房地產(chǎn)前期開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算表(1)

1、、項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)1土地面積：（畝）1052土地面積：（m2）699303總建筑面積：（m2）1398604車位：（個）5商戶：（戶）6容積率：27建筑密度：（%45%)8綠化率：20%)139869營業(yè)面積：9790210其他面積：41958、項(xiàng)目開發(fā)成本序號費(fèi)用構(gòu)成測算公式變量數(shù)值金額（元）(一)土地綜合成本1土地購置費(fèi)3000003150000C2土地交易契稅土地價x3%0.039450003土地交易服務(wù)費(fèi)土地價 X0.03%0.000394504土地評估費(fèi)土地價x0.3%0.003945005土地使用稅土地面價x8元85594406小計(jì)33108390（二）前期工程費(fèi)用1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面

2、積x22元2230769202地質(zhì)勘察費(fèi)總建筑面積x2元22797203平地費(fèi)土地費(fèi)用x4%0.0412600004施工圖紙審查費(fèi)總建筑面積x1元11398605臨建費(fèi)土地費(fèi)用x1%0.013150006白蟻防治費(fèi)總建筑面積X1.7元1.72377627工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積x6元68391608小計(jì)6148422（三）建安成本1土建成本商業(yè)及公共部分總建筑面積X1500元150020979000C2安裝成本備注供電工程建設(shè)費(fèi)總建筑面積X240元2403356640C供水工程建設(shè)費(fèi)總建筑面積x30元304195800供氣工程建設(shè)費(fèi)總建筑面積x35元354895100排污費(fèi)總建筑面積x20元202

3、797200綠化工程費(fèi)綠化面積X30C元3004195800閉路TV工程費(fèi)總建筑面積x5元5699300設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積x15元152097900通訊建設(shè)費(fèi)總建筑面積x5元5699300裝修費(fèi)用總建筑面積X1500元150020979000C消防工程費(fèi)總建筑面積x80元801118880C防雷工程費(fèi)總建筑面積x5元5699300電梯費(fèi)總建筑面積x80元8011188800發(fā)電機(jī)、二次供水等設(shè)備總建筑面積x10元1013986003小計(jì)497202300（四）開發(fā)期水費(fèi)1人防費(fèi)總建筑面積x40元4055944002環(huán)境保護(hù)費(fèi)總建筑面積x5元56993003質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)土建成本x 0.2%0.0

4、024195804招投標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)土建成本X0.04%0.0004839165勘測成果審查費(fèi)勘察費(fèi)x 7%0.0719580.46合同鑒定費(fèi)土建成本X0.04%0.0004839167預(yù)決算審查費(fèi)土建成本x 0.5%0.00510489508勞動定額測定費(fèi)土建費(fèi)x 0.14%0.00142937069城市綜合服務(wù)費(fèi)土建成本X0.036%0.0003675524.410規(guī)劃許可證費(fèi)總建筑面積x2元227972011小計(jì)8598592.8（五）公司運(yùn)營費(fèi)用1開發(fā)管理費(fèi)總銷售額X1.5%0.015115384502策劃費(fèi)3000003000003代理費(fèi)銷售額x2%0.02153846004亡亡弗 丿 告

5、費(fèi)銷售額X0.9%0.00969230705不可預(yù)計(jì)費(fèi)銷售額X1.5%0.015115384506小計(jì)45684570（六）項(xiàng)目成本1項(xiàng)目總成本590742274.82單方造價成本項(xiàng)目總成本十總建筑面積4223.811489三預(yù)計(jì)銷售額1可銷售面積總建筑面積X100%11398602可持有面積總建筑面積x51%0.5171328.63銷售均價55004銷售收入76923000C四經(jīng)營稅金1營業(yè)稅銷售收入x5%0.053846150C2企業(yè)所得稅純利潤x25%0.253小計(jì)五招商租賃1可招商面積總建筑面積x51%0.5171328.62招商均價3021398583招商年限（一年）12256782964招商年限（五年）51283914805招商年限（7年）71797480726招商年限（8年）8205426368六經(jīng)濟(jì)分析及評價（-）：項(xiàng)目總投入590742274.8（二）項(xiàng)目產(chǎn)品綜合單價成本項(xiàng)目總成本十總建筑面積4223.811489（三廠項(xiàng)目收入銷售單價X總建筑面積769230000（四）項(xiàng)目毛利潤項(xiàng)目收入一項(xiàng)目總投入178487725.2（五廠項(xiàng)目毛利潤率項(xiàng)目利潤十項(xiàng)目總投入0.302141446（六）