合同模板房地產(chǎn)收購合同昆山某國際廣場整體購買協(xié)議頁

1、昆山“XX國際廣場2號樓A座”整體購買協(xié)議書甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）地址:昆山市XX東路XXXXt傳真:0512-XXXXXXXX乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：甲、乙雙方本著公平、友好協(xié)商的原則，就XX國際廣場2號樓A座”國際公寓”住宅以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成以下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)濟指標：XX國際廣場2號樓A座經(jīng)濟指標2號/gA座經(jīng)濟指標總戶數(shù)242戶樓層3層一一24層建筑面積12866.7平方米（暫定）備注1）以上面積為預(yù)測面積，最終面積以測量單位公布為準。2）一層大堂及管理用房為A座全體用戶共有。3）甲方出讓的物業(yè)為毛坯房。

2、、出讓價格:1.甲方以人民幣7500元/nf出讓給乙方;2 .總房款為人民幣96,500,250.00元（四舍五入為人民幣9650萬元）。3 .該物業(yè)建筑面積及其他約定最終以昆山市商品房購銷合同為準，竣工后面積誤差比絕對值在3%Z內(nèi)（含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款。三、物業(yè)交付日期約定：1 .甲方承諾該物業(yè)于200_年月日前向乙方或購房業(yè)主交付使用；2 .甲方承諾于200年月日前負責辦妥昆山市住宅交付使用許可證并提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3 .甲方負責辦理該物業(yè)房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)及資料。四、乙方房款支付方式：第一期：2008年年月日前，支付總房款50%48,250,000

3、.00元人民幣；第二期：2008年年月日前（甲方土建工程封頂層，7個工作日內(nèi)），支付總房款20%共計19,300,050.00元人民幣;第三期：200年一年一月一日前（甲方土建工程結(jié)束，設(shè)備安裝完畢后，7個工作日內(nèi)），支付總房款20%共計19,300,050.00元人民幣;第四期：200年一年一月一日前（甲方取得昆山市住宅交付使用許可證即交房后7個工作日內(nèi)），支付總房款10%共計9,650,025.00萬元人民幣。五、其他約定1. 乙方以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式購買XX國際廣場，按乙方約定付款方式支付每期購2. 鑒于本項目由甲方立項開發(fā)，按政策規(guī)定期房不能轉(zhuǎn)讓過戶，在期房期間如轉(zhuǎn)讓給第三方時，為確保購

4、房人以合法手續(xù)取得房屋所有權(quán)所有證、土地所有權(quán)證，甲方負責訂立昆山市商品房購銷合同內(nèi)容，乙方按政策要求辦妥相關(guān)手續(xù)，如發(fā)生投訴或退房等經(jīng)濟糾紛，甲乙雙方各自承擔相應(yīng)責任，乙方不得影響甲方的信譽；3. 乙方購買的該物業(yè)將按酒店式服務(wù)公寓模式進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。4. 甲方出讓給乙方的物業(yè)為毛坯房,其室內(nèi)裝飾設(shè)計和裝飾工程由乙方自行負責裝修標準在乙方銷售給第三方之前明確說明,裝飾資金與施工由乙方自行解決,甲方不得干涉乙方正常施工，在乙方裝飾施工過程中甲方應(yīng)全力保障水、電等正常供應(yīng)。5. 乙方在購買該物業(yè)后，自行裝修或包裝后有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓，乙方承諾該物業(yè)乙方對昆山市商品房

5、購銷合同中向第三方購房者承諾的標準、品牌與具體驗收標準一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責任由乙方負責。6. 甲方出讓物業(yè)之交樓標準以本協(xié)議附件為準。7. 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)之大堂、管理用房按圖紙面積及結(jié)構(gòu)歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標準應(yīng)提供基本裝飾和與基本配置，安防設(shè)施。8. 甲方負責為該物業(yè)內(nèi)所有房間提供衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)、水、電、燃氣管道等必須設(shè)施的安裝到戶，費用由甲方承擔，但各個房間設(shè)施的開通費用、使用費用等由乙方或購房者承擔。另，甲方提供10個車位供乙方免費使用3年，到期后雙方另議車位租售具體價格。9甲方有義務(wù)配合乙方完成六、雙方法律責任1.乙方在銷售過程中

6、隨意提高交樓標準，更改設(shè)備品牌，提前交樓日期等宣傳或未經(jīng)甲方認可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責任由乙方承擔。2.甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設(shè)備品牌，降低標準、延誤工期等原因而造成的合同糾紛，其法律責任由甲方承擔。七、違約責任如發(fā)生以下情況應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)支付500萬元人民幣違約金。1. 因甲方原因延誤交樓時間,降低建筑標準,除承擔法律責任外,還需根據(jù)乙方已支付的購房款按逾期天數(shù)向乙方支付每日萬分之五的違約金,如延遲交房超過30天,乙方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索甲方的違約責任。2. 乙方未按本協(xié)議按期支付購房款,除承擔法律責任外,還需根據(jù)乙方未支付的購房款按逾期天數(shù)向甲方支付每日萬分之五的違約金,延遲付款時間超過30天,甲方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索乙方違約責任。八、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決，協(xié)商不成的可由仲裁機構(gòu)仲裁，或直接向