上海-龍湖好望山-合院產(chǎn)品研究

1、Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題龍湖龍湖 合院產(chǎn)品分析及研究合院產(chǎn)品分析及研究龍湖好望山位于松江人民北路龍湖好望山位于松江人民北路29082908弄弄 ，四面臨路。項目占地，四面臨路。項目占地9 9萬平萬平方米，住宅建筑面積約方米，住宅建筑面積約2222萬平方米，綠化率萬平方米，綠化率37%37%，容積率，容積率1.501.50（其中合（其中合院別墅的容積率在院別墅的容積率在0.780.78），將分三期開發(fā)。），將分三期開發(fā)。 龍湖好望山距地鐵龍湖好望山距地鐵9 9號線松江大學城約號線松江大學城約800800米，步行米，步行6 6分鐘左右，交通分鐘左右，交通出行

2、比較便捷。項目周邊有東華大學等多所高校，人文氣息較為濃重，出行比較便捷。項目周邊有東華大學等多所高校，人文氣息較為濃重，且靠近三湘世紀廣場，商業(yè)配套也較為完善。且靠近三湘世紀廣場，商業(yè)配套也較為完善。項目參數(shù)表項目參數(shù)表項目名稱項目名稱龍湖好望山總占地面積總占地面積9萬平米現(xiàn)場地址現(xiàn)場地址松江人民北路2908弄總建筑面積總建筑面積22萬平米物業(yè)類型物業(yè)類型別墅，公寓容積率容積率1.6建筑形態(tài)建筑形態(tài)聯(lián)排，獨棟，雙拼綠化率綠化率37%建筑風格建筑風格地中海風格近期開盤時間近期開盤時間2011年4月交房狀況交房狀況毛坯總戶數(shù)總戶數(shù)當前期數(shù)當前期數(shù)一期新推套數(shù)新推套數(shù)430投資商投資商龍湖置業(yè)物業(yè)管

3、理費物業(yè)管理費3.6元/m2/天開發(fā)商開發(fā)商上海恒世房地產(chǎn)有限公司銷售價格銷售價格700萬起價龍湖好望山龍湖好望山Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題項目屬性項目屬性龍湖好望山龍湖好望山占地龍湖好望山龍湖好望山占地9 9萬平方米，總萬平方米，總建筑面積約建筑面積約2222萬平方米，規(guī)劃為萬平方米，規(guī)劃為186186套合院別套合院別墅、墅、3 3棟精裝高層公寓、棟精裝高層公寓、5 5棟大平層公寓。其中，棟大平層公寓。其中，合院別墅為龍湖獨創(chuàng)。合院別墅為龍湖獨創(chuàng)。 本次開盤的是項目主打的本次開盤的是項目主打的186186套的合院別墅，套的合院別墅，分別由分別由1616棟

4、聯(lián)排，雙拼，獨棟圍合而成的棟聯(lián)排，雙拼，獨棟圍合而成的1616合合墅以及墅以及8 8棟圍合而成的棟圍合而成的8 8合墅。合墅。單套單套: :面積面積200-250200-250平米，送平米，送80-15080-150平米，平米，花園花園100-300100-300平米，平米，700-13000700-13000萬。萬。 別墅戶別墅戶型為地下一層，地上三層的四層設計，地上建型為地下一層，地上三層的四層設計，地上建筑面積在筑面積在196-250196-250平米之間，地下附贈面積在平米之間，地下附贈面積在70-19070-190平米之間平米之間 。小區(qū)采用人車分流設計，合院組團之間的南北小區(qū)采用人

5、車分流設計，合院組團之間的南北距離只有距離只有1010米，因為有退臺設計，最大間距能米，因為有退臺設計，最大間距能達到達到1515米。米。Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題戶型模型戶型模型合院合院組團組團由由4棟棟獨獨棟棟、 、4棟棟雙拼、雙拼、8棟聯(lián)棟聯(lián)排排組組成。成。獨棟獨棟獨棟獨棟獨棟獨棟獨棟獨棟雙拼雙拼雙拼雙拼四聯(lián)排四聯(lián)排四聯(lián)排四聯(lián)排800800平米平米 庭院庭院組團占地面積：組團占地面積：4 4400400平方米平方米組團建筑面積：組團建筑面積：35003500平方米平方米戶均建筑面積：戶均

