某倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)地產(chǎn)銷售說辭

1、湘妮國(guó)際現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)城基本簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目概述湘妮現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)基地項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)丁字鎮(zhèn)，桃園路與京陽大道交匯處 東南角，桃園路東接長(zhǎng)湘公路，西接白沙洲大橋，京陽大道南接湘江北路， 區(qū)域交通十分便捷。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，充分利用地理位置的優(yōu)勢(shì)，打造湘妮現(xiàn) 代倉(cāng)儲(chǔ)基地，形成區(qū)域大交通、大物流的新格局，并較大程度的降低生產(chǎn)企 業(yè)的物流成本，從而提高企業(yè)效益，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目北臨桃園路，東臨新港路，西靠京陽大道?？傆玫?9322.54 n?用地 基本規(guī)整，南北長(zhǎng)約240米，東西長(zhǎng)約240米，場(chǎng)地西南高東北低，高程基 本為40.0-50.咪之間，根據(jù)業(yè)主要求將對(duì)整個(gè)基地范圍進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)。湘妮現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)基地項(xiàng)目總用地

2、面積 59322.54m2 ；規(guī)劃總建筑面積148853.66 ttf （含地下室），其中地上建筑面積129491.80m2,地下室建筑面積為19361.86 m2,建筑密度42.92 %;容積率2.45;綠地率18.50%;總停車位416輛，其中 地下367輛，地面49輛。本項(xiàng)目分為三期建設(shè)，一期為1#> 4#7#棟，總建筑面積42296.64 nf； 二期為8#12#棟，總建筑面積67230.18 m2 （含地下室）；三期為2#棟、3# 棟總建筑面積39326.84 m2 （含地下室）。、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則精選文檔1區(qū)域協(xié)調(diào)原則規(guī)劃力求從區(qū)域的角度，充分考慮園區(qū)內(nèi)功能、用地、交通等與周邊地

3、區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更多區(qū)域內(nèi)的合理性和區(qū)域性。2、可持續(xù)發(fā)展原則基于園區(qū)的自然條件，規(guī)劃堅(jiān)持循序漸進(jìn)，逐步提高可持續(xù)發(fā)展的理念， 爭(zhēng)取做到現(xiàn)狀與未來的良好結(jié)合。3、整體效益優(yōu)先原則注重技術(shù)上的可行性，和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一，達(dá)到整體效益 最優(yōu)的原則。4、對(duì)園區(qū)建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 在節(jié)省投資、降低造價(jià)，滿足使用要求的前提下，盡量使用新技術(shù)、新材料5、設(shè)計(jì)中堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地 分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施于主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同 時(shí)施工，并符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。6、規(guī)劃目標(biāo)與創(chuàng)意規(guī)劃目標(biāo)-創(chuàng)建21

4、世紀(jì)經(jīng)典的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代化、網(wǎng)絡(luò)化、 園林化、生態(tài)化”的建設(shè)目標(biāo)新園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)從整體布局、空間組織、建筑造型、環(huán)境品質(zhì)的把握 到與城市周邊地域的相生相應(yīng)，都力爭(zhēng)成為新型物流園區(qū)建筑的典范，使其 在周邊環(huán)境中具有標(biāo)志性，具有不可替代的地域特色和風(fēng)格。目標(biāo)定位：創(chuàng)造具有服務(wù)于物流供銷的優(yōu)質(zhì)、高效的物質(zhì)環(huán)境。創(chuàng)造具有和諧、通暢地良好商務(wù)洽談環(huán)境和交易空間。創(chuàng)造具有產(chǎn)業(yè)文化內(nèi)涵的建筑形象與環(huán)境品格。創(chuàng)造具有地域特色的物流園區(qū)環(huán)境品格。創(chuàng)造具有完善的園區(qū)管理于服務(wù)功能。三、總平面設(shè)計(jì)1、主要設(shè)計(jì)原則(1) 遵循城市規(guī)劃?rùn)C(jī)理原則及示范原則；(2) 交通組織順暢便捷原則；(3) 立面涉及現(xiàn)代簡(jiǎn)約

