景觀提升產(chǎn)品價值ppt課件

1、策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇鼎翼聯(lián)盟鼎翼聯(lián)盟 曹陽曹陽下策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇p 滿足客戶運用需求滿足客戶運用需求p 合理控制景觀本錢合理控制景觀本錢p 提升綠化效果提升綠化效果p 資料質(zhì)量統(tǒng)籌化資料質(zhì)量統(tǒng)籌化p 設(shè)計質(zhì)量提升設(shè)計質(zhì)量提升 對照標(biāo)桿制定數(shù)字化管理規(guī)范，保證明施可審控對照標(biāo)桿制定數(shù)字化管理規(guī)范，保證明施可審控 控制軟硬景比例，景觀單項比例準(zhǔn)確化控制軟硬景比例，景觀單項比例準(zhǔn)確化 采用綠化戰(zhàn)略協(xié)作方式，實現(xiàn)全冠移栽提升效果采用綠化戰(zhàn)略協(xié)作方式，實現(xiàn)全冠移栽提升效果 資料運用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購，實現(xiàn)高質(zhì)量低本資料運用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購

2、，實現(xiàn)高質(zhì)量低本錢錢 搭建信息平臺，整合設(shè)計資源，提高設(shè)計質(zhì)量搭建信息平臺，整合設(shè)計資源，提高設(shè)計質(zhì)量 n 景觀全面提升五步曲景觀全面提升五步曲 ( (客戶、本錢、效果、特征、客戶、本錢、效果、特征、設(shè)計資源設(shè)計資源) )策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 概述 目的分析與配置規(guī)范 布置方式 場地設(shè)計5要素 設(shè)計指引 操作指引策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇1. 概述概述 萬科集團稱心度調(diào)查萬科集團稱心度調(diào)查n 規(guī)劃設(shè)計稱心度規(guī)劃設(shè)計稱心度0707年年8686，0808年年7979n 活動場地和設(shè)備稱心度活動場

3、地和設(shè)備稱心度0707年年6262，0808年年5858均為最低均為最低資料來源：集團08年蓋洛普稱心度調(diào)查報告策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 資料來源：集團2019-2019蓋洛普稱心度調(diào)查數(shù)據(jù)；其中業(yè)主總量根據(jù)該年截至9月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)n “活動場地和設(shè)備稱心度延續(xù)活動場地和設(shè)備稱心度延續(xù)7 7年繼續(xù)走低年繼續(xù)走低K=千戶1. 概述概述 萬科集團稱心度調(diào)查萬科集團稱心度調(diào)查策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇1.概述概述 客戶贊揚客戶贊揚沒有運動就等于沒有生命！沒有運動就等于沒有生命！n 客戶最不稱心：配置少；不便利客戶最不稱心：配置少；不便利活動設(shè)備不夠，我

4、們需求籃球場！活動設(shè)備不夠，我們需求籃球場！ 資料來源：集團客戶贊揚思念四季花城思念四季花城健身游泳池等活動設(shè)備投入很多健身游泳池等活動設(shè)備投入很多心血心血新建的兒童活動場在哪里？我們找不到新建的兒童活動場在哪里？我們找不到策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇數(shù)據(jù)來源：08年深圳萬科成交客戶調(diào)查統(tǒng)計營銷系統(tǒng)，調(diào)查客戶量為3041戶運動場地及設(shè)備包括泳池、網(wǎng)球場、籃球場及其他健身器械場地1.概述概述 成交客戶對活動場地關(guān)注率與稱心成交客戶對活動場地關(guān)注率與稱心率率n “活動配套和集中綠地與客戶期望差距較大活動配套和集中綠地與客戶期望差距較大-16.06-11.1-11.1-3.06

5、-3.58策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇1.概述概述 集團活動配置規(guī)范現(xiàn)狀集團活動配置規(guī)范現(xiàn)狀上海公司上海公司深圳區(qū)域深圳區(qū)域n 2019 2019年集團發(fā)布年集團發(fā)布“花城類住區(qū)活動配套規(guī)范花城類住區(qū)活動配套規(guī)范n 上海公司規(guī)范，執(zhí)行較早，控制每塊場地絕對面積上海公司規(guī)范，執(zhí)行較早，控制每塊場地絕對面積n 深圳區(qū)域深圳區(qū)域0808年底確定，按品類控制戶均目的年底確定，按品類控制戶均目的集團規(guī)范集團規(guī)范策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n “社區(qū)活動配套稱心度是社區(qū)活動配套稱心度是“整體稱心度的短板整體稱心度的短板1.概述概述 小結(jié)小結(jié)n 萬科集團內(nèi)對于活動

6、配套規(guī)范不完善，執(zhí)行不規(guī)范萬科集團內(nèi)對于活動配套規(guī)范不完善，執(zhí)行不規(guī)范最不稱心：配置缺乏；不便利策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 概述 目的分析與配置規(guī)范 布置方式 場地設(shè)計5要素 設(shè)計指引 操作指引策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇2. 目的分析：集團內(nèi)部標(biāo)桿目的分析：集團內(nèi)部標(biāo)桿資訊來源：根據(jù)所屬工程物業(yè)公司提供 a.a.確定原那確定原那么么n 在集團在集團5252工程中確定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城工程中確定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城n 3 3個內(nèi)部標(biāo)桿工程個內(nèi)部標(biāo)桿工程n 選擇規(guī)范：入住兩年以上、活動配套完善、業(yè)主稱心度較高選擇規(guī)范：入

7、住兩年以上、活動配套完善、業(yè)主稱心度較高n 的成熟社區(qū)的成熟社區(qū)策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇容積率 2.1 容積率 1.7 容積率 1.45 2.01 /戶戶2. 目的分析：集團內(nèi)部標(biāo)桿目的分析：集團內(nèi)部標(biāo)桿n 因緯度和氣候不同，平均每戶的總活動場地面積因泳池的因緯度和氣候不同，平均每戶的總活動場地面積因泳池的n 差別從南往北依次降低，均值為差別從南往北依次降低，均值為2.01 2.01 / /戶戶泳池差別較大泳池差別較大b.b.活動場地面積分析活動場地面積分析含游泳池含游泳池3個標(biāo)桿活動場地均值策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 不含泳池，不同緯度的標(biāo)

