總體規(guī)劃.doc - 北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)

1、北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)控制性詳細規(guī)劃總目錄 第一部分  對上位規(guī)劃落實情況的專題說明 第二部分  規(guī)劃文本 第三部分  規(guī)劃圖則 第四部分  規(guī)劃說明 第五部分  規(guī)劃圖紙   第一部分  對上位規(guī)劃落實情況的專題說明對上位規(guī)劃落實情況的專題說明良鄉(xiāng)高教園區(qū)的建設(shè)是貫徹全國第三次教育工作會議和市教育工作會議精神，加快北京市高等教育發(fā)展步伐，落實北京市“建設(shè)一批世界知名院校和一流學(xué)科，搞好大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)”的目標的重要舉措，是關(guān)系房山區(qū)未來發(fā)展的重要工程。目前園區(qū)部

2、分道路和市政設(shè)施已經(jīng)建成或正在建設(shè)之中，北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院等高校部分校區(qū)已投入使用。北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)控制性詳細規(guī)劃于2002年獲得市規(guī)委批復(fù)。在原控規(guī)中，將良鄉(xiāng)高教園區(qū)分為學(xué)院區(qū)、中央景觀帶、中央設(shè)施區(qū)、回遷安置區(qū)等功能分區(qū)。隨著園區(qū)各項工作推進，原控規(guī)已經(jīng)不能適應(yīng)當前的發(fā)展需要，2005年、2007年對西部配套區(qū)、中央設(shè)施區(qū)局部進行了調(diào)整。2007年，房山新城良鄉(xiāng)組團編制完成房山新城良鄉(xiāng)組團控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（以下簡稱街區(qū)控規(guī)），并上報北京市政府。在街區(qū)控規(guī)中，將良鄉(xiāng)高教園區(qū)納入良鄉(xiāng)組團09、16、17街區(qū)。2010年按照市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)

3、有關(guān)工作部署，為盡快推進高教園各項建設(shè)工作，在街區(qū)控規(guī)的基礎(chǔ)上編制地塊層面控制性詳細規(guī)劃。 1、用地范圍良鄉(xiāng)高教園區(qū)用地北至長陽鎮(zhèn)南廣陽城村南（規(guī)劃良鄉(xiāng)高教園區(qū)一號路）、南至原良鄉(xiāng)鎮(zhèn)于管營村南（規(guī)劃白楊東路）、東至長于路、西至東楊莊村（規(guī)劃良官路）。2、建設(shè)用地規(guī)模依據(jù)街區(qū)控規(guī)，09街區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為304.4公頃，16街區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為145.11公頃，17街區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為214.06公頃，總用地663.64公頃 。本次規(guī)劃用地規(guī)模663.63公頃，與街區(qū)控規(guī)09街區(qū)、16街區(qū)、17街區(qū)范圍基本一致。此規(guī)劃范圍是以市政府批復(fù)的良鄉(xiāng)高教園范圍為準，此外，本次規(guī)劃范圍已與良鄉(xiāng)高教園征

4、地范圍進行校核，保證范圍一致。3、建筑規(guī)模依據(jù)街區(qū)控規(guī)，09街區(qū)建筑規(guī)模為215.16萬平方米，16街區(qū)除西側(cè)回遷安置區(qū)外建筑規(guī)模為130.9萬平方米，17街區(qū)建筑規(guī)模為196.26萬平方米，總建筑規(guī)模542.32萬平方米。本次規(guī)劃良鄉(xiāng)高教園總建筑規(guī)模為496.88萬平方米。4、三大設(shè)施落實規(guī)劃（1）  公共服務(wù)設(shè)施1）配套教育設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，在16街區(qū)規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)、幼兒園各1處。本次規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中學(xué)、小學(xué)、幼兒園各1處，并新增2處幼兒園及1處九年一貫制學(xué)校。配套教育用地共占地8.91公頃。2）文化設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，在17街區(qū)規(guī)劃1處文化娛樂用地，占地5.14公頃。本次規(guī)劃在

5、中央設(shè)施南北各設(shè)置1處文化娛樂用地，共占地5.88公頃，滿足街區(qū)控規(guī)要求。3）體育設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，09街區(qū)、17街區(qū)各規(guī)劃1處體育用地，分別占地7.88公頃和6.41公頃，共占地14.29公頃。本次規(guī)劃在中央綠化景觀帶南北兩端各設(shè)置1處體育用地，占地面積共約12.08公頃，比街區(qū)控規(guī)略有減少，但能夠滿足房山新城規(guī)劃的要求。按照房山新城規(guī)劃的要求，高教園區(qū)內(nèi)的體育設(shè)施是良鄉(xiāng)組團城區(qū)重要體育設(shè)施之一（新城級別體育中心位于京廣鐵路以西，高教園區(qū)體育設(shè)施主要服務(wù)京廣鐵路以東城區(qū)），其用地規(guī)模需達到10公頃。4）醫(yī)療設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，09街區(qū)、16街區(qū)各規(guī)劃1處社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心。本次規(guī)劃落實2處社區(qū)醫(yī)

6、療服務(wù)中心分別位于16街區(qū)及17街區(qū)，共占地045公頃。依據(jù)“北京市醫(yī)療專項規(guī)劃”，每3-5萬人設(shè)置1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，建筑面積在2500平方米左右。本次規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站2處，結(jié)合居住區(qū)布置，不需單獨占地。依據(jù)“北京市醫(yī)療專項規(guī)劃”，每0.7-2萬人設(shè)置1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站不需單獨占地，建筑面積在300平方米左右，可結(jié)合居住區(qū)布置。5）社區(qū)綜合服務(wù)中心本次規(guī)劃社區(qū)綜合服務(wù)中心1處，結(jié)合居住區(qū)布置，不需單獨占地。根據(jù)北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標的要求，每3-5萬人設(shè)置1處社區(qū)綜合服務(wù)中心，可與有關(guān)項目組合或設(shè)于住宅底層。6）公共綠地依據(jù)街區(qū)控規(guī)，09街區(qū)、16街區(qū)及17街

