總體規(guī)劃單體方案設(shè)計(jì)委托書

1、XXXX大廈項(xiàng)目總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)委托書 設(shè)計(jì)院:由XXXX實(shí)業(yè)有限公司投資，XXXX置業(yè)有限公司開發(fā)的XXXX大廈項(xiàng)目，XX市規(guī)劃局已于2004年10月28日批復(fù)項(xiàng)目選址意見書。該項(xiàng)目規(guī)劃在海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃以內(nèi)，應(yīng)考慮XX市XX路沿線城市景觀和市政府周邊整體環(huán)境等因素。所以，規(guī)劃局要求該項(xiàng)目與海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃連同單體方案一并報(bào)規(guī)劃局評(píng)審。為了達(dá)到專家評(píng)審及規(guī)劃審批的深度要求，我公司特委托貴院就XXXX大廈項(xiàng)目總體規(guī)劃及單體方案進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)?，F(xiàn)將委托設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容要求如下：一、基礎(chǔ)資料：1、項(xiàng)目名稱：XXXX大廈（暫定名）2、項(xiàng)目投資商：XX實(shí)業(yè)有限公司（北京）3、項(xiàng)目開發(fā)商：XXXX

2、置業(yè)有限公司4、項(xiàng)目區(qū)位：5、項(xiàng)目占地：約7000平方米。二、項(xiàng)目規(guī)劃控制條件：1、限高：檐口高度99米。2、單體建筑面積：48000平方米左右（地上面積）。3、地下車庫：盡量利用基地面積，設(shè)兩層車庫。4、層高：、1至4層（暫定）合理的商務(wù)、寫字樓服務(wù)功能層高。、5至頂層寫字樓、商務(wù)公寓合理層高。5、建筑物退紅線：按規(guī)劃審批的用地紅線圖要求，結(jié)合周邊交通組織確定（北側(cè)、東側(cè)沿紅線布置）。6、綠化率：大于35%（本項(xiàng)目實(shí)際可規(guī)劃占地面積約7000平方米）。7、交通出入口：主要出入口設(shè)在閩江路上。三、總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要求：1、滿足規(guī)劃控制條件。2、建筑物盡量靠用地北側(cè)布置，空出西南方向的街角場(chǎng)地。

3、并滿足南側(cè)退紅線要求。3、利用基地的地形落差，考慮半地下及地下車庫的布置。并滿足不少于200個(gè)車位。4、交通組織在滿足消防規(guī)范要求的前提下，考慮與地下車庫車輛的出入與地上人流之間的分流結(jié)合。尤其在與城市道路的連接上要符合交通部門的要求。5、車位配置除利用地下二層外，可在西南街角和用地北側(cè)（海軍401醫(yī)院地塊范圍內(nèi)）布置一部分地面車位，作為滿足規(guī)劃條件的補(bǔ)充。6、總體布局中要考慮東側(cè)十六層建筑物之間的相鄰關(guān)系，滿足東南角的遮蔭間距。7、總體規(guī)劃應(yīng)滿足的其他規(guī)劃要求。四、建筑單體方案的設(shè)計(jì)要求：1、規(guī)劃建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照XX市當(dāng)?shù)刂懈咂蠙n次標(biāo)準(zhǔn)。2、功能分區(qū)：、1至4層商務(wù)服務(wù)和共享大堂，在滿足規(guī)劃

4、退紅線的前提下，1至4層盡可能多的占用基地面積，以滿足大堂及大進(jìn)深的需要。其他功能及面積分配如下：A、1至4層建筑面積占規(guī)劃總面積的15%至20%。B、入口及共享大堂：可根據(jù)首層面積的比例關(guān)系和交通組織合理占用首層面積。大堂高度可考慮2至3層通高，以表現(xiàn)大堂氣勢(shì)。C、餐飲：結(jié)合該樓的使用性質(zhì)，適當(dāng)配置中餐、小型西餐中小餐廳及包間。中西餐加工間及儲(chǔ)藏間等。其面積應(yīng)控制在1至1.5層范圍內(nèi)。D、會(huì)議廳：結(jié)合該樓使用性質(zhì)，適當(dāng)配置大、中、小會(huì)議廳及相應(yīng)的接待場(chǎng)地。其規(guī)模應(yīng)控制在300人、200人及100人范圍內(nèi)。大型會(huì)議廳應(yīng)考慮娛樂的綜合功能。其會(huì)議廳配置應(yīng)以小會(huì)議廳為主，中等會(huì)議廳為輔，大型會(huì)議廳

