中航地產(chǎn)年度地產(chǎn)板塊新增土地獲取計劃剖析

1、 2013年8月 2014年度地產(chǎn)板塊新增土地獲取計劃目 錄一、地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略二、2014年投資策略三、新項目投資計劃 差異化領先，2018年：開發(fā)業(yè)務開發(fā)業(yè)務 進入進入第二梯隊排名排名行業(yè)前15商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 進入進入第二梯隊前列前列 排名排名 行業(yè)前10復合地產(chǎn)復合地產(chǎn)在健康、養(yǎng)生 、休閑、養(yǎng)老的一個或多個領域?qū)崿F(xiàn)領跑行業(yè)行業(yè)地位地位 持有物業(yè)面積超持有物業(yè)面積超350萬平米萬平米 開業(yè)面積開業(yè)面積200萬平，萬平，其中其中購物中心購物中心開業(yè)面積開業(yè)面積100萬平米萬平米 年租金收入超過年租金收入超過25億億 平均投資回報率平均投資回報率6%左右左右 復合地產(chǎn)收入超復合地產(chǎn)收入超160億

2、億 占板塊收入比重達占板塊收入比重達20%。 健康、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化健康、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化等等 一個以上一個以上領域全國領先領域全國領先 盈利能力行業(yè)一流盈利能力行業(yè)一流 公司業(yè)務定位和管理架構清晰公司業(yè)務定位和管理架構清晰 特定區(qū)域全面領先，百億級城市公司特定區(qū)域全面領先，百億級城市公司1個個， 50億級億級5個個 中小城市和海外地產(chǎn)在模式清晰的基礎上中小城市和海外地產(chǎn)在模式清晰的基礎上，具備具備一定規(guī)模，成為有力的競爭者一定規(guī)模，成為有力的競爭者20152015年預計實現(xiàn)年預計實現(xiàn)500500億；億；20182018年預計實現(xiàn)年預計實現(xiàn)800800億。億。20152015年預計實現(xiàn)年預計實現(xiàn)5

3、050億，挑戰(zhàn)億，挑戰(zhàn)6060億；億；20182018年預計實現(xiàn)年預計實現(xiàn)9090億，挑戰(zhàn)億，挑戰(zhàn)100100億。億。一、板塊戰(zhàn)略目標一、戰(zhàn)略目標缺口持續(xù)補充土地儲備，以填補戰(zhàn)略目標缺口，并保證業(yè)務規(guī)模持續(xù)增長2016年要實現(xiàn)623億元挑戰(zhàn)目標，需補充能夠快速開工、結算的項目資源地產(chǎn)板塊2016-2018年戰(zhàn)略目標及缺口公司名稱2016年2017年2018年戰(zhàn)略目標 623711800既有項目和業(yè)務收入438405394戰(zhàn)略目標缺口185306406注：1.以上數(shù)據(jù)由已獲取項目開發(fā)計劃推算得出； 2.完成該計劃需從兩個 層級安排項目，一是已決策未獲取項目（成功率約70%）， 二是擬決策項目（成

4、功率約 50%），此次匯報重點為擬決策項目 聚焦核心產(chǎn)品、深耕核心區(qū)域和城市、把握核心拓展方式，提高現(xiàn)有核心項目的成功率聚焦產(chǎn)品聚焦區(qū)域聚焦拓展方式 商業(yè)綜合體 復合地產(chǎn) 精工住宅 商業(yè)綜合體及復合地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)勾地拓展為主 城市精工住宅以并購為主 輔以總部統(tǒng)籌下的機會型競買項目及廠所項目拓展二、 2014年投資策略聚焦 圍繞已進入城市及重點拓展城市；3+8+2+33 3大城市群大城市群3 3個內(nèi)陸省個內(nèi)陸省京津城市群、長三角城市群和珠三角城市京津城市群、長三角城市群和珠三角城市群群，重點拓展區(qū)域型復合地產(chǎn)產(chǎn)品。在核心城市伺機獲取商業(yè)綜合體及精工住宅機會，建設標志性項目，樹立品牌江西省江西省、湖南