7、區(qū)公共綠地共102.81公頃。本次規(guī)劃公共綠地共115.14公頃。（2）  交通市政基礎(chǔ)設(shè)施1）公共交通設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，在17街區(qū)規(guī)劃1處公共交通用地，占地3.76公頃。本次規(guī)劃結(jié)合軌道交通房山線車站一體化設(shè)計，將用地位置略有調(diào)整，占地3.40公頃。此外，本次規(guī)劃新增1處公交首末站，分別設(shè)置在高教園區(qū)南北兩側(cè)，各占地1.00公頃。2）社會停車場站依據(jù)街區(qū)控規(guī)，在17街區(qū)規(guī)劃1處社會停車場站用地，占地0.71公頃。本次規(guī)劃結(jié)合軌道交通房山線車站一體化設(shè)計，將用地位置略有調(diào)整，占地0.97公頃。3）電信設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，在17街區(qū)規(guī)劃1處電信局，占地1.09公頃。本次規(guī)劃將用地位置略有

8、調(diào)整，占地1.05公頃。4）郵政設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，17街區(qū)規(guī)劃1處郵政局，占地0.27公頃。本次規(guī)劃落實郵政局1處，共占地0.30公頃。本次規(guī)劃郵政所3處，結(jié)合公建布置，不需單獨占地。依據(jù)“北京市郵政專項規(guī)劃”每萬人設(shè)置1處郵政所，郵政所不需單獨占地，建筑面積在200平方米左右，可結(jié)合公建首層布置。6）供應(yīng)設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)，16街區(qū)規(guī)劃1處供電設(shè)施，占地0.48公頃；1處供熱設(shè)施，占地5.49公頃。本次規(guī)劃完全落實街區(qū)控規(guī)。（3）  公共安全設(shè)施依據(jù)街區(qū)控規(guī)在09街區(qū)、17街區(qū)共規(guī)劃3處固定（長期）避難場所和2處緊急避難場所。本次規(guī)劃落實本次規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中應(yīng)急避難場所，設(shè)施數(shù)量不

9、變，位置略有調(diào)整。4、村莊回遷安置良鄉(xiāng)高教園區(qū)內(nèi)的村莊回遷安置已在園區(qū)西側(cè)攬秀大街（塔坡東路）和古蘭大街（良官公路）之間用地內(nèi)全部解決，位于本次規(guī)劃用地16-01-01、16-01-03、16-01-05、16-03-04、16-03-06 地塊。                             &#

10、160;         第二部分  規(guī)劃文本規(guī)劃文本目錄 第一章總則. 1第二章規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局. 1第三章土地使用控制與引導(dǎo). 2第四章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃. 3第五章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃. 4第六章公共安全設(shè)施規(guī)劃. 5第七章綠地規(guī)劃. 6第九章規(guī)劃控制體系. 7第十章城市設(shè)計導(dǎo)則. 7第十一章規(guī)劃實施. 7附錄：名詞解釋表1  規(guī)劃用地平衡表表2  規(guī)劃各類建筑規(guī)模匯總表表3  規(guī)劃地塊控制指標表第一章總則1.1為了貫徹落實北京市總體規(guī)劃（2004年-2020年）、

11、房山新城規(guī)劃（2005年-2020年）、房山新城良鄉(xiāng)組團控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）的規(guī)劃意圖，積極推進良鄉(xiāng)高教園區(qū)建設(shè)，特制定本控制性詳細規(guī)劃。1.2本次規(guī)劃范圍位于房山新城良鄉(xiāng)組團，北至長陽鎮(zhèn)南廣陽城村南（規(guī)劃良鄉(xiāng)高教園區(qū)一號路）、南至原良鄉(xiāng)鎮(zhèn)于管營村南（規(guī)劃白楊東路）、東至長于路、西至東楊莊村（規(guī)劃良官路），總面積約661.37公頃。1.3   規(guī)劃依據(jù)：(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2)北京城市總體規(guī)劃（2004年-2020年）(3)房山新城規(guī)劃（2005年-2020年）(4)房山新城良鄉(xiāng)組團控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）(5)北京良鄉(xiāng)高教園控制性詳細規(guī)劃調(diào)整(6)北京

12、市城市建設(shè)節(jié)約用地標準(7)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）(8)“北京城鄉(xiāng)用地分類與繪圖規(guī)范（試行）”（北京市規(guī)劃委發(fā)）(9)其他相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范1.4   本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)用地的土地使用管理，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴建的城市規(guī)劃建設(shè)管理工作。1.5   規(guī)劃文本涉及的規(guī)劃控制指標和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標準及規(guī)范，結(jié)合本地區(qū)的具體特點而制定的，未涉及的指標應(yīng)符合國家及北京市的有關(guān)法規(guī)、標準的規(guī)定。1.6   規(guī)劃文本與規(guī)劃說明、規(guī)劃圖紙同時使用，規(guī)劃說明是對規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙的技術(shù)解

13、釋文件。1.7本規(guī)劃經(jīng)北京市規(guī)劃委員會批準后執(zhí)行。第二章規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局2.1    本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)以教育科研設(shè)計用地為主，打造環(huán)境優(yōu)美宜人、資源配置豐富、文化氛圍濃厚的學(xué)院區(qū)。在規(guī)劃區(qū)中部、南部規(guī)劃一條中央綠化景觀帶，北接牤牛河，南至刺猬河，南北向貫穿整個規(guī)劃區(qū)，中央綠化景觀帶內(nèi)安排公共綠地及體育用地，通過建設(shè)優(yōu)美的自然環(huán)境建設(shè)高品質(zhì)的高教園區(qū)。為解決高教園區(qū)師生生活公共服務(wù)等問題，同時提升軌道交通站點周邊土地利用價值，在規(guī)劃區(qū)中部、東部，結(jié)合軌道站點規(guī)劃中央設(shè)施區(qū)，以商業(yè)金融用地及多功能用地為主，并配套文化娛樂設(shè)施、市政公用設(shè)施、居住及配套教育用地，建設(shè)配套設(shè)施

