關(guān)于城市居住區(qū)規(guī)劃的一些思考

1、關(guān)于城市居住區(qū)規(guī)劃的一些思考居住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分，是被城市道路或自然界線所圍合的具有一定規(guī)模的生活聚集居地，它為居民提供生活空間和各類服務(wù)設(shè)施，以滿足居民日常物質(zhì)和精神生活需求。 居住區(qū)由基本的物質(zhì)和精神要素構(gòu)成，物質(zhì)是精神的載體，精神則是物質(zhì)的內(nèi)涵，具有精神境界的高品居住環(huán)境是造就人們優(yōu)良品格與要素的重要場(chǎng)所。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要科學(xué)地運(yùn)用各構(gòu)成要素，合理利用土地，精心塑造各項(xiàng)用地的空間環(huán)境。 居住區(qū)的基本要素分別為：（1）物質(zhì)要素：自然要素：地形，地質(zhì)，水文，氣象，植物等。人工要素：各類建筑及工程設(shè)施，綠化工程，工程管網(wǎng)，室外擋土工程等。（2）精神要素：人的因素：人口結(jié)構(gòu)，人口素質(zhì)，居

2、民行為，居民生理心理等。社會(huì)因素 ：社會(huì)制度，政策法規(guī)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)，歷史文化，物業(yè)管理，鄰里關(guān)系。 居住區(qū)的規(guī)模以人口規(guī)模和用地規(guī)模表述，其中以人口規(guī)模為主要依據(jù)進(jìn)行分級(jí)。按不同的人口規(guī)模為“居住區(qū)”、“居住小區(qū)”、及“居住組團(tuán)”三級(jí)。實(shí)態(tài)中還有鄰里、街坊、里弄等居住形式，它們都可泛指為居住區(qū)。居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶） 1000015000 20004000 300700人口（人） 300005000070001500010003000 居住區(qū)用地規(guī)模主要與居住人口數(shù)、所在城市規(guī)模級(jí)別、規(guī)劃所確定的住宅層數(shù)有著直接的關(guān)系。一般情況下所在城市規(guī)模越大或選用住宅層數(shù)越高，在同等的人

3、口規(guī)模下，用地規(guī)模越小。去此外，影響居住區(qū)規(guī)模的因素還有：城市道路交通的格局，配置經(jīng)濟(jì)合理的公共服務(wù)設(shè)施所需的人口規(guī)模、社區(qū)管理體制與方法以及基地條件等。因此，要綜合分析具體情況和因素未確定居住區(qū)的合理規(guī)模。 居住區(qū)用地項(xiàng)目構(gòu)成 “居住區(qū)規(guī)劃總用地”包括兩類，即“居住區(qū)用地”和“其他用地”。 1居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。 2其他用地：規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留用地及不可建設(shè)的土地等。 其中“居住區(qū)用地”是規(guī)劃可操作用地，其包含的“住宅用地”、“公建用地”、及“公共綠地”的四項(xiàng)用地間，既

4、有相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)結(jié)，是一個(gè)有機(jī)整體，每項(xiàng)用地按合理的比例統(tǒng)一平衡， 其中“住宅用地”一般占“居住區(qū)用地”的45%以上，是居住區(qū)比重最大的用地。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)*（%）用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)住宅用地（R01） 4560 5565 6075公建用地（R02） 2030 1827 618道路用地（R03） 815 713 512公共綠地（R04） 7.515 512 38居住用地（R05） 100 100 100 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)是在“以人為核心”得指導(dǎo)原則下區(qū)建立居住區(qū)各功能同步運(yùn)轉(zhuǎn)的正常秩序，謀求居住區(qū)整體水平的提高，使居住生活環(huán)境達(dá)到方便、舒適、安全、優(yōu)美的要求，以滿足人們不斷