5、省湖南省、河南省、河南省，受核心城市輻射具備快速發(fā)展?jié)摿Φ闹行〕擎?zhèn)，重點拓展商業(yè)綜合體產(chǎn)品和縣域住宅產(chǎn)品8 8個核心城市個核心城市大連、重慶、昆明、成都、南京大連、重慶、昆明、成都、南京、廈門、廈門、西安、西安、武漢武漢，重點拓展商業(yè)綜合體項目和城市精工住宅項目，是完成十二五戰(zhàn)略目標的重要支撐城市。 二線核心城市拓展旗艦型綜合體產(chǎn)品，圍繞核心城市的發(fā)達三線城市，拓展占據(jù)核心商業(yè)資源的商業(yè)綜合體2 2個資源優(yōu)勢區(qū)域個資源優(yōu)勢區(qū)域海南和西南云貴區(qū)域海南和西南云貴區(qū)域，作為針對全國性客群的復合地產(chǎn)項目落地省。根據(jù)產(chǎn)品類型聚焦“3+8+2+3”，80-90%的項目需處于戰(zhàn)略核心區(qū)域二、 2014年投資

6、策略聚焦商業(yè)綜合體：“主動選址”，二線核心城市做品牌，三四線城市是主戰(zhàn)場，圍繞已進入的二線城市對周邊輻射三四線城市主動掃街拓展，堅持經(jīng)營模式創(chuàng)新，著力提升商業(yè)地產(chǎn)的價值和回報，逐步擴大影響范圍。重點聚焦突破產(chǎn)品：在北京、重慶、廈門、西安、昆明、成都、長沙、江陰等城市圈定商業(yè)綜合體，占比約32%。集中優(yōu)勢力量，提升獲取成功率。復合地產(chǎn)：“聚焦資源城市，選擇重點核心突破”。聚焦三亞、云南、北京、南昆山，獲取項目。精工住宅：“聚焦模式”，聚焦戰(zhàn)略性重點城市、聚焦快速開發(fā)土地、聚焦剛需產(chǎn)品，持續(xù)提升資金周轉(zhuǎn)率。重點聚焦突破產(chǎn)品：在北京、上海、重慶、西安、大連、武漢、長沙、昆明、三亞、東莞、江陰、贛州等

7、城市，占比約43%。中小城鎮(zhèn)、海外地產(chǎn)：“試點模式”三、 新項目投資計劃全力獲取已決策項目的同時，為滿足戰(zhàn)略要求，以商業(yè)綜合體和精工住宅為重點，圈定核心突破項目類型個數(shù)商業(yè)綜合體9精工住宅12復合地產(chǎn)4中小城鎮(zhèn)3新項目投資總的資金需求約267億元未來資金使用將根據(jù)已決策項目的落實情況進行分配三、2014年總投資計劃資金總需求類型類型20142014年應付年應付額（億）額（億）已獲取項目54.5已決策未獲取項目86.8擬決策項目（考慮50%成功率）126.1合計267.4三、擬決策項目投資計劃區(qū)域區(qū)域項目類型項目類型項目名稱項目名稱總總地價（地價（萬元）萬元）應付應付總額（總額（萬元）萬元）20

8、142014年應付（萬元）年應付（萬元）華南區(qū)域精工住宅廈門翔安首期項目80000056000066500商業(yè)綜合體廈門同安項目14700014700073500復合地產(chǎn)環(huán)南昆山區(qū)域項目26000026000049000精工住宅東莞黃江中心區(qū)項目15000015000080000精工住宅贛州城西項目15000015000075000精工住宅三亞創(chuàng)意新城項目961839618348092精工住宅三亞鹿回頭酒店公寓項目200000200000100000復合地產(chǎn)三亞海棠灣泰康合作項目247002470024700西南片區(qū)商業(yè)綜合體昆明匯都4期項目370000370000246000復合地產(chǎn)麗江金馬

