深圳德思勤公司介紹

1、深圳德思勤公司介紹中國 ·深圳2009 年 09月1、企業(yè)資質(zhì)與公司簡介德思勤總部設(shè)在深圳，旗下設(shè)有深圳、武漢、湖南、東莞、北京分公司及華東事業(yè)部等多個區(qū)域分部。德思勤是以城市區(qū)域運營、房地產(chǎn)金融服務(wù)、房地產(chǎn)全程策劃、銷售代理、開發(fā)顧問、商業(yè)及資產(chǎn)管理為主的國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一。擁有房地產(chǎn)策劃代理中介資質(zhì)。德思勤憑借快速復制的團隊能力， 高效和極具創(chuàng)新的市場務(wù)實姿態(tài)， 始終處于中國房地產(chǎn)顧問代理領(lǐng)域的前列，業(yè)務(wù)立足深圳、東莞、武漢、長沙、上海、天津、南京等全國 30 多個大中城市，輻射珠三角、長三角、環(huán)渤海，以及華中、西南等主要區(qū)域，員工人數(shù)近 400 人，累計服務(wù)項目超過

2、 500 個，提供顧問、銷售代理服務(wù)項目面積累計超過 4500 萬平方米，為客戶實現(xiàn)價值超過 400 億。在都市綜合體、豪宅、酒店公寓、大盤、寫字樓、城市高檔精品等領(lǐng)域中擁有卓越的創(chuàng)新優(yōu)勢， 為全國各大城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 金融機構(gòu)、 政府部門提供系統(tǒng)的房地產(chǎn)顧問服務(wù)。德思勤除各分公司外，總部下設(shè)六大中心，信息研究中心、商業(yè)中心、資產(chǎn)管理中心、市場發(fā)展中心、運營管理中心、區(qū)域綜合體事業(yè)部。信息研究中心集研究與知識管理為一體， 在房地產(chǎn)市場研究、 行業(yè)研究、建筑規(guī)劃研究、專題研究四大領(lǐng)域進行前瞻性地研究及重點課題研究。 通過知識管理實現(xiàn)全公司信息、知識、專業(yè)成果的高效共享。商業(yè)中心是商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)

3、服務(wù)機構(gòu)， 業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)全程策劃、 投融資服務(wù)、銷售代理、招商代理、商業(yè)拓展顧問、經(jīng)營管理、商業(yè)研究。資產(chǎn)管理中心以精稅的專業(yè)團隊以及誠信的品牌資源， 搭建房地產(chǎn)項目的融資平臺和資本尋求項目的平臺，進一步利用資本市場，結(jié)合投資銀業(yè)業(yè)務(wù)，與國內(nèi)外房地產(chǎn)投資基金、信托基金、銀行、財團及私募資金合作，結(jié)成戰(zhàn)略同盟，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目資源和資本資源的成功對接。為適應(yīng)中國房地產(chǎn)主流發(fā)展模式和我司都市綜合體戰(zhàn)略的需求，我司成立了以區(qū)域土地運營、都市綜合體物業(yè)服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的區(qū)域綜合體事業(yè)部，為國內(nèi)各類區(qū)域土地運營、綜合體項目提供深度服務(wù)。德思勤致力于成為中國最優(yōu)秀的國際化房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，專業(yè)化聲譽卓著，

4、為社會做貢獻，值得信賴的合作伙伴，最受信賴和尊重的公司。2、德思勤工作方式與服務(wù)流程根據(jù)貴司項目實際情況，我司對內(nèi)已將貴司項目列為集團公司層級重點項目，據(jù)此該項目各階段報告將必須采用三級評審出品制（項目專案組層級、分公司層級、集團公司層級）。1) 內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)控（三級三次評審制度）三次評審? 市場調(diào)研評審? 核心成果評審? 最終報告評審三級評審? 專案組自評? 分公司、事業(yè)部評審? 總部專家委員會評審2) 與開發(fā)商多角度交流溝通 為了保證我們的報告質(zhì)量， 我們在報告形成的整個過程中將與開發(fā)商進行多次、多角度、全方位的溝通，以便更詳細、更深刻的理解開發(fā)企業(yè)對項目的要求及目的。3、公司專業(yè)研究成果、

