建設(shè)項(xiàng)目前期工作流程

1、一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段1、編制可研報(bào)告2、繪制現(xiàn)狀地形圖3、制作可研設(shè)計(jì)方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等各 類型房屋大致面積）4、向國(guó)土局申請(qǐng)項(xiàng)目用地的公示（此項(xiàng)工作需準(zhǔn)備拆遷評(píng)估報(bào)告及 土地房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告兩個(gè)報(bào)告）5、進(jìn)入土地公示程序后及著手準(zhǔn)備地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及水土保持方 案兩個(gè)材料，用于土地競(jìng)標(biāo)成功后辦理使用權(quán)證時(shí)使用。6、簽訂國(guó)土出讓合同并辦理使用權(quán)證7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案登記。二、方案設(shè)計(jì)審批階段1、向規(guī)劃部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書及規(guī)劃紅線2、制作項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)3、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃預(yù)審4、規(guī)劃核面積出具面積核量報(bào)告書5、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審批6、方案設(shè)計(jì)消防、綠化

2、、環(huán)保、人防并聯(lián)審批7、取得方案設(shè)計(jì)審批意見及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證三、初步設(shè)計(jì)審批階段1、制作項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)2、方案設(shè)計(jì)審批完畢后即可開始申請(qǐng)臨時(shí)施工用水、用電3、規(guī)劃核面積出具面積核量報(bào)告書 4、初步設(shè)計(jì)建委審批5、初步設(shè)計(jì)消防、防雷、綠化、人防、市政審批6、取得初步設(shè)計(jì)審批意見書（項(xiàng)目用地內(nèi)有樹木需移栽的在初設(shè)審 批過程中可同時(shí)在園林局申請(qǐng)樹木移栽登記備案）7、申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 （土石方）8、申請(qǐng)建筑工程施工許可證 （土石方）（有此證后可開始做地基 及地下部分建筑）四、施工圖審批階段1、制作施工圖2、施工圖審查備案3、規(guī)劃核面積出具面積核量報(bào)告書4、勘測(cè)院按施工圖放線5、申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 （建筑）6、施工單位招標(biāo)備案7、開工前質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報(bào)檢8、核算并繳納配套費(fèi)用和項(xiàng)目資本金等各項(xiàng)費(fèi)用9、申請(qǐng)建筑工程施工許可證 （建筑）10、在開始制作施工圖時(shí)即可開始申請(qǐng)施工用水、用電11、在項(xiàng)目修建過程中申請(qǐng)安裝水、電、氣、通信、閉路等配套設(shè)施五、竣工備案階段1、規(guī)劃驗(yàn)線核實(shí)房屋面積2、國(guó)土測(cè)面積并出具測(cè)量報(bào)告（用于辦房產(chǎn)證）3、消防竣工驗(yàn)收4