9、源項目14000011000044227商業(yè)綜合體成都花牌坊項目11000011000050000精工住宅成都天府新城項目300000300000150000中西片區(qū)精工住宅重慶渝北400畝項目11750011750058750商業(yè)綜合體重慶中船項目246000246000123000精工住宅長沙湘江1號項目17400017400087000商業(yè)綜合體長沙勞動西路項目11600011600058000精工住宅湖北襄陽航宇B地塊800003500035000商業(yè)綜合體武漢三特大廈項目1500008900060000北方片區(qū)精工住宅西安西灃項目250000250000125000商業(yè)綜合體西安遠東

10、漢城路項目500000500000100000復合地產(chǎn)北京懷柔雁棲小鎮(zhèn)項目16679541667954312954商業(yè)綜合體北京華業(yè)通州項目650000650000550000精工住宅大連小平島項目13500001350000300000華東片區(qū)精工住宅上海愛建項目1040005200052000商業(yè)綜合體江陰中航城項目640006400032000精工住宅江陰陽光花園項目232000232000116000瑞賽中小城鎮(zhèn)江蘇如皋項目875008750087500中小城鎮(zhèn)天津薊縣小城鎮(zhèn)項目14250014250020000中小城鎮(zhèn)廣東梅州五華項目 750007500038000合計8686383

11、86863838258383825838331622233162223三、新項目投資計劃類型類型20142014年應付地價年應付地價成功率成功率股權融資率股權融資率調(diào)整后應付地價調(diào)整后應付地價商業(yè)綜合體132100050%20%528400精工住宅129334250%20%517337 復合地產(chǎn)47897350%20%172352.1中小城鎮(zhèn)14550050%20%58200合計(億）316.2 126.12014年新增項目（待決策項目）投資計劃資金需求約126.1億根據(jù)不同項目的特點，綜合考慮獲取概率、股權融資以及合理調(diào)整2014年應付地價款未來廈門城市發(fā)展重點區(qū)域翔安新城核心區(qū)域，打造翔安

12、標桿復合型大盤。維持中航品牌廈門市場影響力。華南-廈門翔安中航城中駿藍灣尚都特房黎安小鎮(zhèn)特房錦繡祥安萬科金色悅城寶嘉拉德芳斯特房美地雅登首開領翔國際聯(lián)合博學園明發(fā)半島祥灣匯景新城中心建發(fā)翔城國際馬巷板塊新店板塊翔安新城翔安新城板塊板塊恒億翔安綜合體陽光城翡麗灣本項目本項目海翼0592中奧城住宅蓮花尚城住宅：高層毛坯均價住宅：高層毛坯均價85008500元元/ /高層精裝均價高層精裝均價95009500元元/ / 別墅售價別墅售價1500015000元元/ / 商業(yè)：住宅底商商業(yè)：住宅底商2000020000元元/ /住宅：高層住宅：高層1100011000元元/ / 復式均價復式均價12000

13、12000元元/ / 洋房售價洋房售價1200012000元元/ /商業(yè)：住宅底商商業(yè)：住宅底商2000020000元元/ /商業(yè)中心售價商業(yè)中心售價2.5-42.5-4萬元萬元/ /住宅：高層均價住宅：高層均價1400014000元元/ / 聯(lián)排售價聯(lián)排售價1900019000元元/ /總占地總占地50萬容積率容積率2.0建筑面積建筑面積100萬總地價總地價80億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年：地價15.4億；資金峰值18.1億總銷售額總銷售額150億總利潤額總利潤額20億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年23.6億20.0億20.0億年度結算額年度

14、結算額20162016年年20172017年年20182018年年5.5億33.2億20.8億本項目位于翔安新城核心區(qū)域，規(guī)劃周邊區(qū)本項目位于翔安新城核心區(qū)域，規(guī)劃周邊區(qū)政府、市民公園、圖書館、學校等配套齊全，政府、市民公園、圖書館、學校等配套齊全，未來將成為功能完備的區(qū)域中心。未來將成為功能完備的區(qū)域中心。同安片區(qū)規(guī)劃起點高、但目前為島外價格洼地，可發(fā)展區(qū)域標桿性綜合項目，現(xiàn)金流項目金都海尚國際金都海尚國際恒億尚品灣恒億尚品灣國貿(mào)金沙灣國貿(mào)金沙灣中洲濱海城中洲濱海城本項目所在同安濱海新城，片區(qū)屬于廈門島內(nèi)外一體化發(fā)展的重點區(qū)域，目前項目較少，但未來規(guī)劃起點高，整體發(fā)展?jié)摿Υ笄覟閸u外價格洼地。