5、、大方原則；(4) 智能化管理、高效原則；(5) 建設(shè)成本控制原則；(6) 人性化與節(jié)能環(huán)保原則。2、規(guī)劃布局強(qiáng)調(diào)以工業(yè)園區(qū)的空間為主體，以工業(yè)園區(qū)人流、物流、交通組織為 基礎(chǔ)，組織園區(qū)內(nèi)環(huán)境的城市設(shè)計(jì)理念，采用園區(qū)主干道軸線(與廣場(chǎng)及配 套服務(wù)相配合)統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)園區(qū)空間。3、功能布局精選文檔園區(qū)的功能主要為：一軸、兩區(qū)、兩點(diǎn)一軸即園區(qū)的主要景觀、交通軸線；兩區(qū)即園區(qū)的二大主導(dǎo)功能區(qū)：倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、辦公配套區(qū)；兩點(diǎn)即園區(qū)的一主要景觀節(jié)點(diǎn)、一次要景觀節(jié)點(diǎn)；園區(qū)的主要入口設(shè)在湖外路上，次要入口設(shè)在園區(qū)大道和新港路上。主 入口附近設(shè)置了圓形的鋪地廣場(chǎng)，綜合樓、倉(cāng)庫(kù)圍繞圓形廣場(chǎng)布置。園區(qū)由十棟倉(cāng)儲(chǔ)和兩棟配

6、套用房組成。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)位于園區(qū)的核心位置， 由十棟倉(cāng)庫(kù)組成，4#12#棟層數(shù)均為五層，建筑高度均為 23.80米。3#棟層 數(shù)為14層，建筑高度為48.80米。倉(cāng)庫(kù)均為大型的單體建筑，不僅在建筑成 本上得到了最大化的節(jié)約，同時(shí)為貨物的儲(chǔ)存提供一個(gè)較大的布置空間，有 利于以后的靈活布置。整齊排列的物流倉(cāng)庫(kù)在構(gòu)圖上形成一個(gè)比較有體系的 構(gòu)圖關(guān)系，空間組織關(guān)系上能更貼近于倉(cāng)庫(kù)物流的功能需求。辦公配套集中在2#棟的綜合樓及1#棟，2#棟七至一層為辦公，十二至 十四層為休息室，辦公配套區(qū)位于園區(qū)主入口附近，保證每個(gè)員工生活配套 就近解決。4、交通組織與停車(1) 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：優(yōu)秀的現(xiàn)代物流園區(qū)最重要的是道

7、路交通的合理與順暢，結(jié)合功能布局 及城市道路規(guī)劃，盡量使主干道及支路系統(tǒng)在園區(qū)道路地塊內(nèi)自成體系，減 少園區(qū)道路與成熟道路的交接，從而避免交通上的混亂。(2) 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)交通分流，主次分明的設(shè)計(jì)原則，規(guī)劃道路系統(tǒng)由園區(qū)主路、次路構(gòu)成，園區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)分為三個(gè)層次，一是連接園區(qū)主入口道路，采 用16米路寬設(shè)計(jì)，卸貨區(qū)域總寬度為 30米，允許雙向行駛；二是主干道路， 原則采用單向行駛(個(gè)別路段上，為滿足貨車前往不同庫(kù)區(qū)提貨作業(yè)需求， 允許雙向行駛)，采用6米寬道路。園區(qū)主干道轉(zhuǎn)彎半徑為 12米。(3) 交通組織設(shè)計(jì)通過合理的組織動(dòng)靜態(tài)交通，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的交通組織網(wǎng)絡(luò)化，根據(jù)客戶不同的提貨需求

8、以及出入口設(shè)計(jì)，園區(qū)整體形成兩個(gè)大的交通循環(huán)?？傮w上，以“入口”為中線，兩側(cè)形成兩個(gè)大的單向交通循環(huán)。規(guī)劃園區(qū)主路貫穿整個(gè)園區(qū)，“回”字型主路以最簡(jiǎn)潔的形式將各功能區(qū) 串聯(lián)起來，形成通暢的園區(qū)內(nèi)部車行主道。內(nèi)部環(huán)形主路把辦公生活區(qū)與其 他區(qū)域分開，這樣既保證了各區(qū)域的完整獨(dú)立性又加強(qiáng)了個(gè)區(qū)域的交通流向。地下車庫(kù)均為一層，地下總停車383輛，地面停車53輛，總停車436輛, 滿足停車需求。5、豎向設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)采用半地下室的設(shè)計(jì)理念消化高差關(guān)系，減少土方工程量。由于內(nèi) 部環(huán)形道路必須滿足消防車輛通行，保證道路坡度V 7%,由此而進(jìn)行豎向設(shè) 計(jì)。臺(tái)地與道路聯(lián)接采用人行臺(tái)階與擋土墻和護(hù)坡結(jié)合處理。當(dāng)臺(tái)地高

9、差小于3m,采用植草護(hù)坡，大于3m采用擋土墻。為保證園區(qū)環(huán)境美觀，擋土墻 上一律植掛爬行植物。場(chǎng)地排水采取自由排水方式，排水坡度3%。，排至內(nèi)部道路雨水井，通 過內(nèi)部雨水管道收集排至外部市政管網(wǎng)6、消防(見消防篇)7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1) 總用地面積：59322.54 rfi(2) 凈用地面積：52821.51 rfi(3) 總建筑面積：148853.66 rfi其中：地上建筑面積：129491.80rh地下建筑面積：19361.86rfi(4) 建筑基底面積：22668.70 m2(5) 容積率：2.45(6) 建筑密度：42.92%(7) 綠地率：18.50%(8) 停車泊位：416輛其