14、，提升區(qū)域環(huán)境、品質(zhì)，達到建設(shè)配套設(shè)施齊全、生活居住宜人的公共服務(wù)區(qū)的目標。2.2用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積約663.63公頃，其中：n  公共設(shè)施用地316.06公頃；n  居住用地39.16公頃；n  多功能用地24.60公頃；n  道路廣場用地151.15公頃；n  市政公用設(shè)施用地13.05公頃；n  水域4.47公頃；n  綠地115.14公頃。2.3建筑規(guī)模：規(guī)劃用地內(nèi)總建筑面積約496.88萬平方米。其中：n  公共設(shè)施用地建筑規(guī)模約336.04萬平方米；n  居住用地建筑規(guī)模約75.47萬平

15、方米；n  多功能用地建筑規(guī)模約68.88萬平方米；n  市政公用設(shè)施用地建筑規(guī)模約16.54萬平方米，建設(shè)時可按實際需求增減。2.4三大設(shè)施用地：園區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施主要由園區(qū)中部及東部的中央設(shè)施區(qū)提供。規(guī)劃新增文化娛樂設(shè)施、體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、配套教育設(shè)施、社會停車場庫、供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施等。n  規(guī)劃中央景觀區(qū)綠化帶南北貫穿整個園區(qū)，共規(guī)劃公共綠地115.14公頃；n  規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中文化娛樂用地，在中央設(shè)施區(qū)南北各安排1處，共占地5.88公頃；n  規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中體育用地，在中央景觀區(qū)南北各安排1處，共占地12.08

16、公頃；n  規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地2處，占地0.45公頃；n  規(guī)劃配套教育用地6處，共占地8.91公頃；n  規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中社會停車場庫用地，占地0.97公頃；n  規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中供應(yīng)設(shè)施用地，共占地5.97公頃；n  規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中交通設(shè)施用地，共占地5.73公頃；n  規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中郵電設(shè)施用地1處，共占地1.35公頃。第三章土地使用控制與引導(dǎo)3.1    規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地使用性質(zhì)分類依據(jù)北京市規(guī)劃委員會2008年公布的北京新城控制性詳細規(guī)劃（地塊層面）編制要求中的相關(guān)內(nèi)容確定。土地使用類

17、別原則上劃分至中類。3.2    容積率：教育科研設(shè)計用地容積率控制在0.8-1.1；多功能用地容積率控制在2.8；商業(yè)金融用地容積率控制在2.5-3.5；用于公共租賃房的居住用地容積率控制在2.5；配套教育用地容積率控制在0.8；文化娛樂用地容積率控制在1.2-2.5，可進行綜合開發(fā)；體育用地容積率控制在1.0；市政公用設(shè)施用地容積率原則控制在2.5，建議進行綜合開發(fā)；綠地容積率原則上按0控制，如需在綠地內(nèi)搭建構(gòu)筑物和公共測算、管理用房和小型服務(wù)設(shè)施等非私人用房和商業(yè)非開發(fā)用房，可根據(jù)具體情況少量安排。3.3    建筑控制高度：教

18、育科研設(shè)計用地的建筑高度為45米60米，局部地塊經(jīng)機場同意后高度控制在72米，多功能用地的建筑高度為6080米，商業(yè)金融用地的建筑高度為60米，居住用地的建筑高度為60米，配套教育用地的建筑高度為18米，文化娛樂用地的建筑高度為30米，體育用地的建筑高度為30米，市政用地的建筑高度為30米，可根據(jù)具體需求調(diào)整。在機場限高區(qū)內(nèi)的用地建筑高度控制應(yīng)以建筑的最高高度進行控制。3.4    建筑密度：教育科研設(shè)計用地的建筑密度為30%，多功能用地的建筑密度為30%，商業(yè)金融用地的建筑密度為40%，居住用地的建筑密度為25%，配套教育用地的建筑密度為30%，文化娛樂用地的建

19、筑密度為40%，體育用地的建筑密度為40%，市政用地的建筑密度為30%。3.5    綠地率：教育科研設(shè)計用地的綠地率為40%，多功能用地的綠地率為30%，商業(yè)金融用地的綠地率為30%，居住用地的綠地率為30%，配套教育用地的綠地率為30%，文化娛樂用地的綠地率為30%，體育用地的綠地率為35%，市政用地的綠地率為30%。3.6    機動車出入口位置：當?shù)貕K機動車出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時，應(yīng)選擇在道路級別低的，對城市交通影響小的道路上，特殊情況下項城市更高等級道路（次干道以上）的開口不宜超過2個。機動車出入口位置不應(yīng)設(shè)置在禁止機動

20、車開口路段，同時符合一下規(guī)定：距離非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋、地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于10米；距離公交站臺邊緣不應(yīng)小于10米，距離公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20米；與立體交叉口距離應(yīng)在起坡點以外設(shè)置。主干道兩個機動車出入口間距不得小于160米；次干道兩個機動車出入口間距不得小于120米。3.7    建筑退線距離控制：(1)退讓綠地邊界：建筑退讓公共綠地及防護綠地邊界不小于5米。(2)退讓道路邊界：沿城市道路兩側(cè)新建、改建及擴建無大量人流、車里集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），兩側(cè)建筑應(yīng)退后道路紅線，退城市主干道10米、退

21、城市次干道7.0米、退城市支路及小區(qū)次街5.0米。臨街建筑高度大于活動與60米時，后退道路紅線的距離不得小于5米。新建影劇院、游樂場、商場等大量人口、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時停車或回車的場地。(3)退讓相鄰建筑單位建設(shè)用地邊界：當建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益；當建筑物臨區(qū)間路以下道路時，以道路中線計算后退邊界線距離（當該道路為本單位代征時，以代證范圍計算后退邊界線距離。）；當其相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀（或已審定規(guī)劃方案的）建筑時，還應(yīng)符合

22、有關(guān)建筑間距要求，在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不違反相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，可按雙方協(xié)議（包括文字意見和附圖）的意見執(zhí)行。具體退讓距離計算可參考北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試行稿）（2002）中“退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離”章節(jié)。(4)      退讓市政用地邊界：對無防護要求的市政用地，周邊地塊建筑退用地邊界以退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界為準。對有防護要求的市政用地，周邊規(guī)劃防護綠地加以控制。110kv高壓線單側(cè)留有不小于15米的防護綠地；220kv高壓線單側(cè)留有不小于20米的防護綠地。3.8    建筑間距：各類居

