建筑工程施工總包合同

1、編號(hào):施工 總 承 包 合第一部分：合同書第二部分：合同條款1. 定義2. 合同文件組成及解釋順序3. 甲乙雙方的人員、設(shè)備4. 甲方責(zé)任5. 乙方責(zé)任6. 工程監(jiān)理7. 工程造價(jià)8. 工期管理9. 質(zhì)量管理10. 工地現(xiàn)場(chǎng)管理11. 工程分包管理12. 材料設(shè)備管理13. 工程款的核實(shí)與支付14. 工程竣工驗(yàn)收與移交15. 竣工結(jié)算16. 合同違約金17. 銷售配合18. 不可抗力19. 保險(xiǎn)和擔(dān)保20 文物和工程障礙21 違約和爭(zhēng)議22 合同解除23 .合同生效與終止24. 其它3.工程質(zhì)量25. 合同份數(shù)26. 附件（1.工程竣工結(jié)算申請(qǐng)表2.竣工結(jié)算資料有效和完整移交確認(rèn)書保修協(xié)議書）

2、第一部分合同書發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 依照（中華人民共和國(guó)合同法）、（中華人民共和國(guó)建筑法）、及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等自愿、 公平誠(chéng)信的原則，雙方就建筑安裝工程事宜協(xié)商一致，訂立本合同。1. 工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點(diǎn)：1.3建筑面積：2. 工程承包范圍工程承包范圍為工程施工圖中載明的土建/裝修/水電/室外附屬工程/設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要 /設(shè)計(jì)變更通知（或技術(shù)核定單）/甲方簽證的零星工程（包括合同及施工圖范圍外的）。甲方另行直接發(fā)包的項(xiàng)目、指定分包的項(xiàng)目均納入乙方總包管理范圍，由乙方承擔(dān)總包管理責(zé)任，乙方按本條款中的有關(guān)約定向 甲方收取總包管

3、理費(fèi)。具體工程施工范圍明確如下：2.1. 土建工程：按施工圖設(shè)計(jì)施工2.1.1. 土建施工，如：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（不包括室內(nèi)精裝修）、建筑屋面施工等。2.1.2. 施工界面：至室外散水明溝（含明溝）。2.2. 安裝工程（按施工圖設(shè)計(jì)施工）如：2.2.1. 給水工程2.2.1.1. 各用戶水表起至各住戶室內(nèi)的給水系統(tǒng)安裝由乙方按施工圖安裝接至設(shè)計(jì)要求位置。室內(nèi)冷熱水管 按施工圖設(shè)計(jì)施工。2.2.2. 排水工程2.2.2.1. 室內(nèi)污水排水、雨水排水和空調(diào)冷凝水排水按施工圖施工至小區(qū)綜合管網(wǎng)圖所示的第一個(gè)檢查井。2.2.3. 建筑電氣2.2.3.1. 從表后按施工圖設(shè)計(jì)要求施工；

4、包括甲方的分包單位臨時(shí)電表的安裝。電梯動(dòng)力及照明工程按施工 圖施工。表前由甲方負(fù)責(zé)。2.2.4. 智能建筑：智能建筑如電信網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安保等系統(tǒng)， 按設(shè)計(jì)圖預(yù)埋上述管道和安裝各類箱體盒體，預(yù)埋管道附帶絲不穿線。2.2.5 .燃?xì)夤こ蹋阂曳截?fù)總包管理及配合責(zé)任。2.2.6 .通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)：乙方負(fù)總包管理及配合責(zé)任。2.2.7 .其它專業(yè)安裝工程如消防、通風(fēng)、除塵、戶式中央空調(diào)等的預(yù)留預(yù)埋工程。228安裝工程的智能建筑各系統(tǒng)安裝、變配電房設(shè)備及供電干線系統(tǒng)安裝、電梯安裝、天然氣系統(tǒng)安裝， 由甲方委托專業(yè)單位施工，乙方負(fù)總包管理及配合責(zé)任。2.3. 防火、

5、安全門、單元門工程由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝、維護(hù)等，（甲方負(fù)責(zé)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)）。24進(jìn)場(chǎng)前的場(chǎng)地標(biāo)高交接由乙方、甲方、監(jiān)理及重慶黃金建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（原平基土石方施工單 位）共同確認(rèn)交接。2.5.承包范圍或施工范圍有增減，甲方在設(shè)計(jì)交底后的詳細(xì)施工界面劃分通知中具體明確調(diào)整，乙方不能因承包施工范圍調(diào)整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程，甲方需委托乙方完成時(shí)，由甲方 以補(bǔ)充協(xié)議的方式委托乙方施工，乙方不能拒絕。2.6工程分包（甲方另行直接發(fā)包的工程項(xiàng)目）2.6.1. 綜合管網(wǎng)工程由甲方委托專業(yè)單位分包施工；2.6.2. 電梯由甲方采購(gòu)，電梯供應(yīng)商分包安裝施工；.安保系統(tǒng)線管、系統(tǒng)安裝由甲方

6、委托專業(yè)分包單位施工，預(yù)留預(yù)埋工程由乙方完成；2.6.4. 有線電視線管、系統(tǒng)安裝由甲方委托專業(yè)分包單位施工，預(yù)留預(yù)埋工程由乙方完成；.電話、網(wǎng)絡(luò)線管、系統(tǒng)安裝由甲方委托專業(yè)分包單位施工，預(yù)留預(yù)埋工程由乙方完成；2.6.6. 天然氣系統(tǒng)安裝由甲方委托專業(yè)分包單位施工；2.6.7 .消防工程由甲方委托專業(yè)單位分包施工，預(yù)留預(yù)埋工程由乙方實(shí)施；2.6.8. 通風(fēng)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)由甲方委托專業(yè)單位分包施工，預(yù)留預(yù)埋工程由乙方實(shí)施；2.6.9. 室內(nèi)精裝修工程由甲方委托專業(yè)單位分包施工；.室外園林景觀工程（含軟景部分）由甲方委托專業(yè)單位分包施工；電源防雷工程白蟻防治工程信報(bào)箱的采購(gòu)和安裝中