8、桿工程不含泳池，不同緯度的標(biāo)桿工程“運動場地、兒童活動場地運動場地、兒童活動場地n 及老人活動場地戶均面積根本一致及老人活動場地戶均面積根本一致1.11 /戶戶運動場地均值0.26 /戶戶兒童活動場地均值0.25 /戶戶老人活動場地均值2. 目的分析：集團內(nèi)部標(biāo)桿目的分析：集團內(nèi)部標(biāo)桿c.c.活動場地面積分析活動場地面積分析不含游泳池不含游泳池策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實踐統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總運動場地：指公用體育活動場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等n 運動場地配置普遍較低，平均只達(dá)標(biāo)桿值的運動場地配置普遍較低，平均

9、只達(dá)標(biāo)桿值的42%42%集團集團3 3個標(biāo)桿工程個標(biāo)桿工程運動場地均值運動場地均值1.111.11/ /戶戶0.47/戶集團集團5252個工程運動場地均值個工程運動場地均值2. 目的分析：集團目的分析：集團52工程與標(biāo)桿比工程與標(biāo)桿比較較a.a.運動場地運動場地策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇集團集團3 3個標(biāo)桿工程個標(biāo)桿工程兒童場地均值兒童場地均值0.260.26/ /戶戶集團集團5252個工程個工程兒童場地均值兒童場地均值0.24/戶n 兒童活動場地配置尚好，個別公司差距較大兒童活動場地配置尚好，個別公司差距較大數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)

10、實踐統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總運動場地：指公用體育活動場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等2. 目的分析：集團目的分析：集團52工程與標(biāo)桿比工程與標(biāo)桿比較較b.b.兒童活動場地兒童活動場地策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實踐統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總老人活動場地：指供老人活動運用的器械，棋牌和舞蹈聚會等場地2. 目的分析：集團目的分析：集團52工程與標(biāo)桿比工程與標(biāo)桿比較較n 老人活動場地配置普遍缺乏，平均僅達(dá)標(biāo)桿值老人活動場地配置普遍缺乏，平均僅達(dá)標(biāo)桿值68%68%集團集團3 3個標(biāo)桿工程個標(biāo)桿工程老人活動場地均值老人活動場地均值0.250.2

11、5/ /戶戶集團集團5252個工程個工程老人活動場地均值老人活動場地均值0.170.17/ /戶戶c.c.老人活動場地老人活動場地策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實踐統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總2. 目的分析：集團目的分析：集團52工程與標(biāo)桿比工程與標(biāo)桿比較較 除去泳池，綜合活動場地除去泳池，綜合活動場地5252工程均值僅為工程均值僅為3 3個標(biāo)桿個標(biāo)桿 工程的工程的54%54%0.88 /戶戶5252工程綜合活動場地均值工程綜合活動場地均值集團集團3 3個標(biāo)桿工程綜合活動場地均值個標(biāo)桿工程綜合活動場地均值1.621.62/ /戶戶

12、d.d.總活動場地戶均面積總活動場地戶均面積策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇e.e.分析小結(jié)分析小結(jié)2. 目的分析：集團目的分析：集團52工程與標(biāo)桿工程與標(biāo)桿比較比較n 工程普遍存在綜合配置較低的局面工程普遍存在綜合配置較低的局面n 運動場地配置嚴(yán)重缺乏，老人活動場地關(guān)注不夠運動場地配置嚴(yán)重缺乏，老人活動場地關(guān)注不夠策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇資料來源：對方公司操業(yè)人員提供上海浦東仁恒河濱城上海浦東仁恒河濱城上海浦東綠城上海浦東綠城上海天山仁恒河濱花園上海天山仁恒河濱花園選取工程特點：社區(qū)規(guī)模大，戶數(shù)多，在業(yè)內(nèi)評價較高選取工程特點：社區(qū)規(guī)模大，戶數(shù)多，在

13、業(yè)內(nèi)評價較高項目名稱戶均活動面積戶均活動面積泳池泳池運動場地運動場地兒童活動場地兒童活動場地老人活動場地老人活動場地占地面積占地面積總建筑面積總建筑面積總戶數(shù)總戶數(shù)容積率容積率上海浦東仁恒河濱城上海浦東仁恒河濱城3.350.48 1.60 0.74 0.53 31.00 7440002.4上海天山仁恒河濱花園上海天山仁恒河濱花園3.740.791.560.780.61133919003.0上海浦東綠城上海浦東綠城1.540.420.490.290.34184626312.6a.a.標(biāo)桿確定標(biāo)桿確定2. 目的分析：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分目的分析：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分析析n 選取選取3 3個業(yè)內(nèi)評價較高的容積率工程

14、作為外部標(biāo)桿個業(yè)內(nèi)評價較高的容積率工程作為外部標(biāo)桿策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇泳 池0.44/ /戶戶兒童活動場地老人活動場地運動場地1.110.260.25b.b.活動場地內(nèi)外標(biāo)桿比較活動場地內(nèi)外標(biāo)桿比較2. 目的分析：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分目的分析：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分析析n 與行業(yè)標(biāo)桿相比較，我司標(biāo)桿值除與行業(yè)標(biāo)桿相比較，我司標(biāo)桿值除“運動場地略低外，運動場地略低外，“兒童兒童和老人活動場地配置差距較大和老人活動場地配置差距較大集團集團3 3個標(biāo)桿工程均值個標(biāo)桿工程均值/ /戶戶集團集團3 3個標(biāo)桿工程均值個標(biāo)桿工程均值/ /戶戶集團集團3 3個標(biāo)桿工程均值個標(biāo)桿工程均值/ /戶戶集