23、住建筑間距依據(jù)北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定（88城規(guī)發(fā)字第225號）執(zhí)行，其它各類建筑的間距均應(yīng)符合相關(guān)的消防、衛(wèi)生和市政管線埋設(shè)等要求。具體建筑間距的計算可參考北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試行稿）（2002）中“建筑間距”章節(jié)。第四章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃4.1    道路網(wǎng)規(guī)劃為了保證房山新城良鄉(xiāng)高教園區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)系統(tǒng)的完整性，將本次規(guī)劃范圍內(nèi)的道路分為兩個系統(tǒng)，即對外交通系統(tǒng)和內(nèi)部道路系統(tǒng)。(1)對外交通系統(tǒng)良鄉(xiāng)高教園區(qū)對外交通系統(tǒng)主要由三橫兩縱七條干道組成。三橫即：興良大街、長虹東路和白楊東路；兩縱即：陽光大街(及陽光南、北大街)和長于公路。n 

24、東西向?qū)ν饨煌ㄗ呃纫?guī)劃用地的東西向?qū)ν饨煌ㄗ呃戎饕膳d良大街、長虹東路和白楊東路這3條城市主干路構(gòu)成。n  南北向?qū)ν饨煌ㄗ呃缺敬我?guī)劃用地的南北向?qū)ν饨煌ㄗ呃戎饕申柟獯蠼?及陽光南、北大街)和長于公路這3條城市主干路構(gòu)成。(2)內(nèi)部道路系統(tǒng)內(nèi)部道路系統(tǒng)主要為良鄉(xiāng)高教園區(qū)提供服務(wù)。為了給良鄉(xiāng)高教園區(qū)的發(fā)展提供強有力的支持，與周圍地區(qū)的道路網(wǎng)相匹配，根據(jù)區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模及布局特點，內(nèi)部道路系統(tǒng)為棋盤型布局，劃分為三個層次，即：城市主干路、城市次干路和城市支路。n  城市主干路7條規(guī)劃范圍內(nèi)的城市主干路呈三橫三縱，即：興良大街、長虹東路、白楊東路、陽光北大街、陽光大街、陽光南大

25、街和長于公路，共8條。規(guī)劃道路紅線寬度為4060米，安排雙向四至六條機動車道。n  城市次干路7條規(guī)劃范圍內(nèi)的城市次干路呈三橫三縱，即：梅花大街、良鄉(xiāng)高教園八號路、良鄉(xiāng)高教園十四號路、良鄉(xiāng)高教園十六號路、良鄉(xiāng)高教園十九號路、良鄉(xiāng)高教園二十二號路和塔坡東路，共7條。規(guī)劃道路紅線寬度為3045米，安排兩上兩下四條機動車道。n  城市支路17條規(guī)劃范圍內(nèi)的城市支路呈棋盤型布局，共有17條。規(guī)劃道路紅線寬度規(guī)劃為2030米，安排一上一下兩條機動車道。(3)道路規(guī)劃指標良鄉(xiāng)高教園區(qū)道路網(wǎng)總長度達到42.4公里，其中主干路長度為7.2公里，次干路長度為12.6公里，支路長度為23.0公

26、里。主干路、次干路和支路道路長度之比為1.0：1.75：3.1。道路網(wǎng)密度路為7.0公里/平方公里，道路網(wǎng)平均間距為286米，道路用地率為22.8。其中干道總長度為19.8公里，干路網(wǎng)密度為3.3公里/平方公里，干路平均間距為606米。4.2    公共交通系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)房山新城綜合交通規(guī)劃(2007年-2020年)，公交系統(tǒng)主要由軌道交通系統(tǒng)和地面公共交通系統(tǒng)兩大類構(gòu)成。(1)軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)房山新城綜合交通規(guī)劃(2007年-2020年)，在良鄉(xiāng)高教園區(qū)研究范圍內(nèi)規(guī)劃有1條軌道交通線路，即軌道交通房山線。軌道交通房山線從規(guī)劃范圍內(nèi)沿長虹東路和長于公路通過。該線

27、路原則上為高架型式，在本次規(guī)劃用地內(nèi)設(shè)有大學(xué)城站和理工大學(xué)站。(2)地面公共交通系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃范圍內(nèi)的地面公交系統(tǒng)規(guī)劃為公交干線系統(tǒng)和公交支線系統(tǒng)兩級。公交干線主要為高教園與房山新城其他組團以及與重點鎮(zhèn)之間的聯(lián)系提供服務(wù)。規(guī)劃在長于公路、陽光南大街、長虹東路和白楊東路等道路上布設(shè)公交干線系統(tǒng)。公交支線主要連接新良鄉(xiāng)組團內(nèi)部不同功能區(qū)以及其他一般村鎮(zhèn)，并為軌道交通、公交快線及干線輸送客流。公交支線的布設(shè)方案需要在后期的專項規(guī)劃中確定。4.3    交通設(shè)施規(guī)劃(1)公交樞紐結(jié)合軌道交通房山線大學(xué)城站，在長虹東路道路南側(cè)，規(guī)劃有一處公交換乘樞紐，占地約3.40公頃，

28、規(guī)劃結(jié)合房山站進行車站一體化設(shè)計。(2)公交首末站規(guī)劃設(shè)置兩處公交首末站，每處面積均為1.00公頃，包含運營管理、到發(fā)、駐車及小規(guī)模修理等功能。其中一處公交首末站位于梅花大街和良鄉(xiāng)高教園十七號路交叉路口的東北角，規(guī)劃用地為1.00公頃；另外一處公交首末站位于長虹東路和良鄉(xiāng)高教園十八號路相交路口的東南方，規(guī)劃用地1.00公頃。(3)加油站規(guī)劃在陽光南大街和長虹東路相交路口的東南角有一處現(xiàn)狀加油站，規(guī)劃保留。(4)停車設(shè)施規(guī)劃軌道交通房山線大學(xué)城站的公交場站南側(cè)規(guī)劃一處社會停車場，占地約0.97公頃。4.4    步行和自行車專用道在良鄉(xiāng)高教園區(qū)后期的專項規(guī)劃中，應(yīng)結(jié)