7、央空調(diào)工程（如有）上述14項(xiàng)工作內(nèi)容為甲方直接發(fā)包（甲方獨(dú)立組織招標(biāo)，確定單位后，甲方直接與分包人簽訂施工 合同，乙方作為合同“丙方”承擔(dān)總包管理和配合責(zé)任）。.除本條款第 .條約定之甲方直接發(fā)包項(xiàng)目外，其他根據(jù)本條款相關(guān)約定，可能產(chǎn)生的由甲方主 導(dǎo)確定分包之項(xiàng)目均為指定分包（甲方主導(dǎo)招標(biāo)，確定單位后由乙方直接參與分包人的管理、配合和協(xié)調(diào),甲方作為合同丙方”僅承擔(dān)工程款支付義務(wù)）。所有甲方直接發(fā)包或指定分包工程，乙方均須負(fù)總包管理和配合責(zé)任。3. 合同工期 本工程合同工期：210天。4. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格標(biāo)準(zhǔn)。5. 合同價(jià)款（根據(jù)施工圖下來后確定）5.1暫定建筑面積（詳見施工圖）和

8、暫定單價(jià)（按建筑面積計(jì)算）。暫定建筑面積為 82200怦。暫定總造價(jià)73980000元人民幣。6. 乙方向甲方承諾按照本合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。7. 甲方向乙方承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，并履 行本合同所約定的全部義務(wù)。8. 本合同書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分合同條款中定義相同。9. 合同生效本合同訂立時(shí)間:年 月曰訂立地點(diǎn):甲方和乙方約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本合同生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:電 話：

9、 傳真:開戶銀行： 賬 號(hào)：電 話： 傳真:開戶銀行： 賬 號(hào)：第二部分合同條款1定義下列定義除本合同中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義：1.1. 工程：指甲乙雙方在合同書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。1.2. 工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。1.3. 圖紙：指由甲方按本合同約定向乙方提供的全部設(shè)計(jì)圖紙，或乙方提交并經(jīng)甲方確認(rèn)的所有圖紙（包 括配套說明和有關(guān)技術(shù)資料）。1.4. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表 現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.5. 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)

10、算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天數(shù)計(jì)算時(shí)間的，均指日歷天，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日23時(shí)。2 合同文件組成及解釋順序2.1. 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順 序如下：2.1.1. 本合同及其附件；2.1.2. 本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2.1.3. 甲、乙雙方有關(guān)書面通知、報(bào)告及雙方確認(rèn)的工程會(huì)議紀(jì)要；2.1.4. 中標(biāo)通知書（或定標(biāo)書）；2.1.5. 投標(biāo)書及其附件；2.1.6. 招標(biāo)文件及招標(biāo)過程中雙方來往的書面文件；2.1.7. 施工圖紙和

11、設(shè)計(jì)變更；2.1.8. 現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。2.2. 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不 成的，按本合同關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。2.3. 乙方對(duì)上述本工程合同文件內(nèi)容有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或 泄漏給第三方，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方索賠損失。雙方同意無保密措施費(fèi)。2.4. 國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織 有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。3甲乙雙方的人員、設(shè)備3.1. 甲方人員設(shè)備：3.1.1. 甲方駐工地總代表為 先生，代表甲方

12、履行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，督促指導(dǎo)監(jiān)理工程師行使職權(quán)，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)多方關(guān)系，協(xié)調(diào)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全文明施工中存在的問題，解決有 關(guān)設(shè)計(jì)和技術(shù)簽證，辦理現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，審核工程進(jìn)度報(bào)表。經(jīng)濟(jì)簽證須經(jīng)甲方各部門、現(xiàn)場(chǎng)代表、 監(jiān)理和乙方簽字并加蓋建設(shè)單位或建設(shè)單位項(xiàng)目部印章方為有效。3.1.2. 若甲方工地總代表易人，甲方提前七天書面通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)， 履行前任的義務(wù)。3.1.3. 甲方派駐工地的其他工作人員按本合同規(guī)定對(duì)乙方的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行管理。甲方總代表可書面授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時(shí)更改或撤回并書面通知乙方。甲方總代表授

13、權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對(duì)此有疑問 時(shí)，可將此函件提交甲方總代表進(jìn)行確認(rèn)。確有必要時(shí)，甲方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對(duì) 指令應(yīng)予以執(zhí)行，且乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，乙方未提出要求的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.2. 乙方人員設(shè)備：乙方駐工地總代表即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，項(xiàng)目經(jīng)理為 ，項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理為，簽證和收發(fā)文件的負(fù)責(zé)人為 。3.2.2. 乙方所有管理人員名單和施工設(shè)備應(yīng)按乙方的投標(biāo)文件進(jìn)場(chǎng)。乙方本工程項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如乙方需

14、對(duì)人員安排、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行，3.2.3. 乙方在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證、年審證等證件復(fù)印件。3.2.4. 乙方項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人、安全員必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向甲方提出申請(qǐng)并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席。3.2.5. 對(duì)于下列乙方工作人員，甲方有權(quán)要求及時(shí)更換，乙方在收到書面通知并核實(shí)后必須在23小時(shí)內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍；同時(shí)，乙方應(yīng)在 48小時(shí)內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的人員。3.2.5.1. 對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；3.2.5.

