旅游景區(qū)運營管理合作協(xié)議書

1、旅游景區(qū)運營管理合作協(xié)議書甲方： T 管委會項目負責(zé)人：地址：項目代表：電話：乙方：S技術(shù)有限公司項目負責(zé)人 :地址:項目代表：電話：鑒于：T是首批批準(zhǔn)建立的12個國家級旅游度假區(qū)之一，是全國首批加入 WK旅游業(yè)對外開放突破先行區(qū)。環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，目前定位以度假、休 閑、觀光、游覽、康復(fù)、運動、娛樂為主要發(fā)展內(nèi)容。國家對文化產(chǎn)業(yè)大力支持，作 為歷史文化名城，蘇州具備發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)厚條件。S技術(shù)有限公司，成立于2007年，是一家主營演出經(jīng)紀(jì)、演出制作、劇院運營及票務(wù)電子商務(wù)的演出行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈型公司。 經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展， 已成為中國最大的民營 演出經(jīng)紀(jì)公司，制作出品了二十多部

2、作品，自主運營管理十多家劇院。雙方經(jīng)過多輪溝通， 一致認(rèn)為， 乙方的文化演藝等主營業(yè)務(wù)在蘇州太湖度假區(qū)具 有可持續(xù)的、 日趨增長的市場需求， 符合度假區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向， 具備合作條件。 雙方約定由乙方對度假區(qū)位于葉山島的徐灣戲劇村進行運營管理。乙方計劃將戲劇村打造成具有國際水準(zhǔn)和中國文化特色的戲劇創(chuàng)作、 戲劇表演和 文化旅游的重地。同時，吸引上游生產(chǎn)單位入駐，形成文創(chuàng)制作基地，創(chuàng)作舞臺藝術(shù) 作品，并通過戲劇村展演空間向公眾演出，帶動太湖周邊、長三角及華東地區(qū)的文化 消費，并與蘇州旅游、文化、休閑、養(yǎng)生等業(yè)態(tài)互動，形成本地文化消費閉環(huán)。通過 舉辦國際戲劇節(jié)、國際兒童藝術(shù)節(jié)、國際戲劇論壇等活動

3、，提升太湖度假區(qū)的全球知 名度和影響力?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，就甲方委托乙方運營管理葉山島戲 劇村項目，達成以下協(xié)議，以資信守。一、合作方式1. 本合作協(xié)議簽訂后三個月內(nèi)，乙方在太湖度假區(qū)注冊成立運營公司，負責(zé)自主運營本協(xié)議約定的戲劇村項目，注冊資金不少于人民幣1000萬元。2. 合作期間，戲劇村計劃引入國家級導(dǎo)演10人、國際級導(dǎo)演10人、演出項目100 部，引入或成立10家演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室或機構(gòu)。2025年12月31日前引入國家級導(dǎo)演4人、國際級導(dǎo)演4人、演出項目40 部, 引入或成立4家演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室或機構(gòu)。2035年12月31日前引入國家級導(dǎo)演10人、

4、國際級導(dǎo)演10人、演出項目100 部，引入或成立10家演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室或機構(gòu)。3. 合作期間，從正式運營的第二年開始，戲劇村應(yīng)舉辦國際交流活動不少于 4場/ 年，國內(nèi)或者國際戲劇節(jié)1次/年，度假區(qū)內(nèi)立項演出項目1部/年。立項演出項目逐 年遞增，直到數(shù)量達到5部/年。4. 合作期間，乙方在不影響其整體上市計劃的前提下，將部分業(yè)務(wù)板塊遷移到太湖度假區(qū)，以支持甲方發(fā)展當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)，為甲方地方稅收作出更大貢獻。二、戲劇村運營管理范圍戲劇村運營管理范圍為葉山島西灣村及徐灣村兩個自然村，具體以建筑圖紙紅線區(qū)域為準(zhǔn)（圖紙是本協(xié)議重要附件）。三、運營公司經(jīng)營范圍運營公司經(jīng)營范圍包括但不限于：演出經(jīng)紀(jì)業(yè)

