濟南市居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃審批成果管理技術(shù)規(guī)定

1、濟南市居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃審批成果管理技術(shù)規(guī)定1.總則1.1 為規(guī)范濟南市居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制行為，統(tǒng)一居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃編制的內(nèi)容和深度，依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版)等有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準，結(jié)合濟南實際，制定本規(guī)定。1.2 居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃是依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求通知書，對使用性質(zhì)為居住用地內(nèi)的建設(shè)，提出具體的安排和設(shè)計。1.3 經(jīng)批準的居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃是建設(shè)工程規(guī)劃管理的依據(jù)，指導(dǎo)下層次的總圖設(shè)計和工程設(shè)計。1.4 濟南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目建設(shè)用地面積超過3公頃的居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的審批成果，應(yīng)符合本規(guī)定。1.5 居住區(qū)修

2、建性詳細規(guī)劃審批成果分為報審成果和報批成果兩部分內(nèi)容。1.5.1 報審成果主要包括說明書、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、分地塊指標(biāo)控制圖、日照分析報告，根據(jù)項目的位置和重要程度可增加透視圖、模型或動畫。1.5.2 報批成果主要包括說明書、規(guī)劃總平面圖、平面定位圖、豎向規(guī)劃圖、分地塊指標(biāo)控制圖和工程管線綜合規(guī)劃圖。1.6 居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的審批成果除符合本規(guī)定外，還應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版)等現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和其它規(guī)范性文件和標(biāo)準的規(guī)定。2.報審成果的內(nèi)容和深度要求2.1 說明書2.1.1 說明項目背景和基地及其周邊的現(xiàn)狀情況，包括土地權(quán)屬情況、歷史遺存和古

3、樹名木等情況。2.1.2 分析研究相關(guān)規(guī)劃控制要求以及項目存在的問題和發(fā)展機會；明確規(guī)劃方案的主導(dǎo)思想和設(shè)計目標(biāo)，闡述規(guī)劃方案的總體構(gòu)思和規(guī)劃布局。2.1.3 附表：“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表”、“公共服務(wù)設(shè)施配建表”、“非配套建筑控制指標(biāo)表”以及“建筑面積明細表”。2.2 現(xiàn)狀圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.2.1 在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明項目基地及其周邊現(xiàn)狀自然地形、地貌、用地性質(zhì)、道路寬度及名稱、該項目及各單位用地范圍。2.2.2 標(biāo)明各類建筑的平面形式、用途、層數(shù)、質(zhì)量等，并附簡要注釋說明及圖例。2.3 規(guī)劃總平面圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.3.1

4、在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明各類建筑的平面形式、位置、用途、層數(shù)、高度、最小間距、一層室內(nèi)地坪高程，規(guī)劃建筑退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離；對規(guī)劃住宅頂層設(shè)置閣樓或躍層的應(yīng)予標(biāo)明。2.3.2 標(biāo)明規(guī)劃用地范圍、各類建筑控制線、公共綠地范圍以及教育、醫(yī)療等主要獨立占地公共服務(wù)設(shè)施的用地范圍，結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施配建表，標(biāo)明各類公共服務(wù)設(shè)施的編號、位置和用途。2.3.3 標(biāo)明道路紅線、立體交叉口用地控制范圍、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護范圍等規(guī)劃控制線，河道、綠化帶、高壓線走廊以及組團級以上道路的寬度。2.3.4 標(biāo)明地面停車場范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)以及出入口等

5、。2.3.5 附“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表”、“公共服務(wù)設(shè)施配建表”、“非配套建筑控制指標(biāo)表”、簡要注釋說明和圖例。2.4 道路交通及豎向規(guī)劃圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.4.1 標(biāo)明組團級以上道路的寬度、中線交叉點和主要變坡點和平曲線拐點的坐標(biāo)和控制高程，立體交叉口的用地控制范圍。2.4.2 標(biāo)明各地塊主要控制點高程，臺階、擋土墻的位置和控制高程。2.4.3 標(biāo)明規(guī)劃地塊的人、車流主要出入口，各類交通設(shè)施的用地范圍及平面形式。2.5 分地塊指標(biāo)控制圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.5.1 在總平面圖的基礎(chǔ)上，對規(guī)劃建筑進行編號，結(jié)合地塊劃分情況，對各地塊

6、繪制建筑面積明細表。2.5.2 項目建設(shè)用地面積大于10公頃的，應(yīng)結(jié)合用地性質(zhì)、項目分期實施情況等將用地劃分為若干地塊，標(biāo)明各地塊范圍并編號，并分地塊附主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表、公共服務(wù)設(shè)施配建表以及簡要注釋說明及圖例。2.6 日照分析報告編制居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃應(yīng)按照濟南市日照分析規(guī)劃管理暫行規(guī)定、濟南市日照分析技術(shù)規(guī)程的要求，委托具有相應(yīng)資格的規(guī)劃編制單位編制日照分析報告。2.7 透視圖、模型或動畫視項目所處位置和重要程度的不同，可制作能夠表達規(guī)劃范圍內(nèi)及周邊建筑和空間關(guān)系的透視圖、模型或動畫。3.報批成果的內(nèi)容和深度要求3.1 說明書內(nèi)容同報審成果。3.2 規(guī)劃總平面圖 （圖紙比例1:500或