5、提高的物質(zhì)與精神生活的需求，并達(dá)到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者統(tǒng)一的綜合效益與持續(xù)發(fā)展。 1、方便人的需要在時(shí)間，空間上的分配水平與質(zhì)量。 具體表現(xiàn)在：居住區(qū)用地布局合理，各項(xiàng)用地聯(lián)系方便；道路順捷、交通方便、車行人行互不干擾，并有充足方便的停車設(shè)施，公共配套設(shè)施完善、布點(diǎn)合理、使用方便；為居民社會(huì)活動(dòng)、人際交往以及閑暇時(shí)間利用提供場(chǎng)所；同時(shí)考慮為殘疾人、老幼等特殊人群提供生活行為模式與特征、地方習(xí)俗以及新生活需求。2、舒適健康環(huán)境與居民生理、心理要求的適應(yīng)和諧。 居住區(qū)選址首先要具有良好的生態(tài)環(huán)境，遠(yuǎn)離污染源和強(qiáng)烈噪聲源。住宅建筑功能質(zhì)量完善，居住環(huán)境有良好的日照、采光、通風(fēng)條件、無噪聲干擾；設(shè)備先

6、進(jìn)、生活能源供給充足、生活水質(zhì)好，無次生污染；有較高的環(huán)境綠化水平、良好的小氣候，空氣新鮮潔凈。在增強(qiáng)自然生態(tài)的同時(shí)，有條件應(yīng)利用太陽能，風(fēng)能雨水等自然資源，并對(duì)生活有機(jī)廢棄物再生能源進(jìn)行再循環(huán)利用，提高居住區(qū)自然平衡能力，使之具有健康舒適可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。3、安全居住社會(huì)環(huán)境與居民社會(huì)生活的協(xié)調(diào)與安定，以及居住區(qū)各功能系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。居住區(qū)的社會(huì)安定應(yīng)周密考慮安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、交通安全、社會(huì)秩序、人權(quán)保障、鄰里關(guān)系等。居住區(qū)各功能系統(tǒng)要配套完善，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)及防災(zāi)抗災(zāi)的能力。 4、優(yōu)美人與視覺環(huán)境的情況溝通與交融。 居住區(qū)的環(huán)境景觀賞心悅目，建筑形式與環(huán)境協(xié)調(diào)具有特色；空間豐于層次

7、和變化、綠化和建筑交織、色調(diào)和諧調(diào)；整個(gè)居住環(huán)境統(tǒng)一完整，具有較高的文化品位和審美境界，使居民尤其是少年兒童有良好的成長(zhǎng)環(huán)境、潛移默化、培養(yǎng)品格、陶冶情操。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃要求和建設(shè)基地的具體情況確定，不同的情況需區(qū)別對(duì)待，一般應(yīng)包括選址定位、估算指標(biāo)、擬定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算等。具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及文件成果包括現(xiàn)狀及規(guī)劃分析圖、 規(guī)劃編制圖、工程規(guī)劃方案圖以及形態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)意向圖等。 居住區(qū)的體制結(jié)構(gòu)主要按人口規(guī)模劃分為居住區(qū)及（35萬人）、居住小區(qū)級(jí)（0.71.5萬人）、居住組團(tuán)級(jí)（13千人）。每一級(jí)按人口規(guī)模配置相應(yīng)的公建配置設(shè)施

8、及行政管理機(jī)構(gòu)，與整個(gè)城市行政管理體制相適應(yīng)，以建立協(xié)調(diào)一致的城市整體運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制。居住區(qū)的體制結(jié)構(gòu)因 城市規(guī)模，基地條件及經(jīng)營(yíng)管理方式的不同，有若干不同類型。主要有： 居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)（三級(jí)結(jié)構(gòu)）； 居住區(qū)居住小區(qū) （二級(jí)結(jié)構(gòu)）；居住區(qū)居住組團(tuán) （二級(jí)結(jié)構(gòu)）。 此外，還有獨(dú)立居住小區(qū)和獨(dú)立居住組團(tuán)之分，它們?cè)诔鞘兄卸季哂邢鄬?duì)的獨(dú)立性。居住區(qū)的這種行政區(qū)別，不是一種固定模式，隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技發(fā)展而不斷變化。由于地域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差距，居住區(qū)的體制必然呈現(xiàn)多元化結(jié)構(gòu)，并展示出多樣化的布局形式。 根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局的實(shí)態(tài)可概括以下主要形式： 一、片塊式布局：住宅區(qū)建筑在尺度、形體、朝向等方面具

