合作建房合作建房相關(guān)法律問題解析

1、 精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料合作建房-合作建房相關(guān)法律問題解析【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】案例概述：被告建筑公司與原告總工會簽有合作建房協(xié)議，由總工會出地、建筑公司出資，合作開發(fā)商品房。房屋主體工程尚未完成，建筑公司即出現(xiàn)資金困難，無法繼續(xù)履行合同，且已建工程不符質(zhì)量標準，又無合法報建手續(xù)。此時總工會無計可施，只好終止合同并報請拆除已建的主體工程。事后起訴被告，要求承擔全部違約責任。一審法院判決解除雙方的合同，被告全部承擔違約責任，共應支付原告及第三人式佰式拾萬元整。被告建筑公司不服，上訴至長沙市中級人民法院。最新財經(jīng)經(jīng)濟

2、資料感謝閱讀眼看二審情形同樣危險，絲毫沒有勝訴的可能，建筑公司已近絕望。在媒體上看到我所建筑房地產(chǎn)部劉律師的信息，進行簡單咨詢后立即決定更換代理律師，委托劉律師全權(quán)代理二審。劉律師通過查閱案卷，發(fā)現(xiàn)前任代理律師提交的法律意見已達五萬字以上，只是沒能找到關(guān)鍵要害，不著邊際地糾纏技節(jié)。劉律師抓住了該合同所涉土地系劃撥土地，未辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，逃避交納國土轉(zhuǎn)讓費，系惡意串通損害國家利益的合同這一要害，主張合同無效，要求雙方分攤締約過失責任。不到八百字的補充上訴狀得到了法庭的認可，二審判決雙方合作建房合同無效，總工會承擔全部責任的百分之四十，上訴人建筑公司承擔百分之六十。合作建房分析：一、合作建房的性

3、質(zhì)與形式合作建房是一種非常普通的房地產(chǎn)開發(fā)形式，但其法律關(guān)系較為復雜，目前對此還沒有十分明確的規(guī)定，這就為房地產(chǎn)司法實務帶來了不少困難。所謂合作建房是指當事人一方以土地使用權(quán)作為出資，另一方投人實際資本并組織施工，共同建筑房屋的合同行為。其法律依據(jù)是城市房地產(chǎn)管理法第二十七條，即土地使用權(quán)可以作價入股，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。從根本上來說，合作建房是一種土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在我國實踐中有四種合作建房形態(tài)：一是土地使用權(quán)人提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開發(fā)，在工程尚未完工之前，各自以自己的名義對預先約定分得的房屋進行預售。二是以土地使用權(quán)人的名義進行開發(fā)，待房屋建成后，按照約定將

4、開發(fā)商應分得的房屋及相應的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。三是以開發(fā)商的名義進行建設，房屋建成后，開發(fā)商依約將部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用權(quán)人，同時土地使用權(quán)人也要把開發(fā)商應分得的房屋所占用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。四是雙方共同組成一個新的房地產(chǎn)開發(fā)公司，并以該公司的名義進行開發(fā)建設，等所建房屋售出后依約分配所得收人。二、合作建房合同的效力認定房地產(chǎn)開發(fā)合作建房合同的效力一般應從以下幾個方面來審查，一是審查合同主體是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，從事房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營者應當是經(jīng)工商行政管理部門核準登記，并持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因此，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，必須具有相應的資格；二是審查合同所

5、涉及合作開發(fā)用地的取得是否合法，沒有合法的土地使用權(quán)，合作開發(fā)合同就會因為沒有合法的基礎而當然被認定為無效；三是審查合同內(nèi)容是否合法，由于合作各方是通過簽訂合同確定各自的權(quán)利和義務，各方之間產(chǎn)生的先是合同之債，在房屋建設完成后，才可能將投資轉(zhuǎn)換成為法律意義上的物權(quán)，合同內(nèi)容是否合法，是否因為違反國家法律法規(guī) 最新財經(jīng)經(jīng)濟資料 感謝閱讀 5 精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料的禁止性規(guī)定而屬于無效合同，將直接關(guān)系到合同能否依法獲得保護的問題；四是審查是否經(jīng)過政府職能部門的必要程序，合同法第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。房地產(chǎn)項目涉及到國有土地的合法使用及在土地上開發(fā)、建設行為的合法運行，合作各方的行為應接受國家建設、規(guī)劃、國土、房管等主管部門和管理和監(jiān)督，并應遵循相關(guān)的法律、行政法規(guī)及行政管理規(guī)定，否則極有可能使合同歸于無效。需要強調(diào)的是，如果土地使用權(quán)人以劃撥土地使用權(quán)作為合作建房的條件，那么原則上是不允許的。因為劃撥土地使用權(quán)是無償取得的，根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例