29、合研究范圍東側(cè)的綠地等城市景觀規(guī)劃設(shè)置步行和自行車專用道路，并考慮開放封閉的建設(shè)項目以保持步行、自行車路的連續(xù)性，提高步行、自行車的可達性，建立安全、便捷、舒適、美觀、富有吸引力的步行和自行車交通系統(tǒng)，使步行和自行車交通在未來城市交通體系中繼續(xù)扮演重要角色。第五章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃5.1    水源及供水規(guī)劃(1)規(guī)劃自來水需水量根據(jù)北京市城市基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃指標研究中自來水需水指標，以建筑面積需水量測算，良鄉(xiāng)高教園自來水平均日需水約21446立方米/日。(2)規(guī)劃水源依據(jù)北京市房山新城中心區(qū)(良鄉(xiāng)組團)控制性詳細規(guī)劃，2020年良鄉(xiāng)新城有3個水廠，其中保留現(xiàn)狀小苑

30、水廠，新建兩座水廠，一座為地下水水廠，位于新城南部，規(guī)模為7萬噸/日，水源地為官道窯上水源地和刺猬河兩岸的地下水井群以及衛(wèi)星城內(nèi)的自備水源井地下水；另一座為地表水水廠，位于新城西北部，規(guī)劃規(guī)模10萬噸/日，水源為南水北調(diào)工程來水。這3座水廠為良鄉(xiāng)高教園供水。(3)自來水管網(wǎng)自來水管網(wǎng)規(guī)劃采用環(huán)狀管網(wǎng)布置，保留現(xiàn)狀供水管。尚未建設(shè)的規(guī)劃道路修建時，可結(jié)合校區(qū)建設(shè)進行管道調(diào)整。供水管網(wǎng)應(yīng)滿足市政供水管網(wǎng)規(guī)范要求。消防水量應(yīng)滿足良鄉(xiāng)新城消防要求，為同一時間火災(zāi)次數(shù)2次，一次滅火用水量35升/秒。隨著社會的發(fā)展，生產(chǎn)和生活對用水要求的不斷提高，供水安全凸顯重要，規(guī)劃建議自來水管網(wǎng)在高日高時、高日高時+

31、消防及高日高時+事故3中工況下，最低自由水頭均滿足28米。5.2    污水排除規(guī)劃(1)污水量預(yù)測良鄉(xiāng)高教園規(guī)劃平均自來水需水量為21446立方米/日，污水排除率為90%，污水量為19301立方米/日。(2)污水管道規(guī)劃設(shè)計標準良鄉(xiāng)高教園規(guī)劃污水量約為19301立方米/日，扣除道路、水域和綠地后的建設(shè)用地面積約為352公頃，平均約為55立方米/日。污水管道使用周期長，埋深大，一經(jīng)建成，改造困難，因此污水管道規(guī)劃設(shè)計標準采用150立方米/日。(3)污水排除規(guī)劃n  排水體制：根據(jù)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城總體規(guī)劃，良鄉(xiāng)高教園排水體制為雨污分流制。n  污水管道

32、規(guī)劃：2007年，我院編制了房山新城良鄉(xiāng)組團的污水排除規(guī)劃，現(xiàn)狀污水管道基本按此規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)核算，現(xiàn)狀污水管滿足規(guī)劃排水要求，保留不變。由于路網(wǎng)規(guī)劃的調(diào)整，原高教園十七號路在興良大街和長虹東路的預(yù)留管產(chǎn)生了錯位，本次規(guī)劃將十七號路污水管調(diào)整為接入十八號路規(guī)劃污水管。其余尚未建設(shè)的污水支管仍按原規(guī)劃實施。5.3    雨水排除規(guī)劃(1)排水體制根據(jù)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城總體規(guī)劃和房山新城良鄉(xiāng)組團雨水排除規(guī)劃，良鄉(xiāng)高教園排水體制為雨污分流制。(2)雨水管道規(guī)劃設(shè)計標準良鄉(xiāng)高教園為房山新城良鄉(xiāng)組團一部分，按照2007年我院編制的房山新城良鄉(xiāng)組團雨水排除規(guī)劃，良鄉(xiāng)組團采用市區(qū)雨水排除

33、標準：一般地區(qū)：P="1.0年；區(qū)域主干道： P="3.0年；（包括長于公路和長虹路）規(guī)劃雨水管道出口處管內(nèi)頂高程不低于河道規(guī)劃20年一遇洪水位。雨水綜合徑流系數(shù)采用：規(guī)劃建設(shè)區(qū)="0.55，規(guī)劃綠地="0.20。(3)雨水管道規(guī)劃2007年，我院編制了房山新城良鄉(xiāng)組團的雨水排除規(guī)劃，現(xiàn)狀雨水管道基本按此規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)核算，滿足規(guī)劃排水要求，保留不變。本次規(guī)劃根據(jù)用地規(guī)劃調(diào)整，對良鄉(xiāng)高教園雨水排除規(guī)劃進行了三個部分主要調(diào)整。其一：由于吳店溝由原來沿十六號路四號路位置，改為沿十六號路梅花大街，吳店溝三號路和四號路現(xiàn)狀雨水管需分別向東延伸，接入十七號路規(guī)劃雨水