15、總占地總占地33. 9萬容積率容積率2.2建筑面積建筑面積75.9萬總地價總地價14.7億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年：地價14.7億；資金峰值21.7億總銷售額總銷售額86.7億總利潤額總利潤額15.1億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年25.3億23.7億4.9億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年11.2億28.3億22.6億華南-廈門同安項目魯能三亞灣魯能三亞灣在售精裝公寓、獨棟別墅和花園洋房，主力戶型主力戶型60-9060-90精裝公寓，精裝公寓，均均價價2300023000元元/ /，花園洋房，

16、花園洋房90-12090-120均價均價2200022000元元/ /，別墅，別墅160-220160-220均價均價3300033000元元/ /半山半島半山半島在售7期高層住宅，項目可觀海又可看高爾夫，鄰近酒店群和水上樂園，在售在售90-12590-125和和200200為主力去化產(chǎn)品為主力去化產(chǎn)品，均價均價4500045000元元/ /萬科森林度假公園萬科森林度假公園在售二期公寓，主推戶型為主推戶型為7 0 - 8 07 0 - 8 0 公寓， 折 后公寓， 折 后 均 價均 價20000-2100020000-21000元元/ /航天云海臺航天云海臺在售一期高層住宅，可看海景，59-1

17、2259-122的的1-31-3房，房，均價均價1200012000元元/ /，總價，總價60-12060-120萬萬中中信半島云邸信半島云邸位于鹿回頭高爾夫球會旁，公寓公寓90-125,144-20090-125,144-200公寓，公寓，別墅別墅398-810398-810，均價均價4200042000元元/ /作為梅山海洋片區(qū)“中航工業(yè)海南綜合發(fā)展基地”的啟動項目，滿足集團海南療養(yǎng)度假需求，打造區(qū)域地標鐵子悅臺鐵子悅臺公寓均價2700027000元元/ /平米平米，主推戶型為75-151平；酒店式公寓均價3200032000元元/ /平米平米，主推戶型為3382平；花園洋房均價45000

18、元/平米本案總占地總占地20 3萬容積率容積率2.3建筑面積建筑面積47.9萬總地價總地價9.6億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年4月：地價9.6億總銷售額總銷售額70.7億總利潤額總利潤額11.8億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年14.6億16.0億17.3億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年14.8億14.5億14.8億華南-三亞創(chuàng)意新城項目鉑爵公館鉑爵公館主推戶型面積有70、120、150平。現(xiàn)起價為50000元/平，均價為7000070000元/平，含10000元/平的裝修，并配置全套家電家私，可以

19、拎包入住。半山半島半山半島七期釣魚臺美高梅公寓在售，均價4600046000元/平，面積最小為112平，最大為169平。月均成交50套左右，年成交量約9萬平米，年成交金額約40億鳳凰島鳳凰島公寓現(xiàn)房在售，起價60000元/平，均價8000080000元/平，含15000元/平的裝修，拎包即可入住。3#-5#在售，其中3#房源較多，有60-300多種戶型可供選擇中中信半島云邸信半島云邸位于鹿回頭高爾夫球會旁，公寓公寓90-125,144-20090-125,144-200公寓，公寓，別墅別墅398-810398-810，均價均價4200042000元元/ /，3月銷售62套鉑爾曼海居鉑爾曼海居海

20、居國際度假屋現(xiàn)房在售，主推120170平的兩種戶型，含豪華精裝，均價7000070000元/平，可拎包入住。戶型從119403平米絕佳的景觀和配套，三亞地標，可帶來巨大的品牌效應和高端接待功能，銷售部分利潤可以覆蓋大部分持有物業(yè)成本總占地總占地5萬容積率容積率2.5建筑面積建筑面積12.6萬總地價總地價25億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年6月：20億總銷售額總銷售額58.2億總利潤額總利潤額14.7億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年17.3億18.7億9.9億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年16.5億2