15、2. 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；3.2.5.3. 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；3.2.5.4. 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者，與甲方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)者；325.5. 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；3.2.5.6. 與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊(cè)不符者；3.2.5.7. 高空擲物者；3.2.5.8. 與本工程施工無關(guān)及對(duì)本工程產(chǎn)生不良影響的其他人員。4. 甲方責(zé)任4.1. 施工準(zhǔn)備期間：4.1.1. 完成紅線以外的 三通” 甲方提供的施工用水接口在本項(xiàng)目建筑附近，由乙方接到施工用水點(diǎn)， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供的施工用電接口在項(xiàng)目外側(cè)的臨時(shí)施工配電室，由乙方接

16、到施工用電點(diǎn)， 費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理臨時(shí)水電設(shè)施的移交手續(xù)，移交后由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。4.1.2. 提供施工場(chǎng)地工程地質(zhì)資料一套（借閱），甲方不承擔(dān)乙方使用上述資料作出分析和判斷的責(zé)任。4.1.3. 將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)提交乙方，并于現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由乙方自費(fèi)負(fù) 責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由乙方承擔(dān)。4.1.4. 合同簽訂后甲方向乙方及時(shí)提供施工圖紙及相關(guān)資料，并要求乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保留圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。4.1.5. 由甲方組織乙方、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖

17、紙會(huì)審，作好會(huì)議紀(jì)要， 并發(fā)給乙方。4.2.施工期間：4.2.1. 審閱經(jīng)監(jiān)理審核后的乙方編制的施工組織設(shè)計(jì)、工程總進(jìn)度計(jì)劃及工程進(jìn)度月報(bào)表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證審核、工程進(jìn)度款的審核與支付、參加由監(jiān)理組織的各階段的工程驗(yàn)收、參加工程移交手續(xù)辦理、辦理竣工結(jié)算等。4.2.2. 根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢鲎兏?.2.3. 甲方有權(quán)督促乙方按照合同約定的工期、施工進(jìn)度、施工圖紙、質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、安全與 環(huán)保生產(chǎn)條件、勞工保護(hù)規(guī)定等進(jìn)行施工、發(fā)出指令，檢查工程進(jìn)度、參與材料與設(shè)備的驗(yàn)收，對(duì)乙方違 反合同約定

18、或法律法規(guī)規(guī)定的行為發(fā)出工程聯(lián)系單，對(duì)工程涉及的工藝等問題提出建議。5. 乙方責(zé)任5.1. 遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方將承擔(dān)法律 責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。5.2. 履行本合同中規(guī)定的乙方有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按本合同文件要求及施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更 單、甲方和監(jiān)理的指令、統(tǒng)一做法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。如乙方未能完成或按期完成合 同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。5.3. 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，并 有義務(wù)采取措施避免工程施

19、工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。5.4. 工程實(shí)行周報(bào)和月報(bào)制度。工程周報(bào)在每周工程例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）；工程月報(bào)由乙方在每月20日前向甲方及監(jiān)理報(bào)送，主要內(nèi)容包括本月完成工程進(jìn)度月報(bào)和下月施工計(jì)劃，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、材料、設(shè)備計(jì)劃、民工工資發(fā)放情況、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。5.5. 對(duì)于未正式移交甲方的已完工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，期間如發(fā)生損壞或丟失，乙方負(fù)責(zé)自行 修復(fù)或賠償。5.6. 在施工過程中必須配

20、合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工。5.7. 嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工污染、噪音等安全文明生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定。58工程竣工前和移交給物業(yè)公司前將外墻面磚清洗干凈，根據(jù)工程進(jìn)度和甲方要求拆除臨建、清理現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。5.9. 乙方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動(dòng)合同，明確勞動(dòng)報(bào)酬內(nèi)容，并嚴(yán)格履行，及時(shí)足額支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬；5.10. 招標(biāo)結(jié)束后，乙方按要求繳納辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用并配合甲方完成施工許可證的辦理，若因乙方原因影響施工許可證的辦理造成停工等不良后果，所造成的損失、工期的延長(zhǎng)等相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。5.11.

21、 按本合同的相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.12. 按本合同附工程質(zhì)量保修協(xié)議書的規(guī)定，履行本工程的保修責(zé)任。5.13. 在集中交房期間（指甲方交房給購(gòu)房業(yè)主）,乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助交房，同時(shí)土建、裝飾、防水、門窗、水電等班組必須派出足夠的人員在交房現(xiàn)場(chǎng)（具體人數(shù)到時(shí)由甲方書面通知），以便及時(shí)處理交房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，確保交房的順利進(jìn)行，否則視同乙方違約。6. 工程監(jiān)理6.1. 工程監(jiān)理：6.1.1 .甲方委托 公司對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為 先生，具體行使職權(quán)的范圍依據(jù)甲方和監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同內(nèi)容為準(zhǔn)，監(jiān)理合同未作說明的，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l 例履行監(jiān)理

22、職責(zé)，如監(jiān)理合同內(nèi)容與本合同不相符合，以本合同為準(zhǔn)；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意 外，總監(jiān)無權(quán)解除本合同約定的乙方的任何權(quán)利和義務(wù)。6.1.2. 若監(jiān)理公司派駐的總監(jiān)易人，甲方將提前七天通知乙方。其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。6.1.3. 甲方的指令一般通過監(jiān)理向乙方發(fā)出并監(jiān)督執(zhí)行，但須經(jīng)甲方總代表簽字確認(rèn)，特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令。乙方指定負(fù)責(zé)人在收發(fā)臺(tái)帳上簽署姓名和收到時(shí)間后生效，乙方不得借故拒收甲方或監(jiān)理的任何文件，否則乙方承擔(dān)由此引起的責(zé)任。6.1.4. 甲方授予監(jiān)理的職權(quán)的范圍乙方必須執(zhí)行。乙方應(yīng)接受監(jiān)理對(duì)本工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)