34、管。其二：原十七號路規(guī)劃雨水干管改為沿十八號路二十三號路修建，向南接入十六號路現(xiàn)狀雨水管。其三：由于長于公路現(xiàn)狀雨水管不能滿足3年重現(xiàn)期的排水標準，規(guī)劃在五號路、六號路、七號路和八號路處，將長于公路現(xiàn)狀雨水管分別截留至十八號路規(guī)劃雨水管，以使長于公路現(xiàn)狀雨水管達到規(guī)劃排水標準。5.4    中水回用規(guī)劃(1)中水回用對象根據(jù)房山新城良鄉(xiāng)組團中水回用規(guī)劃，良鄉(xiāng)高教園有三部分用水可用中水替代：綠地澆灌用水、道路噴灑用水和建筑內(nèi)沖廁用水。(2)中水水源根據(jù)房山新城良鄉(xiāng)組團中水規(guī)劃，良鄉(xiāng)高教園由良鄉(xiāng)再生水廠供應(yīng)中水。(3)中水管道規(guī)劃n  中水管道供水能力滿足高

35、日高時需水量的要求，高時系數(shù)取1.4。按規(guī)劃建設(shè)指標計算，良鄉(xiāng)高教園高日中水需水量為15940立方米/日。n  為保證到達最終用戶處的最低自由水頭不低于26米，管網(wǎng)節(jié)點的最低自由水頭不低于28米。n  中水管道采用環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)管網(wǎng)平差計算后確定管徑，并用事故工況進行校核。事故時管網(wǎng)滿足高日高時需水量的70%供水能力，最低自由水頭不變。n  經(jīng)校核，現(xiàn)狀中水管道滿足規(guī)劃要求，保留不變。新建道路，仍依照房山新城良鄉(xiāng)組團中水回用規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，同時可依據(jù)校園用地布局，做相應(yīng)調(diào)整。5.5    燃氣規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的用氣主要為炊事用氣和采暖用氣。規(guī)劃

36、區(qū)的年用氣量為6069萬立方米/年（高時負荷32528立方米/時），其中采暖用氣4367萬立方米/年（高時負荷24264立方米/時），炊事用氣1702萬立方米/年（高時負荷8264立方米/時）。規(guī)劃區(qū)的用氣由長虹東路上有現(xiàn)狀天然氣管道解決。規(guī)劃沿長于公、陽光北大街和高教園十六號路分別敷設(shè)DN500毫米、DN400毫米及DN300毫米的天然氣中壓管道。5.6    供熱規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的供熱應(yīng)采用清潔能源。規(guī)劃區(qū)總熱負荷約為204兆瓦。規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑采暖采用自建街區(qū)式燃氣鍋爐房解決。規(guī)劃二座燃氣鍋爐房，每座鍋爐房安裝二臺1.4兆瓦熱水鍋爐，占地面積300平方米。公共建筑

37、應(yīng)考慮使用地源熱泵、直燃機等綜合能源方案，即解決其供熱需求，又滿足空調(diào)需要。5.7    供電規(guī)劃規(guī)劃區(qū)用電負荷為176827千瓦，折合變壓器容量318288千伏安。規(guī)劃區(qū)的用電由現(xiàn)狀高教園110千伏變電站供給。規(guī)劃沿梅花大街和陽光大街敷設(shè)電力溝道，沿長于公路、白楊東路和興良大街修建電力管井。5.8    電信規(guī)劃規(guī)劃區(qū)預(yù)測話務(wù)量15萬門左右。規(guī)劃區(qū)的通訊需求由現(xiàn)狀電信局和新建電信局（1座）提供。規(guī)劃沿長虹東路、長于公路和白楊路二側(cè)新建12孔電信管道；規(guī)劃高教園十六號路、十八號路、六號路和五號路新建6孔電信管道；規(guī)劃在高教園二十二號路

38、修建612孔電信管道。5.9    有線電視規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排二座有線電視二級基站?；静华毩⒄嫉兀孔嫉?00平方米。規(guī)劃沿高教園十六號路、十四號路和白楊東路西段新建12孔有線電視管道；沿長于公路、長虹東路東段、高教園八號路、高教園二十三號路西段和白楊東路東段新建6孔有線電視管道。5.10環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)預(yù)測垃圾量為49噸日。區(qū)內(nèi)配套設(shè)置垃圾收集點，由區(qū)環(huán)衛(wèi)部門將垃圾統(tǒng)一清運到區(qū)屬垃圾處理廠進行處置。第六章公共安全設(shè)施規(guī)劃6.1    防洪及河道治理規(guī)劃(1)規(guī)劃標準本次規(guī)劃用地的防洪標準為100年一遇，其洪水組合為永定河100

39、年一遇分洪洪水+小清河本流域50年一遇洪水。規(guī)劃范圍內(nèi)的吳店河及東南側(cè)的刺猬河治理標準為20年一遇洪水設(shè)計，設(shè)計洪水位不淹沒主要雨水管出口內(nèi)頂；吳店河按50年一遇洪水校核，考慮到崇青水庫的影響，刺猬河按100年一遇洪水校核。小清河在良鄉(xiāng)組團內(nèi)（含其上游）的右堤治理標準為永定河100年一遇分洪洪水+小清河本流域50年一遇洪水，左堤為20年一遇。刺猬河口以下小清河行洪能力限定為500立方米/秒（盡量不頂托刺猬河洪水位，以減少對城市排水的影響）。小清河左堤外側(cè)的永定河分洪通道寬度不小于750米。吳店河、刺猬河、小清河均為防洪排水兼風(fēng)景觀賞性河道，為國家地表水類水體標準。(2)河道規(guī)劃小清河規(guī)劃平面位

40、置與現(xiàn)狀基本一致，黃良鐵路至六環(huán)路段河上口寬約416278米，兩岸綠化隔離帶均為100米。小清河右堤為主堤，左堤為次堤，堤頂高程按20年一遇設(shè)計水位線加堤頂超高確定。根據(jù)左右堤的工程級別，右堤超高采用2.0米，左堤古城小埝以上按20年一遇河道水位加1.5米超高和小清河左岸50年一遇滯洪水位加0.5米超高的外包線考慮。規(guī)劃廢除多寶路以南的現(xiàn)狀吳店河（全部位于高教園區(qū)用地范圍內(nèi)），并在多寶路南側(cè)，沿多寶路新挖吳店河向東入小清河。新挖吳店河規(guī)劃河道中心線與多寶路南紅線平行，其左岸綠化隔離帶線與多寶路南紅線重合。該段河道用生態(tài)護坡的梯形斷面，河底寬12米，規(guī)劃河上口寬為36米，河道兩岸綠化帶寬均為20

