2016上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_住房公積金的繳納規(guī)定考試題[卷]

1、 .wd.2016年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、物業(yè)效勞合同按可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?前期物業(yè)效勞合同?和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同?。 A：效勞的范圍和簽訂的先后順序 B：效勞的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過(guò)程中，可以不必查驗(yàn)的是。 A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置

2、和形狀 B：房屋建筑的構(gòu)造、設(shè)備、成新、裝修情況 C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。 A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：現(xiàn)代風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。 A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：推薦房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì) C：證券經(jīng)紀(jì) D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就

3、是。 A：抬高市場(chǎng)價(jià)格 B：保障交易本錢 C：降低交易本錢 D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后開(kāi)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括。 A：指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向 B：確定企業(yè)的使命和目標(biāo) C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、營(yíng)銷環(huán)境作為不以營(yíng)銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。 A：穩(wěn)定性和可控性 B：強(qiáng)制性和可控性 C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性 D：強(qiáng)制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括。 A：土地管理法 B：物權(quán)法

4、 C：廣告法 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房屋登記的申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實(shí)地看房之后的程序是。 A：交易雙方配對(duì) B：合同簽訂及款項(xiàng)支付 C：交易撮合 D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)效勞 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，的主要工作是捕捉商機(jī)。 A：工程開(kāi)發(fā)崗位 B：市場(chǎng)調(diào)研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、以下房源信息的共享形式中，的缺點(diǎn)主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

5、收集房源信息的積極性，局部經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的利益，會(huì)出現(xiàn)“留盤行為。 A：分區(qū)公盤制 B：公盤制 C：公私合盤制 D：信息公開(kāi)制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的 A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、后現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于20世紀(jì)年代后，強(qiáng)調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風(fēng)格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、以下部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。 A：評(píng)估部 B：網(wǎng)

6、絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)?稅收征收管理法?的規(guī)定，實(shí)行征收。 A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問(wèn)題是。 A：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高 B：法律法規(guī)體系不健全 C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。 A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是

7、。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)居間 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是的房地產(chǎn)。 A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易 B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易 C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易 D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。 A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 C：物業(yè)效勞企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合效勞與管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)加強(qiáng)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：提供咨詢效勞，創(chuàng)造專業(yè)效勞

8、形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系 C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)展展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 D：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式 B：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 C：如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn) D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬

9、和內(nèi)容的根據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、大跨度的公共建筑多為。 A：砌體構(gòu)造 B：框剪構(gòu)造 C：框架構(gòu)造 D：空間構(gòu)造 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、以下工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。 A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、根據(jù)?住房公積金管理?xiàng)l例?的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的 B：挪用專項(xiàng)維

10、修資金 C：挪用住房公積金的 D：?jiǎn)挝挥馄诓焕U或少繳住房公積金的 E：?jiǎn)挝徊灰婪ㄞk理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的3、當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。 A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。 A：交易標(biāo)的的價(jià)值 B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理方法5、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻

11、體面積。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、住宅工程的投資型客戶關(guān)注。 A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格 E：關(guān)注物業(yè)性價(jià)比7、新設(shè)立的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。 A：驗(yàn)資證明 B：企業(yè)法定代表人的身份證明 C：企業(yè)章程 D：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證明 E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照8、屬于次級(jí)商圈的研究指標(biāo)主要包括。 A：生活配套設(shè)施 B：交通狀況 C：主要商業(yè)分析 D：常住人口及消費(fèi)水平 E：人流、車流狀況9、個(gè)人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個(gè)人的等。 A：姿態(tài)動(dòng)作 B：學(xué)識(shí)修養(yǎng)

12、 C：社會(huì)責(zé)任感 D：言談舉止 E：工作能力10、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說(shuō)法正確的有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)置公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)置住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅12、以下建立

13、用地中，法定出讓最高年限為50年的有。 A：紡織廠 B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場(chǎng)13、收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類型等一樣的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。 A：凈收益乘數(shù) B：毛租金乘數(shù) C：凈租金乘數(shù) D：潛在毛收入乘數(shù) E：有效毛收入乘數(shù)14、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托15、?國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓合同?的主要內(nèi)容包括。 A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件 C：土地界址、面積及用途 D：開(kāi)發(fā)投資

14、強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。 A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)開(kāi)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展奠定根底 C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理17、售后效勞是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高效勞、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。 A：延伸效勞 B：改良效勞 C：跟蹤效勞 D：詢問(wèn)效勞 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、輻射污染中，可見(jiàn)光污染主要表現(xiàn)在。 A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強(qiáng)光污染 D：視覺(jué)污染 E：其他可見(jiàn)光污染19、建立工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。 A：建立地點(diǎn) B

15、：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來(lái)源 E：發(fā)包日期20、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的選項(xiàng)是。 A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同 C：調(diào)研方法比擬單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時(shí)效性要求高21、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。 A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：?jiǎn)蜗蚪煌?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、以下影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有。 A：人口數(shù)量增加 B：家庭規(guī)模小型化 C：本國(guó)貨幣升值 D：建筑材料價(jià)格上漲 E：購(gòu)房抵押貸款利率上升23、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于。 A：暫時(shí)性污染 B：永久性污染 C：線源污源 D：移動(dòng)污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)效勞業(yè)，但在現(xiàn)