23、場(chǎng)簽證的審核、工程進(jìn)度款的審核、工程例會(huì)的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)理組織的協(xié)調(diào)會(huì)，服從監(jiān)理工程師的指示和管理。如有違約行為，按本合同相關(guān)條款進(jìn)行處罰。7. 工程造價(jià)（花園洋房）7.1工程承包結(jié)算計(jì)價(jià)方式：結(jié)算工程量的確定計(jì)量原則：根據(jù)實(shí)際完成的且符合可計(jì)量范圍的工程量計(jì)算。7.1.1.2 可計(jì)量范圍：按設(shè)計(jì)施工圖、經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更及簽證按技術(shù)規(guī)范施工并經(jīng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目, 乙方由于施工不當(dāng)造成實(shí)際完成工程量錯(cuò)誤的部分不計(jì)量。甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)文件予以修改、變更、增減，結(jié)算原則仍按本合同約定計(jì)價(jià)方式執(zhí)行。以定額計(jì)價(jià)方式，除材料價(jià)差、未計(jì)價(jià)材料、包干費(fèi)、配合費(fèi)、人工費(fèi)的價(jià)差、按實(shí)計(jì)算費(fèi)用、 稅金外

24、的造價(jià)下浮 雖（先下浮，下浮后再計(jì)取稅金）進(jìn)行結(jié)算。（建議不上浮也不下?。┎捎枚~7.121 采用定額：土建工程采用2008重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額、安裝工程采用2008重慶市安裝工 程計(jì)價(jià)定額，室外附屬工程優(yōu)先套用2008重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額，如缺項(xiàng)可套用2008重慶市市政 工程計(jì)價(jià)定額。本條所述之定額均含其配套文件。 人工費(fèi)上調(diào)22元/工日。配套文件執(zhí)行開工前一個(gè)月的。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程的費(fèi)用計(jì)算，執(zhí)行2008年重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額中的建筑工程取同標(biāo)準(zhǔn)，工程類別按重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額建筑安裝工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其類別以施工標(biāo)段為劃分依據(jù)。安 裝工程費(fèi)用計(jì)算執(zhí)行重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額

25、中的安裝工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但安裝工程發(fā)生的管道溝槽土 石方開挖、檢查井、閥門井的安裝等工程費(fèi)用計(jì)算執(zhí)行2008年重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額建筑工程四類工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雨落水管的安裝的工程費(fèi)用計(jì)算執(zhí)行房屋建筑工程的相關(guān)規(guī)定。工程類別確定土建工程按2008重慶市建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額、安裝工程按2008重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額規(guī)定執(zhí)行。材料價(jià)格7.1.5.1 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料：本部分材料由甲乙雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，乙方在使用這些材料前兩個(gè)月上報(bào)具體的價(jià) 格、品牌、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量，由甲方批復(fù)。這些材料是：鋼材、水泥、商品砼、強(qiáng)弱電配電箱、電線電纜、 橋架、外墻飾面材料、頁(yè)巖空心磚及其配磚、給排水管道、定額中未計(jì)價(jià)材料以及造價(jià)信

26、息中沒有的材料 或品牌不符的材料（所有材料品牌均由甲方確定）。7.1.5.1. 以上材料、甲方負(fù)責(zé)核價(jià)的方式：商品砼：乙方進(jìn)場(chǎng)后基礎(chǔ)及主體封頂施工期間，乙方于每月5日前報(bào)送材料價(jià)格核定表交甲方核定，按照每月結(jié)清付款方式核定采購(gòu)單價(jià)；商品砼每月的核價(jià)分標(biāo)號(hào)計(jì)算算術(shù)平均價(jià)，作為整個(gè)工程 需用砼的結(jié)算單價(jià)。7.1.5.1.2. 其余材料在工程需用量大時(shí)，乙方報(bào)送材料價(jià)格核定表交甲方核定，甲方按照貨到現(xiàn)場(chǎng)價(jià) 一次性核定采購(gòu)單價(jià)，作為整個(gè)工程的結(jié)算單價(jià)，中途不予調(diào)整；乙方報(bào)送材料價(jià)格核定表時(shí)應(yīng)充分 考慮材料的生產(chǎn)周期及運(yùn)輸時(shí)間。7.1.5.1.3. 甲方核定的材料、設(shè)備質(zhì)量、品牌（或廠家）、價(jià)格，只要甲

27、方提供了所核材料品牌、質(zhì)量、價(jià)格的實(shí)在證據(jù)（如：供應(yīng)商合同、報(bào)價(jià)、承諾等）乙方必須無條件接受；甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)通知下發(fā)乙方后，乙方向供貨方索要折扣、傭金、管理費(fèi)、稅金等，以致拖延訂貨、供貨而造成的工期延誤和價(jià)格調(diào)整增加 費(fèi)用，甲方不予承擔(dān)；簽訂合同后，在本合同施工期內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)格有變化的也不再作調(diào)整。按甲方核定的材料價(jià)格從乙方收到核價(jià)單的時(shí)間計(jì)算，乙方必須在7-10日與供貨單位簽訂合同，否則視為乙方違約，違約后甲方可收取合同總價(jià)的2%的違約金。甲方核定的材料價(jià)格，乙方采購(gòu)使用后，如因乙方不能按采購(gòu)合同約定的期限將貨款支付給供貨單位，甲方有權(quán)在應(yīng)支付給乙方的工程款中將所欠材料款 扣除，代付給材料供應(yīng)單