41、米。吳店河景觀生態(tài)用水采用良鄉(xiāng)污水處理廠的中水和汛期雨水來解決；并采取雨洪利用措施，增加水資源。規(guī)劃考慮河水要循環(huán)使用，并加強流域點面源污染的控制，以減少生水量需求。在新挖吳店河實施前，要保留現(xiàn)狀吳店河，并保證其暢通和排水能力。刺猬河規(guī)劃平面位置與現(xiàn)狀基本一致，采用梯形斷面，京市高速公路長虹西路段上口寬約3941米，長虹西路至六環(huán)路段河上口寬約為104米，刺猬河兩岸綠化隔離帶為30米。(3)防洪工程規(guī)劃規(guī)劃加強氣象和洪水預(yù)報，建立防汛、報汛網(wǎng)絡(luò)和警報系統(tǒng)，從而做到能及時準確地把雨情、水情傳遞到各報汛網(wǎng)絡(luò)。編制防汛物資儲備、防汛人員組織、受災(zāi)人員安置、給養(yǎng)補給、醫(yī)療救護、安全保障等各方面的預(yù)案和

42、災(zāi)后重建規(guī)劃。加強立法和河湖管理工作。開展新建小區(qū)排水限泄量以及減少城市地面徑流的有關(guān)研究并制定相關(guān)政策。依法進一步加強河湖管理，健全防洪政策法規(guī)體系，做好城市防洪工作。6.2    消防規(guī)劃根據(jù)新城街區(qū)控規(guī)及相關(guān)專項規(guī)劃，12街區(qū)、18街區(qū)各規(guī)劃消防站1處，本次規(guī)劃用地在其服務(wù)范圍內(nèi)，本規(guī)劃不再規(guī)劃消防站。6.3    抗震設(shè)防按照中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）的要求，規(guī)劃區(qū)域的地震動峰值加速度為0.15-0.20g，相應(yīng)的地震基本烈度為7-8度，建設(shè)工程應(yīng)嚴格按照這一標準提供的要求進行抗震設(shè)防，重點工程和城市生命

43、線工程提高一個等級設(shè)防（9度）。6.4    人防規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)各類建筑應(yīng)按相關(guān)規(guī)定建設(shè)地下人防設(shè)施，并與地下空間開發(fā)相結(jié)合。6.5    避難場所安排充分發(fā)揮城市綠地在城市防災(zāi)避險中的作用，完善城市避險系統(tǒng)，使城市綠地成為城市安全保障的載體。在規(guī)劃范圍內(nèi)初步選擇符合建設(shè)條件的公共綠地等用地，共安排2處緊急避難場所，共占地15.26公頃。共安排3處固定（長期）避難場所，主要分布在中央景觀帶內(nèi)的體育用地及公共綠地內(nèi)，共占地17.76公頃。具體位置應(yīng)結(jié)合專項規(guī)劃予以深化落實。集中綠地作為應(yīng)急避難場所，其中可作為應(yīng)急避難場所用地的有效面積不

44、少于60%-70%。a第七章綠地規(guī)劃7.1規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)由中央綠化景觀帶及沿街景觀綠地組成，形成“三橫一縱”的綠化景觀系統(tǒng)。中央景觀帶北接牤牛河，南至刺猬河，南北向貫穿整個規(guī)劃區(qū)，連接高教園各個校區(qū)及功能區(qū)。梅花大街、興良大街、長虹東路由北至南依次東西貫穿規(guī)劃區(qū)，是體現(xiàn)園區(qū)形象的主要城市道路，兩側(cè)規(guī)劃景觀綠地。梅花大街兩側(cè)綠化帶寬度控制為15米，其中緊鄰牤牛河路側(cè)綠化帶寬度控制為20米，興良大街兩側(cè)綠化帶寬度控制為15米，長虹東路北側(cè)綠化帶寬度控制為30米，南側(cè)預(yù)留軌道交通s6線線位，綠化帶寬度控制為40米。7.2    各地塊在滿足規(guī)劃所規(guī)定的綠地率指標的同

45、時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增加綠化效果。7.3    規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。7.4在建筑布局時要考慮內(nèi)部開敞空間和附屬綠地與外部綠色空間的連通。植被選擇要安全、無毒；常綠和落葉、喬木和灌木、花和草合理搭配；綠化和美化結(jié)合，使綠地綜合功能得到充分發(fā)揮。第九章規(guī)劃控制體系9.1    控制指標體系分為強制性指標和指導(dǎo)性指標兩類。強制性指標和指導(dǎo)性指標根據(jù)城市發(fā)展需求、環(huán)境功能生態(tài)承載力、市政服務(wù)能力、用地區(qū)位、交通條件、用地使用性質(zhì)和節(jié)地要求等因素綜合

46、確定。9.2    強制性指標指單個地塊開發(fā)建設(shè)時必須遵守的指標，非特殊情況不得違背。強制性指標包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑控制高度、配建停車位數(shù)量、地塊內(nèi)建筑后退道路紅線距離，禁止機動車出入地段等。n  容積率為基本指標，描述為上限標準，不得隨意突破。n  綠地率指標描述的是下限標準，必須給與充分滿足，不得擅自降低。n  建筑密度為上限指標，不得擅自突破。n  建筑高度指標描述的是上限標準，一般情況下不得突破，如市政公用設(shè)施有特殊需求，局部可適當提高。n  停車位數(shù)量根據(jù)北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通

47、則（試用稿）中的規(guī)定執(zhí)行。n  民用建筑后退道路紅線距離、單個地塊的機動車交通禁止開口路段位置兩項控制內(nèi)容按照北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試用稿）中的規(guī)定執(zhí)行。9.3    指導(dǎo)性指標是用地開發(fā)建設(shè)的參考，主要為城市設(shè)計要素，包括建筑風(fēng)格、建筑造型等。第十章城市設(shè)計導(dǎo)則10.1規(guī)劃范圍內(nèi)教育建筑應(yīng)充分體現(xiàn)新建校園的特點，強調(diào)整體性，并盡可能結(jié)合學(xué)校特色。建筑色彩建議采用沉穩(wěn)莊重的色調(diào)，不宜過于鮮艷刺目，建筑風(fēng)格宜現(xiàn)代簡潔大方，特別要體現(xiàn)校園建筑的文化氛圍。校園圍墻應(yīng)為通透圍欄形式；規(guī)劃范圍內(nèi)居住建筑應(yīng)符合高教園區(qū)的整體定位，和校園建筑相協(xié)調(diào)，建筑形式宜

