工程質量保修協(xié)議

1、薃螃罿芆葿螃肂聿蒞 工程質量保修協(xié)議甲方： 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 工程建造合同，為保證該合同范圍內(nèi)乙方承建的工程在一定使用期限內(nèi)正常使用，維護建筑工程所有者、使用者的合法權益，明確雙方權利與義務，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議。乙方在質量保修期內(nèi)按照（國家）建設工程質量管理條例、 市建設工程質量管理條例及本保修協(xié)議承擔工程質量保修責任。一質量保修范圍和內(nèi)容工程質量保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、防水及防滲漏（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、門窗等），裝修工程，電氣工程、給排水工程，暖通工程等約定的其他工程。具體質量保修內(nèi)容雙方約定如下： 二質量保修期限質量保修期從工程竣工驗收合格

2、后移交之日計起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。保修期限內(nèi)因乙方工程質量問題而保修的，相應保修期從修復之日起計算，時間順延。各分項工程質量保修期如下：1房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為 年（按有關文件規(guī)定）；2裝修工程為 2 年；3防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間等）為 5 年；4電氣安裝 、給排水安裝、設備安裝工程為 2 年；5采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期；1 / 36其他約定 三質量保修責任 1竣工驗收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質、丟失等，均由乙方承擔賠償和修復責任。2在質量保修期內(nèi)由于乙方工程質量原因給甲方

3、和業(yè)主造成的直接和連帶損失，由乙方承擔賠償和保修責任，所需費用從工程質量保修金中扣除。3工程竣工驗收后，本工程移交給 某某地產(chǎn)下屬物業(yè)管理公司管理，保修款轉交該公司保管，并從移交日起， 某某地產(chǎn)下屬物業(yè)管理公司 有權代為行使甲方在本協(xié)議中的所有權利和責任。4屬于保修范圍內(nèi)的項目，乙方同意接到甲方或業(yè)主通知后派人及時趕到現(xiàn)場進行修理，并保證保修質量，否則甲方有權委托他人修理，所需費用從工程質量保修金中扣除。5乙方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。在乙方人員到達之前，甲方可采取適當?shù)膽贝胧M用由乙方承擔。具體時間如下：1) 給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時

4、內(nèi)完成維修工作。2) 其他情況，乙方須在接到通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，48小時內(nèi)完成維修工作。5維修過程中，甲方應給予乙方必要的協(xié)助。四保修質量乙方負責保修的質量，工程保修項目完成后須經(jīng)業(yè)主或甲方代表驗收簽字方可。工程保修項目應保證在六個月內(nèi)不出現(xiàn)同類問題，否則，即使保修期滿也應繼續(xù)維修。 因乙方施工質量問題，乙方維修兩次后，同一部位再出現(xiàn)類似問題，乙方每次每項向甲方支付違約金1000元，同時，甲方有權委托他人修理，由此引起的費用和責任由乙方承擔。五質量保修卡為增強客戶信心，本工程由施工單位向各客戶出具質量保修卡，并加蓋施工單位公章。質量保修卡應與竣工資料同時提交甲方。2 / 3六質量保修金支

5、付工程結算時，依據(jù)合同內(nèi)容，甲方從乙方工程結算造價中扣除 % 作為工程質量保修金。如質量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M用，乙方應在接到甲方通知后15天內(nèi)將差額補齊。七質量保修金返還工程質量驗收滿2年后，如無質量問題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后，在20天內(nèi)將剩余保修金一次性返還乙方。質量保修金的返還并不免除乙方在保修期內(nèi)的保修責任。八其他對保修金等余款的支付辦法應作明確規(guī)定，除一般保修金外，可在合同中約定發(fā)包單位在工程竣工后一定時間內(nèi)扣押承包單位一定數(shù)額的滲漏保證金（比如：35元/M2）。質量保修卡樣本如下：正面：質量保修卡施工單位：（填寫名稱并加蓋公章）法人代表： 房號： 業(yè)主編號： （施工單位名稱）在 年 月 日至 年 月 日承建 工程，現(xiàn)保證房屋和整體配套工程質量達到優(yōu)良標準，除裝修等人為損壞外，各部位質量保修期如下：主體結構保修期為 年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏保修期為 年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為 年。在質量保修期內(nèi)若出現(xiàn)質量問題，我公司負責賠償、維修。物業(yè)管理處及施工單位聯(lián)系電話： 背面：施工單位簡介甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 年