28、位，且乙方承擔(dān)資金占用費(fèi)。7.1.5.2 除以外的地材按材料使用期的造價(jià)信息價(jià)下浮6%乍為結(jié)算價(jià)，（水泥除外）河砂、碎石等材料按開工日所屬月至工程竣工日所屬月造價(jià)信息價(jià)的算術(shù)平均計(jì)算）。7.1.5.3 下列項(xiàng)目，甲方確定作法、材料品牌、規(guī)格型號(hào)后，按甲方核定的包干價(jià)進(jìn)入按實(shí)計(jì)算費(fèi)用，只 計(jì)取稅金：包干計(jì)價(jià)項(xiàng)目序號(hào)材料名稱規(guī)格型號(hào)單位單價(jià)（元）廠家、品牌備注1丙稀酸防水涂料m22SBS卷材防水m3聚胺脂防水涂料m4APP卷材防水m5改性瀝青一布四涂m6排煙排氣道m(xù)7外墻外保溫（按保溫實(shí)際 施丄面積計(jì)量）m8電渣壓力焊綜合個(gè)只使用于豎向014以上鋼筋9門窗m10百葉窗m11欄桿m12外墻涂料m含膩

29、子13內(nèi)墻涂料m含膩?zhàn)右陨现皇桥e例，實(shí)際的以施工圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)有關(guān)費(fèi)用涉及到施工噪音、交通、環(huán)保、占道、排污等有關(guān)費(fèi)用，按照政府有關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。7.1.6.2 本工程為乙方總承包，不得轉(zhuǎn)包、也不得分包（除甲方指定分包外）。乙方負(fù)責(zé)對(duì)本工程（含甲方直接發(fā)包的項(xiàng)目、指定分包的項(xiàng)目，詳見本合同相應(yīng)條款）進(jìn)行總包配合及管理。7.1.6.3 對(duì)甲方直接發(fā)包的項(xiàng)目、指定分包的項(xiàng)目，乙方一次性向甲方收取總包配合管理費(fèi)，該總包配合管理費(fèi)按2元/ m2包干價(jià)計(jì)取進(jìn)入結(jié)算總造價(jià)，除計(jì)取稅金外，不再計(jì)取其他費(fèi)用，也不參與總造價(jià)下浮。同時(shí)，乙方不得再向甲方直接發(fā)包的項(xiàng)目、指定分包的項(xiàng)目、 供貨單位收取除水電費(fèi)以外的其

30、他任何費(fèi)用， 水電費(fèi)按表計(jì)量，并按乙方交納的價(jià)格向使用單位收取，五通單位使用的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，否則視為違 約。7.164 乙方收取的總包配合管理費(fèi)，其工作內(nèi)容包括：對(duì)甲方分包單位的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理，提供垂直吊運(yùn)、 卸載、材料設(shè)備堆場(chǎng)、腳手架、必要的臨時(shí)設(shè)施，就近無償提供分包項(xiàng)目用水用電接口，負(fù)責(zé)甲方直接發(fā) 包的項(xiàng)目、指定分包的項(xiàng)目的后塞口（含孔洞預(yù)留、嵌縫、封堵、補(bǔ)洞、鉆孔、垃圾清運(yùn)等），負(fù)責(zé)甲方直接發(fā)包的項(xiàng)目、指定分包的項(xiàng)目的土建施工配合、資料匯總審核、工期協(xié)調(diào)和管理、其他必要的配合管理 等。安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用單列進(jìn)入結(jié)算總造價(jià)不下浮，除計(jì)取稅金外，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。安全文明施工措施費(fèi)執(zhí)

31、行重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)2006177號(hào)文件關(guān)于執(zhí)行建設(shè)工程安全文明施工強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)費(fèi)用計(jì)取和使用的通知暫按合格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在預(yù)結(jié)算中單列，不參與下浮。7.1.6.7 安全文明施工按實(shí)計(jì)算費(fèi)用包括的工作內(nèi)容：土石方支護(hù)、人工挖孔樁支護(hù)、建筑物垂直封閉、 垂直防護(hù)架、水平防護(hù)架、施工用水和用電接口的超距離搭設(shè)、施工現(xiàn)場(chǎng)的道路硬化、現(xiàn)場(chǎng)出入口道路硬 化、現(xiàn)場(chǎng)控制噪聲措施、建筑垃圾外運(yùn)，以及為保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊建筑物、構(gòu)筑物和電力、通訊、給排水、 天然氣等城市基礎(chǔ)設(shè)施而采取的安全文明施工措施、現(xiàn)場(chǎng)圭寸閉措施、易灑漏物質(zhì)密閉運(yùn)輸措施等、基礎(chǔ)垂 直運(yùn)輸、抽水臺(tái)班、成品保護(hù)施工措施、按甲方要求搭設(shè)專用看房通

32、道等。7.1.6.8 簽證計(jì)工單價(jià)：按 80元/工日包干（不分技工、雜工），只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用，數(shù) 量以簽證為準(zhǔn)。7.2甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料、包干計(jì)價(jià)項(xiàng)目認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料：即甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料。乙方將提前一個(gè)月書面報(bào)告甲方，提供材料用量、品牌、質(zhì) 量、規(guī)格型號(hào)、工期要求，由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后簽證給乙方，乙方組織采購(gòu)并對(duì)該項(xiàng)材料的質(zhì) 量負(fù)責(zé)。若乙方遲于一個(gè)月申報(bào)，則工期延誤責(zé)任和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。包干計(jì)價(jià)項(xiàng)目：乙方將提前二個(gè)月書面報(bào)告甲方（若乙方遲于二個(gè)月申報(bào)，則工期延誤責(zé)任由乙方 承擔(dān)），注明用量并對(duì)作法、材料品牌、包干價(jià)格提出參考意見。甲方確定作法、材料品牌并根據(jù)市場(chǎng)行

