容易貶值的房子這些不懂房子可就貶值大了!

1、容易貶值的房子 這些不懂房子可就貶值大了！導(dǎo)讀：本文介紹在房屋賣房，地段 /配套的一些知識事項(xiàng)，如 果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評和分享。買房不注意哪些容易貶值呢？下面小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，提醒大家一定要注意。1、質(zhì)量方面不可馬虎從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把 關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府 部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其 責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問 題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可， 一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。2、配套不能“做減法”生活方便是房子保值基

2、本、必要的因素，包括目前所具 備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、 餐飲、中、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱 全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校 等。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見的有 名校招生的調(diào)整，或者質(zhì)量的下滑，以及綜合醫(yī)院的搬遷等, 都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對于這些方面的因素， 購房者要進(jìn)行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。3、盡量遠(yuǎn)離污染源污染對房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該 盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等 等。而高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源

3、等，都有可能會(huì)遭 受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣 體、電磁輻射等等，而這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒有 競爭力。4、物管并非錦上添花好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠 讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的 購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管 理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問 題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會(huì)導(dǎo)致購房者對這類居住 小區(qū)避讓不及。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值。所以對于物業(yè)

4、公司管理水平的考察，一 定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。5、關(guān)注規(guī)劃變化規(guī)劃對房價(jià)的影響是有力的。但并非的規(guī)劃對房價(jià)都有 利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占 有的資源，比如、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而 規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對 房價(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價(jià)的不一定有利，比如新建一條快速 通道，或者新建一座大型變電站等。 業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化, 對于那些不利于房產(chǎn)的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對。6、居民變化要留意小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房價(jià)。俗話說物以類 聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居 住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，貝U應(yīng)該 保持警覺。7、治安環(huán)境也重要置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過 其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居 樂業(yè)？說到底，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無法得到 保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在 購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的 變化，比如