房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同范本

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同（示范文本）委托人（出售方）：填寫(xiě)原產(chǎn)權(quán)人姓名（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）委托人（買(mǎi)受方）：填寫(xiě)新產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人姓名（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）受托人（中介方）：南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)人姓名共有人如有大小證，寫(xiě)上所有共有人的姓 名房屋坐落產(chǎn)權(quán)證上的詳細(xì)地址丘號(hào)產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)右上角的“丘第”產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)最上方的所有 號(hào)碼，包括寧房權(quán)證等子樣建筑面積填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際的面積土

2、地證號(hào)土地證第一頁(yè)最上方的所有 號(hào)碼房屋來(lái)源私產(chǎn)房屋售價(jià)拾萬(wàn)仟佰拾元整（Y:注：小寫(xiě)房款金額填寫(xiě)時(shí)一定要緊臨“Y” 符號(hào)后填寫(xiě)，如有過(guò)大的空隙，容易造成涂改 ）注意：此處填寫(xiě)的是買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際成交價(jià)，此價(jià)必須與送件時(shí)華僑 路簽定的買(mǎi)賣(mài)契約上的價(jià)格相同，嚴(yán)禁虛假價(jià)格，裝修價(jià)格包含在房屋 實(shí)際成交價(jià)中。其它情況注意：此處填寫(xiě)的是以雙方簽定協(xié)議時(shí)認(rèn)可的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施 （此價(jià)格包含在房屋實(shí)際成交價(jià)中，詳細(xì)清單見(jiàn)附件一）。值得一提的是設(shè)施在填寫(xiě)時(shí)，要將現(xiàn)有室內(nèi)的裝修、水電、燈俱、家俱、門(mén)窗及甲乙 雙方約定的設(shè)備全部寫(xiě)入合同。因發(fā)生過(guò)因買(mǎi)賣(mài)雙方在交易途中出現(xiàn)爭(zhēng) 議，房東將室內(nèi)地板拆除而產(chǎn)生糾紛的事情，導(dǎo)

3、致我方非常被動(dòng)。請(qǐng)大 家在簽約時(shí)注意保證合同的嚴(yán)密，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方及我方的權(quán)益。第二條委托事項(xiàng)1、甲方委托丙方岀售以上房產(chǎn)，并代辦2不選，其它必須與下面委托事項(xiàng)相吻合 等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付房款撥付）。注意：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：送件后產(chǎn)權(quán)權(quán)利即發(fā)生轉(zhuǎn)移；房屋交付：即物業(yè)交割；房款撥付：即總房款或部分房款的支付；2、乙方委托丙方購(gòu)買(mǎi)以上房產(chǎn)，并代辦2不選，其它必須與上面委托事項(xiàng)第一條相吻合 等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)證房屋交付房款支付貸款 抵押登記土地使用證）。第三條甲方的義務(wù)1、保證岀售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān) 規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)岀售此房屋無(wú)異議。2、協(xié)助乙方辦理

4、該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付 給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶(hù)口遷岀，結(jié)清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)用。5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。第四條乙方的義務(wù)1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。3、 根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于必須注明具體日期前將各類(lèi)資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的連鎖店必須代收（契稅交易服務(wù)費(fèi)抵 押管理費(fèi)他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣此處錢(qián)款宜多不宜少元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，

5、多退少補(bǔ)。注意：接收客戶(hù)交來(lái)的各類(lèi)資料時(shí)，由客戶(hù)確認(rèn)簽字，具體到 年月日。第五條丙方的義務(wù)1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)， 親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。2、丙方派必須是執(zhí)有南京市經(jīng)紀(jì)人資格證的經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。3、根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。6、岀示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第（根據(jù)實(shí)際情況作出選擇，最好選擇

6、三方約定）種方式支付房款：（一）根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。注意：如以此種方式支付房款，甲乙雙方必須填寫(xiě)自行交接審批表 和承諾書(shū)。（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：1、 乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日，將定金人民幣 _ 不填交給丙方 保存。2、 乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后不填不填 個(gè)工作日內(nèi)將不填不填（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣 ¥ 不填交給丙方保存。3、 甲乙雙方在完成不填（交易過(guò)戶(hù)簽字后乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）不填日內(nèi)，丙方按售房款不填，計(jì)人民幣¥ 不填轉(zhuǎn)付給甲方。4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，