15、團集團3 3個標(biāo)桿工程均值個標(biāo)桿工程均值策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇2. 目的分析：目的分析： 主流產(chǎn)品集團活動配置規(guī)主流產(chǎn)品集團活動配置規(guī)范范n針對主要品類制定住區(qū)活動配套規(guī)范針對主要品類制定住區(qū)活動配套規(guī)范: :n兒童、老人活動場地兒童、老人活動場地0.250.25/ /戶、運動場地戶、運動場地1.1 1.1 / /戶戶 戶均面積目的合計 1.60 /戶戶策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n根據(jù)集團產(chǎn)品分類分析主要產(chǎn)品客戶人口構(gòu)成根據(jù)集團產(chǎn)品分類分析主要產(chǎn)品客戶人口構(gòu)成 2. 數(shù)據(jù)分析：規(guī)范配置深化討論數(shù)據(jù)分析：規(guī)范配置深化討論策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源

16、整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n主要品類客戶人口構(gòu)成在老人和兒童的比例上有區(qū)別主要品類客戶人口構(gòu)成在老人和兒童的比例上有區(qū)別G2G2孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽后小太陽 40%40%小太陽小太陽 40% 40% 老年一代老年一代 10%10%G3G3青年之家青年之家 85% 85% 青年持家青年持家 15%15%C C小小太陽小小太陽 30% 30% 青年持家青年持家 5%5%孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽后小太陽 20%20%小太陽小太陽 30% 30% 老年一代老年一代 5%5%16.1%16.1%12.9%12.9%58.1%58.1%12.9%12.9%21.9%

17、21.9%6.3%6.3%59.4%59.4%12.5%12.5%5.0%5.0%0.0%0.0%65.0%65.0%30.0%30.0%11.1%11.1%0.0%0.0%66.7%66.7%22.2%22.2%2. 數(shù)據(jù)分析：規(guī)范配置深化討論數(shù)據(jù)分析：規(guī)范配置深化討論1212歲以下歲以下 13-2113-21歲歲 22-5522-55歲歲 5656歲以上歲以上T1T1青年之家青年之家 50% 50% 小小太陽小小太陽 20%20%青年持家青年持家 20% 20% 孩子三代孩子三代 10%10%老年一代老年一代 10%10%29%29%13%13%8%8%26%26%G2/CG3/T2偏重兒

18、童偏重兒童偏重老人偏重老人策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 按兩大類制定各區(qū)域活動配套建議規(guī)范按兩大類制定各區(qū)域活動配套建議規(guī)范2. 數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析： 制定按品類地域分類制定配制定按品類地域分類制定配套規(guī)范套規(guī)范策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n產(chǎn)品隨著市場的變化，客戶人群對于活動場地的需求不同產(chǎn)品隨著市場的變化，客戶人群對于活動場地的需求不同2. 數(shù)據(jù)分析：衍生討論數(shù)據(jù)分析：衍生討論產(chǎn)品客戶聚焦細(xì)分之后，還可分化為以下類型產(chǎn)品：產(chǎn)品客戶聚焦細(xì)分之后，還可分化為以下類型產(chǎn)品：人群混合型社區(qū)人群混合型社區(qū)青年公寓社區(qū)青年公寓社區(qū)度假類社區(qū)度假類社區(qū)商務(wù)綜

19、合類社區(qū)商務(wù)綜合類社區(qū)-人群構(gòu)造復(fù)雜，社區(qū)需提供充足各類場地人群構(gòu)造復(fù)雜，社區(qū)需提供充足各類場地-人群構(gòu)造年輕化，社區(qū)應(yīng)提供具有社交功能的人群構(gòu)造年輕化，社區(qū)應(yīng)提供具有社交功能的 場所以及運動場地，對兒童及老人可忽略場所以及運動場地，對兒童及老人可忽略-需求特殊化，更多提供高檔效力的運動場地和需求特殊化，更多提供高檔效力的運動場地和 戶外可拓展的休閑空間，景觀需求加強戶外可拓展的休閑空間，景觀需求加強-對會所功能需求加強，其他活動場地可借助周對會所功能需求加強，其他活動場地可借助周 邊或城市配套，注重質(zhì)量邊或城市配套，注重質(zhì)量策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇以建筑面積以建筑面

20、積20 20 萬某工程為例萬某工程為例按平均每戶面積按平均每戶面積100 100 計算計算居住戶數(shù)居住戶數(shù) 2000 2000 戶戶目前集團活動場地均值為目前集團活動場地均值為 0.88 0.88 / /戶戶規(guī)定配置活動面積規(guī)范為規(guī)定配置活動面積規(guī)范為 1.60 1.60 / /戶戶 差額為差額為 0.72 0.72 / /戶戶活動場地平均一方造價為活動場地平均一方造價為 620 620 元元/ / 一方造價添加一方造價添加2000 2000 0.72 0.72 620 620 200000 = 4.464 4.5 200000 = 4.464 4.54.5元元/2. 目的分析：目的分析： 活

21、動場地本錢活動場地本錢n 添加添加4.54.5元一方造價，即可滿足活動場地配置要求元一方造價，即可滿足活動場地配置要求策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇2. 目的分析：目的分析： 小結(jié)小結(jié)n 集團內(nèi)新建工程活動場地配套必需滿足最低規(guī)范。集團內(nèi)新建工程活動場地配套必需滿足最低規(guī)范。兒童、老人活動場地兒童、老人活動場地0.250.25/ /戶、運動場地戶、運動場地1.1 1.1 / /戶戶 n 社區(qū)規(guī)模較小時社區(qū)規(guī)模較小時(500(500戶戶) )，配套規(guī)范應(yīng)適當(dāng)增大。，配套規(guī)范應(yīng)適當(dāng)增大。策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 概述 目的分析與配置規(guī)范 布置方式 場地