5、專業(yè)平臺支持1) 專業(yè)研究成果與專業(yè)刊物 德思勤在全國各大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展商提供顧問、代理服務(wù)，涉及物業(yè)類型廣， 積累豐富的操作經(jīng)驗， 服務(wù)項目取得了良好的業(yè)績，為發(fā)展商的企業(yè)品牌 以及戰(zhàn)略發(fā)展提供強力支持。 并通過郵寄反映全國各地市場信息、 行業(yè)動態(tài)的每 日市場信息日報、每月市場信息月刊、每季度德思勤觀察為發(fā)展商提 供專業(yè)支持等增值服務(wù)。信息日報最快速地將每日市場信息反饋給公司員工與管理決策層。五周年之際將對德思勤的客戶推出電子日報免費訂閱服務(wù)。信息月刊介紹每月區(qū)域房地產(chǎn)市場總體狀況及項目動態(tài)，德思勤市場研究及專業(yè)研究最新成果。德思勤觀察以德思勤長期對房地產(chǎn)綜合領(lǐng)域的研究觀察為基礎(chǔ)的綜合性

6、地產(chǎn)研究刊物。專業(yè)書籍與成果出版國內(nèi)第一部對大型都市綜合體研究的專著大型都市綜合體開發(fā)研究與實踐 、轉(zhuǎn)動地產(chǎn)價值魔方都市綜合體實操。前瞻性地提出了都市綜合體的概念，并在同行業(yè)的研究與實踐中處于領(lǐng)先地位。通過國內(nèi)外大量經(jīng)典案例及德思勤成功實踐案例分析與研究，形成了都市綜合體這一最新專業(yè)領(lǐng)域的系列開發(fā)、策劃、定位與融資的系統(tǒng)性理論及實踐總結(jié)。2) 專業(yè)平臺城域數(shù)據(jù)網(wǎng)、視頻會議系統(tǒng)、基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、知識庫、客戶網(wǎng)絡(luò)、 OA管理系統(tǒng)。德思勤力求成為房地產(chǎn)行業(yè)的綜合服務(wù)商， 其行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)化綜合服務(wù)能力的持續(xù)性保證，除公司的企業(yè)文化外， 更有良好地專業(yè)平臺及合作資源的推動。德思勤提倡持續(xù)而快速地更新我

7、們的知識、 快速響應(yīng)客戶的需求， 德思勤文化所體現(xiàn)的“快魚吃慢魚”勤奮與高效。成為每個員工學習的動力，公司也以為員工提供最快速、最高效的平臺做為公司知識管理的核心目標。德思勤擁有系統(tǒng)的房地產(chǎn)研究體系，建立全國重點城市的房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)，包括全國高檔住宅、 商業(yè)、寫字樓物業(yè)的專業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)庫， 重點城市項目土地信息庫、國內(nèi)外案例研究庫、 德思勤項目案例庫、 建立了依托傳統(tǒng)業(yè)務(wù)輻射的重點城市客戶檔案庫。為項目提供專業(yè)平臺支持。德思勤擁有大量的外部資源z 高等院校·學術(shù)機構(gòu)北京大學 清華大學 美國德克薩斯 A&M 大學 美國洪堡州立大學 中山大學湖南大學 西南交通大學 華中科技大學 中

8、央美術(shù)學院 同濟大學 東南大學 東北大學 中國社會科學院 中國工程院 中國科學院 z 商業(yè)資源商業(yè)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)：美國GGP、香港啟勝、中信城市廣場 大賣場 / 超市類：沃爾瑪、家樂福、歐尚、麥德龍、易初蓮花、易買得、百佳、屈臣氏、迪亞天天、好又多、樂購、大潤發(fā)、物美、華潤萬家、世紀聯(lián)華、家世界、新一佳、人人樂、武漢中百、江蘇時代、家得利、農(nóng)工商 建材家裝類：家得寶、百安居、樂華梅蘭、宜家、東方家園、美克·美家、家福特、好美家、盛源大地、金海馬、吉勝偉邦、紅星美凱龍、月新家居、石頭剪刀布、好飾家 百貨類：伊藤洋華堂、吉之島、西武、伊勢丹、百盛、新世界、太平洋、巴黎春天、連卡佛、崇光、百

9、聯(lián)集團、華聯(lián)集團、王府井百貨、山東銀座、重慶百貨、大商集團、廣百、金鷹國際 家電類：百思買、永樂、國美、蘇寧、五星、大中、三聯(lián)、順電、銘可達 It 連鎖：百腦匯、太平洋數(shù)碼、宏圖二胞、賽博數(shù)碼、頤高 餐飲：百勝 （肯德基、 必勝客）、麥當勞、德克士、漢堡王、 味千拉面、 PAPA JONES、星期五餐廳 真功夫、永和大王、大娘水餃、大食代、金魚豹、集集小鎮(zhèn)、新亞大包、避風塘、仙蹤林 小肥羊、小尾羊、東來順、美林閣、美林小廚、小南國、譚魚頭、張生記、新開元、渝信、陶然居、俏江南、蘇浙匯、湘鄂情 星巴克、真鍋、兩岸、迪歐、園緣園、仙蹤林、元祖、可頌坊、克莉斯汀 娛樂休閑健身：迪卡儂體育用品、方特科