21、3.5億18.2億華南-三亞鹿回頭酒店公寓項目配套完善的高端療養(yǎng)地產(chǎn)項目301醫(yī)院及眾多娛樂度假項目，與泰康已達成分地開發(fā)合作意向最 高 檢 察 院最 高 法 院國 家 開 發(fā) 銀 行溫德姆至尊酒店總占總占地地15.3萬容積率容積率0.4建筑建筑面積面積6.1萬總地價總地價7.6億付款付款節(jié)奏節(jié)奏2014年6月：2.3億總銷總銷售額售額2.7億總利潤額總利潤額5000萬年度年度銷售銷售額額20162016年年20172017年年20182018年年9000萬9000萬1200萬年度年度結算結算額額20162016年年20172017年年20182018年年002.7億華南-三亞海棠灣泰康合作項

22、目華南-環(huán)南昆山區(qū)域項目永漢項目南昆山擁有廣東省珠三角區(qū)域最優(yōu)質(zhì)溫泉、山林資源，交通便利，為珠三角高端客戶打造1.5養(yǎng)生度假第二居所總占地總占地160.4萬平容積率容積率1.0建筑面積建筑面積160.4萬平總地價總地價26億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年4月2.5億、9月2.3億 、10月3.5億，12月1.4億、2015年12月5億；2016年5億 總銷售額總銷售額187億總利潤額總利潤額26.1億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年263232年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年142632“深圳北”繼松山

23、湖后深圳人的又一休閑度假的集中區(qū)域.搶占“深圳北”山居度假資源，為外溢的深圳客戶打造1.5居所。目前，金地、碧桂園、花樣年已進駐?？傉嫉乜傉嫉?6.2萬容積率容積率1.38建筑面積建筑面積49.9萬總地價總地價15億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年7月前期款項2億、12月首期用地獲取6億元；2015年獲取全部用地7億元總銷售額總銷售額44.9億總利潤額總利潤額7.35億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年13.5億15.4億12.5億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年12.5億15.2億15.6億華南-東莞黃江

24、中心區(qū)市中心市中心中航城中航城市政府市政府中心公園中心公園參與未果參與未果樓面樓面36003600本項目本項目中航公園中航公園老城老城區(qū)區(qū)西城西城區(qū)區(qū)章貢新區(qū)章貢新區(qū)創(chuàng)新區(qū)創(chuàng)新區(qū)維持贛州市場占有率及中航品牌區(qū)域影響力的重要項目，地理位置優(yōu)越。距老城區(qū)5分鐘車程，距離市中心、市政府10分鐘車程，82萬建面。贛州城市功能分區(qū)贛州城市功能分區(qū)總占地總占地29.2萬容積率容積率2.8建筑面積建筑面積81.6萬總地價總地價15億付款節(jié)奏付款節(jié)奏14年3月5億元、6月5億、9月5億總銷售額總銷售額80.5億總利潤額總利潤額10.7億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年2018201

25、8年年11億15.5億15億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年10億12億15億華南-贛州城西項目昆明一環(huán)以內(nèi)，絕對口岸位置，全地鐵連通，商業(yè)綜合體類銷售項目，為太和商業(yè)綜合體項目提供現(xiàn)金流支撐，中航品牌在昆明商業(yè)市場提供預熱西南-昆明匯都4期項目標志性項目公建設施重點學校重點醫(yī)院拓東體育場金碧公園茶花公園順城購物中心恒隆廣場東風廣場南亞之門紅旗小學云南省第一人民醫(yī)院昆明市第一人民醫(yī)院昆明市中醫(yī)院香格里拉大飯店總占地總占地103畝容積率容積率6.54建筑面積建筑面積44.7萬總地價總地價37億付款節(jié)奏付款節(jié)奏12.3億（14年6月），12.3億（1

26、4年12月），12.3（15年6月）總銷售額總銷售額121億總利潤額總利潤額17.4億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年41.83億40.00億-年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年 39.68億41.8億40.0億麗江絕版地塊，直面雪山，周邊配套豐富，定位高端，搶占麗江2000萬游客大市場，可打造中航真正意義上的高端復合地產(chǎn)品牌西南-麗江金馬源項目底圖及標注距玉龍雪山：15km距印象雪山、雪山高爾夫：15km距玉水寨、東巴萬神園：5km距文海：7km距虎跳峽：31km白沙古鎮(zhèn)和駝峰機場緊鄰總占地總占地1