7、雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話(huà)、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。注意：權(quán)證會(huì)及時(shí)在內(nèi)網(wǎng)發(fā)布出件通知，連鎖店必須及時(shí)跟蹤銀行下款，并且根據(jù)合同要求及時(shí)申請(qǐng)退款。（三）三方約定：1乙方于 年 月 日，將定金人民幣 直接交給甲方。2乙方于年 月 日前支付人民幣給丙方3在客戶(hù)保證其貸款情況屬實(shí)的前提下，由丙方協(xié)助辦理貸款種類(lèi)金額年限。4丙方在岀件后至少三個(gè)工作日（如果有特殊情況必須先和財(cái)務(wù)溝通）轉(zhuǎn)付甲方人民幣5丙方在銀行貸款到帳后（至少三個(gè)工作日） 轉(zhuǎn)付甲方人民幣。6 在甲乙雙方完成房屋交接且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)

8、后三個(gè)工作日內(nèi)丙方轉(zhuǎn)付甲方人民幣另注意尾款的約定，不能和貸款下款自相矛盾7甲方承諾于XXXX年XX月XX日前將房屋內(nèi)部戶(hù)口遷出，否則視為違約。第七條房屋交付1、 甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后以甲乙雙方約定的時(shí)間為準(zhǔn) 天內(nèi)或于 以甲乙雙方約定的時(shí)間為準(zhǔn) 前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交 付的具體時(shí)間。2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬 設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。注意：物業(yè)交驗(yàn)單必須由甲乙雙方本人簽字并按手印，交至區(qū) 內(nèi)勤處。

9、第八條傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第不填種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：1、 按該房地產(chǎn)售房款不填，具體數(shù)額為人民幣不填。2、 按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣不填 元。（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第 1種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：1、 按該房地產(chǎn)售房款%，具體數(shù)額為人民幣元。2、 代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi) 元，代辦土地證費(fèi) 元，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) 元，共計(jì)人民幣50元。上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于前支付給丙方。（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條

10、違約責(zé)任（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的；3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的

11、有關(guān)規(guī)定追 償。1、約定違約金為元,2、按標(biāo)的額的不填 %，計(jì)人民幣不填 元。第十條 爭(zhēng)議解決方式 三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門(mén)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第2項(xiàng)進(jìn)行解決：1、由不填仲裁委員會(huì)仲裁2、依法向人民法院提起訴訟 第一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格 部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式份，甲、乙、丙三方各執(zhí)份。甲方:乙方:丙方：（簽章）身份證號(hào)碼:

12、身份證號(hào)碼:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):準(zhǔn)確無(wú)誤準(zhǔn)確無(wú)誤資質(zhì)證書(shū)編號(hào):委托代理人:委托代理人:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)號(hào):住址:住址:聯(lián)系電話(huà):詳細(xì)地址詳細(xì)地址補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對(duì)本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如甲方:章）乙方:內(nèi)萬(wàn)：（簽備注：1帶客戶(hù)看房前必須填寫(xiě)看房確認(rèn)書(shū)，客戶(hù)出示身份證，店員填寫(xiě)號(hào)碼，物業(yè)地址，最后由客戶(hù)簽字，留聯(lián)系方式（H房例外），對(duì)于不配合的客 戶(hù)，連鎖店可拒絕帶看。2請(qǐng)嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證土地證填寫(xiě)房屋坐落，產(chǎn)權(quán)證號(hào)丘號(hào)面積土地證號(hào)，售價(jià)，不得出現(xiàn)漏寫(xiě)，不寫(xiě)或補(bǔ)寫(xiě)現(xiàn)象。3雙方到場(chǎng)出示有效證件。甲乙雙方任何一方不能到場(chǎng)簽字， 受權(quán)人均需出 具委托書(shū)方可代為辦理?！凹追健备鼍呓?jīng)過(guò)公證的委托書(shū)或者律師見(jiàn) 證書(shū)方可簽約。否則，不得簽約！4、簽約時(shí)，經(jīng)辦人一定要讓甲乙雙方當(dāng)事人多留幾個(gè)電話(huà)，以及詳細(xì)的 現(xiàn) 住地址或者單位詳細(xì)地址，以便售后服務(wù)或后期權(quán)證、內(nèi)勤，客服工作的 開(kāi)展。5簽約完畢后必須復(fù)印買(mǎi)賣(mài)雙方身份證。6過(guò)戶(hù)前48小時(shí)將過(guò)戶(hù)、貸款材料準(zhǔn)備齊全，送至各區(qū)內(nèi)勤處，由區(qū)內(nèi)勤轉(zhuǎn)交權(quán)證部7、如有可能，在簽約時(shí)告訴買(mǎi)賣(mài)雙方：物業(yè)交割、戶(hù)口遷出確認(rèn)事宜由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人自行確認(rèn)。我方憑客戶(hù)的物業(yè)交驗(yàn)單支付賣(mài)方尾款。 這可減 輕連鎖店經(jīng)辦人的工作量。8、簽約時(shí)，要將合同重要細(xì)則提示、告訴買(mǎi)賣(mài)