33、情 核定包干價(jià)后，乙方負(fù)責(zé)組織施工。若屆時(shí)乙方不接受甲方按上述方式簽證的包干價(jià)，則甲方有權(quán)另行發(fā) 包，乙方必須貼補(bǔ)甲方自行招標(biāo)、發(fā)包的項(xiàng)目之5%的招標(biāo)、管理費(fèi)（金額=數(shù)量X甲方簽證包干單價(jià)X 5%,并承擔(dān)總包配合管理責(zé)任。甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后乙方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備等，一經(jīng)乙方使用，則該產(chǎn)品質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)，乙方承 擔(dān)由于使用不合格材料或設(shè)備而引起的一切后果。8工期管理8.1.本合同工程項(xiàng)目絕對(duì)施工工期210天，開工日期為年 月曰，竣工日期為年月曰。其中工期節(jié)點(diǎn)要求為：8.1.1.所有棟號(hào)結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為年月日；8.1.2.會(huì)所主體工程完工的時(shí)間為年月日，外裝飾完工的時(shí)間為年 月日;、12#、13#樓主

34、體工程完工的時(shí)間為年 月 日，其中1-3層室內(nèi)無建渣、無建筑材料，并完善公共部分的簡(jiǎn)裝；8.1.4. 會(huì)所、11#、12#、13#樓周邊約5000怦的車庫(kù)屋面按設(shè)計(jì)要求完成的時(shí)間為年 月 日，并達(dá)到結(jié)構(gòu)覆土的要求。8.1.5. 以上節(jié)點(diǎn)工期，如非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。8.2工程完工應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件，甲方批準(zhǔn)完工報(bào)告的時(shí)間為本工程的完工時(shí)間。8.2.1. 按設(shè)計(jì)圖紙和施工合同約定的工程范圍的全部工作內(nèi)容完成。8.2.2. 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，并對(duì)甲方進(jìn)行了竣工資料和竣工圖的移交。8.2.3 .有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)

35、備的進(jìn)場(chǎng)的試驗(yàn)報(bào)告。8.2.4. 經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位檢查，并分別簽署工程質(zhì)量合格的文件。8.2.5. 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。8.2.6. 甲方與乙方簽署了工程保修單。8.3. 工程交工：乙方應(yīng)按約定的合同竣工時(shí)間，完成工程施工和驗(yàn)收，無條件交付給甲方，不得以任何理由 和借口拖延交付。設(shè)計(jì)變更增減工程量，只能作為辦理設(shè)計(jì)變更調(diào)整工程結(jié)算的依據(jù)，乙方不能因一般設(shè) 計(jì)變更而要求甲方延長(zhǎng)工程合同工期。工程竣工驗(yàn)收全部交付甲方后，才能按照本合同約定的結(jié)算程序辦 理工程竣工結(jié)算。8.4. 由于甲方施工場(chǎng)地移交不及時(shí)，設(shè)計(jì)施工圖提供不及時(shí)，重大設(shè)計(jì)變更如結(jié)構(gòu)體系變更、工程體量大幅增長(zhǎng)等，影響工程進(jìn)

36、度，發(fā)生2天內(nèi)，乙方就延誤的工期以書面形式向甲方提供報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后4天內(nèi)予以確認(rèn)或提出處理意見。乙方逾期不提出報(bào)告，則視乙方對(duì)變更無意見或無意順延工期；甲方對(duì) 報(bào)告不予確認(rèn)也不提出處理意見，則視甲方同意順延工期。延誤的工程工期由甲方現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)，只延長(zhǎng)工期，不作其他任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8.5 .甲、乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、 停電及節(jié)假日、乙方總包配合降效等因素，除本合同定義的不可抗力因素及甲方原因外，乙方無權(quán)要求工 期順延。8.6. 本合同規(guī)定的竣工日期是指乙方完成本合同約定的全部承包內(nèi)容（含甲方分包的管理和配合責(zé)任的工 程）及通過質(zhì)

37、檢、設(shè)計(jì)、地勘、甲方和監(jiān)理組織的竣工驗(yàn)收和各項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收，并提供完整的驗(yàn)收備案資料 之日。8.7 .乙方必須按甲方、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的監(jiān)督和檢查。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃 不相符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與 計(jì)劃不符的，乙方不能就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。9 質(zhì)量管理9.1. 堅(jiān)決貫徹執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，嚴(yán)格履行乙方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。執(zhí)行建設(shè)部建【2004】142 號(hào)文“關(guān)于印發(fā)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定”的通知。9.2 嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的有關(guān)條款，確保建設(shè)工程施工質(zhì)量；接受質(zhì)量監(jiān)督

38、部門和甲方 委托的監(jiān)理單位依照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和有關(guān)法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督。9.3. 工程竣工經(jīng)甲方組織設(shè)計(jì)、地勘、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001 )及現(xiàn)行的有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)工程整體施工質(zhì)量進(jìn)行竣工檢查、驗(yàn)收、評(píng)定，施工質(zhì) 量一次性驗(yàn)收合格。94單位工程質(zhì)量須符合以下規(guī)定：9.4.1. 單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。9.4.2. 質(zhì)量控制資料完整。9.4.3 .單位工程所含分部工程涉及安全和功能的檢測(cè)資料完整。9.4.4. 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。9.4.5 .觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合有關(guān)規(guī)范要求，并從嚴(yán)控制，必須

39、滿足業(yè)主的合理要求。9.4.6 .分戶驗(yàn)收合格后，仍有空鼓、開裂、掉沙、尺寸偏移等瑕疵，甲方物管或業(yè)主要求整改的，乙方必須 積極限時(shí)整改。9.5. 檢查和返工：9.5.1. 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，及時(shí)根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。9.5.2. 經(jīng)檢查工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定 標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。9.5.3. 當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)