27、738.5畝容積率容積率0.3建筑面積建筑面積35.3萬總地價總地價14億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2億（14年2月），2.4億（14年6月），3.33（15年），3.32(16年）總銷售額總銷售額63.8億總利潤額總利潤額9.3億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年13.62億 13.75億 13.25億 年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年17.24億 11.35億 22.31億 成都1環(huán)以內(nèi)，寸土寸金，項目以銷售為主，可迅速回籠現(xiàn)金流，提供利潤貢獻，同時商業(yè)價值高，且周邊競爭不強，機會巨大西南-成都花牌坊項目凱

28、德廣場萬科店三友百貨好又多量販西大街西大街茶店子路茶店子路西大街：連接茶店子區(qū)域，老成灌路，連接老成灌路。二三環(huán)之間六車道。二環(huán)路二環(huán)路一環(huán)路一環(huán)路三環(huán)路三環(huán)路營門口營門口路路花牌坊街花牌坊街北京華聯(lián)天府廣場天府廣場總占地總占地34.53畝容積率容積率7.0建筑面積建筑面積14.7萬總地價總地價11億付款節(jié)奏付款節(jié)奏0.3（14年2月），4.7億（14年6月），5億（15年），1億（16年）總銷售額總銷售額32.6億總利潤額總利潤額4億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年 4.98億 - - 年度結算額年度結算額20162016年年20172017年

29、年20182018年年24.39億 4.98億 - 成昆鐵路成自瀘高速元華路N N華府大道大源商務片區(qū)中和舊城單元新川科技總部片區(qū)華陽舊城單元繞城高速天府大道華牧路麓山國際西南-成都天府新城項目總占地總占地400畝容積率容積率5.1建筑面積建筑面積136萬總地價總地價30億付款節(jié)奏付款節(jié)奏0.5（14年6月），14.5億（14年10月），10億（15年），5億（16年）總銷售額總銷售額152.75億總利潤額總利潤額18.78億年度年度銷售額銷售額20162016年年20172017年年20182018年年24.15億 25.30億 26.45億 年度結算額年度結算額20162016年年2017

30、2017年年20182018年年 11.50億 23.58億 24.73億 項目位置成都天府新區(qū)范圍內(nèi)，屬于重點打造的新川科技園的核心位置，規(guī)劃等級高，區(qū)域的成長性強，土地價值高，機會巨大傳統(tǒng)的大武漢核心區(qū)域，東臨漢正街商圈，南面漢江，擁有一線臨江的區(qū)位優(yōu)勢，距離項目1.5公里范圍內(nèi)地鐵1號線設有兩個站點，區(qū)域交通十分便利中西-武漢三特大廈項目多福路商圈多福路商圈目標項目長江1.5KM總占地總占地5.3萬平容積率容積率5.8建筑面積建筑面積14.8萬平總地價總地價8.9億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年6月 5億，2015年3.9億總銷售額總銷售額11.4億總利潤額總利潤額2億年度銷售額年度銷售額2

31、0162016年年20172017年年20182018年年2.4億5.6億3.4億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年0.8億6.2億4.4億項目屬于中航工業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部的土地儲備和廠區(qū)搬遷，項目的獲取既能夠協(xié)同航宇老廠區(qū)搬遷工作，也有利于中航品牌進入襄陽市場，進一步擴大中航的知名度和美譽度中西-襄陽航宇B地塊項目目標項目目標項目長長虹虹路路民發(fā)商場民發(fā)商場（沃爾瑪）（沃爾瑪）人民路人民路總占地總占地8.5萬平容積率容積率3.00建筑面積建筑面積25.4萬平總地價總地價3.5億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年6月 3.5億元總銷售額總銷售額18.9億元總利潤額