48、簡潔、大方，色彩以明快為主，創(chuàng)造城鎮(zhèn)居住區(qū)新形象；規(guī)劃范圍內(nèi)公共建筑風(fēng)格應(yīng)充分體現(xiàn)時代感，簡潔大方，應(yīng)重視整體形象的和諧，不宜過分追求建筑形象的張揚，同時注重近人尺度的細部處理。10.2注重主要道路沿線的景觀及建筑界面，保證建筑的序列性、延續(xù)性，加強綠地周邊建筑同公園綠地的協(xié)調(diào)。10.3規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)充分利用喬木、灌木及草坪等多層次、立體化綠化，通過綠化和豐富的景觀設(shè)計來提高居住場所的舒適性及游憩功能。10.4為了舒適清潔、美化環(huán)境，避免噪音，區(qū)內(nèi)的道路、建筑物、公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、各種標志、公共場所均應(yīng)強化容貌管理；對區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)講究建筑藝術(shù)，注意外觀造型，并要求與環(huán)境協(xié)調(diào)。區(qū)內(nèi)交通信

49、號燈、照明設(shè)施、通信設(shè)施及其他只是標牌應(yīng)盡可能合并設(shè)置，并要求整潔美觀。第十一章規(guī)劃實施11.1本規(guī)劃一經(jīng)批準，即為指導(dǎo)建設(shè)和管理的法定文件。須加強規(guī)劃管理和法制建設(shè)，加強規(guī)劃的宣傳、檢查和落實工作，嚴格執(zhí)行，禁止違法占地和違法建設(shè)。11.2規(guī)劃實施過程中應(yīng)遵循節(jié)約土地、功能相對集中的原則。 附錄  名詞解釋1 地塊：由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地。2 容積率：地塊建筑毛密度，其值等于地塊總建筑面積與其用地面積之比值。3 建筑密度：地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地面用地面積之比率。4 建筑高度：地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。5 綠地率：地塊內(nèi)各類綠地的總面積

50、與地塊用地面積之比率。 表1：規(guī)劃用地平衡表序號用地代碼用地名稱用地面積（公頃）占總用地比例（%）1R居住用地39.165.92 其中R2二類居住用地30.254.57 R5配套教育用地8.911.35 其中R51中學(xué)用地1.490.23 R52小學(xué)用地0.910.14 R53托幼用地2.44 0.37 R54中小學(xué)合校用地4.07 0.62 2C公共設(shè)施用地316.06 47.78 其中C2商業(yè)服務(wù)用地19.58 2.96 C3文化娛樂用地5.88 0.89 C4體育用地12.08 1.83 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.45 0.07 C6教育科研用地276.41 41.79 C9其他公共

51、設(shè)施用地1.66 0.25 3S道路廣場用地151.15 22.78 其中S1道路用地150.1822.63S3社會停車場庫用地0.97 0.15 4U市政公用設(shè)施用地13.05 1.97 其中U1供應(yīng)設(shè)施用地5.97 0.90 其中U12供電用地0.48 0.07 U14供熱用地5.49 0.83 U2交通設(shè)施用地5.73 0.87 U3郵電設(shè)施用地1.35 0.20 其中U31郵政設(shè)施用地0.30 0.05 U32電信設(shè)施用地1.05 0.16 5G綠地115.14 17.35 其中G1公共綠地115.14 17.35 6F多功能用地24.60 3.72 其中F1住宅混合公建用地24.60

52、 3.72 7E水域和其它用地4.47 0.68 其中E1水域4.47 0.68 合計663.63100.00 表2：規(guī)劃各類建筑規(guī)模匯總表序號用地代碼用地名稱建筑面積  （萬平方米）占總建筑面積比例（%）1R居住用地75.4715.22 其中R268.2268.2213.76 R57.257.251.46 其中1.46中學(xué)用地1.460.29 0.73小學(xué)用地0.730.15 1.8托幼用地1.80.36 3.26中小學(xué)合校用地3.260.66 2C公共設(shè)施用地336.0467.56 其中C2商業(yè)服務(wù)用地60.4712.19 C3文化娛樂用地11.492.32 C4體育用地12.0

53、82.44 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.490.10 C6教育科研用地 249.7850.17C9其他公共設(shè)施用地1.730.35 3S道路廣場用地其中S1道路用地S3社會停車場庫用地4U市政公用設(shè)施用地16.543.34 其中U1供應(yīng)設(shè)施用地3.530.71 其中U12供電用地0.240.05 U14供熱用地3.290.66 U2交通設(shè)施用地9.631.94 U3郵電設(shè)施用地3.380.68 其中U31郵政設(shè)施用地0.750.15 U32電信設(shè)施用地2.630.53 5G綠地其中G1公共綠地6F多功能用地68.88 13.89 其中F1住宅混合公建用地68.88 13.89 7E水域和其它用地其中E

54、1水域合計496.86 100.00  表3：規(guī)劃地塊控制指標表地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）容積率（%）建筑密度（%）建筑高度（米）綠地率（%）建筑面積  （萬平方米）備注09-01-01G1公共綠地0.3410009-01-02G1公共綠地0.2710009-01-03G1公共綠地0.4310009-01-04G1公共綠地0.5510009-01-05G1公共綠地0.5110009-01-06C6教育科研用地6.261.13045406.89 在保證校區(qū)內(nèi)部建設(shè)總量不變的前提下，地塊間容積率可進行平衡09-01-07C6教育科研用地5.431.13072405.97 在保證校區(qū)內(nèi)部建設(shè)總量不變的前提下，地塊間容積率可進行平衡0