住宅租賃合同-偏向甲方

1、住宅租賃合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 1 / 18【本合同由盈科律師研究院 王志強(qiáng) 律師提供】甲方（出租人）： 性別（自然人需填寫(xiě)項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）:地址：聯(lián)系方式： 乙方（承租人）：性別（自然人需填寫(xiě)項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）:地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫(xiě)明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。如是共有房產(chǎn)，應(yīng)該把共有人名字一起加上。如是委托出租的，則應(yīng)出具完備的委托手續(xù)，以公證委托為佳。欠缺身份信息的，

2、如需要進(jìn)行訴訟，會(huì)存在訴訟主體難以確定的風(fēng)險(xiǎn)；欠缺地址等信息的，會(huì)存在難以對(duì)對(duì)方進(jìn)行通知等風(fēng)險(xiǎn)。2 / 18依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條 房屋的基本情況1、甲方保證擁有房屋合法所有權(quán)，可對(duì)外進(jìn)行出租。房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為： ，土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)為： ，房屋座落在 市 區(qū)(縣) 路 號(hào) 室出租給乙方使用?！韭蓭熖崾尽浚簯?yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并持有相關(guān)權(quán)利證書(shū)（含購(gòu)房合同等文件），否則會(huì)存在合同無(wú)法履行等風(fēng)險(xiǎn)。2、甲方出租給乙方使用的

3、該房屋建筑面積共 平方米?！韭蓭熖崾尽浚喊捶慨a(chǎn)證或購(gòu)房合同的面積填寫(xiě)。如果面積不確定的，建議寫(xiě)上暫定，或繪制簡(jiǎn)單的平面圖。3、該房屋 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查封。【律師提示】：如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，則房屋存在租賃期間被司法機(jī)關(guān)司法處置的風(fēng)險(xiǎn)，可能影響到乙方的正常使用。3、該房屋的現(xiàn)有裝修及家具、設(shè)施狀況以及水表、電表、燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。4 / 18【律師提示】：必須對(duì)房屋現(xiàn)狀及相關(guān)水電表讀數(shù)等進(jìn)行確認(rèn)，否則在房屋租賃期滿收回房屋以及交納水電

4、費(fèi)等問(wèn)題時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。第二條 租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛荆灰曳缴米愿淖兊?，甲方有?quán)要求立即解除合同，并要求乙方按三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第三條 租賃期限1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租賃期滿或提前解除合同，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方未按期交還的，遲延交還期間按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付租金，給甲

5、方造成其他損失的，還應(yīng)賠償甲方其他損失。4 / 18【律師提示】：租賃期限應(yīng)明確約定，且不能超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。第四條 租金及支付方式1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元，月租金總計(jì)為人民幣 元。(大寫(xiě)： )。每月 日至下月 日為一個(gè)計(jì)租周期月。【律師提示】：也可不填寫(xiě)每平方建筑面積的租金標(biāo)準(zhǔn)。如租金起算不是從1日起，則建議約定一個(gè)計(jì)租周期的起止日。如從每月15日至下月14日為一個(gè)周期月。2、該房屋租金 個(gè)月內(nèi)不變。自第 個(gè)月起，租金每 個(gè)月遞增 %?！韭蓭熖崾尽看藯l規(guī)定適合租期較長(zhǎng)，且房屋租金浮動(dòng)較大的租賃合同。約定租金上漲方式有利于合同的公平履行。對(duì)于租金上漲

6、幅度的約定可如每年上漲10%。3、乙方必須在每月 日前支付當(dāng)月租金。4、該房屋租金支付方式為（ ）：(1)現(xiàn)金方式，交付地點(diǎn)為： 。(2)銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號(hào)：開(kāi)戶名： 開(kāi)戶行： 5 / 18賬號(hào)： 【律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬號(hào)，以免雙方對(duì)如何收款等產(chǎn)生爭(zhēng)議。第五條 房屋租賃保證金及其他費(fèi)用1、甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元作為房屋租賃保證金。支付方式同租金支付方式。2、租賃期滿或合同解除時(shí)，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)無(wú)息如數(shù)返還乙方。3、乙方