40、隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新 覆蓋或修復(fù)。如檢驗(yàn)合格，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期；如檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān) 發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。9.6. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收：9.6.1. 分部分項(xiàng)工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位時(shí)，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗(yàn)收前23小時(shí)以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收資料，如驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對(duì)驗(yàn)收合格部分不能做任何改動(dòng)；如驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理 限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。如果乙方不經(jīng)甲方和監(jiān)理重新驗(yàn)收私自隱蔽，則視為乙方違約，須承擔(dān)

41、由 此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。如：基礎(chǔ)隱蔽、 首層結(jié)構(gòu)隱蔽、屋面結(jié)構(gòu)隱蔽等。9.7. 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和措施經(jīng)甲方、監(jiān)理 確認(rèn)方可施工。甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方先做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、陽臺(tái)廚衛(wèi)裝修及水電安裝等），樣板及標(biāo)準(zhǔn)間經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。9.8 .工程質(zhì)量保修期：自甲方取得備案手續(xù)起，土建、安裝保修期為2年；防水工程保修期為5年。工程移交后，如因甲方或者本工程有關(guān)的買受人發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)維修，并賠償 給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失

42、。乙方不按“兩書”規(guī)定及時(shí)維修的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)代為維修并在乙 方質(zhì)保金中雙倍扣除維修金。10. 工地現(xiàn)場(chǎng)管理10.1. 本工程以甲方下發(fā)的“施工用地范圍”圖紙做為施工場(chǎng)地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方書 面審核后方可實(shí)施。10.2. 本工程施工管理過程中乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例， 遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。并隨時(shí)接受主管部門的檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，如達(dá)不到安全文明施工 的規(guī)定，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。10.3. 安全施工：報(bào)政府10.3.1. 本工程的治安、消防與施工安全的責(zé)任主體是乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格管理，采

43、取積極的安全防護(hù)措施， 如道路附近、銷售現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施等，消除一切事故隱患。總包范圍內(nèi)任何安全事故，由乙方承擔(dān) 責(zé)任，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3.2. 乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危險(xiǎn)環(huán)境下施工之前應(yīng)制訂完善的安全保護(hù)措施，有關(guān)部門審查批準(zhǔn)并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。10.3.3. 如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方、監(jiān)理，同時(shí) 按政府有關(guān)部門要求處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。10.3.4. 乙方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并將各施工階段的安全交底記錄上報(bào)甲方存檔。10.4. 文明施工：10.4.1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家及

44、地方政府頒發(fā)的文明施工規(guī)范組織施工，遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，保證工 地達(dá)到文明現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。10.4.2. 乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。10.4.3. 乙方全體現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須戴安全帽，并佩帶工作牌。10.4.4. 施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場(chǎng)清，工程建 設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁高空拋物，以上物品在不需 用時(shí)應(yīng)按甲方要求及時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)。10.4.5. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等 有關(guān)手續(xù)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)

45、粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保 護(hù)、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。10.5. 現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理：10.5.1. 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施。10.52 甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報(bào)甲方同意），安裝完成后雙 方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測(cè)。10.5.3. 水、電費(fèi)由甲方向供電局、自來水公司墊付，用水、電量按實(shí)際抄表數(shù)另加實(shí)際損耗量，單價(jià)按政 府公布的施工用水、電單價(jià)執(zhí)行。10.5.4. 甲乙雙方每月底共同對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的水電表進(jìn)行抄表，甲方根據(jù)抄表數(shù)量加實(shí)際損耗量從乙方

46、當(dāng)期工程 進(jìn)度款中扣除乙方水電費(fèi)。10.5.5. 現(xiàn)場(chǎng)用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費(fèi)單為準(zhǔn)。10.6. 雙方約定施工現(xiàn)場(chǎng)安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)派人強(qiáng)行拆除。10.7. 進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)禁止吸煙，禁止隨地大小便，必須設(shè)置吸煙室、臨時(shí)廁所。10.8. 由甲方實(shí)施的施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻的費(fèi)用按成本價(jià)分?jǐn)偨o乙方，乙方不得有異議。11. 工程分包管理11.1. 轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。11.2. 乙方分包：11.2.1. 乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包

47、給有資質(zhì)的單位，分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，甲方有權(quán)中止該分包合同，同時(shí)由乙方向甲方支付該分包工程價(jià)款15%勺違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。11.2.2. 乙方應(yīng)承擔(dān)其分包工程的全部義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。 乙方分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。11.2.3. 乙方應(yīng)在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。11.3. 甲方分包工程：11.3.1. 甲方分包工程是由

48、甲方組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，甲方與中標(biāo)單位簽訂施工合同并支付進(jìn)度款的 工程。乙方負(fù)責(zé)對(duì)指定分包單位進(jìn)行總包管理并提供總包配合。11.3.2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)已完工的分包工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查并接收。11.3.3. 乙方應(yīng)對(duì)甲方分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)安保等負(fù)總包管理責(zé)任。11.3.4. 乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達(dá)并督促分包單位執(zhí)行。11.3.5. 乙方負(fù)責(zé)組織每周一次的指定分包工程例會(huì)、每月一次月計(jì)劃會(huì)議和每季度一次的季計(jì)劃會(huì)議， 并在會(huì)議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要。施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度，以協(xié)調(diào)第二天 作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位

49、應(yīng)提前一周提出對(duì)道路運(yùn)輸、場(chǎng)地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。11.36 乙方應(yīng)熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù) 埋件等，并在隱蔽工程之前，由監(jiān)理、甲方、施工單位會(huì)同分包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，并進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中 有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。11.3.7. 乙方對(duì)甲、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方分包工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，完成分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫和分包工程的預(yù)留預(yù)埋。11.3.8. 乙方在各分項(xiàng)施工前須與指定分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙

