不應(yīng)大于30，且不小 于12。7.1.2柔性材料防水層及保溫材料設(shè)計應(yīng)該明確材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如型 號、 規(guī)格等，明確各項檢測指標(biāo)。7.1.3對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙） 道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一 起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。7.1.4合理布置屋面的排水系統(tǒng)， 力求加快排水速度， 減少積水因素。7.1.5屋面的找平層應(yīng)采用防水砂漿，最薄處為20厚。7.2施工7.2.1屋面工程必須做好原材料的檢測工作，提高結(jié)構(gòu)自防水功能， 嚴(yán)格控制混凝土的坍落度， 適當(dāng)減少水灰

16、比， 混凝土振搗必須密實， 在初 凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。7.2.2在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙） 道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水， 其高度不小于250（管 道泛水不小于300）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將 卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7.2.3剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng) 滿足以下要求：7.2.3.1混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置 鋼筋網(wǎng)片；待網(wǎng)片基本粘牢之后，鋪余下的三分之一的混凝土，振搗并碾 壓密實，收水后分二次壓光，覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)不得少于7d。7.2.3.2

17、分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和 周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面 干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼 不小于200寬的卷材保護(hù)層。7.2.4屋面卷材防水層上翻高度應(yīng)符合相關(guān)要求，且外露高度250以 上，上人屋面采用暗泛水，不上人屋面采用明泛水，鋪設(shè)方法為采用滿鋪 法，并注意成品保護(hù)。7.2.5各道工序施工前必須進(jìn)行蓄水試驗，復(fù)檢合格后方可進(jìn)行下一 道工序。8室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施- 7 - / 88.1施工單位8.1.1由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。8.1.2主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、 地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，