10、中：地面停車位：49輛地下停車位：367輛四、建筑設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)內(nèi)容本項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)庫(kù)、綜合樓及營(yíng)銷中心。2、設(shè)計(jì)要求建筑類別：倉(cāng)儲(chǔ)為九棟多層建筑和一棟高層倉(cāng)儲(chǔ)建筑，一棟綜合樓為高層建筑耐火等級(jí)：地上為二級(jí)，地下為一級(jí)抗震設(shè)防烈度：六級(jí)設(shè)計(jì)使用年限：50年防水等級(jí)二級(jí)園區(qū)規(guī)劃由九棟5層倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)庫(kù)，一棟14層倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)庫(kù)、一棟14 層綜合樓和一棟二層的營(yíng)銷中心組成。 本項(xiàng)目分為三期建設(shè)，一期為1#、4# 7#棟，總建筑面積 42296.64 nf；二期為8#12#棟，總建筑面積 67230.18m2 （含地下室）；三期為2#棟、3#棟總建筑面積39326.84 m2 （含地下室）。1

11、#棟為營(yíng)銷中心，一層層高 4.2米，二層層高為3.6米。4#12#棟為倉(cāng) 儲(chǔ)物流倉(cāng)庫(kù)一層層高均為5.6米，二五層層高均為4.5米；2#棟綜合樓一至 六層為倉(cāng)儲(chǔ)，七至十一層為辦公、網(wǎng)絡(luò)信息中心及職工健身、活動(dòng)中心，十 二至十四層為休息室，一層層高為5.6米，二十四層層高為3.3米；為了體 現(xiàn)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)的特色，以租代售，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)管理的需求，適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)信息的飛速 發(fā)展，根據(jù)三期建設(shè)的開發(fā)和以后倉(cāng)儲(chǔ)的市場(chǎng)需求，需要辦公人員和網(wǎng)絡(luò)信 息管理人員500人，需要休息室75間。3#棟為倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)庫(kù)，一層層高為5.6 米，二四層層高為3.3米。一期建設(shè)的設(shè)備用房臨時(shí)設(shè)置在 4#棟的南邊。3、設(shè)計(jì)構(gòu)思倉(cāng)庫(kù)的設(shè)計(jì)首先從

12、運(yùn)輸?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，合理組織物流、車流、人流的暢通，遵循簡(jiǎn)潔、實(shí)用、美觀的設(shè)計(jì)三要素，以園區(qū)整體風(fēng)格為基調(diào)，結(jié)合工業(yè)建 筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，創(chuàng)造一個(gè)和諧統(tǒng)一的園區(qū)環(huán)境。2#棟的辦公結(jié)合傳統(tǒng)高層建筑的排布方式，大開間的柱網(wǎng)布局，保證結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性，最大程度的滿足商務(wù)辦公樓的采光通風(fēng)等使用功能的要求。七至十一層為大開間辦公用房，分格方式靈活，最大程度保證其主要功能的通風(fēng)和采光。十二至十四層為休息室。4、立面造型倉(cāng)庫(kù)因其具有工業(yè)建筑的特性，主體以簡(jiǎn)單的矩形造型為主，立面處里 主要凸顯建筑的豎向線條。立面主要以淺褐色和淺灰色為主。綜合樓的建筑 形體構(gòu)思與立面處理中充分注意其各部分立面體量的比例，注意建筑在空間 構(gòu)圖上的均衡，注意立面虛實(shí)面的配比關(guān)系以及材料和色調(diào)的對(duì)比關(guān)系。綜合樓與倉(cāng)庫(kù)主體的整體設(shè)計(jì)一體化，整棟建筑外立面一氣呵成，給人 以視覺上的強(qiáng)烈沖擊，簡(jiǎn)單、大氣的建筑風(fēng)格與休息室、辦公樓高大的造型 渾然一體，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，建筑與環(huán)境相互映襯，營(yíng)造出一個(gè)極具現(xiàn)代化而又不 失人文氛圍的企業(yè)環(huán)境。5、小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)本小區(qū)基地基本平整，各級(jí)道路的人行縱坡在0.3%2.0%之間，小于居住區(qū)各級(jí)道路的人行縱坡不宜大于 2.5%的要求。小區(qū)中心綠地的游道及休息 涼亭等設(shè)施的地面基本平整，采用防滑地面，且都會(huì)考慮盲道設(shè)計(jì)。建筑無障礙設(shè)計(jì)，在建筑入口為無障礙入口時(shí)，入口室外的地面坡度