22、設(shè)計5要素 設(shè)計指引 操作指引策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇商業(yè)步行街商業(yè)步行街兒童活動場地兒童活動場地運動場地運動場地會所會所泳池泳池老人活動場地老人活動場地/ /架空層架空層n 主要運動及老人活動場地沿商業(yè)街兩側(cè)主要運動及老人活動場地沿商業(yè)街兩側(cè)n 規(guī)劃；兒童活動場地組團式規(guī)劃規(guī)劃；兒童活動場地組團式規(guī)劃容積率 1.453. 布置方式：布置方式： 內(nèi)部標(biāo)桿之一：深圳四季花城內(nèi)部標(biāo)桿之一：深圳四季花城效力半徑效力半徑5050米米效力半徑效力半徑250250米米策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇運動場地運動場地建筑建筑兒童活動場地兒童活動場地會所會所泳池泳池

23、中心廣場中心廣場n 大型場地結(jié)合會所和濱河綠化帶布置，兒童場地分分布置大型場地結(jié)合會所和濱河綠化帶布置，兒童場地分分布置容積率 1.703. 布置方式：布置方式： 內(nèi)部標(biāo)桿之二：上海春申內(nèi)部標(biāo)桿之二：上海春申效力半徑250米效力半徑50米效力半徑250米策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇步行景觀軸線步行景觀軸線會所會所運動廣場運動廣場兒童活動場地兒童活動場地n 大型場地沿景觀軸集中規(guī)劃，兒童場地以組團為單位規(guī)劃大型場地沿景觀軸集中規(guī)劃，兒童場地以組團為單位規(guī)劃容積率 2.01效力半徑45m3. 布置方式：布置方式： 內(nèi)部標(biāo)桿之三：天津水晶城內(nèi)部標(biāo)桿之三：天津水晶城策風(fēng)行策風(fēng)行

24、房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 一切室內(nèi)外活動場地沿主要人行系統(tǒng)展開規(guī)劃一切室內(nèi)外活動場地沿主要人行系統(tǒng)展開規(guī)劃3. 布置方式：布置方式： 行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之一：上海浦東仁行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之一：上海浦東仁恒河濱城恒河濱城策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 一切室內(nèi)外活動場地圍繞會所中心輻射展開規(guī)劃一切室內(nèi)外活動場地圍繞會所中心輻射展開規(guī)劃3. 布置方式：布置方式： 行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之二：上海天山仁行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之二：上海天山仁恒河濱花園恒河濱花園效力半徑200米策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 會所區(qū)集中泳池及運動場地，其他平衡會所區(qū)集中泳池及運動場地，其他平衡按組團分

25、分規(guī)劃按組團分分規(guī)劃3. 布置方式：布置方式： 行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之三：上海浦東綠行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之三：上海浦東綠城城策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇3. 布置方式：布置方式： 贊揚較多工程之一贊揚較多工程之一n兒童場地缺乏且效力半徑大于兒童場地缺乏且效力半徑大于5050米，短少運動場地米，短少運動場地策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇3. 布置方式：布置方式： 贊揚較多工程之二贊揚較多工程之二n 短少運動場地與老人活動場地，會所配套效力半徑大于短少運動場地與老人活動場地，會所配套效力半徑大于250250米米策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇3. 布置方式：

26、布置方式： 贊揚較多工程之三贊揚較多工程之三n 運動場地配置缺乏，兒童場地效力半徑大于運動場地配置缺乏，兒童場地效力半徑大于5050米米策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 各類活動場地布置必需思索效力半徑，否那么降低運用率各類活動場地布置必需思索效力半徑，否那么降低運用率n 正常情況下：成人正常情況下：成人250250米，老人米，老人200200米，兒童米，兒童5050米米資料來源：美國景觀資料手冊 3. 布置方式：布置方式： 效力半徑規(guī)范效力半徑規(guī)范策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇3. 布置方式：布置方式： 小結(jié)小結(jié)n 效力半徑為：成人效力半徑為：成人25

27、0m250m，老人，老人200m200m，兒童，兒童50m50mn 運動場地應(yīng)相對集中規(guī)劃，兒童活動場地應(yīng)均勻規(guī)劃運動場地應(yīng)相對集中規(guī)劃，兒童活動場地應(yīng)均勻規(guī)劃n 狹長地塊應(yīng)沿人行路規(guī)劃，方正地塊應(yīng)中心輻射規(guī)劃狹長地塊應(yīng)沿人行路規(guī)劃，方正地塊應(yīng)中心輻射規(guī)劃策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 案例分享案例分享1.成都萬科金色海蓉二期策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 概述 目的分析與配置規(guī)范 布置方式 場地設(shè)計5要素 設(shè)計指引 操作指引策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度3

28、 3根本教育根本教育4 4特殊功能特殊功能1 1平安性平安性2 2根本功能根本功能客戶關(guān)注程度排序客戶關(guān)注程度排序通用性通用性 特殊性特殊性平安性平安性 功能性功能性5 5特殊教育特殊教育高高低低資料提供：上海公司設(shè)計部n 根據(jù)客戶關(guān)注度排序設(shè)定所需的功能思索范圍根據(jù)客戶關(guān)注度排序設(shè)定所需的功能思索范圍策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 營銷賣點營銷賣點資料提供：上海公司設(shè)計部編編號號具體措施具體措施需求需求分類分類成本成本影響影響可實可實施性施性1 全區(qū)做到無障礙設(shè)計安全較小強2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿安全小強3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)安全

29、小強4 兒童游樂區(qū)的周界安全安全無強5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全安全小強6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成安全中強7專設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂設(shè)施基本功能大強8一定面積的室外交流的木平臺基本功能小強9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪基本功能小強特殊客群關(guān)注特殊客群關(guān)注營銷賣點營銷賣點質(zhì)量的根本質(zhì)量的根本保證保證n 功能與細(xì)節(jié)應(yīng)保證質(zhì)量，更應(yīng)注重營銷賣點功能與細(xì)節(jié)應(yīng)保證質(zhì)量，更應(yīng)注重營銷賣點策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 本錢控制本錢控制資料提供：上海公司設(shè)計部本錢高本錢高本錢低本錢低全區(qū)無妨礙設(shè)計全區(qū)無妨礙設(shè)計高差較大處設(shè)置欄桿高差