7、1:1000）內(nèi)容基本同報審成果，不再標(biāo)注建筑最小間距、退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離、一層室內(nèi)地坪高程。3.3 平面定位圖 （圖紙比例1:500或1:1000）3.3.1 在總平面圖的基礎(chǔ)上，標(biāo)明坐標(biāo)方格網(wǎng)及主要坐標(biāo)，規(guī)劃用地范圍各轉(zhuǎn)折點坐標(biāo)。3.3.2 標(biāo)明組團級以上道路的寬度，中線交叉點、平曲線拐點坐標(biāo)，主要平曲線半徑及主要道路轉(zhuǎn)彎半徑。3.3.3 標(biāo)明建筑外輪廓主要尺寸和至少一處拐點坐標(biāo)，建筑最小間距，建筑退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離等；附簡要注釋說明及圖例。3.4 豎向規(guī)劃圖 （圖紙比例1:500或1:1000）3.4.1 在總平面圖的基礎(chǔ)上，標(biāo)明規(guī)劃建筑外

8、輪廓主要拐點室外高程、一層室內(nèi)地坪高程。3.4.2 標(biāo)明組團級以上道路中線交叉點、變坡點和平曲線拐點的控制高程，主要地形控制點高程，臺階、擋土墻的位置和控制高程；3.4.3 標(biāo)明組團級以上道路和主要場地的坡度、坡向、坡長等；附簡要注釋說明及圖例。3.5 分地塊指標(biāo)控制圖 （圖紙比例1:500或1:1000）內(nèi)容同報審成果。3.6 工程管線綜合規(guī)劃圖 （圖紙比例1:500或1:1000）3.6.1 標(biāo)明各類市政及防災(zāi)設(shè)施的平面布置，及主要設(shè)施的用地范圍，各類市政管線的管徑、來源及走向。3.6.2 標(biāo)明工程管線在地下敷設(shè)時的排列順序和管線間的最小水平距離、最小垂直距離，管線地下敷設(shè)的最小覆土深度，

9、各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平距離。4.成果標(biāo)準要求4.1 承擔(dān)居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃編制的單位，應(yīng)符合國家及濟南市規(guī)劃編制資質(zhì)的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃報審和報批成果均須加蓋規(guī)劃編制資質(zhì)專用章，居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃與單體建筑方案一并申報的項目，其單體建筑方案須加蓋建筑設(shè)計資質(zhì)和相關(guān)注冊資格專用章。4.2 規(guī)劃圖紙應(yīng)清晰準確，圖文相符，并在圖紙的明顯處標(biāo)注圖名、圖例、比例尺、風(fēng)玫瑰、規(guī)劃編制時間、編制單位等內(nèi)容。4.3 規(guī)劃成果圖中各類建筑、道路、綠化、用地范圍、河湖水面、地面鋪裝、高壓線、停車場（包括地下停車庫范圍）、地下中水設(shè)施、各類配套公用設(shè)施等圖紙構(gòu)成要素均須繪制圖例。4.4 規(guī)劃成果圖中

10、所有尺寸標(biāo)注的單位均采用“米”，建筑物標(biāo)注均為建筑外墻外側(cè)邊緣之間的距離，并應(yīng)在圖中加以說明。4.5 規(guī)劃成果圖中各類定位坐標(biāo)應(yīng)采用1993年濟南獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，控制高程應(yīng)采用1985國家高程基準，并應(yīng)在圖中加以說明。4.6 規(guī)劃地形圖均應(yīng)采用濟南市測繪部門最新公布的1:500地形圖數(shù)據(jù)，規(guī)劃成果電子數(shù)據(jù)禁止對地形圖進行旋轉(zhuǎn)、平移、縮放等任何改變數(shù)據(jù)地理屬性的更改。4.7 建筑面積計算標(biāo)準4.7.1 居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃與單體建筑方案同時申報的項目，其建筑面積以單體建筑方案實際建筑面積為準。4.7.2 單獨申報居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的項目，其住宅建筑面積應(yīng)按照如下公式進行計算：住宅建筑面積=住宅標(biāo)

11、準層建筑面積*（1+陽臺面積系數(shù)）*住宅層數(shù)+住宅閣樓或躍層建筑面積。4.7.3 住宅南側(cè)陽臺面積系數(shù)按不超過4%計，住宅北側(cè)陽臺面積系數(shù)按不超過3%計，多層住宅屋頂閣樓建筑面積按不超過標(biāo)準層建筑面積的50%計，中高層、高層住宅屋頂躍層建筑面積按不超過標(biāo)準層建筑面積的70%計。4.8 當(dāng)居住配套公建與住宅或非配套公建合建時，其各自用地面積應(yīng)按建筑面積比例分攤核算。4.9 規(guī)劃成果中的建筑密度、綠地率、停車率均精確至小數(shù)點后一位，間距尺寸標(biāo)注、定位坐標(biāo)、高程、用地面積、建筑面積、容積率、住宅建筑面積凈密度均精確至小數(shù)點后兩位。4.10 規(guī)劃報審圖紙應(yīng)采用彩色表達形式，報批圖紙應(yīng)采用藍曬形式。規(guī)劃成果除紙質(zhì)成果外，均應(yīng)附電子光盤一份，內(nèi)容為上述說明書和圖紙及動畫的電子數(shù)據(jù)；說明書采用WORD格式（*.doc）,圖紙采