7、在租賃期限內(nèi)，因使用房屋而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修金等所有費(fèi)用，由乙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方式為 ?！韭蓭熖崾尽浚撼饨鹨酝獾馁M(fèi)用有哪幾項(xiàng)，由哪一方承擔(dān)，必須約定清楚，否則必定會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。建議應(yīng)對(duì)支付方式也應(yīng)明確，是交付甲方還是交付收繳費(fèi)用主體？如這些費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)與政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)不同的，則建議在租賃合同中約定明確。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付房屋。6 / 182、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因維修房屋影響乙方

8、使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。【律師提示】：建議雙方可根據(jù)房屋實(shí)際情況，對(duì)一些家私或附屬設(shè)備的約定一個(gè)

9、損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。如某某品牌燈具一盞，損壞需賠償人民幣500元。2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿或合同解除后，如甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。8 / 18【律師提示】：如果乙方的裝修甲方認(rèn)可的話，也可約定在租約滿后折算一個(gè)價(jià)格轉(zhuǎn)給甲方。3、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但

10、同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給二個(gè)以上的承租人居住。4、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期；(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。5、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。6、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙方另訂書(shū)面協(xié)議商定?！韭蓭熖崾尽浚喝绻p方商定不能轉(zhuǎn)租，則本條中第4至6項(xiàng)

11、均可取消。8 / 18第八條 合同終止及解除條件1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（1）該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；【律師提示】：當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，建議可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進(jìn)行約定，如約定賠償款（一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等）全部歸出租方，或約定一定比例給承租方。3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，由此而造成

12、甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(4)拖欠租金 天或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用達(dá) 天以上的；9 / 18(5)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對(duì)這條認(rèn)真填寫(xiě)，也可具體到拖欠多少金額費(fèi)用。第九條 違約責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的 %支付違約金。逾期達(dá) 天以上的，甲方有采取

13、措施停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。【律師提示】：建議對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)低或過(guò)高，宜設(shè)定在日萬(wàn)分之三至千分之一之間。2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。【律師提示】：此條是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金。【律師提示】：建議可對(duì)交還房屋做詳細(xì)約定，如約定經(jīng)過(guò)雙方驗(yàn)收才能作為正式的交還。4、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行

14、本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11 / 185、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的雙倍向乙方支付違約金.【律師提示】：此條是甲方單方解除合同，在乙方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。實(shí)踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前解除合同的情況，能付支持租金上漲部分作為租房者全部損失，司法實(shí)踐中需要大量證據(jù)來(lái)證明。故而建議盡量對(duì)損失有量化標(biāo)準(zhǔn)，以便好操作。第十條 其他條款1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的 天內(nèi)， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤?/p>

15、屋租賃管理部門辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失。【律師提示】：根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理登記，未辦理登記的，可進(jìn)行行政處罰；另部分法院認(rèn)為，未辦理租賃登記的，不享有可對(duì)抗第三人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如有的地方會(huì)有稅費(fèi)的規(guī)定，建議應(yīng)約定明確繳納責(zé)任。2、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合。11 / 18【律師提示】：如不是約定出租方去負(fù)責(zé)登記，則建議約定辦理方在多少日內(nèi)向出租方出示辦理憑據(jù)，以免引起對(duì)出租方的行

16、政處罰。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。4、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫(xiě)，如有變更，則及時(shí)需書(shū)面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。乙方緊急聯(lián)系人： ，聯(lián)系方式： 【律師提示】：由于承租人的流動(dòng)性，常常發(fā)生無(wú)法通知到承租人的情況，約定一個(gè)詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建議可視情況約定郵箱地址，或QQ皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些突發(fā)狀況下，無(wú)法聯(lián)系到承租人的情況。第十一條 爭(zhēng)議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商

17、不成，則按如下方式處理：(1)通過(guò)仲裁程序解決，雙方一致同意以 仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。(2)向 人民法院起訴。12 / 18【律師提示】房屋租賃合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無(wú)效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。仲裁為一裁終決制，相對(duì)與訴訟較快捷，費(fèi)用比訴訟略高；合同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無(wú)效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁

18、或者由人民法院管轄。2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條 合同的生效本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，交租賃管理部門備案 份,具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)之日起生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：委托代理人 ： 委托代理人：13 / 18聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 年 月 日 年 月 日簽訂于 市 區(qū) 簽訂于 市 區(qū)【律師提示】：對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。附件 房屋裝修情況及配套設(shè)施清單一、房屋