30、較大處設(shè)置欄桿貫穿全區(qū)的步行系統(tǒng)貫穿全區(qū)的步行系統(tǒng)兒童游樂區(qū)的周界平安兒童游樂區(qū)的周界平安各種鋪裝資料的平安交接各種鋪裝資料的平安交接結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)備結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)備大面積的起伏變化的草坪大面積的起伏變化的草坪平安的沙坑平安的沙坑高質(zhì)量進(jìn)口兒童游樂設(shè)備高質(zhì)量進(jìn)口兒童游樂設(shè)備專設(shè)有遮蔭遮雨的專設(shè)有遮蔭遮雨的2-62-6歲兒童游樂設(shè)備歲兒童游樂設(shè)備一定面積的木平臺交流休憩場地一定面積的木平臺交流休憩場地室外兒童游泳池室外兒童游泳池平安的兒童水景平安的兒童水景兒童游樂場周邊設(shè)置洗手洗腳處兒童游樂場周邊設(shè)置洗手洗腳處添加兒童游樂區(qū)的背景音樂設(shè)置添加兒童游樂區(qū)的背景音樂設(shè)置環(huán)

31、保的分類渣滓桶環(huán)保的分類渣滓桶兒童區(qū)添加太陽能時鐘兒童區(qū)添加太陽能時鐘適宜兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)適宜兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)四季變化的觀花觀果的植物四季變化的觀花觀果的植物旱冰場旱冰場游樂場周邊設(shè)計廁所游樂場周邊設(shè)計廁所添加帶長度的兒童公用自行車道添加帶長度的兒童公用自行車道增設(shè)增設(shè)“百草園百草園增設(shè)增設(shè)“自留地自留地添加一些冒險兒童游樂設(shè)備，滑板攀巖添加一些冒險兒童游樂設(shè)備，滑板攀巖添加添加“故事雕塑故事雕塑動物樂園動物樂園選選定定實實施施選選擇擇實實施施選選擇擇實實施施暫暫不不實實施施關(guān)注度低特殊功能關(guān)注度低特殊功能+ +教育教育關(guān)注度高平安關(guān)注度高平安+ +根本功能根本功能n 根據(jù)本錢要求

32、和客戶關(guān)注度選定實施內(nèi)容根據(jù)本錢要求和客戶關(guān)注度選定實施內(nèi)容策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇n 根據(jù)運用者喜好排序選擇內(nèi)容根據(jù)運用者喜好排序選擇內(nèi)容( (玩具器械種類玩具器械種類) )排序排序1-5歲歲6-12歲歲1滑梯滑梯2秋千木馬3木馬蹺蹺板4羽毛球館游泳池5游泳池秋千6室外籃球場室外籃球場7平衡木泡泡池8爬梯平衡木9網(wǎng)球場爬梯資料來源：深圳地產(chǎn)08年針對入住客戶關(guān)于兒童活動配套深訪研討調(diào)查4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 運用者喜好運用者喜好策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇資料提供：上海公司設(shè)計部編編號號具體措施具體措施深藍(lán)深藍(lán)白馬白馬西北西北金色里

33、金色里程程金色雅金色雅筑筑羅店羅店地杰地杰1 1全區(qū)做到無障礙設(shè)計全區(qū)做到無障礙設(shè)計2 2高差較大處或河道等高差較大處或河道等設(shè)置欄桿設(shè)置欄桿3 3貫穿全區(qū)的無障礙步貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)行系統(tǒng)4 4兒童游樂區(qū)的周界安兒童游樂區(qū)的周界安全全5 5各種鋪地材料的安全各種鋪地材料的安全性，交接面的安全性，交接面的安全6 6兒童游樂設(shè)施要是高兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成品質(zhì)材料制成7 7專設(shè)有遮蔭遮雨的專設(shè)有遮蔭遮雨的2-2-6 6歲的兒童游樂設(shè)施歲的兒童游樂設(shè)施8 8一定面積的室外交流一定面積的室外交流的木平臺的木平臺9 9大面積的起伏的高品大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪質(zhì)的草坪n 針對工程定期審

34、核，確保實施完成度針對工程定期審核，確保實施完成度4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 定期審核定期審核策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 小結(jié)小結(jié)客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度營銷賣點營銷賣點本錢要求本錢要求運用者喜好運用者喜好定期審核定期審核集中精神做焦點集中精神做焦點添加特征做價值添加特征做價值控制本錢做重點控制本錢做重點投其所好做關(guān)懷投其所好做關(guān)懷確保實施做審查確保實施做審查1.1.2.2.3.3.4.4.5.5.n 設(shè)計應(yīng)全方位關(guān)注，把好設(shè)計應(yīng)全方位關(guān)注，把好 5 5個控制關(guān)個控制關(guān)策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇資料提供：上海

35、公司設(shè)計部4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 兒童活動場地實施效果兒童活動場地實施效果策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 兒童活動場地案例兒童活動場地案例n 兒童活動場地設(shè)計應(yīng)思索兒童群戲的心思，設(shè)置大型綜合兒童活動場地設(shè)計應(yīng)思索兒童群戲的心思，設(shè)置大型綜合n 場地為宜，同時介入綠化設(shè)計，使場地同時具有景觀效果場地為宜，同時介入綠化設(shè)計，使場地同時具有景觀效果策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 相關(guān)知識相關(guān)知識n 目前國際通行兒童設(shè)備平安規(guī)范主要分為兩類目前國際通行兒童設(shè)備平安規(guī)范主要分為兩類n

