房地產(chǎn)開發(fā)項目三級計劃參考模板

1、標(biāo)識號名稱 工期開始時間1項目立案階段1.d2010/10/16 8:002項目立案報告完成1.d2010/10/16 8:003立案報告評審會1.d2010/10/16 8:004簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等1.d2010/10/16 8:005辦理項目選址意見書1.d2010/10/16 8:006項目可行性報告通過政府審批1.d2010/10/16 8:007土地獲取1.d2010/10/16 8:008取得設(shè)計條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知1.d2010/10/16 8:009新公司注冊成立1.d2010/10/16 8:0010取得國有土地使用權(quán)證1.d2010/10/16

2、 8:0011項目地名通過審批1.d2010/10/16 8:0012項目定位階段1.d2010/10/16 8:0013項目地勘1.d2010/10/16 8:0014設(shè)計專項計劃1.d2010/10/16 8:0015項目二級節(jié)點計劃審批通過1.d2010/10/16 8:0016設(shè)計專項工作計劃審批通過1.d2010/10/16 8:0017項目三級計劃完成1.d2010/10/16 8:0018項目定位報告內(nèi)部審批通過1.d2010/10/16 8:0019概念設(shè)計方案評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0020產(chǎn)品建議書論證并通過1.d2010/10/16 8:0021物業(yè)公司前

3、期介入1.d2010/10/16 8:0022項目目標(biāo)管理責(zé)任書評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0023項目目標(biāo)管理責(zé)任書交底完成1.d2010/10/16 8:0024示范區(qū)選址及定位確定1.d2010/10/16 8:0025環(huán)評通過1.d2010/10/16 8:0026水土保持審批通過1.d2010/10/16 8:0027地震評估通過1.d2010/10/16 8:0028環(huán)境影響評估報告1.d2010/10/16 8:0029宗地地下管線、地下人防的測繪1.d2010/10/16 8:0030方案設(shè)計階段1.d2010/10/16 8:0031規(guī)劃設(shè)計方案確定1.d2010

4、/10/16 8:0032啟動會1.d2010/10/16 8:0033規(guī)劃方案通過政府審查1.d2010/10/16 8:0034景觀概念設(shè)計評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0035取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（根據(jù)項目需1.d2010/10/16 8:0036示范區(qū)整體策劃方案評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0037示范區(qū)方案設(shè)計評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0038售樓處、樣板間、展示單體方案設(shè)計評審?fù)?.d2010/10/16 8:0039單體方案階段建造標(biāo)準(zhǔn)評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0040人防審批通過1.d2010/10/16 8:0041景觀方案

5、設(shè)計評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0042單體套內(nèi)及公共部位精裝方案設(shè)計評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0043控制性詳細(xì)規(guī)劃評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:0044示范區(qū)園林、景觀設(shè)計方案審批通過1.d2010/10/16 8:0045消防設(shè)計審查1.d2010/10/16 8:0046拆遷方案通過政府審查1.d2010/10/16 8:0047小區(qū)配套管網(wǎng)及各種市政配套設(shè)施通過審查1.d2010/10/16 8:0048臨水、臨電方案通過審查1.d2010/10/16 8:0049初步設(shè)計階段1.d2010/10/16 8:0050設(shè)計任務(wù)書1.d2010/10/

6、16 8:0051初步設(shè)計完成1.d2010/10/16 8:0052取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.d2010/10/16 8:0053初步設(shè)計審批通過1.d2010/10/16 8:0054選定建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)1.d2010/10/16 8:0055完成材料設(shè)備清單1.d2010/10/16 8:00完成時間主責(zé)部門大綱級別 備注2010/10/16 17:0012010/10/16 17:00集團(tuán)投資拓展部22010/10/16 17:00集團(tuán)投資拓展部22010/10/16 17:00集團(tuán)投資拓展部22010/10/16 17:00集團(tuán)投資拓展部22010/10/16 17:00集團(tuán)投資拓展部2

7、2010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00集團(tuán)辦22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00集團(tuán)營銷中心22010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:00集團(tuán)營銷中心22010/10/16

8、 17:00集團(tuán)營銷中心22010/10/16 17:00集團(tuán)項目總辦22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00區(qū)域營銷管理部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00環(huán)境設(shè)計院22010/10/16 17:00項目部22

9、010/10/16 17:00區(qū)域營銷管理部22010/10/16 17:00區(qū)域營銷管理部22010/10/16 17:00環(huán)境設(shè)計院22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:00環(huán)境設(shè)計院22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00市政配套部22010/10/16 17:0012010/10

10、/16 17:0022010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00設(shè)計院256景觀方案設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0057室內(nèi)方案設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0058外墻石材設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0059示范區(qū) / 樣板房 / 售樓部施工圖設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0060裝飾裝修方案設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0061物業(yè)管理建議1.d2010/10/16 8:0062工程采購分判

11、方案1.d2010/10/16 8:0063施工圖設(shè)計階段1.d2010/10/16 8:0064完成平場圖或土方開挖圖1.d2010/10/16 8:0065基礎(chǔ)施工圖完成1.d2010/10/16 8:0066施工圖設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0067施工報建圖1.d2010/10/16 8:0068建筑施工圖1.d2010/10/16 8:0069景觀初步設(shè)計成果1.d2010/10/16 8:0070材料設(shè)備選型定板結(jié)果1.d2010/10/16 8:0071景觀/ 裝飾裝修材料設(shè)備清單1.d2010/10/16 8:0072施工圖交底1.d2010/10/16 8:007