10、技樂園、天線寶寶、湯姆熊、華納影院、廣東電影公司、錢柜 KTV、好樂迪 KTV、比龍 KTV、Fitness First 健身連鎖中心、舒適堡健身連鎖中心、星之健、中體健身、自然美、克麗斯緹 藥店：老百姓大藥房、復興大藥房、重慶桐君閣大藥房、中聯(lián)大藥房、金象大藥房、九洲大藥房、海王星辰、同仁堂美信醫(yī)藥國際連鎖 書店：大眾書局、新華書店、貝塔斯曼、席殊書屋、季風書園、博庫書城 z 旅游地產(chǎn)、酒店相關(guān)資源酒店：洲際酒店、萬豪酒店、雅格酒店、雅高酒店、香格里拉酒店、朗庭酒店、錦江酒店、丹楓白露酒店、紐賓凱酒店、七天、如家、宜必思、莫泰 168、錦江之星 z規(guī)劃建筑設(shè)計單位澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)

11、計公司新加坡雅科本設(shè)計管理服務(wù)有限公司埃克斯 - 雅本美國 HHL GROUP·赫林景觀環(huán)境設(shè)計公司華陽國際建筑設(shè)計有限公司華僑城天華建筑設(shè)計有限公司筑博工程設(shè)計有限公司 美國龍安建筑規(guī)劃設(shè)計顧問有限公司北京天鴻圓方建筑設(shè)計有限責任公司易道規(guī)劃設(shè)計有限公司陳世民建筑師事務(wù)所有限公司五合國際建筑設(shè)計有限公司貝爾高林（香港）國際設(shè)計公司華藝建筑師事務(wù)所清華苑設(shè)計公司 4、綜合體項目的專業(yè)細分研究德思勤在多年的綜合體項目的理論研究與實踐中，已經(jīng)形成了綜合體項目的專業(yè)細分研究，包括三大體系九種類型。都市綜合體（都市中心）CBD綜合體舊改綜合體商業(yè)綜合體商務(wù)綜合體旅游綜合體地鐵綜合體區(qū)域綜合體

12、區(qū)域中心綜合體產(chǎn)業(yè)綜合體 遠（都市副中心）郊地鐵綜合體土地營運綜合項目區(qū)域運營與綜合體項目相關(guān)案例介紹在深圳沿深南大道從東到西，羅湖、福田、南山、寶安四區(qū)最重要也是深圳最具影響力的大型綜合體項目， 德思勤作為顧問機構(gòu)均全程參與其中， 提供多元化的房地產(chǎn)綜合服務(wù)。深鐵蓮花山站CEC上步工上蓋項目業(yè)區(qū)改造深圳綜合體項目簡介寶安 ·26區(qū)沙河世紀假日廣場福田 ·中航城羅湖 ·華潤中心舊城改造南山 ·南油購物公園南山 ·前海灣地福田 ·皇崗村改造福田 ·卓越世紀中心鐵上蓋物業(yè)5、與本項目類似的專業(yè)經(jīng)驗i. 武漢市硚口區(qū)區(qū)域運營及 1

13、135 項目1135 項目就是一個舊的工業(yè)區(qū)，需要拆遷還建。項目位于武漢市硚口區(qū)西南部，占地 1135 畝，屬于硚口區(qū)三環(huán)國際商業(yè)休閑區(qū)規(guī)劃范圍，東臨古田商業(yè)副中心，地塊區(qū)位優(yōu)勢突出 。輕軌一號線站點在項目地塊臨近古田一路站和古田二路站。項目占地 1135 畝，凈用地面積為 1078 畝，規(guī)劃容積率為 4，總建筑規(guī)模為 280 萬平方米。商業(yè)和居住用房比例約 1 ： 1，規(guī)劃住宅和公寓約占總量的 50%，達 120 162 萬平方米。規(guī)劃商業(yè)面積約 45-62 萬平方。規(guī)劃寫字樓體量約 5062 平方米。規(guī)劃 1117 萬平方米的個性化星級主題酒店及11 20 萬的公共設(shè)施，有中部最大立體空中

