大廈的裝修合同范本

1、大廈的裝修合同范本一、_大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_物業(yè)管理公司承當(dāng)。二、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)，并提交裝修計(jì)劃。裝修計(jì)劃包括下列資料：1裝修平面圖；2裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；3照明系統(tǒng)和電源布線圖；4給排水系統(tǒng)要求；5需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；6維修檢查出口的位置；7天花平面設(shè)計(jì)圖；8各立面圖；9櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)包括字體、店徽的設(shè)計(jì)。三、審批裝修計(jì)劃物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修計(jì)劃后7天內(nèi)予以回答。對(duì)不合標(biāo)準(zhǔn)或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈

2、共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金規(guī)范根據(jù)裝修項(xiàng)目量大小而定，但每個(gè)房間商鋪?zhàn)钌俨坏陀赺元。裝修項(xiàng)目完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還不生息。如裝修項(xiàng)目有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金缺乏以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收缺乏金額。五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修項(xiàng)目須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防平安、場(chǎng)地及設(shè)備的愛(ài)護(hù)、電梯的使用、公共平安、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的規(guī)范相當(dāng)于最終計(jì)劃總項(xiàng)目?jī)r(jià)款的5%，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。六、保險(xiǎn)為避免

3、裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修項(xiàng)目情況可要求業(yè)主用戶購(gòu)置裝修項(xiàng)目的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書(shū)上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū)業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修計(jì)劃，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書(shū)上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開(kāi)始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修項(xiàng)目便可開(kāi)始。十一、裝修驗(yàn)收裝修項(xiàng)目完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管

4、理公司檢查裝修項(xiàng)目是否合乎裝修計(jì)劃的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守那么，費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金。十二、裝修守那么業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守下列規(guī)定：1所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。2噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要合乎現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。3所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要愛(ài)護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何局部。4除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位

5、置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)計(jì)劃必須得到管理公司的審批。5不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。6所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。7所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。8假設(shè)改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。9除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，合乎防火要求。10不能更改任何消防卷簾。11所有裝修或家具不能在消防卷簾的高低方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?2不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。13不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。14不能改變防煙門(mén)、玻

6、璃門(mén)的功能、位置。15吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。16不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一局部。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。17在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。18業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。19任何管理公司的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)計(jì)劃中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證計(jì)劃中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，

7、概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。20業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批計(jì)劃完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。21在開(kāi)始任何施工前，必須把所有參予施工人員的、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。22所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及表明完成，至管理公司稱心為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。23業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理公司安頓管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。24于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū)許可證

8、，以便管理公司人員檢查。25業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。26施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。27無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防備設(shè)施，以防帶來(lái)受傷損害。28施工過(guò)程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間商鋪內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。29所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的項(xiàng)目，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安頓的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。30所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。31只有貨

9、梯或管理公司偶爾指定的其他電梯才可用來(lái)運(yùn)輸材料、廢物。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運(yùn)貨車。32裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門(mén)亦需關(guān)閉。33所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間商鋪內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。34業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。35施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽(tīng)任何放音設(shè)備如收音機(jī)，絕對(duì)禁止賭博酗酒。36裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書(shū)面形式通知管理公司，以便安頓作最后檢查。37如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能合乎管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。38如業(yè)主棚戶的裝修項(xiàng)目經(jīng)管理公司認(rèn)可稱心后，將獲簽發(fā)裝修項(xiàng)目完滿竣工證明書(shū)。十三、裝修程序概要1收取裝修指南、問(wèn)卷、圖紙等。2如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商