6、建筑面積：2 22020平方米平方米私人庭院戶均面積：私人庭院戶均面積：2929平方米平方米容積率：容積率：0.70.78 8綠化率：綠化率：60% 60% 2525米米3030米米組團容積率為組團容積率為0.780.78，由，由6363棟類獨棟別墅、棟類獨棟別墅、6 60 0棟雙拼別墅以及棟雙拼別墅以及124124棟聯(lián)排別墅組成，均棟聯(lián)排別墅組成，均為為地上三層，地下一層地上三層，地下一層設計設計Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題龍湖好望山龍湖好望山1 16 6棟別墅圍繞四方的合院連接在一起，四棟棟別墅圍繞四方的合院連接在一起，四棟類獨棟、兩組四聯(lián)的聯(lián)排別墅以及

7、兩組雙拼類獨棟、兩組四聯(lián)的聯(lián)排別墅以及兩組雙拼別墅合院組團。三種物業(yè)類型組合的，棟宇別墅合院組團。三種物業(yè)類型組合的，棟宇之間間隔較龍湖藍湖郡的要大，在提升居住之間間隔較龍湖藍湖郡的要大，在提升居住舒適度同時也提高了產(chǎn)品價值，舒適度同時也提高了產(chǎn)品價值，其組團容積其組團容積率高達率高達0.0.7878。地下一層地下一層地下一層地下一層設計設計地下附贈面積在地下附贈面積在70-19070-190平米之間平米之間最大贈送面積達最大贈送面積達280280平米平米全地下車行系統(tǒng)全地下車行系統(tǒng)每戶均雙車位每戶均雙車位地下庭院入戶地下庭院入戶Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題

8、龍湖好望山龍湖好望山地下一層地下一層Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題龍湖好望山龍湖好望山地下一層地下一層Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題龍湖好望山龍湖好望山160160平米平米100100平米平米戶型概況戶型概況Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題一層一層戶型概況戶型概況Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題一層一層237 237 平米平米220 220 平米平米6.3 6.3 米米5.15.1米米戶型概況戶型概況二層二層Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品

9、專題專題5 5米米5 5米米5 5米米戶型概況戶型概況三層三層Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題三層獨采用大露臺設計，臥室面寬達到三層獨采用大露臺設計，臥室面寬達到4.5-5.14.5-5.1米米Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題建筑形象建筑形象Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題建筑形象建筑形象龍湖好望山的合院別墅龍湖好望山的合院別墅外立面采用的是意大利的外立面采用的是意大利的托斯卡納風格。托斯卡納風格。 項目立面由暖色系的項目立面由暖色系的石材和文化石組成石材和文化石組成, ,圓形圓形拱門，鐵藝欄桿，紅

10、色圓拱門，鐵藝欄桿，紅色圓筒瓦等建筑元素都彰顯了筒瓦等建筑元素都彰顯了地中海風格的明亮，歡快地中海風格的明亮，歡快的特色。的特色。建筑立面建筑立面Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題建筑立面建筑立面均為標準化的意大利托斯卡納均為標準化的意大利托斯卡納風格。風格。風格統(tǒng)一：自然、質(zhì)樸、風格統(tǒng)一：自然、質(zhì)樸、材質(zhì)統(tǒng)一：木頭、石頭和灰泥、材質(zhì)統(tǒng)一：木頭、石頭和灰泥、赤陶屋頂，鐵藝，百葉窗赤陶屋頂，鐵藝，百葉窗景觀設計景觀設計龍湖的景觀在業(yè)界向來是有口皆碑的，此次好望山的景龍湖的景觀在業(yè)界向來是有口皆碑的，此次

11、好望山的景觀打造的也非常優(yōu)美。植被上龍湖打造了觀打造的也非常優(yōu)美。植被上龍湖打造了5 5層立體綠化，層立體綠化，分別是大喬木，小喬木，灌木，花卉，草坪。植物的搭配分別是大喬木，小喬木，灌木，花卉，草坪。植物的搭配上也是采用選取了季節(jié)性變化的物種，以確保不同樹種花上也是采用選取了季節(jié)性變化的物種，以確保不同樹種花卉分時綻放?；芊謺r綻放。在小品景觀的打造上，龍湖選擇了江南園林的造景手法，在小品景觀的打造上，龍湖選擇了江南園林的造景手法，流水疊石再配以木棧道流水疊石再配以木棧道. .其次龍湖也沿用的它所擅長的堆其次龍湖也沿用的它所擅長的堆坡造景，將建筑與道路進行有效的隔離。坡造景，將建筑與道路進行有效的隔離。Product special subject 產(chǎn)產(chǎn)品品專題專題樓王樣板間樓王樣板間Prod