12、3取得施工圖審查報告1.d2010/10/16 8:0074節(jié)能審批及施工圖審查1.d2010/10/16 8:0075裝飾裝修施工圖1.d2010/10/16 8:0076綜合管網(wǎng)及景觀施工圖1.d2010/10/16 8:0077項目案名、 VI 設(shè)計等通過公司審批1.d2010/10/16 8:0078項目總體營銷推廣方案通過內(nèi)部審批1.d2010/10/16 8:0079招標(biāo)采購階段1.d2010/10/16 8:0080招標(biāo)專項計劃完成1.d2010/10/16 8:0081采購專項計劃完成（含豪華裝修、大型游樂1.d2010/10/16 8:0082裝修專項計劃完成1.d2010/

13、10/16 8:0083外掛石專項計劃完成1.d2010/10/16 8:0084市政配套專項計劃完成1.d2010/10/16 8:0085前期土石方專項計劃完成1.d2010/10/16 8:0086土石方工程施工合同簽訂1.d2010/10/16 8:0087基礎(chǔ)施工單位確定1.d2010/10/16 8:0088總包單位確定1.d2010/10/16 8:0089監(jiān)理單位確定1.d2010/10/16 8:0090售樓處、樣板間等精裝修施工單位確定1.d2010/10/16 8:0091園建施工單位確定1.d2010/10/16 8:0092綠化施工單位確定1.d2010/10/16

14、8:0093貨量精裝修工程施工單位確定（針對精裝修1.d2010/10/16 8:0094相關(guān)材料設(shè)備合同簽訂1.d2010/10/16 8:0095市政配套合同簽訂1.d2010/10/16 8:0096施工準(zhǔn)備階段1.d2010/10/16 8:0097現(xiàn)場三通一平完成1.d2010/10/16 8:0098工程管理策劃書通過1.d2010/10/16 8:0099取得建筑工程施工許可證1.d2010/10/16 8:00100施工場地移交1.d2010/10/16 8:00101規(guī)劃驗線完成1.d2010/10/16 8:00102項目融資銀行批復(fù)通過1.d2010/10/16 8:00

15、103工程管理階段1.d2010/10/16 8:00104基坑支護(hù)方案1.d2010/10/16 8:00105開工1.d2010/10/16 8:00106基坑支護(hù)施工1.d2010/10/16 8:00107土方開挖前場地測量移交1.d2010/10/16 8:00108土方開挖施工1.d2010/10/16 8:00109土方開挖完成后場地移交1.d2010/10/16 8:00110樁及其它基礎(chǔ)施工（含檢測）1.d2010/10/16 8:00111基礎(chǔ)梁及承臺施工1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00設(shè)計院220

16、10/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00設(shè)計院22010/10/16 17:00物業(yè)管理公司22010/10/16 17:00采購部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:0022010/10/16 17:0032010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院32010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院32010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院32010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院32010/10/16

17、 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:00區(qū)域設(shè)計分院22010/10/16 17:00區(qū)域營銷管理部22010/10/16 17:00區(qū)域營銷管理部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:0

18、0區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00集團(tuán)工程招標(biāo)管理部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00區(qū)域工程技術(shù)部22010/10/16 17:00區(qū)域采購部22010/10/16 17:00市政配套部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16

19、 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00區(qū)域財務(wù)部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部2112地下室承臺、梁及底板施工1.d113地下室側(cè)墻及頂板施工1.d114地下室外墻頂板防水施工1.d

20、115基礎(chǔ)施工完成1.d116正負(fù)零1.d117主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件1.d118主體結(jié)構(gòu)封頂1.d119墻體砌筑施工1.d120鋁合金窗框安裝1.d121外墻抹灰施工1.d122外墻噴涂1.d123外墻貼磚1.d124外墻干掛石材場地移交1.d125龍骨鋼架安裝及防水施工1.d126外墻干掛石材安裝1.d127鋼結(jié)構(gòu)安裝1.d128其它幕墻安裝1.d129室內(nèi)水電管線預(yù)埋1.d130消防管道安裝1.d131水電設(shè)備安裝1.d132電梯工程安裝1.d133暖通空調(diào)安裝施工1.d134外腳手架拆除1.d135銷售展示區(qū)大型魚缸加工安裝1.d136內(nèi)墻抹灰施工1.d137室內(nèi)裝修工程完工1.d138

21、廚房、衛(wèi)生間防水施工1.d139室內(nèi)墻面、地面磚鋪貼1.d140天花吊頂1.d141墻面ICI1.d142櫥柜、1.d143室內(nèi)樓梯扶手安裝1.d144衛(wèi)生潔具安裝1.d145入戶門安裝1.d146室內(nèi)房間門安裝1.d147木地板安裝1.d148國振墻板安裝1.d149室內(nèi)拓荒清潔1.d150示范區(qū)施工完成及對外開放1.d151市政工程完工1.d152室外管線埋設(shè)1.d153道路砼施工1.d154瀝青路面施工1.d155園藝工程完工1.d156大型泳池結(jié)構(gòu)施工1.d157室外園藝結(jié)構(gòu)施工1.d158室外園藝鋪貼1.d159大型兒童游樂設(shè)施安裝1.d160綠化工程完工1.d161綠化地形堆土1.

22、d162大樹種植1.d163灌木、草皮等種植1.d164酒店驗收及試業(yè)1.d165消防驗收1.d166規(guī)劃驗收1.d167竣工驗收及備案1.d2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/

23、10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2

24、010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:

25、00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:002010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項

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28、目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部22010/10/16 17:00項目部2168營銷管理階段1.d2010/10/16 8:00169項目營銷推廣實施方案評審?fù)ㄟ^1.d2010/10/16 8:00170沙盤和模型制作完成1.d2010/10/16 8:00171取得預(yù)售許可證1.d2010/10/16 8:00172項目定價方案確定1.d2010/10/16 8:00173開盤營銷方案確定1.d2010/10/16 8:00174開盤前風(fēng)險檢查1.d2010/10/16 8:00175