36、 美國規(guī)范美國規(guī)范 CPSC , CPSC , 歐洲規(guī)范歐洲規(guī)范 EN1176EN1176U.S. Consumer Product Safety Commission Guidelinesfor Public Playground Equipment (CPSC)美國消費者產(chǎn)品平安委員會公共游戲場設(shè)備準(zhǔn)那么 分分2-52-5，5-125-12歲兩個年齡層歲兩個年齡層 提供提供7 7種游戲設(shè)備的平安要求種游戲設(shè)備的平安要求 攀爬類攀爬類 團團轉(zhuǎn)團團轉(zhuǎn) 蹺蹺板蹺蹺板 滑梯滑梯 搖搖馬搖搖馬 秋千秋千 蹦床蹦床 設(shè)備平安活動范圍固定值設(shè)備平安活動范圍固定值 臨界下墜高度臨界下墜高度New Euro

37、pean Standards (EN 1176)新歐共體規(guī)范游戲場設(shè)備 3-14 3-14歲一致年齡層歲一致年齡層 提供提供5 5種游戲設(shè)備的平安要求種游戲設(shè)備的平安要求 秋千秋千 滑梯滑梯 繩纜跑道繩纜跑道 旋轉(zhuǎn)式設(shè)備旋轉(zhuǎn)式設(shè)備 搖擺式設(shè)備搖擺式設(shè)備 設(shè)備平安活動范圍計算式設(shè)備平安活動范圍計算式 臨界下墜高度和鋪裝面范圍臨界下墜高度和鋪裝面范圍資料提供：play & safe 游樂平安顧問公司香港策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇4. 場地設(shè)計五要素場地設(shè)計五要素 相關(guān)知識相關(guān)知識n 游戲設(shè)備的選用與安裝必需嚴(yán)厲按照平安空間要求，游戲設(shè)備的選用與安裝必需嚴(yán)厲按照平安空

38、間要求，n 地墊的資料和厚度也必需符合高度要求地墊的資料和厚度也必需符合高度要求資料提供：play & safe 游樂平安顧問公司香港策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 概述 目的分析與配置規(guī)范 布置方式 場地設(shè)計5要素 設(shè)計指引 操作指引策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 配置場地目的配置場地目的n 根據(jù)配置規(guī)范計算對應(yīng)場地的面積目的根據(jù)配置規(guī)范計算對應(yīng)場地的面積目的n 整體規(guī)劃完成后，即應(yīng)針對此場地目的進(jìn)展核算，如不滿整體規(guī)劃完成后，即應(yīng)針對此場地目的進(jìn)展核算，如不滿足應(yīng)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃足應(yīng)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃以深圳區(qū)域某以深圳區(qū)域某G2G

39、2工程為例：工程為例：工程占地工程占地 42000 42000 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù) 2140 2140戶戶景觀面積景觀面積 28900 28900 運動場地面積運動場地面積= 1.1 = 1.1 2140 = 2354 2140 = 2354 集團主流產(chǎn)品活動配套規(guī)范集團主流產(chǎn)品活動配套規(guī)范: : 兒童、老人活動場地兒童、老人活動場地0.250.25/ /戶戶 運動場地運動場地1.1 1.1 / /戶戶兒童場地面積兒童場地面積= 0.25 = 0.25 2140 = 535 2140 = 535 老人場地面積老人場地面積= 0.25 = 0.25 2140 = 535 2140 = 535 合計

40、場地配套面積為合計場地配套面積為 3424 約為景觀面約為景觀面積的積的12% 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 配置場地內(nèi)容配置場地內(nèi)容運動場地面積運動場地面積 = 1.1 = 1.1 2140 = 2354 2140 = 2354 2個網(wǎng)球場個網(wǎng)球場 = 650 2 = 1300 1個籃球場個籃球場 = 540 1 = 540 架空層架空層10個乒乓球臺個乒乓球臺 = 50 10 = 500 兒童場地面積兒童場地面積 = 0.25 = 0.25 2140 = 535 2140 = 535 集中設(shè)置集中設(shè)置1 1個大型場地個大型場地 350 350 設(shè)

41、置設(shè)置2 2個小型場地各個小型場地各 100 100 老人場地面積老人場地面積= 0.25 = 0.25 2140 = 535 2140 = 535 結(jié)合廣場設(shè)置跳操場地結(jié)合廣場設(shè)置跳操場地 200 200 鍛煉器械鍛煉器械3030組組 200 200 架空層棋牌活動架空層棋牌活動1010組組 100 100 安康步道安康步道 50 50 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 兒童場地規(guī)范配置參考兒童場地規(guī)范配置參考n 小型兒童活動場地可選用規(guī)范配置，大型由專業(yè)單位設(shè)計小型兒童活動場地可選用規(guī)范配置，大型由專業(yè)單位設(shè)計策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資

42、源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 泳池平面布置規(guī)范泳池平面布置規(guī)范n 泳池設(shè)計要在符合規(guī)范、便于管理的根底上美觀泳池設(shè)計要在符合規(guī)范、便于管理的根底上美觀泳池區(qū)可包容人數(shù)(M)=成人池面積/3 + 兒童池面積/2.5泳池休憩區(qū)面積() = M 0.8洗手蹲位個數(shù)= M / 60淋浴間個數(shù)= M / 30更衣柜個數(shù)= M / 5以上三項男女更衣室均分以上三項男女更衣室均分策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 泳池更衣室布置規(guī)范泳池更衣室布置規(guī)范n 更衣室設(shè)計必需符合人性尺度和管理流線的要求更衣室設(shè)計必需符合人性尺度和管理流線的要求提高更衣室質(zhì)量的方法：提高更衣

43、室質(zhì)量的方法：1.添加管理室前廳，提供等候區(qū)添加管理室前廳，提供等候區(qū)2.添加化裝臺空間添加化裝臺空間3.更衣區(qū)與淋浴區(qū)分隔更衣區(qū)與淋浴區(qū)分隔4.添加清掃設(shè)備貯藏室添加清掃設(shè)備貯藏室降低更衣室本錢的方法：降低更衣室本錢的方法：1.男女共用洗手臺男女共用洗手臺2.室外噴淋室外噴淋3.男女共用洗手間男女共用洗手間策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 寵物公園布置規(guī)范寵物公園布置規(guī)范n 寵物活動規(guī)范化，降低鄰里糾紛和干擾寵物活動規(guī)范化，降低鄰里糾紛和干擾策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 TH間道路、管線布置規(guī)范間道路、管線布