14、水生態(tài)廣場、 商業(yè)科技博覽中心、商業(yè)藝術(shù)體驗中心、信息科技技術(shù)學校等。德思勤為項目提供硚口區(qū)區(qū)域運營總顧問服務(wù)，并為1135 項目提供前期策劃研究、規(guī)劃建議、規(guī)劃督導、經(jīng)濟測算、招商顧問與執(zhí)行服務(wù)。ii . 深圳中電子 CEC華強北改造項目項目位于深圳市福田區(qū)東部， 地塊周邊有兩條深圳地鐵軌道線一號線與二號線經(jīng)過，其中有一地塊直接與二號線地鐵站聯(lián)體，項目由深南中路、紅荔路、上步中路及華富路四條城市主要道路圍合而成，總用地面積145 公頃。紅線區(qū)面積 25 萬平方米，規(guī)劃改造面積 16 萬平方米，原有建筑面積 60 萬平方米，改造后上步片區(qū)項目建筑面積約 145 萬平方米，將成為集寫字樓、 酒店

15、、商業(yè)、公寓、停車場等復合型的都市綜合體，致力打造成為亞洲一流的電子信息產(chǎn)業(yè)綜合體。德思勤公司受中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團委托，提供項目前期顧問服務(wù)，結(jié)合中國電子行業(yè)市場情況、深圳市城市發(fā)展、華強北區(qū)域市場情況進行區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究，為滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的硬件和軟件需求，對項目的更新改造進行整體定位及發(fā)展研究，配合委托方與各協(xié)作單位溝通及向政府部門匯報，積極推動華強北上步片區(qū)整體改造。目前市政府已經(jīng)正式通過該項目審批立項。iii. 長沙紅星項目iv 深圳地鐵二號線前海灣綜合體項目項目位于深圳市前海CBD東，東鄰月亮灣大道， 西面是前海 CBD中心，北鄰深南大道與寶安大道交會處， 南鄰濱海大道。 項目是前

16、海灣 CBD 區(qū)域開發(fā)的第一塊地，同樣也是深圳市關(guān)內(nèi)乃至深圳單個項目體量最大的項目。項目占地 50.9 萬平方米，總建筑面積約142 萬平方米，項目有約 35 萬平方米的土地位于地鐵車輛段上蓋上，地鐵車輛段上蓋部分高出地面有15 米，同時深圳地鐵 1 號線與項目聯(lián)體。項目物業(yè)組成豐富，有政策性住房、寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、普通住宅等多種物業(yè)。綜合性商業(yè)面積約34 萬平方米。德思勤為項目提供項目綜合開發(fā)研究、項目前期策劃研究、項目規(guī)劃建議、項目營銷發(fā)展策略研究、項目價值分析研究及項目土地咨詢項目等綜合顧問服務(wù)。此外德思勤還為深圳地鐵公司的深鐵蓮花西站綜合體、深鐵二號線深大北項目、深鐵南山地

17、下商業(yè)空間等6個項目提供前期發(fā)展顧問等服務(wù)。目前大多數(shù)項目已經(jīng)基本進入前期規(guī)劃設(shè)計階段。v 深圳地鐵蓮花西站綜合體項目是位于項目位于廣東省深圳市福田中心區(qū)北區(qū)西北角， 地塊是新洲路與紅荔路交匯處東南角地塊， 是規(guī)劃中深圳地鐵 2 號線蓮花山西站上蓋用地。 地塊占地面積 3.68 萬平方米，總建筑面積 23 萬平方米，包括寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)等物業(yè)類型的都市綜合體項目。德思勤為項目提供項目前期策劃研究、項目規(guī)劃建議、項目價值分析研究及等顧問服務(wù)。vi 深鐵南山地下商業(yè)空間項目是深圳地鐵 2 號線南山后海區(qū)域，四個地下商業(yè)空間約項目前期策劃定位、規(guī)劃建議。2.37 萬平方米德思勤為項目地下商業(yè)

18、空間盡量做前瞻性研究，即保留地下商業(yè)空間，又不延誤地鐵工期。商業(yè)定位與規(guī)劃建議盡量預(yù)留未來商業(yè)發(fā)展的空間。vii. 深鐵二號線深大北上蓋項目深大北站位于深圳市南山區(qū)粵海街道科技園深南大道與科苑南路交匯處， 車站腹地南面為深圳大學和科技園南區(qū)， 北面為科技園中區(qū)。 深大北站綜合功能定位為一般站， 交通功能定位為片區(qū)接駁站， 車站腹地內(nèi)土地利用是以科技工業(yè)用地為主，同時兼有商業(yè)性辦公、零售商業(yè)和住宅用地。項目為深大北站地鐵上蓋， 用地為深南大道與科苑南路西南緊鄰地塊，南至科技南一路，西至深圳大學用地。項目用地面積 9773.7 平方米，總建筑面積 104000 平方米；南北向?qū)捈s 70 米，東西向?qū)捈s 140 米，用地西北高