5、務(wù)，演出內(nèi)容制作，演出產(chǎn)品研發(fā), 知識產(chǎn)權(quán)交易，劇場展演空間運營，藝術(shù)教育與培訓(xùn)，文化旅游，物業(yè)服務(wù)，餐飲住 宿服務(wù)，舉辦國際會議、國際戲劇節(jié)藝術(shù)節(jié)、藝術(shù)展及其它文化藝術(shù)活動，周邊衍生 品研發(fā)、制作、銷售，演出票務(wù)等。四、合作期限本項目合作期限為20年，自西灣村修繕改造完成、甲方正式將西灣村交付乙方 運營管理之日起算。期限屆滿，如各方均無異議，經(jīng)營期限自動順延 20年。五、戲劇村的運營管理1. 在合作期第1-3年，甲方同意不向運營公司及運營公司招商入駐的企業(yè)收取任 何費用。2. 在合作期第4-5年：運營公司及運營公司招商入駐的企業(yè)需完成120萬元/年的納稅額度。3. 在合作期第6-10年：運營

6、公司及運營公司招商入駐的企業(yè)需完成 300萬元/年 的納稅額度。4. 在合作期第11-20年：運營公司及運營公司招商入駐的企業(yè)需完成400萬元/年的納稅額度。5. 運營公司在經(jīng)營期限內(nèi)享有依法自主運營管理的權(quán)利，自主運營管理權(quán)范圍包括：（1）廣告經(jīng)營權(quán)（含委托發(fā)布廣告權(quán)）；（2）項目紅線區(qū)域內(nèi)及其附屬設(shè)施、配套空間的管理權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)；（3）演出、招商、組織活動等運營事項（或項目）的價格和收費標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)；（4）其它與運營管理相關(guān)的權(quán)利。6. 合作期內(nèi)，運營公司經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸運營公司所有。六、甲方權(quán)利及義務(wù)1. 甲方應(yīng)按照乙方的需求完成戲劇村基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)

7、，并承擔(dān)全部相關(guān)費用；甲方應(yīng)承擔(dān)戲劇村基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的維護與 保養(yǎng)及相關(guān)費用；甲方對運營公司的運營情況享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2. 甲方有義務(wù)建立健全文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進機制， 將戲劇村項目納入度假區(qū)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展規(guī)劃，大力促進戲劇村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；甲方承諾協(xié)助運營公司獲得適用其經(jīng)營的 蘇州市政府推出的各類優(yōu)惠政策及政府扶持資金的支持。3. 甲方承諾給予運營公司稅收優(yōu)惠政策扶持。運營期間，因使用場地及附屬設(shè)施 產(chǎn)生的土地稅、房產(chǎn)稅、增值稅等，由甲方給予全額免稅支持。4. 甲方承諾給予運營公司運營期間保險補貼，保險項目包括：（1）財產(chǎn)保險：按照本協(xié)議標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的財產(chǎn)金額 100投保；

8、（ 2）公眾責(zé)任險： 按照公眾 聚集場所相關(guān)法規(guī)的要求投保。 上述保險應(yīng)在保險公司投保， 由運營公司作為投保人 及保險受益人，甲方全額補貼保險費。5. 甲方按照戲劇村項目整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)， 修建入村道路、 配套停車場及村內(nèi)公共棧 道、步道、廁所、健身設(shè)施等，提供足夠的水、電、燃氣接入，接入?yún)^(qū)域暫定為紅線 范圍內(nèi)，同時對運營公司給予排污及垃圾清運投入費用的全額補貼。6. 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)為紅線范圍內(nèi)免費提供公共電信、 WIFI 等網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施及 服務(wù)。7. 甲方將戲劇村列入政府接待點， 每年在戲劇村購買公共文化服務(wù)不少于人民幣 100萬元。運營公司負責(zé)每年年初與甲方對接，規(guī)劃文化服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)