44、置規(guī)范n 管線布置合理，合理分配宅間間隔管線布置合理，合理分配宅間間隔策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 TH間道路、管線布置規(guī)范間道路、管線布置規(guī)范n 管線布置合理，合理分配宅間間隔管線布置合理，合理分配宅間間隔策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇5. 設(shè)計指引設(shè)計指引 TH間道路、管線布置規(guī)范間道路、管線布置規(guī)范n 管線布置合理，合理分配宅間間隔管線布置合理，合理分配宅間間隔策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 概述 目的分析與配置規(guī)范 布置方式 場地設(shè)計5要素 設(shè)計指引 操作指引策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整

45、合論壇6. 操作指引操作指引 操作步驟操作步驟規(guī)劃確定之后根據(jù)場地規(guī)劃確定之后根據(jù)場地目的復(fù)核，如不滿足那目的復(fù)核，如不滿足那么應(yīng)調(diào)整規(guī)劃。么應(yīng)調(diào)整規(guī)劃。Step 1Step 1Step 2Step 2Step 3Step 3根據(jù)目的選擇場地根本根據(jù)目的選擇場地根本規(guī)劃和內(nèi)容，擬定設(shè)計規(guī)劃和內(nèi)容，擬定設(shè)計義務(wù)書。義務(wù)書。審核場地設(shè)計面積和內(nèi)審核場地設(shè)計面積和內(nèi)容，檢查細(xì)節(jié)設(shè)計。容，檢查細(xì)節(jié)設(shè)計。一線公司一線公司設(shè)計部設(shè)計部設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計義務(wù)書進(jìn)展設(shè)根據(jù)設(shè)計義務(wù)書進(jìn)展設(shè)計，可選擇甲方提供的計，可選擇甲方提供的規(guī)范模塊或根據(jù)規(guī)范自規(guī)范模塊或根據(jù)規(guī)范自行設(shè)計。行設(shè)計。提交深化方案圖紙?zhí)峤簧?/p>

46、化方案圖紙?zhí)峤涣x務(wù)書和設(shè)計指引提交圖紙和數(shù)據(jù)目的策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇6. 操作指引操作指引 根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定所需活動配根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定所需活動配套面積和內(nèi)容套面積和內(nèi)容惠州金域華庭配套表惠州金域華庭配套表品類：品類：G2G2工程占地：工程占地：3.963.96萬萬m2m2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000泳池共泳池共900m2900m2泳池總水面面積：泳池總水面面積：900m2900m2兒童池：兒童池：200m2200m2成人池：成人池：700m2700m2運動場地共運動場地共700m2700m2羽毛球場：羽毛球場：100m2100m2架空層乒乓：架空層乒乓：50m25

47、0m2架空層練舞室：架空層練舞室：200m2200m2多功能場地：多功能場地：350m2350m2老人活動場地共老人活動場地共260m2260m2跳操廣場：跳操廣場：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m230m2架空層棋牌：架空層棋牌：50m250m2鍛煉器械：鍛煉器械：30m230m2兒童活動場地兒童活動場地 300m2300m2滑梯：滑梯：120m2120m2秋千：秋千：50m250m2木馬：木馬：40m240m2蹺蹺板：蹺蹺板：30m230m2沙池：沙池：30m230m2平衡木：平衡木：20m220m2爬網(wǎng)：爬網(wǎng)：80m280m2寵物活動場地：寵物活動場地：100m2100m2

48、n 如規(guī)劃規(guī)劃不滿足場地需求，那么應(yīng)調(diào)整規(guī)劃如規(guī)劃規(guī)劃不滿足場地需求，那么應(yīng)調(diào)整規(guī)劃Step 1Step 1策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇主要人行系統(tǒng)主要人行系統(tǒng)景觀軸線景觀軸線n 人行系統(tǒng)宜簡約布置人行系統(tǒng)宜簡約布置6. 操作指引操作指引 根據(jù)建筑空間確定人行系統(tǒng)骨根據(jù)建筑空間確定人行系統(tǒng)骨架和景觀軸線架和景觀軸線Step 2Step 2策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 場地規(guī)劃要點場地規(guī)劃要點 游泳池居中布置，可作游泳池居中布置，可作為銷售工具。為銷售工具。 室外運動場地思索充分室外運動場地思索充分日照，思索噪音問題，防日照，思索噪音問題，防止離住宅過

49、近，貼近商業(yè)止離住宅過近，貼近商業(yè)用房布置。用房布置。 兒童活動場地就近住宅兒童活動場地就近住宅布置，思索日照和成年人布置，思索日照和成年人看護(hù)區(qū)?？醋o(hù)區(qū)。 建議老人活動場地和中建議老人活動場地和中心廣場結(jié)合，充分思索日心廣場結(jié)合，充分思索日照，應(yīng)充分思索可達(dá)性和照，應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，跳操廣場應(yīng)無妨礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置。遠(yuǎn)離住宅布置。n 不同活動場地對日照需求不同，應(yīng)對應(yīng)思索規(guī)劃不同活動場地對日照需求不同，應(yīng)對應(yīng)思索規(guī)劃6. 操作指引操作指引 根據(jù)日照分析結(jié)果思索活動場根據(jù)日照分析結(jié)果思索活動場地適宜規(guī)劃位置地適宜規(guī)劃位置Step 2Step 2策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整

