2015年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度和政策-房地產(chǎn)登記的概念考試試題[卷]

1、 .wd.2015年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)登記的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行。 A：審批制度 B：職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D：核準制度 E：客戶資金代收代付風險2、按照門使用的材料，門分為。 A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門 B：防火門、平安門和防盜門 C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門 D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信3、健全的房地產(chǎn)市場營銷，首先應仔細分析了解。 A：消費者 B：

2、生產(chǎn)者 C：競爭者 D：政府 E：工廠的生產(chǎn)設備4、合同條款中，是合同存在的根底，沒有此條款，就不存在合同。 A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款 E：客戶資金代收代付風險5、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人對某些問題能夠進展深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。 A：投入式傾聽 B：鼓勵式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設備6、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要風險中的。 A：承諾不當引起的風險 B：操作不標準引起的風險 C：產(chǎn)權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備7、不屬于前期物業(yè)效勞合同和物業(yè)效勞合同主要內(nèi)容的是

3、。 A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的根本情況 B：物業(yè)管理效勞事項和效勞質(zhì)量要求 C：雙方的權利義務 D：物業(yè)管理效勞費用的標準和收取方法 E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。 A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積 E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點不包括。 A：需要以國家公布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和標準文本合同為依據(jù) B：標的物價值相比照擬大 C：以客戶需求為談判核心 D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產(chǎn)設備10、物業(yè)管理定義的說明內(nèi)容不包括。 A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)的方式

4、來實現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進展維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進展維護 C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)效勞合同 D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值 E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、企業(yè)選擇目標市場的參照標準是。 A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應變策略能力 B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預估能力 C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應變策略能力 D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進展的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設備12、?城市房地產(chǎn)管理法?施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問

5、題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)視程序決定再審的，不適用該解釋。 A：一審 B：二審 C：一審或二審 D：終審 E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、我國?刑法?規(guī)定，承當資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律效勞等職責的中介組織的人員成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處分金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的表達方式是。 A：樓盤的名稱和標志 B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì) C：樓盤的設計風格 D：樓盤的裝修標準 E：工廠的生產(chǎn)設備15、對城

6、市開展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市根底設施用地的控制界限是指。 A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信16、商業(yè)用地不能采取方式出讓。 A：招標 B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議 E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織構造，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。 A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍 E：客戶資金代收代付風險18、不屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的是。 A：詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界限和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標 B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適

7、建、有條件可建的建筑類型 C：規(guī)定占用或者破壞保護規(guī)劃確定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等 D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信19、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的選項是。 A：供熱系統(tǒng)為1個供暖期 B：電氣系統(tǒng)為1年 C：裝修工程為2年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。 A：購置力與消費信用 B：目標物業(yè)與偏好 C：客戶

8、購置決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準確地向客戶傳達正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。 A：真實和有效性 B：標準和正確性 C：完整和準確性 D：系統(tǒng)和目的性 E：工廠的生產(chǎn)設備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的原那么，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。 A：公平 B：自愿 C：誠信 D：平等 E：客戶資金代收代付風險23、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。 A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

9、B：但凡經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之前方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權 D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購置權 E：客戶資金代收代付風險24、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。 A：比例稅率 B：累進稅率 C：累進定額稅率 D：定額稅率 E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進展全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。 A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：客戶資金代收代付風險二、多

10、項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。 A：膜物質(zhì) B：顏料 C：溶劑 D：助劑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信2、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險3、住房公積金可用于。 A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股資金 D：購置住房 E：投資房地產(chǎn)4、企業(yè)進展活動促

11、銷的時機包括等情形。 A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購置商品的新客戶人數(shù)足夠多時 C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別劇烈時 D：新工程導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時5、在進展景觀設計時，應注意的結合。 A：實用性 B：整體性 C：藝術性 D：趣味性 E：科學性6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的財務管理目標中，決定企業(yè)財務管理的根本方向。 A：理財目標 B：資金管理目標 C：財務規(guī)劃目標 D：資金運用目標 E：客戶資金代收代付風險7、房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含權能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：處分8、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中

12、詳細規(guī)劃分為。 A：管理性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：指導性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：可行性詳細規(guī)劃9、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性10、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。 A：品牌推廣 B：品質(zhì)管理 C：品牌組織架構與流程 D：品牌定位 E：品牌核心價值確實定11、按客戶購置意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購置的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。 A：購置需求強烈，希望盡快買到物業(yè) B：預算合理，對市場價格有客觀認識 C：有一定的購置力，對物業(yè)品質(zhì)要

13、求較高 D：有購房方案，但并不是十分迫切 E：購房條件不是特別苛刻12、城市維護建立稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。 A：增值稅 B：消費稅 C：收益稅 D：營業(yè)稅 E：資源稅13、對最高額抵押權設立前已存在債權轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。 A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間 D：抵押當事人、債務人的名稱 E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料14、建筑構造是指建筑物中由承重構件組成的體系，以下屬于承重構件的有。 A：地板 B：墻體 C：柱 D：梁 E：樓板15、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維

14、修資金向擬購房人李某所做的以下解釋中，正確的有。 A：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金 B：如遇某些重大原因，專項維修資金不敷使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金 C：李某購房后可提取局部專項維修資金用于室內(nèi)裝修 D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金 E：如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡獲取信息，主要途徑包括。 A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息 E：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中侵權行為的構成要件有。 A：主觀過錯

15、 B：有損害事實 C：違法行為與損害事實之間有因果關系 D：行為違法 E：違約行為18、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，如等。 A：醚類 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇19、關于品牌特點的表述有誤的是。 A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險20、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構造做法。 A：普通抹灰 B：低級抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售員崗位的主要工作包括。 A：全力完成公司下達的各項工作指標 B：自覺遵守公司制訂的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇，不縱容 C：積極參加公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓并爭取優(yōu)良成績 D：培養(yǎng)良好的團隊合作精神，提高工作效率 E：嚴格執(zhí)行各項案場工作守那么及作業(yè)流程22、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識最高。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制 E：客戶資金代收代付風險23、物