居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資計劃AFP考試講義_第1頁
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文檔簡介

1、測算可負(fù)擔(dān)房價目標(biāo)精算法 當(dāng)前可投 資資產(chǎn)A PMT1 PMT1×(1+y) PMT2 n 可負(fù)擔(dān)房價 m 根據(jù)償還能力計算的 貸款金額： PMT2=PMT1×(1+y)n 每年儲蓄投資在 購房當(dāng)年的終值 當(dāng)前配置于購房 用途的凈資產(chǎn)A在 購房當(dāng)年的終值 PMT 1+ y n 1 ×1 ( ) × (1 + r )n + FV (r, n,0, A) + PV (i, m, PMT2 ) ry 1+ r 14 版權(quán)所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權(quán)利 目標(biāo)精算法例題 假定小林年收入為10萬元，收入成長率5%，當(dāng)前凈資產(chǎn)15萬 元，收入的30%用于儲蓄自備款與負(fù)

2、擔(dān)房貸的上限。小林打 算5年后購房，投資報酬率8%，貸款年限20年，利率6%，屆 時可以負(fù)擔(dān)的房價為： 自備款儲蓄部分 n 5 PMT1 1 + y 30000 1 + 5% n 5 × 1 × 1 × (1 + r ) = × (1 + 8%) = 193,047元 r y 1+ r 8% 5% 1 + 8% 自備款投資部分 FV(r, n, 0, A) = FV(8%,5,0,-150,000) = 220,399元 貸款部分 PMT2 = FV(y, n, 0, PMT1) = FV(5%,5,0,30000) = -38,288元 PV(i, m, PMT2) = PV(6%,20,-38288) = 439,160元 可購房總價 = 193,047 + 220,399 + 439,160 = 852,606

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