9、算。8. 甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的戲劇村委托運營管理授權(quán)證明書。9. 甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方開展該項目的運營和管理工作，包括但不限于工商注 冊、稅務(wù)備案、營業(yè)性演出、旅游演出特許資質(zhì)證件辦理等事務(wù)。七、乙方權(quán)利及義務(wù)1. 乙方應(yīng)利用自身演出資源及經(jīng)驗，積極推進演出、國際資源引進、演出產(chǎn)品的 研發(fā)等工作的順利進行。2. 乙方可向運營公司推薦演出與活動的供應(yīng)商，經(jīng)運營公司董事會審議通過后， 由運營公司與供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議。3. 運營公司成立初期，不具備演出經(jīng)紀(jì)資質(zhì)時，所有演出節(jié)目（含開幕季演出） 采購、政府報批等工作由乙方負責(zé)辦理，條件具備時再逐步過渡給運營公司。甲方應(yīng) 給予相應(yīng)的支持。八、戲劇村

10、工程進度約定1. 由甲方負責(zé)按照乙方提供的使用需求對戲劇村進行投資改造， 甲方應(yīng)保證項目 工程進度按計劃推進。2. 甲方承諾與西灣村同期開展葉山島徐灣村的改造， 并保持與西灣村改造同步進 行。相應(yīng)區(qū)域地塊水暖電交通平整等三通一平工程，由甲方統(tǒng)籌規(guī)劃落實。九、合作協(xié)議的解除、終止1. 乙方在合作期內(nèi)存在不符合第一條所述內(nèi)容的， 雙方另行協(xié)商解決辦法，如協(xié) 商不成的，乙方可退出合作，且應(yīng)保留在葉山島的搭建物，同時甲方不承擔(dān)乙方任何 建設(shè)賠償。2. 乙方在合作期第11-20年，若連續(xù)2年達不到稅收要求，雙方另行協(xié)商解決辦 法，如協(xié)商不成的，乙方可自動退出合作，且應(yīng)保留在葉山島的搭建物，同時甲方不 承

11、擔(dān)乙方任何建設(shè)賠償。3. 乙方發(fā)生重大或特殊事件影響合作項目的正常開展的，且事先未能及時與甲方溝通協(xié)調(diào)一致的，乙方可申請解除合作，甲方有權(quán)取消或收回項目經(jīng)營權(quán)，甲方不承擔(dān)乙方任何賠償，該等事件包括：（1） 乙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的（如控股股東變更、合并、分立、重組等）；（2）運營公司資信狀況或持續(xù)經(jīng)營能力出現(xiàn)重大變化的（如減資、出售重要經(jīng) 營性資產(chǎn)、對外提供重要擔(dān)保、決定終止清算、債務(wù)清償能力重大下滑、可能進入破 產(chǎn)程序、被采取司法強制執(zhí)行措施、陷入各種公司僵局、市場環(huán)境和市場潛力以及主 營業(yè)務(wù)經(jīng)營法律和政策環(huán)境出現(xiàn)重大變化等）。4. 本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄（港澳臺除外）。5.

12、甲方未經(jīng)乙方同意，任意收回或改變運營范圍或運營要求，乙方有權(quán)拒絕且有 權(quán)要求解除合作，如因甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或未能完全履行約定義務(wù)， 應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有經(jīng)濟損失。 該項損失包括但不限于，乙方為該合作項目 已投入的成本、運營費用及可期待利益。6. 如運營期屆滿后，無法延長運營期限，且無其他經(jīng)營業(yè)務(wù)的，雙方同意解散運 營公司。對運營公司進行清算，公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保 險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)全部歸乙方所有。十、爭議解決1. 凡因訂立，解釋，履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通 過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，雙方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2. 如因不可抗力的原因（包括但不限于天災(zāi)、疫病、政治、行政審批等）導(dǎo)致本 協(xié)議不能履行或達不到預(yù)期目標(biāo)， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)友好協(xié)商解決善后問卜一、其它