50、方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時(shí)向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等。11.3.9. 乙方負(fù)責(zé)向指定分包單位提供合同約定的所有設(shè)施，包括但不僅限于下列項(xiàng)目：11.3.9.1. 按甲方的要求提供具備指定分包工程開工的條件。11.3.9.2. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)腳手架的使用，在拆除前應(yīng)報(bào)監(jiān)理和甲方批準(zhǔn)。11.3.9.3. 乙方須在每隔三層設(shè)立滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動(dòng)火證制度，執(zhí)行動(dòng)火監(jiān)護(hù)的有關(guān)規(guī)定和申報(bào)制度。11.3.9.4. 提供通道與場(chǎng)地（如現(xiàn)場(chǎng)已鋪設(shè)的腳手架等），負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時(shí)間；負(fù)責(zé)分配指定分 包單位的施工、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的場(chǎng)地，分包單位自

51、行解決辦公設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。11.3.9.5. 指定分包單位負(fù)責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運(yùn)到乙方在現(xiàn)場(chǎng)指定的垃圾堆放點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，乙方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊(duì)進(jìn)行每天完工后的清場(chǎng)工作，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊(duì)將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)經(jīng)指定分包單位確認(rèn)后知會(huì)甲方，甲方將在分包 工程款中扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會(huì)中通報(bào)批評(píng)，甚至罰款。11.3.9.6. 提供施工用電、施工用水，并供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷。乙方應(yīng)對(duì)用電用水安全監(jiān)督檢查和管理。 每?jī)蓪禹氃O(shè)置一個(gè)配電箱，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù) 責(zé)在各指定分包使用電源之前，收集指

52、定分包的負(fù)荷要求，并統(tǒng)籌安排。從配電箱引出的分電箱由分包自 行解決；在每層樓面都需設(shè)置臨時(shí)用水源。11.3.9.7. 除電梯工程、消防工程、燃?xì)夤こ?、供配電工程、有線電視工程、自來水工程、電話網(wǎng)絡(luò)工程 等之外，指定分包工程的報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，指定分包單位協(xié)助。11.3.9.8. 其他方便分包工程施工的工作。11.3.10. 乙方總包配合管理費(fèi)（不含分包單位的水電費(fèi)用）已包含以上所需費(fèi)用，如不按要求向甲方指定分包單位提供配合的，甲方可另行處理，所發(fā)生的費(fèi)用另加10 %的管理費(fèi)從當(dāng)期的乙方工程進(jìn)度款中直接扣除。11.4. 甲方指定分包的工程，乙方如有相應(yīng)施工資質(zhì)，則可參與投標(biāo)或推薦具備資質(zhì)

53、的單位參加投標(biāo)，在 同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標(biāo)。12 材料設(shè)備管理12.1. 乙方采購(gòu)的材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。122施工用主要材料設(shè)備均需甲方審核確認(rèn)并封樣后方可采購(gòu)，乙方均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，若有未報(bào)監(jiān)理和甲方確認(rèn)的材料和設(shè)備，乙方所采購(gòu)材料除無條件撤場(chǎng)外，還須向甲方支付此批貨款的10%作為違約金。12.3. 材料在進(jìn)場(chǎng)后大面積使用前必須按要求進(jìn)行檢測(cè)，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，且須由甲

54、方或監(jiān)理在場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.4. 甲方指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，乙方必須使用，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按照指定的品牌進(jìn)行采購(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。12.5. 經(jīng)征得設(shè)計(jì)單位和甲方書面同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān)。12.6. 所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的外觀質(zhì)量問題向甲方 負(fù)責(zé)。12.7. 甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備一旦乙方使用，產(chǎn)品質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)把關(guān)驗(yàn)收（由于使用不合格材料和設(shè)備而使工程

55、質(zhì)量造成影響所引起的一切后果由乙方承擔(dān)）。12.8 .材料核價(jià)及計(jì)價(jià)方式的約定；12.8.1. 工程承包范圍內(nèi)由乙方供應(yīng)的材料及由乙方實(shí)施的包干計(jì)價(jià)項(xiàng)目 均須由甲方負(fù)責(zé)定質(zhì)、定品牌、定價(jià)、定點(diǎn)，其范圍包括但不限于：商品砼、強(qiáng)弱電配電箱、電線電纜、橋架、頁(yè)巖空心磚及其配磚、頂棚水泥膩?zhàn)?、定額中未計(jì)價(jià)材料以及造價(jià)信息中沒有的材料或品牌不符的材料。12.8.2. 以上乙供材料、甲方負(fù)責(zé)核價(jià)的方式；商品砼：乙方進(jìn)場(chǎng)后基礎(chǔ)及主體封頂施工期間，乙方于每月5日前報(bào)送材料價(jià)格核定表交甲方核定，按照每月結(jié)清付款方式核定采購(gòu)單價(jià)；商品砼每月的核價(jià)分標(biāo)號(hào)計(jì)算算術(shù)平均價(jià)，作為整個(gè)工程需 用砼的結(jié)算單價(jià)。12.8.2.2. 其余材料在工程需用量大時(shí)，乙方報(bào)送材料價(jià)格核定表交甲方核定，甲方按照貨到現(xiàn)場(chǎng)價(jià)一 次性核定采購(gòu)單價(jià)，作為整個(gè)工程的結(jié)算單價(jià)，中途不予調(diào)整。12.8.3. 甲方核定的材料、設(shè)備質(zhì)量、品牌（或廠家）、價(jià)格，只要甲方提供了所核材料品牌、質(zhì)量、價(jià)格的實(shí)在證據(jù)（如：供應(yīng)商合同、報(bào)價(jià)、承諾等）乙方必須無條件接受；甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)通知下發(fā)乙方后，乙 方向供貨方索要折扣、傭金、管理費(fèi)、稅金等，以致拖延訂貨、供貨而造成的工期延誤和價(jià)格調(diào)整增加費(fèi)