5、只考慮一個(gè)。E、1至4層其它公共配套：按功能要求，配置符合設(shè)計(jì)及消防規(guī)范的公共服務(wù)設(shè)施。F、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應(yīng)考慮人流主入口及電梯的分流。、5至18層為辦公區(qū)。以交通核為中心的環(huán)型辦公區(qū)域應(yīng)考慮朝向及視線不同，分割為不同大小的辦公單位。應(yīng)考慮到使用者對(duì)辦公場(chǎng)地自由組合的要求。除規(guī)范規(guī)定必須的公共配套設(shè)施外，還應(yīng)在辦公區(qū)適當(dāng)考慮公共空間做為洽談及休息的場(chǎng)地。辦公區(qū)面積應(yīng)控制在規(guī)劃總面積的50%。其標(biāo)準(zhǔn)層面積及辦公單位的面積應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的布局合理分配。、19層至頂層為商務(wù)公寓區(qū)。其主要功能是滿足中外駐青高級(jí)管理人員住宿、辦公、接待的場(chǎng)所。除享受公共服務(wù)設(shè)施外，并擁有相對(duì)

6、穩(wěn)定的私家生活場(chǎng)所。為此，其戶型的布局在不違背平面基本框架的情況下能靈活多變、自由分割戶形大小搭配，以滿足不同客戶對(duì)面積的不同要求。A、公寓區(qū)面積占規(guī)劃總面積的30%至35%。B、戶室比按公寓區(qū)總面積的比例為：三室二廳二衛(wèi)20%、二室一廳一衛(wèi)30%、一室一廳一衛(wèi)50%。C、戶型面積控制范圍：三室二廳二衛(wèi)建筑面積130至150平方米，二室一廳一衛(wèi)建筑面積80至100平方米，一室一廳一衛(wèi)建筑面積60至80平方米。D、公寓區(qū)公共配套及戶室內(nèi)配套：公寓區(qū)除保留交通核內(nèi)必須的設(shè)施外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)墓部臻g，以做為本樓層及相關(guān)樓層接待及洽商之用。戶內(nèi)在保證必須的公寓分區(qū)功能外對(duì)于廚房的配置應(yīng)靈活，尤其小戶

7、型的廚房不一定做為專用廚房，可確定位置，預(yù)留管道。根據(jù)客戶需要進(jìn)行裝修。E、公寓戶型的布局：由于考慮到該樓面寬不大，公寓的戶型布局受臨窗面的限制。為此，戶型的布局可考慮復(fù)式做法，或者將層高加大在內(nèi)部搭建，形成較為封閉的內(nèi)部分割空間。、其它內(nèi)部功能空間的組合：在滿足主要功能分區(qū)后還有一些功能轉(zhuǎn)換和專用功能必須滿足時(shí)產(chǎn)生的交叉功能。在這些交叉功能的處理時(shí)要上下兼顧互為備用。這些交叉功能主要有：地下一層與首層的結(jié)合，辦公區(qū)與公寓區(qū)的結(jié)合，公寓區(qū)與頂層之間的結(jié)合，地下車庫與樓體地下室的結(jié)合。3、滿足寫字樓、商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)的公共配套設(shè)施及消防規(guī)范要求。4、建筑造型及立面處理的一般建議：因該項(xiàng)目位置特殊，在

8、建筑造型及立面處理上要考慮總醫(yī)院沿線景觀。建筑體量要考慮與市府大樓和XX大廈之間的關(guān)系。同時(shí)，要兼顧海濱城市的整體景觀要求。外立面處理要簡(jiǎn)潔、大氣、有現(xiàn)代感，充分展示本大廈樸實(shí)、大方、獨(dú)立的個(gè)性。五、總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)深度要求：1、滿足XX市規(guī)劃局批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書要求。2、滿足建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目所有功能及配套的要求。3、充分發(fā)揮設(shè)計(jì)者對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境及單體建筑的理解。運(yùn)用各種手段最大限度的展示總體的平面關(guān)系及內(nèi)部空間關(guān)系。充分表現(xiàn)該建筑的立體效果和周邊的協(xié)調(diào)關(guān)系。4、滿足XX市規(guī)劃及專家評(píng)審深度要求。、總平面規(guī)劃方案（道路交通組織、環(huán)境配套組織）。、立面效果透視（多角度及夜景透視）。、各功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)平面（地下車庫、1至4層服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)等）。、其他需要表現(xiàn)的圖紙5、滿足方案條件及設(shè)計(jì)者構(gòu)思的總體及分項(xiàng)說明。6、裝訂成冊(cè)的各種彩色表現(xiàn)圖和說明書(A3)。7、用于展示和講解的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案展板。8、可用于講解和存檔的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案電子文件(如多媒體演示)。六、說明：1、應(yīng)該考慮異地項(xiàng)目的特殊性，必須滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門及其他政府職能部門對(duì)方案的深度、圖幅、表現(xiàn)手段等的特殊要求。2、在方案設(shè)計(jì)過程中,甲方要求不定期的對(duì)中間過程進(jìn)行交流和答疑,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位自行掌握。3、其它未提要求的部分