50、合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇羽毛球場羽毛球場成人池成人池兒童池兒童池架空層乒乓架空層乒乓多功能場地多功能場地架空層練舞室架空層練舞室惠州金域華庭惠州金域華庭品類：品類：G2G2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng)按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng)所需場地面積目的所需場地面積目的泳池共泳池共900m2900m2泳池總水面面積：泳池總水面面積：900m2900m2兒童池：兒童池：200m2200m2成人池：成人池：700m2700m2運動場地共運動場地共700m2700m2羽毛球場：羽毛球場：100m2100m2架空層乒乓：架空層乒乓：50m250m2架空層練舞室：架空層練舞室：200m2200m2多功

51、能場地：多功能場地：350m2350m2效力半徑效力半徑+ +布置規(guī)那么布置規(guī)那么游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日照需求照需求運動場地運動場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔音措施架空層配置要思索一定的隔音措施寵物活動場地寵物活動場地?zé)o效力半徑要求無效力半徑要求可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照老年人活動場地老年人活動場地200200米米 -3 -3分鐘步行間隔分鐘步行間隔應(yīng)充分思索可達(dá)

52、性和無妨礙通道，應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動場地兒童活動場地 5050米米 -2 -2分鐘兒童步行間隔分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和成年人就近住宅布置，思索日照和成年人看護(hù)區(qū)看護(hù)區(qū)=100m2=100m2=30m2=30m2=50m2=50m2230m230m6. 操作指引操作指引 運動場地布置運動場地布置Step 2Step 2策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇60m60m60m60m羽毛球場羽毛球場成人池成人池兒童池兒童池跳操廣場跳操廣場65m65m按摩走道按摩走道65m65m鍛煉器械鍛煉器械架空層棋牌架空層棋

53、牌架空層乒乓架空層乒乓架空層練舞室架空層練舞室惠州金域華庭惠州金域華庭品類：品類：G2G2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng)按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng)所需場地面積目的所需場地面積目的老人活動場地共老人活動場地共260m2260m2跳操廣場：跳操廣場：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m230m2架空層棋牌：架空層棋牌：50m250m2鍛煉器械：鍛煉器械：30m230m2效力半徑效力半徑+ +布置規(guī)那么布置規(guī)那么游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日照需求照需求運動場地運動場地2502

54、50米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔音措施架空層配置要思索一定的隔音措施寵物活動場地寵物活動場地?zé)o效力半徑要求無效力半徑要求可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照老年人活動場地老年人活動場地200200米米 -3 -3分鐘步行間隔分鐘步行間隔應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動場地兒童活動場地 5050米米 -2 -2分鐘兒童步行間隔分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和成年人就近住宅布置，思索日照和成年人看護(hù)區(qū)看護(hù)區(qū)=10

55、0m2=100m2=30m2=30m2=50m2=50m2多功能場地多功能場地6. 操作指引操作指引 老人活動場地布置老人活動場地布置Step 2Step 2策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇羽毛球場羽毛球場成人池成人池木馬、蹺蹺板等木馬、蹺蹺板等跳操廣場跳操廣場40m40m按摩走道按摩走道鍛煉器械鍛煉器械架空層棋牌架空層棋牌多功能場地多功能場地架空層乒乓架空層乒乓架空層練舞室架空層練舞室40m40m40m40m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池沙池效力半徑效力半徑+ +布置規(guī)那么布置規(guī)那么游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間

56、隔分鐘步行間隔布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日照需求照需求運動場地運動場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔音措施架空層配置要思索一定的隔音措施寵物活動場地寵物活動場地?zé)o效力半徑要求無效力半徑要求可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照老年人活動場地老年人活動場地200200米米 -3 -3分鐘步行間隔分鐘步行間隔應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動場地兒童活動場地 5050米米 -2 -2

57、分鐘兒童步行間隔分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和成年人就近住宅布置，思索日照和成年人看護(hù)區(qū)看護(hù)區(qū)=100m2=100m2=30m2=30m2=50m2=50m2寵物活動寵物活動惠州金域華庭惠州金域華庭品類：品類：G2G2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng)按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng)所需場地面積目的所需場地面積目的兒童活動場地兒童活動場地 300m2300m2滑梯：滑梯：120m2120m2秋千：秋千：50m250m2木馬：木馬：40m240m2蹺蹺板：蹺蹺板：30m230m2沙池：沙池：30m230m2平衡木：平衡木：20m220m2爬網(wǎng)：爬網(wǎng)：80m280m2寵物活動場地：寵物

58、活動場地：100m2100m26. 操作指引操作指引 兒童活動場地布置兒童活動場地布置Step 2Step 2策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇羽毛球場羽毛球場成人池成人池木馬、蹺蹺板等木馬、蹺蹺板等跳操廣場跳操廣場按摩走道按摩走道鍛煉器械鍛煉器械架空層棋牌架空層棋牌多功能場地多功能場地架空層乒乓架空層乒乓架空層練舞室架空層練舞室滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池沙池效力半徑效力半徑+ +布置規(guī)那么布置規(guī)那么游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔布置應(yīng)與住宅有一定間隔并布置應(yīng)與住宅有一定間隔并兼顧日照需求兼顧日照需求運動場地運

59、動場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行間隔分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔架空層配置要思索一定的隔音措施音措施寵物活動場地寵物活動場地?zé)o效力半徑要求無效力半徑要求可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照可布置偏遠(yuǎn)處，思索日照老年人活動場地老年人活動場地200200米米 -3 -3分鐘步行間隔分鐘步行間隔應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙應(yīng)充分思索可達(dá)性和無妨礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置布置兒童活動場地兒童活動場地 5050米米 -2 -2分鐘兒童步行間隔分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和就近住宅布置，思索日照和成年人看護(hù)區(qū)成年人看護(hù)區(qū)=100m2=100m2=30m2=30m2=50m2=50m2寵物活動寵物活動6. 操作指引操作指引 提交設(shè)計義務(wù)書和設(shè)計指引給設(shè)提交設(shè)計義務(wù)書和設(shè)計指引給設(shè)計單位計單位Step 2Step 2泳池共泳池共900m2900m2泳池總水面面積：泳池總水面面積：900m2900m2兒童池：兒童池：200m2200m2