9、有較多相同的因素，并以日照間距為主要依據(jù)建立起來的緊密聯(lián)系所構(gòu)成的群體，它們不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，成片成塊，成組成團(tuán)地布置，形成片塊式布局形式。 二、軸線式布局：空間軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構(gòu)成，但不論軸線的虛實(shí)，都具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。 三、向心式布局：將一定空間要素圍繞占主導(dǎo)地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用得較多，順應(yīng)自然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。 四、圍合式布局：住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個(gè)主導(dǎo)空間，構(gòu)成后的空間無方向性，主人口按環(huán)境條件可設(shè)于任一方位，中央主導(dǎo)空間一般尺度較

10、大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異性突出其主導(dǎo)地位。此布局可有寬敞的綠地和舒展的空間，日照、通風(fēng)和視覺環(huán)境相對(duì)較好，但要注意控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)。 五、集約式布局：將住宅和公共配套設(shè)施集中緊湊布置，并開發(fā)地下空間，依靠科技進(jìn)步，使地上地下空間垂直貫通，室內(nèi)室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善，水平垂直空間流通的集約式整體空間。這種布局形式節(jié)地節(jié)能，在有限的空間里可很好滿足現(xiàn)代城市居民的各種要求，對(duì)一些舊城改建和用地緊缺的地區(qū)尤為適用。 六、隱喻式布局：將某種事物作為原型，經(jīng)過概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言，使人產(chǎn)生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟，從而增強(qiáng)環(huán)境的感染力，構(gòu)成了“意在外象”

11、的境界升華。 各種基本布局形式，在實(shí)際操作中常常以一種形式為主兼容多種形式而形成組合式或自由式布局。在居住區(qū)整體布局的構(gòu)架中，道路系統(tǒng)起著骨架作用，公建系統(tǒng)是社區(qū)建設(shè)的核心因素，綠化系統(tǒng)則是生態(tài)平衡因素、空間協(xié)調(diào)因素、視覺活動(dòng)因素。它們與占主導(dǎo)地位比重最大的住宅群體，緊密結(jié)合基地地理?xiàng)l件和環(huán)境特點(diǎn)，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。 對(duì)居住區(qū)規(guī)劃布局的基本要求：（）方便居民生活，利于組織管理；（）合理組織人流、車流，利于安全防工；（）公共活動(dòng)中心方便使用、經(jīng)營(yíng)和社會(huì)化服務(wù)；（）規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思新穎、環(huán)境協(xié)調(diào)、富有特色。 一、道路系統(tǒng)：根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、周圍環(huán)境以及居民出行方式與規(guī)律；結(jié)合

12、居住區(qū)的結(jié)構(gòu)和布局來確定，要求滿足使用、安全、經(jīng)濟(jì)的要求。幾項(xiàng)有關(guān)技術(shù)要求：1、關(guān)于出入口： (1)居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個(gè)方向的對(duì)外出入口； (2)機(jī)動(dòng)車車道對(duì)外出入口間距不小于150； (3)人行出入口間距不大于80； (4)沿街建筑物長(zhǎng)于160時(shí)，；應(yīng)設(shè)不小于44的消防車通道； (5)當(dāng)建筑物長(zhǎng)度大于80時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； (6)居住區(qū)、居住小區(qū)車行道與城市級(jí)或居住區(qū)級(jí)道路的交通不小于75。 、盡端式道路 長(zhǎng)度不大于120，并應(yīng)設(shè)面積不小于1212的回車場(chǎng)。 、道路縱坡最大縱坡坡長(zhǎng) 機(jī)動(dòng)車道0.38.0；200； 非機(jī)動(dòng)車道0.33.0；50； 步行道0.58.0；300； 無障礙車道0.52.5；250； 、分交站 大城市、特大城市的市郊或近郊居住區(qū)，應(yīng)為居住區(qū)設(shè)置專用公交線路，共交站服務(wù)半徑不大于500。 二、公建系統(tǒng) 一公建系統(tǒng)規(guī)劃要求：方便使用，利于形成社區(qū)活