32、總利潤額1.7億元年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年3.7億9.6億5.6億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年2.5億8.8億7.6億臨近湘江大道，擁有一線臨江景觀，片區(qū)風景秀麗、交通非常便利；同時，項目的獲取有利于中航品牌進入長沙，攜手本地知名企業(yè)，為深耕長沙市場做好鋪墊中西-長沙湘江壹號項目1.81.85.75.7目標項目開福區(qū)政府秀峰山公園周南中學總占地總占地31.5萬平容積率容積率2.30建筑面積建筑面積72.5萬平總地價總地價17.4億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年8月 17.4億總銷售額總銷售額

33、86.6億總利潤額總利潤額17.5億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年10.1億13.6億15.4億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年6.5億13.8億12.6億長沙市天心區(qū)勞動廣場東南角，規(guī)劃中的地鐵1號線、3號線在項目500m范圍內(nèi)有3個站點，區(qū)域交通便利；距離五一廣場商圈約600m，片區(qū)未來升值潛力巨大中西-長沙勞動西路項目賀龍體育館目標項目橘子洲湖南第一師范地鐵1號線五一廣場商圈地鐵3號線總占地總占地3.6萬平容積率容積率8.12建筑面積建筑面積28.9萬平總地價總地價11.6億付款節(jié)奏付款節(jié)奏

34、2014年8月 11.6億總銷售額總銷售額44.5億總利潤額總利潤額9.0億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年5.112.616.4年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年1.26.88.4項目緊鄰翡翠城商業(yè)地塊，以住宅為主。翡翠城后期商業(yè)與本項目互為補充，與翡翠城項目形成合計超過120萬方（地上）大盤，極具規(guī)模效應中西-重慶渝北400畝項目本項目本項目重慶八中重慶八中國際醫(yī)療中心（三甲）國際醫(yī)療中心（三甲）報業(yè)集報業(yè)集團團市檢察院市檢察院市檔案館市檔案館沐仙湖濕地公園中央公園華辰財富中心體育館巴蜀小學巴蜀小

35、學香港置地香港置地融創(chuàng)融創(chuàng)翡翠城總占地總占地26.1萬平容積率容積率1.75建筑面積建筑面積45.9萬平總地價總地價11.75億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年8月50%，2015年50%總銷售額總銷售額55億總利潤額總利潤額7.5億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年15億25億15億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年10億30億15億渝北區(qū)成熟居住區(qū)，周邊高檔樓盤及市級政府機關林立，居民購買力強勁。路網(wǎng)發(fā)達，通達性高，周邊缺乏大型城市綜合體，特別適合中航城市廣場布點中西-重慶中船項目目標地塊目標地塊武警總隊

36、武警總隊渝安龍都渝安龍都龍湖紫都城龍湖紫都城重慶廣電重慶廣電重慶環(huán)保局重慶環(huán)保局輕軌站輕軌站總占地16.4萬平容積率5建筑面積82萬平總地價24.6億付款節(jié)奏2014年12月50%，2015年50%總銷售額160億總利潤額19億年度銷售額2016年2017年2018年10億20億20億年度結算額2016年2017年2018年5億15億20億城市級商圈內(nèi)不可多得的超大規(guī)模綜合體，具備打造城市地標的條件總占地總占地47萬平容積率容積率住宅=3.5公建=6建筑面積建筑面積130萬平總地價總地價50億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年20億，2015年30億總銷售額總銷售額130億總利潤額總利潤額16億年度銷

37、售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年10億20億30億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年15億20億北方-西安遠東漢城路項目城市發(fā)展主方向上大規(guī)模快銷住宅社區(qū)總占地總占地約400畝容積率容積率=3.5建筑面積建筑面積約90萬總地價總地價25億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年5月12.5億，2014年8月12.5億總銷售額總銷售額75億總利潤額總利潤額9億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年15億20億25億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年2018

38、2018年年5億15億20億大學城大學城老城區(qū)老城區(qū)咸陽機場咸陽機場市政府市政府高新區(qū)高新區(qū)曲江新區(qū)曲江新區(qū)往秦嶺方向往秦嶺方向北方-西安西灃項目北京遠郊交通便利、配套成熟、環(huán)境優(yōu)美的養(yǎng)老、養(yǎng)生小鎮(zhèn)注：本項目為一二級聯(lián)動，相關數(shù)據(jù)為全部自行開發(fā)的數(shù)據(jù)，實際上可能保留部分最優(yōu)質(zhì)地塊自行開發(fā)，剩余部分完成一級開發(fā)后出讓給其他開發(fā)商?？傉嫉乜傉嫉丶s3000畝容積率容積率1.3建筑面積建筑面積279萬總地價總地價160億付款節(jié)奏付款節(jié)奏分期滾動開發(fā)開發(fā)預計2014年支付32億總銷售額總銷售額500億總利潤額總利潤額60億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年1

39、5億20億30億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年10億20億30億北方-北京懷柔雁棲項目城市副中心通州。發(fā)展中的新商務區(qū)核心地段地標物業(yè)總占地總占地163畝容積率容積率9建筑面積建筑面積51.5萬總地價總地價預計6065億之間付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年4月10億，7月30億，12月15億，剩余2015年支付總銷售額總銷售額126億總利潤額總利潤額19億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年21億26億28億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年0億0億80億持有部

40、分持有部分14.8萬平寫字樓及8.6萬平商業(yè)北方-北京華業(yè)通州項目大連市區(qū)重要一級高新區(qū)超大規(guī)模居住社區(qū)總占地總占地約1800畝容積率容積率2.81建筑面積建筑面積338萬總地價總地價135億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年9月支付30億，2015年50億，2016年55億總銷售額總銷售額400億總利潤額總利潤額48億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年10億20億30億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年5億15億25億北方-大連小平島項目上海松江區(qū)居住區(qū)，距離上海9號線泗涇站800左右之間，區(qū)位條件好?？傉嫉?/p>

41、總占地16.4萬平容積率容積率1.85建筑面積建筑面積30.3萬平總地價總地價10.4億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年4月支付50%、2015年支付50%總銷售額總銷售額62.3億總利潤額總利潤額11.3億年度銷售額年度銷售額20162016年年20172017年年20182018年年10.3億20.5億20.5億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年5.2億15.4億20.5億華東-上海愛建項目金地自在城本案同潤菲詩艾倫圣塔路斯佘山東郡華潤佘山九里虹虹橋橋路路中中山山路路青青果果路路人民路人民路環(huán)城南路環(huán)城南路城西商圈城西商圈城南商圈城南商圈萬達廣場萬達

42、廣場鸚鵡之城鸚鵡之城新一城新一城城中商圈城中商圈新百業(yè)廣場新百業(yè)廣場澄江福地澄江福地派克虹橋（在建）派克虹橋（在建）項目所在地項目所在地市政府市政府城東商圈城東商圈主要商街輔助商街核心商圈新興商圈典型同類項目2500米米2500米米三線城市商業(yè)綜合體江陰最核心商圈黃金地段，人流集中、商業(yè)發(fā)達、消費支撐好總占地總占地7.4萬平容積率容積率4.3建筑面積建筑面積31.8萬平總地價總地價6.4億付款節(jié)奏付款節(jié)奏2014年3月預付20%，2014年5月土地確權支付30%，2014年11月支付其余50%總銷售額總銷售額36.4億總利潤額總利潤額7.1億年度銷售額年度銷售額20162016年年201720

43、17年年20182018年年9.1億9.2億10.2億年度結算額年度結算額20162016年年20172017年年20182018年年3億1.8億18.7億800米米3000米米華東-江陰環(huán)城南路項目陽光陽光800畝項目畝項目要塞實驗小學要塞實驗小學要塞中心幼兒園要塞中心幼兒園要塞中學要塞中學家樂福家樂福陽光假日花園陽光假日花園恒大項目恒大項目派克虹橋派克虹橋虹虹橋橋路路京京滬滬高高速速人民路人民路芙蓉大道芙蓉大道花花山山路路立新菜場立新菜場立新立新中學、立新小學中學、立新小學城西板塊城西板塊形態(tài)：多為普通公寓；價格：7500-8500元/城南板塊城南板塊形態(tài)：多為大型綜合住區(qū)；價格：公寓8000-9000元/，別墅13000-15000元/城東板塊城東板塊